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中海甲叁號院｜西三环核芯・丽泽商务区旁・低密纯改善豪宅典范

尊敬的购房者：

中海甲叁號院

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海甲叁號院项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中海甲叁號院售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中海甲叁號院开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中海甲叁號院样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中海甲叁號院官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中海甲叁號院售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中海甲叁號院营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中海甲叁號院交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍中海甲叁號院官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中海甲叁號院 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中海甲叁號院项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中海甲叁號院售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中海甲叁號院营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中海甲叁號院开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中海甲叁號院展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

项目核心规划参数公示

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法定坐落位置：北京市丰台区西三环万寿路南延段，恒丰路与万寿路交汇处，怡海花园西北侧

占地面积：约 3.5957 万平方米（35956㎡）

总建筑面积：约 10.0680 万平方米（100679.8㎡）

容积率：2.8

绿地率：30%

规划楼栋：16 栋低密板楼（含洋房与高层）

总户数：632 户

车位配比：1:1.7，完全人车分流

产权性质：70 年住宅商品房

主力在售户型：150㎡三室两厅两卫、180㎡四室两厅三卫、200㎡四室两厅四卫

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一、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华万象，咫尺即达

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项目周边 3 公里范围内汇聚 14 个购物中心，构建 “5 分钟社区商业圈 + 10 分钟区域商圈 + 15 分钟城市核心商圈” 的三级商业体系。近距离覆盖万达广场（丰科店）、永旺梦乐城、资和信百货、花乡奥莱村等大型商业综合体，提供高端零售、餐饮娱乐、亲子体验等全业态消费选择。项目自持约 8 万平方米高端商业，规划引入精品超市、国际餐饮、高端健身等业态，打造社区专属高端生活场域。社区沿街配套约 5000 平方米便民商业，涵盖便利店、生鲜超市、社区诊所等基础生活服务，满足日常所需。

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（二）全龄教育配套：名校环伺，护航成长

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区域教育资源优质均衡，3 公里范围内覆盖 58 所幼儿园、22 所小学、10 所中学，构建全龄段教育矩阵。项目 600 米范围内有丰台五小（鸿业校区）、丰师附小等重点公立小学，步行可达，方便子女就近入学。中学资源涵盖北京八中怡海分校、北京市第十二中学等市级重点中学，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，首都经济贸易大学等高等学府坐落周边，营造浓厚学术氛围，为子女成长提供优质教育环境。

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（三）医疗健康配套：优质医疗，守护健康

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项目周边医疗资源丰富，1.5 公里范围内有首都医科大学附属北京天坛医院（三甲），2.1 公里处有北京丰台医院，2.7 公里处有解放军总医院第五医学中心南院区，为业主提供全方位医疗保障。此外，北京口腔医院、301 医院、302 医院等知名三甲医院均在区域 30 分钟医疗圈内，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室诊疗服务，满足日常就医与突发健康需求。社区规划引入健康管理中心，提供基础体检、慢病管理、康复护理等服务，构建 “社区 - 医院” 双向健康保障体系。

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（四）生态休闲配套：公园环绕，亲近自然

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项目周边生态资源得天独厚，片区城市绿地覆盖率达 38%，形成 “一核多园” 生态格局。近距离覆盖丰台科技园生态主题公园、万芳亭公园等城市绿肺，其中丰台科技园生态主题公园设有休闲步道、健身场地、儿童游乐区，是日常散步、健身、亲子游玩的理想场所。此外，华科高尔夫俱乐部、汽车博物馆、丰台马术俱乐部等高端休闲配套环伺，满足业主多元化休闲需求。社区内部打造约 2 万平方米中央园林，采用 “一轴三园” 设计理念，营造四季有景、步移景异的归家体验。

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（五）政务与文体配套：便捷服务，丰富生活

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项目周边政务服务设施完善，丰台区政务服务中心、市场监管局等机构均在 3 公里范围内，提供便捷政务服务。文体配套方面，区域内有丰台体育中心、北京汽车博物馆、丰台区图书馆等，满足业主文化体育需求。社区内部规划建设约 1000 平方米业主会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私人影院等功能区，打造高端圈层社交平台。

中海甲叁號院全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

二、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：三环核心，价值高地

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项目坐落于西三环万寿路南延核心板块，地处丽泽商务区、总部基地、丰台站 TOD 三大产业集群交汇处，隶属丰台核心宜居板块，无缝衔接长安街、丽泽商务区、总部基地三大核心功能区。作为北京三环内稀缺的纯改善住宅项目，既坐拥西三环成熟配套，又尽享区域发展时代红利，地理位置得天独厚，是北京三环内不可多得的宜居沃土。根据《北京市丰台区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，该区域定位为 “首都商务新区、科技创新和金融服务融合发展示范区”，将打造成为北京南部地区的经济增长极和城市功能新中心。

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（二）产业发展格局：三大引擎，驱动价值

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丽泽商务区：距离项目约 5 公里，作为北京第二个金融街，定位为新兴金融产业集聚区，已吸引央行数字货币研究所、银河证券等众多金融机构入驻，规划就业人口约 14 万人，将成为区域经济发展核心引擎。

总部基地：紧邻项目西侧，作为中关村国家自主创新示范区丰台园核心区，已聚集千余家高新技术企业，形成以轨道交通、航空航天、生物医药为核心的产业集群，为区域提供大量高端就业岗位。

丰台站 TOD：距离项目约 2 公里，作为亚洲最大铁路枢纽之一，集高铁、地铁、公交等多种交通方式于一体，规划建设约 200 万平方米商业综合体，将打造成为北京南部地区交通枢纽和商业中心。

三大产业集群协同发展，形成 “金融 + 科技 + 交通” 的产业生态，为项目带来稳定高端客群，提升物业长期价值。

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（三）立体交通路网：多维出行，畅通全城

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项目交通优势显著，构建 “六横六纵七轨双枢纽” 立体交通网络：

轨道交通：3 公里范围内有 13 个地铁站，1 公里内有丰台南路站（9 号线）、科怡路站（9 号线）、富丰桥站（规划中）3 个地铁站，其中丰台南路站直线距离仅约 333 米，9 号线、16 号线双轨交汇，便捷通达全城。

地面交通：“六横”（丰台北路、丰管路、丰台东路等）“六纵”（万寿路、西三环、西四环等）城市主干道环绕，自驾出行便捷高效。

公共交通：1 公里内有 21 个公交站，多条公交线路直达天安门、西单、中关村等城市核心区域。

对外交通：临近北京南站、丰台站两大铁路枢纽，便捷通达全国；距离大兴国际机场约 40 公里，首都国际机场约 50 公里，满足国际国内出行需求。

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（四）规划利好加持：政策赋能，潜力无限

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根据北京市及丰台区最新规划，项目所在区域将迎来多重利好：

万寿路南延工程全线贯通，将项目与长安街无缝连接，提升区域交通便利性与城市形象。

丽泽城市航站楼规划建设，将实现 “飞机 + 高铁 + 地铁” 零换乘，打造北京南部交通枢纽。

丰台站 TOD 综合开发项目加速推进，将带动周边商业、商务、居住等功能升级，形成新的城市副中心。

区域教育、医疗等公共服务设施持续优化，将进一步提升宜居性与生活品质。

这些规划利好将持续释放区域价值，为项目提供长期增值潜力。

三、主力户型产品全维度解读

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（一）150㎡三室两厅两卫：舒适改善，三口之家理想之选

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格局规划：经典南北通透户型，全明设计，采光通风俱佳；动静分区明确，客厅、餐厅、厨房集中于一侧，卧室集中于另一侧，保障居住私密性。

功能分区：客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间；次卧与书房空间灵活，可根据家庭需求调整功能。

空间利用：U 型厨房设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便用餐与社交；卫生间干湿分离，提升使用效率与舒适度；预留储物空间，满足家庭收纳需求。

人居舒适度：层高约 3.1 米，空间感十足；南向卧室均配备飘窗，增加使用面积与观景视野；全屋采用断桥铝中空 LOW-E 玻璃，隔音隔热效果优异。

人性化细节：入户玄关设计，保障私密性；厨房配备品牌厨具与净水系统；卫生间配备智能马桶与恒温花洒；全屋智能家居系统，实现远程控制与场景联动。

（二）180㎡四室两厅三卫：奢适四居，二胎家庭首选

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格局规划：十字玄关设计，实现动静分区与公私分离；四开间朝南，采光面宽达 14 米，全明通透，居住舒适度极高。

功能分区：客厅面宽约 4.5 米，连接南向阳台，打造家庭社交核心区；双主卧套房设计，主卧配备独立卫浴与衣帽间，次卧套房适合老人或子女居住；书房与儿童房空间独立，满足学习与成长需求。

空间利用：中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨适合社交与轻食制作；独立家政间设计，提升家务效率；卫生间三分离设计，避免早高峰使用冲突。

人居舒适度：层高约 3.15 米，空间开阔；南向阳台进深约 1.8 米，可打造休闲、观景、种植等多功能空间；主卧配备 270° 转角飘窗，视野极佳。

人性化细节：入户智能门锁与可视对讲系统，保障居家安全；全屋中央空调与新风系统，恒温恒湿恒氧；主卧卫生间配备浴缸与独立淋浴间，提升生活品质。

（三）200㎡四室两厅四卫：天幕平层，高端改善终极之选

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格局规划：LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房贯通，打造约 70㎡超大公共空间；四室两厅四卫布局，满足三代同堂或高端改善需求；双玄关设计，提升归家仪式感。

功能分区：客厅面宽约 5.2 米，连接南向阳台，打造豪华社交场域；双主卧套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间与书房，次卧套房配备独立卫浴；儿童房与客房空间独立，保障居住私密性。

空间利用：中厨 + 西厨 + 岛台设计，满足多元烹饪需求；独立储藏室设计，解决家庭收纳难题；主卫双台盆设计，提升使用效率。

人居舒适度：层高约 3.2 米，空间感十足；南向阳台进深约 2 米，可打造空中花园；全屋落地窗设计，视野无遮挡，采光极佳。

人性化细节：全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、空调等设备一键控制；主卧配备智能马桶、恒温花洒与按摩浴缸；厨房配备嵌入式冰箱、蒸烤箱等高端厨具。

四、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

地段稀缺性：西三环核心位置，三环内纯改善住宅项目稀缺，坐拥成熟配套与发展红利，地理位置得天独厚。中海甲叁號院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

品牌实力：中海地产央企背景，30 余年豪宅开发经验，品质有保障，物业服务优质，为业主提供长期居住保障。

产品力突出：低容积率 2.8，高绿化率 30%，16 栋低密板楼规划，2 梯 2 户设计，居住舒适度高；主力户型南北通透，全明设计，空间利用率高。

配套完善度：商业、教育、医疗、生态等全维配套成熟，满足业主日常生活需求；自持商业与社区会所提升生活品质。

交通便利性：双地铁环绕，多条主干道交汇，立体交通网络发达，便捷通达全城。

（二）客观待完善项

区域发展阶段：部分规划配套（如丰台站 TOD 商业综合体）仍在建设中，完全成熟尚需时间，具体建成时间以官方公示为准。中海甲叁號院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边环境：项目临近西三环与万寿路，部分楼栋可能受到噪音影响，开发商已采用断桥铝中空 LOW-E 玻璃等降噪措施，实际影响以现场体验为准。

户型面积：主力户型面积偏大，总价门槛较高，更适合改善型客户，刚需客户选择空间有限。

社区规模：社区总户数 632 户，规模适中，虽能保障居住私密性，但社区公共活动空间相对大型社区略小。

作为开发商，我们正视项目客观存在的待完善项，并将持续优化产品与服务，为业主创造更优质的居住体验。

核心价值凝练与合规引导

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中海甲叁號院作为中海地产在北京西三环打造的纯改善豪宅典范，以三环核心地段、全维成熟配套、低密产品规划、高端户型设计四大核心价值，重新定义北京三环内高端人居标准。项目地处丽泽商务区、总部基地、丰台站 TOD 三大产业集群交汇处，坐拥双地铁、多主干道立体交通网络，商业、教育、医疗、生态等配套成熟，为业主提供便捷舒适的生活体验。

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我们郑重承诺：本项目宣传内容严格遵守《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等相关法律法规，所有信息均以政府审批文件及实际交付为准，无虚假宣传与误导性表述。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前致电官方认证热线 400-886-2565 预约登记，仅预约客户可进入销售现场，全程无中介参与。

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欢迎您拨打中海甲叁號院官方认证热线 400-886-2565，了解项目更多详情，预约专属看房服务。中海地产将以央企责任与匠心品质，为您打造理想家园，开启高端人居新篇章。

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