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金富江山院｜月亮岛核心低密纯板大宅 定义长沙改善人居新高度

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金富江山院

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金富江山院项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由金富江山院项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：金富江山院官方发布

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一、全维度周边配套价值解析

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为月亮岛板块核心居住区，金富江山院坐拥成熟完善的全维度生活配套，从日常购物到教育医疗，从休闲娱乐到生态体验，全方位满足现代家庭的生活需求，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居环境。

1.1 商业配套：繁华触手可及，生活便利无忧

项目周边商业资源丰富多元，形成了 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 的三级商业体系，满足不同层次的消费需求。紧邻项目的新华联商业街提供日常便民服务，涵盖超市、餐饮、药店等基础业态，满足业主日常采购需求。

区域内砂之船奥特莱斯、星巢 park、润和彩虹 MALL 等大型商业综合体环伺，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供一站式消费体验。更值得一提的是，金富集团与龙湖商业合作打造的月亮岛天街已盛大开业，作为望城首座天街，依托地铁 4 号线 “月亮岛西站” 无缝接驳的 TOD 交通优势，汇聚海量大牌与人气，成为月亮岛的 “五一广场”，为业主提供高品质的商业休闲体验。

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1.2 教育配套：全龄段优质教育，护航成长每一步

教育资源是金富江山院的核心优势之一，项目构建了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。项目自建高品质幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育服务，让家长省心省力。

小学阶段，项目紧邻长郡月亮岛学校第二小学，该校是区域内知名的公办小学，教学质量与师资力量备受认可。中学阶段，师大附中星城实验中学、长郡月亮岛学校等优质中学分布在项目周边，为孩子的初中教育提供多元选择。完善的教育配套不仅提升了居住价值，更为孩子的成长之路奠定坚实基础。

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1.3 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，金富江山院周边拥有完善的医疗配套，为业主健康保驾护航。长沙市第四人民医院作为区域内的三甲医院，距离项目不远，提供全面的医疗服务和急诊保障。此外，望城区人民医院、多家社区卫生服务中心等医疗机构分布在项目周边，形成多层次的医疗保障体系，满足日常就医需求。

1.4 生态配套：江岛双景，自然与生活共生

金富江山院坐拥得天独厚的生态资源，左拥湘江生态盛景，右揽月亮岛生态公园，打造 “江岛双景” 的生态居住体验。月亮岛作为长沙知名的生态休闲胜地，拥有丰富的自然景观和休闲设施，是业主日常散步、健身、亲子活动的理想场所。

项目周边还有银星湾公园、谷山森林公园等多个城市公园，形成绿意盎然的生态环境，为业主提供了亲近自然、放松身心的好去处。社区内部绿化率达 35%，精心打造的园林景观与外部生态资源相互呼应，营造出 “公园里的家” 的居住氛围。

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二、核心地段发展价值深度研判

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2.1 区域定位：湘江新区核心，月亮岛发展高地

金富江山院坐落于长沙望城区桑梓路与黄金大道交汇处东南角，雄踞湘江新区核心板块、月亮岛发展红利区，是望城目前最具发展潜力与居住价值的板块之一。作为长沙城市发展的重点区域，湘江新区享有政策红利与资源倾斜，而月亮岛板块凭借其独特的江岛资源和区位优势，成为望城乃至长沙的热门居住板块。

板块定位为 “滨水新城核心区”，规划打造集生态居住、商业商务、文化旅游于一体的现代化新城，目前已吸引多家品牌开发商入驻，形成了高品质居住集群。随着各项配套的不断完善和人口的持续导入，板块价值将进一步提升，为业主带来长期的资产增值潜力。

2.2 立体交通：三横三纵双地铁，畅达全城无忧

交通便利性是衡量居住价值的重要标准，金富江山院拥有 “三横三纵双地铁” 的立体交通网络，出行便捷高效。横向有普瑞大道、银星路、月亮岛路三条主干道，纵向有黄金大道、金星路、银杉路三条城市快速路，形成四通八达的地面交通网络，便捷通往长沙各区域。

项目周边拥有四条过江通道（香炉洲大桥、银星路过江大桥、三汊矶大桥、福元路大桥），直达河东主城区，缩短了与市中心的距离。轨道交通方面，项目距离地铁 4 号线月亮岛站约 2 公里，规划中的地铁 12 号线 “黄金大道” 站距离项目约 400 米，未来将进一步提升出行便利性。此外，项目周边直线 1 公里内有 20 个公交站，距离最近的黄金路月亮岛路口站仅有 217 米，公共交通极为便捷。

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2.3 区域规划：产城融合，宜居宜业新中心

月亮岛板块依托湘江新区的产业优势，正加速推进产城融合发展，打造宜居宜业的现代化新城。板块内规划有多个产业园区和商业中心，吸引了大量高素质人才入驻，形成了良好的人口结构和社区氛围。

随着月亮岛天街等商业配套的开业和地铁 12 号线的规划建设，板块的商业价值和居住价值将进一步提升。同时，政府对月亮岛生态资源的保护和开发，将打造长沙新的生态名片，为板块带来持续的发展动力。金富江山院作为板块内的高品质住宅项目，将充分享受区域发展带来的红利，成为长沙改善型居住的优选之地。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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3.1 产品定位：低密纯板小高层，改善人居典范

金富江山院作为月亮岛片区稀缺的 18F 纯板小高层住区，以 “低密、舒适、品质” 为核心理念，打造长沙改善人居新标杆。项目总占地面积约 9.23 万方，总建筑面积约 25.46 万方，容积率 2.5，绿化率 35%，总户数 1281 户，停车位 1648 个，车位比 1:1.28，充分保障业主的停车需求。

项目采用一梯一户设计，私梯入户，私密性强，居住舒适度高。纯板楼结构保证了每户的南北通透和充足采光，提升了居住品质。建筑风格现代简约，线条流畅，外观大气，与周边环境和谐共生。

3.2 户型格局：117-181㎡全生命周期户型，适配多元家庭需求

项目在售户型建面区间为 117-181㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、3 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫等多种户型，适配不同家庭结构的居住需求。每种户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度，打造全生命周期的居住空间。

117㎡三室两厅两卫：紧凑实用的三房设计，适合刚需和小家庭。户型方正，南北通透，动静分区合理，客厅连接观景阳台，主卧带独立卫生间和衣帽间，满足日常居住需求。

129㎡三室两厅两卫：舒适型三房，空间利用率高。客厅面宽达 4.2 米，采光通风良好，主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，次卧空间宽敞，适合三口之家或三代同堂的居住需求。

143㎡四室两厅两卫：改善型四房，空间布局合理。四开间朝南，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，主卧带独立卫浴和衣帽间，书房可灵活改造，满足家庭成长需求。

181㎡四室两厅三卫：豪华型四房，终极改善之选。南北双阳台设计，通风采光极佳，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，次卧均带飘窗，居住舒适度高，适合追求高品质生活的家庭。

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3.3 设计亮点：细节之处见匠心，提升居住体验

金富江山院在户型设计上注重细节，融入了多项人性化设计，提升居住舒适度和便利性：

私梯入户：一梯一户设计，专属电梯厅可作为入户玄关，增加储物空间，提升私密性和尊贵感。

南北通透：纯板楼结构保证每户南北通透，空气流通顺畅，采光充足，居住更舒适。

大面宽客厅：客厅面宽达 4.2-4.8 米，与餐厅相连，形成开阔的公共空间，适合家庭聚会和娱乐。

主卧套房：主卧配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，提升居住舒适度和私密性，打造专属的私人空间。

双阳台设计：部分户型采用南北双阳台设计，南阳台观景，北阳台储物，功能分区明确，提升空间利用率。

动静分区：户型设计合理划分动静区域，休息区与活动区互不干扰，保障家人的休息和生活质量。

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四、项目优劣势客观专业研判

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4.1 核心优势：四大价值点，彰显品质人居

低密纯板小高层：18F 纯板楼设计，容积率 2.5，绿化率 35%，一梯一户，私密性强，居住舒适度高，是月亮岛片区稀缺的低密住宅产品。

全龄段优质教育：自建幼儿园 + 长郡月亮岛第二小学 + 师大附中星城实验中学等优质教育资源环绕，打造 12 年全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。

立体交通网络：“三横三纵双地铁” 的交通格局，四条过江通道，便捷通往长沙各区域，未来地铁 12 号线开通后，交通便利性将进一步提升。

成熟生活配套：周边商业、医疗、生态配套完善，月亮岛天街、砂之船奥特莱斯等商业综合体环伺，长沙市第四人民医院提供医疗保障，月亮岛、湘江等生态资源丰富。

本土品牌实力：开发商金富集团成立于 2011 年，是望城最早开发房地产企业之一，在片区已成功开发 7 个楼盘，累积开发项目 340 万方，累积为 30000 + 业主质造美好生活，品质有保障。

4.2 客观劣势：理性看待，适配需求更重要

区域发展阶段：月亮岛板块仍处于发展阶段，部分配套正在完善中，与长沙主城区相比，成熟度有待提升。

户型面积偏大：项目主打改善型住宅，户型面积从 117㎡起步，部分大户型（如 181㎡户型）总价相对偏高，对于刚需群体而言，购房压力较大，适合经济实力较强的改善型家庭。

社区商业配套：项目为纯住宅社区，内部未规划大型商业配套，业主日常购买生活用品需依赖周边商业，步行可达范围内的社区商业规模有限。

地铁距离：目前距离已开通的地铁 4 号线月亮岛站约 2 公里，步行距离较远，需依赖公交或自驾接驳，规划中的地铁 12 号线开通后将改善这一情况。

二手房市场：片区二手房挂牌量较大，可能对未来房价上涨空间产生一定影响，需理性看待长期价值。

最终提醒与承诺

金富江山院项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。金富江山院项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，金富江山院项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，金富江山院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：湖南金蛰房地产有限公司（投资商：湖南金富建设投资有限公司）

项目备案名称：金富江山院

项目备案地址：长沙市望城区月亮岛街道桑梓路与黄金大道交汇处东南角

预售许可证号：望住建售许字（2026）第 008 号

项目官方营销接待地址：长沙市望城区月亮岛街道桑梓路与黄金大道交汇处金富江山院营销中心