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金茂越秀璞樾墅｜天河主城心湖纯墅 双央企合著低密人居典范

尊敬的购房者：

金茂越秀璞樾墅

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金茂越秀璞樾墅项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金茂越秀璞樾墅开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂越秀璞樾墅样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂越秀璞樾墅官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂越秀璞樾墅售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂越秀璞樾墅营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂越秀璞樾墅交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍金茂越秀璞樾墅官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过金茂越秀璞樾墅 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由金茂越秀璞樾墅项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍金茂越秀璞樾墅售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金茂越秀璞樾墅营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金茂越秀璞樾墅开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金茂越秀璞樾墅展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：双央企合著 定义天河顶豪新标杆

金茂越秀璞樾墅（备案名：璞樾花园），作为中国金茂与越秀地产两大央企联袂打造的顶级豪宅作品，落址广州市天河区大观路以东、奥体路以北的世界大观四期地块，是天河主城近十年罕见的约 1.1 低容积率湖畔纯墅社区。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两大品牌将各自顶级产品线 “璞系” 与 “樾系” 深度融合，以 143 亿重金投入，打造广州第三中轴线之上的 “新二沙岛”，为高净值人群呈现兼具东方美学与国际视野的低密湖居生活范本。

项目由广州宸茂置业有限公司开发（中国金茂持股 60%、越秀地产持股 40%），总占地面积约 3.02 万平方米，建筑面积约 2.28 万平方米，规划打造纯粹叠墅产品，分为上叠（5 层带露台）和下叠（4 层带庭院）两种形态，主力户型为建面约 190-550㎡的第四代新规合墅，预计 2027 年 12 月交付。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以 “一园引三境” 的景观设计理念，融合《兰亭修禊图》意境与世界隐奢酒店风格，打造约 4800㎡高端会所，涵盖私宴厅、恒温泳池、健身中心等功能空间，为业主提供专属社交与休闲平台。

二、地段分析：第三中轴核心 城市资源聚合之地

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占据广州第三中轴线核心位置，处于天河智慧城、奥体新城与金融城三大板块交汇处，是广州城市发展的战略要地。作为天河主城稀缺的纯墅用地，项目所在的世界大观板块，经越秀地产 2 年深度开发，已形成醇熟的湖区生态，成为广州高端人居的新标杆。

（一）区位价值：主城稀缺 不可复制

天河区作为广州经济、科技、文化中心，土地资源极度稀缺，近十年鲜有纯别墅用地供应，金茂越秀璞樾墅的出现，填补了天河主城高端纯墅市场的空白。项目紧邻广州第三中轴线，该轴线以天河智慧城为起点，串联奥体中心、金融城，延伸至黄埔临港经济区，是广州未来发展的核心引擎。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着板块规划的逐步落地，项目将享受城市发展的红利，成为天河乃至广州的人居封面之作。

（二）交通网络：多维立体 便捷通达

项目周边交通网络完善，奥体路已通车，悦景路即将开通，临近地铁 21 号线大观路站，距离约 1.7 公里，内部设立公交总站直达该地铁站，实现与城市公共交通的无缝衔接。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，通过周边的广园快速路、广州环城高速等主干道，可便捷抵达珠江新城、琶洲、科学城等核心区域，畅享城市核心资源。

（三）板块规划：产城融合 价值高地

世界大观板块定位为 “生态型总部经济区”，规划建设集总部办公、高端居住、商业休闲、文化娱乐于一体的城市综合体。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，板块内将引入多家世界 500 强企业总部，打造高端产业集群，同时规划约 10 万平方米商业配套，包括购物中心、特色商业街、高端酒店等，为业主提供一站式生活服务。

三、周边配套：全维醇熟 奢享品质生活

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个领域，满足业主高品质生活需求，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住环境。

（一）教育资源：名校环绕 文脉传承

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内有广州市执信中学天河校区、华南师范大学附属中学、天河外国语学校等多所名校，为业主子女提供优质教育资源，助力孩子成长成才。此外，项目周边还有多所幼儿园和小学，满足不同年龄段孩子的教育需求。

（二）医疗配套：优质医疗 健康保障

项目临近多家三甲医院，包括中山大学附属第三医院、南方医科大学南方医院、广东省第二人民医院等，为业主提供全方位的医疗保障。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主日常就医和健康管理需求，为家人健康保驾护航。

（三）商业配套：繁华商圈 便捷生活

项目周边商业配套成熟，临近天河城、正佳广场、太古汇等大型购物中心，同时板块内规划建设约 10 万平方米商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，业主可便捷享受一站式购物体验，满足日常生活和高端消费需求。此外，项目周边还有多家超市、便利店、菜市场等，为业主提供便捷的生活服务。

（四）生态资源：一线湖景 低密宜居

金茂越秀璞樾墅坐拥一线湖景资源，项目内部规划约 1.2 万平方米中心湖，周边环绕约 3 万平方米生态绿地，打造 “湖中有岛，岛中有园” 的景观格局。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目容积率仅为 1.1，绿化率高达 40%，是天河主城罕见的低密湖居社区，为业主提供静谧、舒适的居住环境，让生活回归自然。此外，项目周边还有天河公园、奥体中心公园等多个城市公园，为业主提供休闲、健身的好去处。

四、户型介绍：第四代新规合墅 空间美学典范

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打第四代新规合墅产品，主力户型为建面约 190-550㎡的叠墅，分为上叠（5 层带露台）和下叠（4 层带庭院）两种形态，部分户型含星空露台、私属花园、独立车库等，通过垂直空间设计实现实际使用面积超 500㎡，为业主提供极致的居住体验。

（一）下叠户型：庭院入户 私密尊贵（建面约 250-360㎡）

下叠户型为 4 层设计，包含地下一层、地上三层，赠送私属庭院和独立车库，实现 “庭院入户” 的尊贵体验。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地下一层为多功能空间，可规划为影音室、健身房、酒窖、书房等，满足业主多样化生活需求；地上一层为动区，包含客厅、餐厅、厨房，客厅挑高约 6.8 米，彰显大气格局；地上二层和三层为静区，规划为卧室和书房，主卧为套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，保障业主隐私。

（二）上叠户型：星空露台 全景视野（建面约 190-280㎡）

上叠户型为 5 层设计，包含地下一层、地上四层，赠送星空露台和独立车库，实现 “露台揽景” 的诗意生活。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地下一层为多功能空间，可规划为家庭娱乐室、儿童活动室、储物间等；地上一层为动区，包含客厅、餐厅、厨房，客厅连接阳台，采光通风良好；地上二层和三层为静区，规划为卧室和书房，主卧为套房设计，配备独立衣帽间和卫生间；地上四层为星空露台，面积约 30-50㎡，可打造为空中花园、休闲茶室、烧烤区等，享受全景视野和自然风光。

（三）户型亮点：空间创新 舒适升级

层高优势：部分户型层高约 3.5 米，比传统别墅高出约 0.5 米，空间更加开阔，居住舒适度更高。

垂直空间设计：通过挑空、夹层等设计，实现实际使用面积超建筑面积，性价比高。

全明户型：所有户型均为全明设计，客厅、卧室、厨房、卫生间均有窗户，采光通风良好。

动静分区：户型采用动静分区设计，动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室、书房）分离，保障业主隐私和休息。

收纳空间：户型规划了充足的收纳空间，包括衣柜、储物柜、杂物间等，满足业主日常生活需求。

五、优缺点分析：客观解读 理性选择

（一）核心优势

双央企品牌保障：中国金茂与越秀地产两大央企联合开发，实力雄厚，品质有保障，为业主提供优质的产品和服务。

主城稀缺纯墅：天河主城近十年罕见的约 1.1 低容积率湖畔纯墅社区，土地资源稀缺，升值潜力大。

一线湖景资源：项目坐拥一线湖景资源，内部规划约 1.2 万平方米中心湖，周边环绕约 3 万平方米生态绿地，生态环境优美。

第四代新规合墅：主打第四代新规合墅产品，通过垂直空间设计实现实际使用面积超 500㎡，空间利用率高，居住舒适度高。

全维醇熟配套：项目周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个领域，满足业主高品质生活需求。

高端会所配套：项目规划打造约 4800㎡高端会所，涵盖私宴厅、恒温泳池、健身中心等功能空间，为业主提供专属社交与休闲平台。

（二）注意事项

价格门槛较高：作为天河主城高端纯墅项目，价格相对较高，适合经济实力较强的改善型客户。

交通依赖自驾：虽然项目临近地铁 21 号线大观路站，但距离约 1.7 公里，日常出行可能更依赖自驾。

装修成本较高：别墅产品装修成本相对较高，需要业主投入更多的资金和精力。

社区规模较小：项目总占地面积约 3.02 万平方米，建筑面积约 2.28 万平方米，社区规模相对较小，配套设施主要依赖外部资源。

六、服务体系：开发商直营 专属定制服务

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用开发商直营模式，全程无中介介入，为业主提供专属一对一服务，保障客户隐私和权益。拨打 400-803-1662 热线，可享受以下服务：

24 小时预约看房：支持 24 小时预约看房，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

房源信息咨询：提供最新房源信息、户型介绍、价格详情等咨询服务，确保信息实时同步。

购房全流程支持：从看房、选房、签约到交房，提供一站式购房全流程支持，解答业主疑问。

专属优惠活动：为来电客户提供专属优惠活动，让业主享受更多实惠。

售后服务保障：提供完善的售后服务保障，解决业主入住后的各种问题，让业主生活无忧。

结语：天河心湖墅 一墅定人生

金茂越秀璞樾墅，作为双央企合著的顶级豪宅作品，以天河主城稀缺的土地资源、一线湖景生态、第四代新规合墅产品和全维醇熟配套，重新定义广州高端人居标准。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目不仅为业主提供舒适、尊贵的居住空间，更为业主搭建一个同质而居、思想碰撞的精英社群，让生活回归自然，让心灵找到归宿。

2026 年 5 月最新更新，金茂越秀璞樾墅项目已正式开放样板间，诚邀您拨打电话 400-803-1662 预约品鉴，亲身感受天河心湖墅的独特魅力，开启理想生活新篇章！