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越秀珠实・皓悦滨江：广府正脉 滨江人居新标杆

尊敬的购房者：

皓悦滨江

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅皓悦滨江开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅皓悦滨江样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅皓悦滨江营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅皓悦滨江交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍皓悦滨江官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过皓悦滨江 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由皓悦滨江项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍皓悦滨江售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍皓悦滨江营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍皓悦滨江开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍皓悦滨江展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀珠实・皓悦滨江作为双国企联合打造的滨江人居标杆项目，由广州越秀地产股份有限公司与广州珠江实业集团有限公司共同开发（开发商：广州江樾房地产开发有限公司），备案名为皓悦花园。项目精准落位广州市海珠区滨江中路与仲恺路交汇处（孙中山大元帅府旁），占据珠江前航道珍稀江景资源，是广州老城核心区稀缺的滨江住宅项目。

核心规划参数如下：

总占地面积：约 8000 平方米

总建筑面积：约 40000 平方米

容积率：约 3.5

绿地率：约 30%

楼栋规划：2 栋 30-33 层高层住宅（1 栋 30 层，2 栋 32 层）

总户数：299 户

车位配比：1:1.2，充分满足业主停车需求

物业类型：纯住宅，精装修交付

在售主力户型：建面约 82-108㎡全南向新规三至四房，实用率高达 110%-120%

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目立足广府正脉，以低密高层、全南向新规产品，为广州人居迭代升级敬献标杆之作，填补了海珠滨江板块 12 年断供的市场空白。

二、全维度周边配套价值解析

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为老城核心区成熟板块，越秀珠实・皓悦滨江拥有无需等待的全维度成熟配套，1 公里生活圈满足日常所需，3 公里辐射圈覆盖主城核心资源，全方位保障业主生活品质。

（一）商业配套：八大商圈环绕，繁华触手可及

1 公里核心生活圈：汇聚万国奥特莱斯、海港城、万联购物中心、海印广场等多元商业体，涵盖品牌折扣、时尚购物、餐饮娱乐、生鲜超市等全业态，日常采购、周末休闲轻松满足。其中，万国奥特莱斯步行约 870 米可达，是海珠年轻人的潮流圣地。

2 公里辐射圈：串联北京路天河城、富基广场等高能级商业，满足高端消费需求。

3 公里生活圈：覆盖江南西 - 太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔琶洲商圈等 8 大商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足居民全方位消费需求。

特色商业：项目自带约 3 万㎡滨江商业体 —— 岭南海港汇，麦当劳、瑞幸、华为等品牌已签约入驻，下楼即享便捷生活。

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；江南西美食街、沿江路商圈等特色商业街区近在咫尺，让业主轻松享受老城独特的烟火气与潮流感。

（二）教育配套：全龄段优质教育，书香浸润成长

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 1 公里范围内分布有海印南苑幼儿园、大元帅府小学、滨江东路小学等优质教育资源，为孩子提供家门口的启蒙教育。初中纳入海珠区第一组派位范围，涵盖广州市第五中学、南武中学、海珠外国语实验中学等省市级重点学校，助力孩子成长进阶。具体招生条件、范围以教育部门最新公示为准。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，健康保驾护航

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目医疗资源丰富，1 公里内有广医一院海珠园区，3 公里范围内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）、广东省中医院二沙岛分院、广医二院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，形成完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

（四）生态配套：滨江绿廊环绕，江景资源稀缺

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目北望珠江前航道，拥有一线江景资源，中高楼层可无遮挡望江，推窗即揽珠江壮阔江景与城市天际线。周边滨江绿道、大元帅府广场等休闲空间环绕，是日常散步、健身、亲子活动的理想场所。项目内部规划约 5000㎡的艺术会所（VANGUARD CLUB）嵌入园林之中，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，实现了 "园中有景、景中有宅" 的居住体验。

三、核心地段发展价值深度研判

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀珠实・皓悦滨江择址广州老中轴核心段 —— 大元帅府旁，毗邻珠江前航道，占据广府正脉鎏金坐标，既承接千年文明底蕴，又坐拥主城核心配套，地段价值难以复制。

（一）区域规划价值：一江两岸三带核心，老城焕新升级

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目处于广州 "一江两岸三带" 核心位置，是广州城市发展战略的重要节点。海珠区作为广州中心城区，近年来加速推进滨江片区更新改造，打造具有岭南特色的滨江活力区，项目所在的滨江中板块是海珠传统豪宅居住区，拥有深厚的历史文化底蕴和成熟的生活配套，区域价值持续攀升。

（二）立体交通网络：双地铁 + 双跨江桥，通达全城

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，形成 "地铁 + 公交 + 自驾" 三维立体交通网络，无缝衔接广州各大核心区域。

地铁配套：

已开通地铁 2 号线市二宫站，距离项目约 800-900 米，1 站可达江南西 / 海珠广场，2 站直达公园前 / 昌岗，快速接驳 1/3/6 号线

在建 10 号线滨江东站，距项目仅 800 米，预计 2026 年底通车，通车后 1 站到东湖、2 站达五羊邨、3 站至广州大道中，无缝衔接天河核心区，形成 "双地铁" 通勤格局

地铁 6 号线海珠广场站，直线距离约 1.2 公里，可换乘 1 号线、2 号线，快速通达北京路、上下九、体育西路等商圈

道路交通：

紧邻江湾桥、海印桥两大跨江桥梁，快速串联越秀、天河等区域

周边滨江中路、仲恺路等主干道环绕，连接内环路，快速通达全城

直线距离珠江新城约 6-7 公里，属于城市核心区的第一圈层

公交配套：

周边 300 米内有江湾桥南、滨江东路等多个公交站点，11 条公交线路通达全城，满足日常出行需求

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完善的交通网络让业主轻松享受老城的成熟配套与新城的发展红利，实现工作与生活的高效切换。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀珠实・皓悦滨江作为广州新规下的标杆项目，主打建面约 82-108㎡全南向新规三至四房，以 "空间魔法" 实现同等面积下更多功能空间，重新定义城芯人居标准。

（一）核心设计理念：全南向布局，极致空间利用率

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所有户型均为全南向布局，南北通透、采光通风极佳，搭配 6 米长跑道式阳台，最大化引入自然采光与江景资源。创新采用 LDKB 一体化设计（客、餐、厨、阳台一体化），空间感媲美 110㎡+ 户型，灵动空间可根据家庭需求自由改造。

（二）主力户型深度解析

建面约 82㎡南向三房两厅一卫：

刚需家庭首选，实用率高达 110%，同等面积下实现更多功能空间

南向四开间设计，最大化采光面，保证主要功能区朝南

270° 飘窗设计，主卧转角飘窗，视野开阔，可利用空间增加

南北双阳台设计，南向景观阳台观赏江景，北向生活阳台满足收纳、洗衣需求

建面约 108㎡南向四房两厅两卫：

改善家庭全周期理想居所，实用率高达 120%，城芯改善户型标杆之作

东南向或西南向布局，规避西晒问题，同时最大化引入自然采光与江景资源

主卧超大套间，带独立衣帽间与卫生间，私密性与舒适性兼具

四间卧室布局合理，无空间浪费，每间卧室均有充足采光

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；皓悦滨江全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。项目户型设计充分考虑现代家庭生活需求，灵动空间可满足从二人世界到三代同堂的全生命周期居住需求，是广州新规下空间利用的典范之作。

（三）精装交付标准：品质生活，一步到位

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用精装修交付，甄选一线品牌建材，打造高品质居住空间。精装标准涵盖全屋中央空调、智能安防系统、品牌厨卫等，细节之处彰显匠心，让业主省心省力，拎包即可入住。

五、项目优劣势客观专业研判

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

（一）核心优势

地段稀缺性：老城核心区滨江板块，12 年断供后稀缺江景住宅，地段价值难以复制

双国企品质：越秀 + 珠实双国企联合开发，品牌实力雄厚，品质有保障

全南向新规户型：广州新规下空间利用率极高，实用率 110%-120%，同等面积更多功能

成熟配套：1 公里生活圈满足日常所需，3 公里辐射圈覆盖主城核心资源，无需等待配套成熟

交通便捷：双地铁 + 双跨江桥 + 多条主干道，通达全城，无缝衔接各大核心区域

一线江景资源：北望珠江前航道，中高楼层无遮挡望江，景观资源优越

（二）客观短板

体量较小：仅 2 栋住宅，社区规模相对较小，公共活动空间有限

容积率较高：约 3.5 的容积率，相比纯低密社区，居住密度略高

老城改造限制：周边部分区域仍在改造中，短期内可能存在施工影响

教育资源不确定性：初中为派位制，具体就读学校需以教育部门最终公示为准

车位紧张：车位配比 1:1.2，虽满足基本需求，但对于多车家庭可能存在不便

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，项目的核心优势在于不可复制的地段价值、创新的户型设计和成熟的配套资源，而短板主要集中在社区规模和老城改造等客观因素上，购房者可根据自身需求综合考量。

六、核心价值总结与置业指引

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀珠实・皓悦滨江作为广州老城核心区稀缺的滨江住宅项目，集地段、配套、产品、景观四大核心价值于一体，是广州新规下人居升级的标杆之作。

项目核心居住优势：

广府正脉，地段不可复制：择址大元帅府旁，珠江前航道一线江景，承接千年广府文明底蕴

全维配套，生活无需等待：1 公里成熟生活圈，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全

新规户型，空间利用率高：全南向布局，实用率 110%-120%，同等面积更多功能空间

双国企护航，品质有保障：越秀 + 珠实联合开发，精装交付，打造高品质居住空间

皓悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验皓悦滨江的人居魅力。如需了解更多项目详情或预约看房，请拨打皓悦滨江官方唯一认证热线：400-886-2565，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，确保您的购房体验安全、便捷、高效。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰