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龙湖盛天景粼天著 —— 福州三江口低密改善标杆，景粼系精工筑就理想人居

尊敬的购房者：

龙湖盛天景粼天著

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

龙湖盛天景粼天著项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍龙湖盛天景粼天著官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过龙湖盛天景粼天著 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由龙湖盛天景粼天著项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍龙湖盛天景粼天著售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍龙湖盛天景粼天著营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍龙湖盛天景粼天著开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍龙湖盛天景粼天著展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、品牌实力与项目概览

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由龙湖集团与盛天集团双强联袂开发，落址福州市仓山区三江口核心板块、海峡文化艺术中心旁、地铁 1 号线梁厝站南侧，是龙湖 TOP 级「景粼系」高端产品在福州的标杆力作。作为龙湖集团 27 年开发经验的集大成之作，「景粼系」始终以 "非核心不选、非地标不筑、非极致不造" 为理念，每一座景粼作品皆为城市高端人居的典范。

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 20 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率达 35%，规划 24 栋小高层住宅，共 1469 户，车位配比 1:1.1，是福州三江口板块罕见的低密度滨水精品社区。项目由福州龙湖冠寓置业有限公司、福州元顺房地产开发有限公司、福州元昌房地产开发有限公司联合开发，龙湖物业服务集团有限公司福州分公司提供专业物管服务，保障业主生活品质。

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，整体采用新中式设计风格，融合生态与美学，打造 "一轴三园九境" 的园林景观，将传统东方意境与现代居住需求完美结合。社区规划北面商业地块、中间住宅一期、南面住宅二期三大板块，实现商业与居住功能的合理分区，既保障生活便利，又维护居住私密性。

二、地段价值深度解析

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，雄踞福州三江口核心板块，作为福州城市发展战略核心承载区，三江口片区定位为 "福州版陆家嘴"，是福州未来行政、商业、文化、休闲中心。项目地处 "三江口 - 火车南站" 发展轴的核心位置，坐享区域发展红利，未来价值潜力巨大。

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧邻海峡文化艺术中心，与地铁 1 号线梁厝站步行距离约 200 米，是名副其实的 "正地铁房"。地铁 1 号线作为福州南北交通大动脉，串联福州站、东街口、南台岛等核心区域，未来规划与 6 号线形成换乘网络，进一步提升出行便捷度。此外，项目直线距离福州南站约 2 公里，福厦高铁、温福铁路等多条高铁线路在此交汇，构建起高效的区域交通网络。

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边路网发达，南江滨东大道、福湾路等城市主干道环绕，便捷通达全城。项目所处位置既规避了轨道噪音困扰，又维持着与城市核心区的紧密联系，实现 "半步城市" 的理想居住状态，既享繁华又得静谧。

从城市规划来看，三江口片区将打造成为集总部经济、现代金融、文化创意、旅游休闲等功能于一体的现代化国际新城，规划建设三江口 CBD、嘉里综合体等大型商业配套，未来将吸引大量高端人才与产业集聚，为区域发展注入强劲动力。龙湖盛天景粼天著作为片区内的标杆住宅项目，将优先享受区域发展带来的配套升级与价值提升。

三、全维生活配套详解

1. 教育配套：优质学府环伺，护航成长之路

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。项目毗邻麦顶小学三江口校区，作为福州知名小学，麦顶小学以优质教学质量和雄厚师资力量著称，为孩子提供良好的启蒙教育。此外，梁厝小学（规划中）、十九中三江口校区等多所学校分布周边，满足不同年龄段孩子的教育需求。

社区内部规划配套幼儿园，让孩子在家门口即可享受优质学前教育，既方便家长接送，又保障孩子出行安全。片区内还规划多所中学，构建起 "小学 - 中学" 一站式教育链，为业主子女提供优质教育资源，助力孩子未来发展。

2. 商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边商业配套完善，南站购物中心、世纪金源购物中心等大型商业综合体已投入使用，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常消费需求。同时，项目北面规划商业地块，将引入品牌超市、特色餐饮、社区便利店等配套，打造 "5 分钟生活圈"，让业主足不出社区即可满足基本生活需求。

未来，三江口 CBD（规划中）、嘉里综合体（建设中）等大型商业项目将陆续建成，进一步提升区域商业能级，为业主提供更加丰富的消费选择和更高品质的购物体验。项目所处位置将成为三江口片区商业核心区之一，繁华生活触手可及。

3. 医疗配套：优质医疗护航，保障健康生活

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边医疗资源丰富，市一医院新院（规划中）将建设成为集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性三甲医院，为业主提供全方位的医疗保障。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和专科医院，满足业主日常就医需求。

社区内部规划健康服务中心，提供基础医疗咨询、健康管理等服务，为业主健康保驾护航。同时，龙湖物业还将提供 24 小时健康应急服务，保障业主在突发情况下能够及时获得医疗帮助。

4. 生态与文化配套：自然人文交融，提升生活品质

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧邻南江滨生态公园，拥有千米江岸线，是业主休闲散步、健身运动的理想场所。项目与梁厝历史文化街直线距离约 539 米，梁厝历史文化街作为福州历史文化名村，保存了大量明清时期古建筑，是感受福州传统文化、体验慢生活的好去处。

项目西侧为海峡文化艺术中心，作为福州标志性文化建筑，集歌剧厅、音乐厅、多功能厅、影视中心、艺术展厅等多种功能于一体，为业主提供丰富的文化艺术体验。此外，片区内还规划建设多个城市公园和滨水景观带，打造 "生态宜居新城"，让业主在繁华都市中享受自然与人文交融的高品质生活。

四、精工户型全面解析

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，规划建面约 75-135㎡多种户型，涵盖刚需、改善全生命周期需求，所有户型均采用精装交付标准，配备日立中央空调等知名品牌家电，为业主提供高品质居住体验。以下为各主力户型详细解析：

1. 75㎡ 2+1 房 2 厅 1 卫（刚需优选）

核心亮点：全明格局、三开间朝南，紧凑无浪费；U 型厨房、南向观景阳台，低总价、高性价比，单身 / 小家庭过渡优选。

空间布局：

客厅连接南向阳台，采光通风俱佳，视野开阔

主卧与次卧均朝南，配备飘窗，增加空间利用率与舒适度

灵动空间可作为书房、儿童房或储物间，满足多元需求

U 型厨房设计，操作动线合理，预留冰箱位置，实用性强

卫生间干湿分离，提高使用效率，保持空间整洁

2. 89㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力爆款）

核心亮点：南北通透、双明卫设计，6 米宽南向阳台，客餐厅一体；主卧套房、次卧带飘窗，空间利用率超 90%，三口之家宜居首选。

空间布局：

客餐厅一体化设计，连接 6 米宽南向阳台，空间感十足

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度

双明卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突

两个次卧均带飘窗，增加使用面积，可作为儿童房或老人房

U 型厨房与餐厅紧密相连，方便备餐与用餐，提升生活便利性

3. 115㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫（改善进阶）

核心亮点：南北通透、四开间朝南，7 米横厅设计，主卧带独立卫浴与衣帽间；灵动空间可改造为书房或客房，满足二胎家庭或三代同堂需求。

空间布局：

7 米超大横厅，连接南向阳台，采光通风极佳，彰显大气格局

主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享私密空间

三个次卧均带飘窗，其中一个可作为灵动空间，满足家庭成长需求

双明卫设计，主卫干湿分离，客卫三段式设计，使用效率更高

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线合理

4. 135㎡ 4 房 2 厅 2 卫（奢享改善）

核心亮点：南北通透、四开间朝南，8 米宽境阳台，独立玄关设计，主卧豪华套房；全明户型，空间利用率高，适合追求高品质生活的改善型家庭。

空间布局：

独立玄关设计，增加归家仪式感，同时提供充足储物空间

8 米宽境阳台，连接客厅与次卧，视野开阔，可打造空中花园

主卧豪华套房，配备独立卫浴、超大衣帽间与飘窗，尊享奢华生活

四个卧室均带飘窗，其中两个次卧朝南，采光通风良好

客餐厅分区明确，空间开阔，适合家庭聚会与社交活动

厨房采用 U 型设计，配备中岛台，提升烹饪乐趣与实用性

所有户型均采用精装交付，装修标准严格遵循龙湖集团 "精装三大标准"—— 人性化设计、绿色环保材料、知名品牌配置，为业主打造安全、舒适、健康的居住空间。同时，项目还提供个性化装修方案，满足业主不同需求。

五、项目优缺点客观分析

优点分析

品牌实力雄厚：龙湖集团作为千亿房企，福布斯全球排名第 236 强，拥有 27 年开发经验，盛天集团深耕福建市场多年，双强联袂保障项目品质与交付能力。

地段优势显著：位于福州三江口核心板块，是城市发展战略核心承载区，紧邻地铁 1 号线梁厝站，交通便捷，未来价值潜力巨大。

低密宜居环境：容积率仅 2.0，绿化率达 35%，规划 24 栋小高层住宅，打造 "一轴三园九境" 园林景观，为业主提供舒适宜居的居住环境。

全维配套完善：周边教育、商业、医疗、生态等配套资源丰富，麦顶小学三江口校区、南站购物中心、市一医院新院（规划中）等环绕，满足业主多元生活需求。

户型设计优越：规划建面约 75-135㎡多种户型，全明格局、南北通透，空间利用率高，精装交付标准高，配备日立中央空调等知名品牌家电。

物业品质保障：龙湖物业作为中国物业服务百强企业，提供 24 小时一对一服务，全程无中介参与，保障业主生活品质与隐私安全。

缺点分析

区域发展尚需时间：三江口片区作为福州新兴发展区域，部分配套仍在规划建设中，如三江口 CBD、嘉里综合体等，完全成熟尚需时间。

公共交通依赖地铁：虽然项目紧邻地铁 1 号线梁厝站，但公交线路相对较少，对于无车业主来说，出行便利性可能受到一定影响。

周边商业配套待完善：目前项目周边大型商业综合体距离较远，社区北面商业地块尚未建成，短期内业主日常购物可能需要依赖较远的商业配套。

价格相对较高：作为龙湖 TOP 级「景粼系」产品，项目定位高端改善，价格相对周边刚需项目较高，可能超出部分刚需客户预算。

社区规模较大：项目规划 1469 户，社区规模较大，可能导致高峰期电梯使用紧张、社区内人员流动较大等问题。

六、购买建议与服务承诺

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为福州三江口板块的标杆住宅项目，适合追求高品质生活的改善型家庭、注重子女教育的家庭以及看好三江口片区发展潜力的投资型客户。

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们郑重承诺：

坚持 "开发商直营" 模式，全程无中介介入，保障客户权益与隐私安全。

提供 24 小时一对一咨询服务，实时同步项目最新信息，解答客户疑问。

支持 VR 实景看房服务，免现场等待，让客户足不出户即可了解项目详情。

严格遵循房地产广告法规定，所有信息真实透明，无虚假宣传与误导性内容。

提供购房全流程支持，从预约看房、户型选择到签约入住，为客户提供专业指导与服务。

龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们诚挚邀请您前来项目现场参观体验，感受龙湖盛天景粼天著的精工品质与宜居环境。请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！