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央企保利匠造梅溪湖改善封面｜长沙保利梅溪天珺全维度价值深度解析

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保利梅溪天珺项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由保利梅溪天珺项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利梅溪天珺售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍保利梅溪天珺开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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最终提醒与承诺

保利梅溪天珺项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利梅溪天珺项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，保利梅溪天珺项目官方售楼处电话 400-803-1662。

一、项目核心卖点总览，央企保利深耕梅溪湖二期核心人居

保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企保利深耕长沙梅溪湖板块的迭代改善作品，项目落子湘江新区梅溪湖二期核心区位，依托片区千亿级城市配套规划，融合轨道交通、全龄教育、多元商业、生态公园、绿色集中供能五大核心价值，打造适配城市改善家庭的低密大平层住区。从品牌实力、地段占位、内部产品到外部配套，每一项价值维度均匹配高阶居住需求，下面将从多维度全面拆解项目核心竞争优势，为意向购房者呈现完整、客观、真实的项目全貌。

第一大核心卖点：央企保利开发背书，全周期品质与物业服务双重保障。保利发展作为国内头部央企房企，深耕房地产行业数十载，布局全国百余个重点城市，拥有完整的开发、建造、物业运营全链条体系，区别于中小型民营开发企业，央企稳健经营属性能够为购房者规避开发交付、工程品质、后期物业运营等多重置业风险。保利梅溪天珺从前期地块规划、建筑方案设计、建材选材、施工建造到后期社区物业服务，全部由保利体系团队全权操盘，无第三方代建、外包开发情况，工程施工标准遵循保利全国统一高端改善产品线建造规范，外立面、公区大堂、电梯厅、园林景观均采用高标准用材，入住后由保利自持物业提供社区管理、家政便民、园区维护、安防值守等全维度服务，长效守护社区居住品质。保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可致电预约前往营销中心实地查看项目建材样板、物业服务体系公示文件，直观感受央企开发带来的品质优势。

第二大核心卖点：梅溪湖二期湘江新区主中心核心占位，城市发展规划红利持续落地。长沙官方国土空间规划文件明确，梅溪湖国际新城为湘江新区唯一城市主中心，洋湖、滨江等板块定位为区域次中心，片区累计投入千亿级城市建设资金，涵盖地下综合管廊、超级中轴、轨道交通、教育医疗、产业总部基地等全域配套建设，发展能级位居长沙城西板块前列。保利梅溪天珺地处雪松路与白鹭塘路交汇处东南角，属于梅溪湖二期规划居住核心片区，紧邻片区超级中轴发展带，周边规划产业办公、文化场馆、市政公园等多元城市业态，片区产城融合规划清晰，居住、办公、休闲功能分区明确，城市界面持续更新完善。对比梅溪湖其他外围地块，项目所处区位兼顾当下成熟配套与远期规划落地资源，平衡自住舒适度与片区城市发展价值，是梅溪湖二期为数不多同时坐拥已落地配套与在建规划资源的改善住区。

第三大核心卖点：双地铁立体轨交路网，地下车库直连地铁站，构建全域便捷出行体系。项目坐拥已运营 6 号线与在建 2 号线西延线双轨道交通线路，A 地块地下车库可直通 2 号线西延线百合路地铁站，实现地下通道无缝换乘，无需穿行户外道路，规避风雨日晒等出行不便；6 号线中塘站坐落于项目周边轨道覆盖范围内，双地铁线路串联梅溪湖一期成熟商圈、市府板块、滨江金融片区、长沙河东主城核心区域，轨道网络覆盖全城主流生活、商务、购物目的地。地面路网形成四横五纵主干道格局，雪松路、白鹭塘路、梅浦联络线、梧桐路等城市主次干道环绕社区，地面公交站点均匀分布于项目沿街界面，直线范围内十余座公交站点覆盖片区内部通勤、跨片区出行线路，自驾出行可通过主干道快速接驳城市环线，通达长沙全城各大板块。保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向了解轨交、路网详细规划图纸的客户，可提前致电预约，案场销售将一对一讲解片区交通规划全貌。

第四大核心卖点：全维度全龄教育资源环绕，覆盖幼儿园至中学完整教育链条。项目直线范围内分布多所公办幼儿园、公办小学、公办中学，其中师大附中梧桐实验学校已建成并投入办学，办学资质、师资配置、硬件教学设施均已完成落地公示，为片区新增优质公办中学资源；片区内西雅中学、长郡梅溪湖中学、雅礼梅溪湖中学、麓山国际实验学校等多所品牌公办中学均匀布局，小学板块涵盖岳麓区实验小学西校区、西雅博才小学、雷锋新城实验小学等多所公办院校，三十余所幼儿园分布于周边社区，满足不同年龄段子女基础教育需求。片区教育资源由湘江新区统一统筹规划，公办院校供给充足，教育配套层级完善，适配多子女改善家庭长期居住需求。

第五大核心卖点：三大成熟商业综合体 + 片区规划中轴商业，一站式高阶消费场景。项目周边已开业金茂览秀城、中建梅澜坊、步步高梅溪新天地三大旗舰商业综合体，整体商业体量规模庞大，涵盖高端零售、连锁餐饮、亲子游乐、影院院线、生鲜超市、健身会所、星级酒店等全业态消费场景，能够满足家庭日常买菜、周末休闲、亲友聚餐、大型购物、亲子娱乐等全部生活需求；项目东侧紧邻招商花园城商业配套，沿街规划社区底商，覆盖便利店、药店、果蔬生鲜、家政服务等基础便民业态，下楼即可解决日常小额消费需求。同时梅溪湖超级中轴规划大规模 TOD 集中商业集群，未来将新增高端商务、轻奢购物、文化休闲商业业态，持续升级片区消费层级，形成成熟商业 + 远期高端商业双重配套格局。

第六大核心卖点：内外双重生态景观体系，多座城市公园环绕社区，高绿化低密居住环境。项目南侧紧邻梅溪湖生态景观带，西侧衔接规划雷锋湖中央公园，直线范围覆盖象鼻窝森林公园，多座城市生态绿地串联形成片区生态绿廊，公园内部规划环湖步道、山林观景平台、四季绿植花海、休闲运动场地，可供业主日常散步、骑行、户外露营、亲子踏青。社区内部规划 35% 高绿化率园林，分多组团打造中央景观区，配置中央水景、阳光大草坪、林荫慢行步道、四季植被组团、全龄休闲观景平台，高低乔木、灌木、花卉分层搭配，形成四季有景的社区内部绿化空间，园林植被可有效缓冲沿街道路粉尘与噪音，营造静谧、清新的居家环境。同时片区整体规划海绵城市建设标准，雨水收集、绿化灌溉体系完善，生态居住属性突出。

第七大核心卖点：梅溪湖集中供能系统入户，恒温恒静恒氧绿色低碳人居。项目全屋接入梅溪湖片区统一规划区域能源站集中供能系统，区别于传统家用空调、地暖设备，依托片区大型能源站实现全屋恒温调控，室内湿度均衡，避免传统空调带来的空气干燥、温差过大问题，适配老人、儿童、敏感体质人群长期居家；集中供能系统节能属性突出，使用成本相较于传统分户冷暖设备具备优势，同时减少分户外机安装，建筑外立面整洁统一，提升社区整体美观度。整套供能系统由市政统一运维，无需业主单独维护设备，降低居家设备养护成本，是长沙少有的全域集中供能改善住区，绿色健康居住优势显著。保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地体验集中供能样板间恒温效果的客户，务必提前来电预约登记，分时段错峰参观样板间。

第八大核心卖点：纯粹改善户型规划，高得房率通透格局，适配多人口改善家庭。项目分 A、B、C 三大地块开发，分区规划毛坯、精装两类改善户型，建筑面积覆盖百十余平至二百二十平区间，全部采用两梯两户、两梯三户低梯户配比设计，单梯服务住户数量少，高峰时段候梯压力小，居家出行等候时间短；户型均做到南北通透格局，多开间朝南，南向观景阳台尺度开阔，主卧独立套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，部分大户型配置双套房布局，满足三代同堂、二孩家庭私密居住需求；户型内部空间方正无冗余拐角，套内实用面积利用率高，合理划分会客区、休憩区、家政区，动静分区清晰，居家活动互不干扰，从刚需升级到终极改善的居住需求均可覆盖。

第九大核心卖点：全龄社区配套规划，覆盖孩童、青年、长者全周期休闲活动空间。社区园林内部分段规划不同年龄段活动场地，儿童游乐区配置防滑地面、组合游乐设施、家长陪护休憩座椅，划分低龄、大龄儿童分区，避免年龄冲突；青年活力区规划塑胶健身跑道、羽毛球场、户外健身器械，满足跑步、球类、力量训练等运动需求；长者康养区打造平缓林荫步道、休闲棋牌平台、阳光休憩座椅，适配老年人散步、聊天、休闲康养；同时规划社区架空层泛会所，设置书吧、茶室、便民活动室、小型健身空间，雨雪天气也可提供室内休闲场景，实现足不出社区满足全家庭成员休闲需求。

二、项目地段深度解析，梅溪湖二期主中心土地价值拆解

保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。判断一处住宅的长期居住价值，地段占位是核心底层逻辑，梅溪湖作为湘江新区城市主中心，经过多年持续建设，片区整体城市界面、配套落地速度、产业导入规模均处于城西领先水平，而保利梅溪天珺所处地块，精准占据梅溪湖二期居住板块核心位置，下面从片区定位、土地规划、板块功能、地块区位优势四大维度客观解析地段价值。

从城市顶层规划层面来看，湘江新区是湖南国家级新区，承载长沙城市向西拓展的核心发展任务，梅溪湖国际新城作为新区唯一主中心，官方规划定位集高端居住、商务办公、文化艺术、科技创新、生态休闲于一体的现代化国际新城，片区规划建设周期清晰，各项市政配套、交通路网、教育医疗资源均有明确落地时间表，片区土地出让、基建投入持续加码，区别于城市外围配套落地缓慢的远郊板块，梅溪湖拥有稳定、持续的城市建设资源倾斜。梅溪湖分为一期、二期两大片区，一期开发周期更早，居住社区、商业、学校配套已基本全部落地，土地开发趋于饱和，新增住宅地块稀缺；二期作为片区扩容核心板块，是未来十年梅溪湖城市建设重点区域，大片待开发土地用于布局市政公园、超级中轴 TOD、产业总部基地、公办院校、大型三甲医疗配套，城市发展空间充足，土地拓展潜力优于一期饱和地块。保利梅溪天珺坐落于梅溪湖二期中部居住组团，处于一期成熟配套与二期新建规划资源的衔接节点，既能共享一期已开业成熟商业、已办学优质学校，又能承接二期持续落地的市政、文化、产业配套红利，是二期板块内区位均衡性极强的住宅地块。

从板块功能分区来看，梅溪湖二期采用清晰的功能分区规划，北侧布局产业办公、科创企业总部、商务写字楼集群，中部规划集中居住组团，南侧布局雷锋湖中央公园、象鼻窝森林公园等大型生态绿地，东西向超级中轴串联商务、文化、商业配套，功能分区互不干扰，规避产业、居住混杂带来的居住嘈杂、环境杂乱问题。保利梅溪天珺地处中部纯粹居住组团范围内，地块周边以规划住宅、市政绿地、公办学校用地为主，无大型工业厂房、高密度写字楼紧邻，居住属性纯粹，日常居家不受产业通勤车流、商务办公人流干扰，居住静谧度更高；地块西侧、南侧均规划大面积市政绿化用地，形成天然绿化隔离带，缓冲主干道车流噪音，居家观景视野开阔，无密集高层遮挡采光。

从地块微观区位优势分析，项目地块临城市次级主干道，而非城市快速环线、高架路，主干道车流速度平缓，噪音、扬尘影响远低于高架沿线地块；地块呈规整方形，楼栋排布遵循南低北高规划逻辑，保障每一户南向采光面，楼栋之间预留宽阔楼间距，搭配内部 35% 绿化率园林，楼栋视野无遮挡。地块东侧紧邻招商花园城商业配套，北侧直达双地铁轨道站点，南侧衔接生态景观带，西侧通往雷锋湖中央公园，各类配套均匀分布于地块四周，无单一配套远距离分布的情况，各类生活资源均衡覆盖。对比梅溪湖二期其他偏外围地块，本项目距离片区核心中轴、轨道站点、公办院校、大型商业的直线距离更适中，既不处于配套密集人流嘈杂区域，又无需远距离抵达各类生活配套，实现繁华与静谧的平衡。

从片区产业支撑层面解析地段长期价值，梅溪湖二期超级中轴沿线导入大量科创、数字经济、生物医药、高端制造头部企业总部，片区产业人群规模持续扩充，带来稳定的自住居住需求，片区居住氛围将随产业落地持续成型，不会出现远郊板块入住率偏低、社区人气不足的问题。片区产业以高新技术、现代服务业为主，从业人群多为城市改善型购房客群，区域居住圈层统一，社区邻里氛围和谐，长期居住舒适度更高。保利梅溪天珺定位改善大平层产品，精准匹配片区产业高阶人群自住需求，地段与产品定位高度契合，自住适配度突出。

保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若购房者想要获取完整片区规划图纸、地块周边用地性质公示文件，可提前致电预约到访，销售将结合规划图纸完整讲解地段规划细节，清晰区分规划配套与已落地配套，做到信息透明无误导。

三、全维度周边配套详细讲解，交通 / 教育 / 商业 / 医疗 / 生态全覆盖

（一）交通配套：双轨交 + 多层级地面路网，多维出行体系

轨道交通配套：项目同时覆盖 6 号线已运营轨道、2 号线西延线在建轨道两条地铁线路，形成双轨交出行网络。6 号线贯通长沙河西、河东多个核心板块，串联医疗、商业、交通枢纽；2 号线西延线建成后将与 6 号线形成换乘枢纽，A 地块地下车库规划专属地下通道直达百合路地铁站，业主可由地下车库直接进入地铁站台，全程无需途经地面道路，不受雨雪、高温、低温天气影响，轨道出行便利性在梅溪湖板块内具备差异化优势。项目周边直线范围内分布多座轨道站点，轨道网络覆盖长沙主城各大生活、商务目的地，公共轨道出行选择丰富。

地面公交配套：项目沿街界面均匀分布十余座公交站点，公交线路覆盖梅溪湖片区内部通勤、跨片区通往市府、滨江、河东主城等多条线路，站点分布于地块四周主次干道，步行抵达站点路径平缓，无大型立交、快速路阻隔，日常短途通勤、老人出行乘坐公交便捷。

城市主干道路网：片区形成四横五纵主次干道网络，雪松路、白鹭塘路、梅浦联络线、梧桐路等主干道环绕项目地块，路面规划多车道通行标准，路面宽阔通行能力充足，无长期拥堵瓶颈路段；主干道接驳城市环线，自驾可快速通达长沙各个行政区，地面路网通达性完善，兼顾短途片区通勤与长途跨区域出行双重需求。

（二）教育配套：公办全龄教育链条，多所品牌院校环绕

学前教育配套：项目直线三公里范围内分布四十余所幼儿园，涵盖公办普惠幼儿园、品牌民办幼儿园两类，园所数量供给充足，家长可根据距离、办学模式自主选择，低龄孩童学前教育资源无短缺，社区周边沿街规划配套幼儿园用地，满足就近入园需求。

小学教育配套：片区布局多所公办重点小学，岳麓区实验小学西校区、西雅博才小学、雷锋新城实验小学、高新区凌云小学等公办院校均匀分布，均为湘江新区统一统筹办学的公办院校，教学硬件、师资团队由新区统一调配，基础教育资源均衡化发展，片区小学入学供给稳定。

中学教育配套：师大附中梧桐实验学校坐落于项目周边，院校已完成建设并正式开学，办学资质、师资配置均完成官方公示；同时片区内西雅中学、长郡梅溪湖中学、雅礼梅溪湖中学、麓山国际实验学校等多所知名公办中学分布，中学资源层级高、覆盖范围广，子女初中阶段公办教育选择丰富。

温馨提示：文章仅客观罗列项目周边已建成、规划中的公办院校资源，不做入学资格、学区划分承诺，具体入学政策、学区范围以当年湘江新区教育局官方公示文件为准。保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电咨询案场工作人员获取片区院校官方公示文件。

（三）商业配套：三大成熟综合体 + 社区底商 + 中轴规划商业，全场景消费

大型集中商业：项目周边金茂览秀城、中建梅澜坊、步步高梅溪新天地三大商业综合体已全面开业运营，整体商业体量大，业态覆盖高端服饰、连锁餐饮、亲子乐园、巨幕影院、大型生鲜超市、健身房、星级酒店、母婴零售、文创书店等全品类消费场景，家庭周末休闲、大型采购、亲友聚餐、节日购物等需求均可一站式满足，成熟商业无需等待规划落地。

邻里社区商业：项目东侧紧邻招商花园城商业配套，社区沿街规划一层临街底商，规划便利店、连锁药店、果蔬生鲜店、干洗店、家政服务、社区餐饮等便民业态，基础日常小额消费无需远行，下楼即可完成采购，适配日常高频次生活需求。

远期规划中轴商业：梅溪湖超级中轴规划大规模 TOD 集中商业集群，规划涵盖轻奢零售、高端商务会所、文化展馆、特色文旅商业等业态，待建成后将持续升级片区商业层级，形成成熟现有商业 + 高端远期商业双重消费格局，片区商业配套持续迭代升级。

（四）医疗配套：三甲公立综合 + 专科妇幼 + 社区门诊，全周期健康保障

三甲综合医院：片区轨道路网可直达湘雅三医院、湖南省肿瘤医院、岳麓区人民医院多家三甲综合公立医院，医院具备全科诊疗、住院手术、重症救治完整医疗体系，应对重大疾病、专科手术、住院康复等诊疗需求，高水平医疗资源覆盖片区。

专科妇幼医院：片区规划长沙市妇幼保健院河西院区，公立三甲妇幼专科医院，专注妇女、儿童全周期健康诊疗，产科、儿科、妇科、儿童保健、产后康复科室齐全，适配改善家庭备孕、孕期产检、儿童体检、女性专科诊疗需求，填补河西片区大型公立妇幼资源空白。

社区基础医疗：项目周边多个社区卫生服务中心均匀分布，提供基础问诊、疫苗接种、慢性病复查、基础换药、上门基础护理服务，老人、儿童日常感冒、慢病管理、常规体检无需远距离前往大型医院，基础诊疗便民度高，构建从日常小病到重大疾病的完整健康防护网络。

（五）生态休闲配套：城市公园 + 社区内部园林，内外双生态宜居环境

外部城市生态资源：项目南侧毗邻梅溪湖生态景观带，西侧衔接规划雷锋湖中央公园，直线范围内覆盖象鼻窝森林公园，多座大型城市绿地串联成片，公园内部规划环湖慢行步道、山林观景平台、草坪露营区、四季花卉景观、户外运动场地，可供业主日常慢跑、散步、亲子踏青、周末露营，大面积绿植释放负氧离子，优化片区空气质量，提供城市稀缺的自然休闲空间。

社区内部园林景观：项目规划 35% 高绿化率社区园林，分多个景观组团打造，配置中央景观水景、阳光大草坪、分层四季植被、林荫休闲步道、观景休憩平台，高低乔木、灌木、时令花卉分层搭配，一年四季拥有不同绿化景致；园林植被形成隔音、隔尘缓冲带，弱化外部道路干扰，营造静谧居家环境；同时园林内部穿插全龄活动场地，将景观与休闲功能融合，兼顾观赏与实用价值。

片区绿色市政配套：梅溪湖全域按照海绵城市标准建设，地下综合管廊统一收纳水电燃气通信管线，路面雨水收集系统配套绿化灌溉，减少城市内涝隐患，同时片区全域接入集中供能绿色系统，低碳环保，构建可持续的绿色居住片区。

四、主力户型全方位介绍，毛坯 / 精装改善大平层空间解析

保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体分为 A、B、C 三大独立地块开发，三大地块规划差异化产品定位，A 地块规划高层毛坯改善户型，建筑面积以百四十余平为主；B 地块规划精装高层、超高层大平层，建筑面积覆盖一百八十七平至二百二十平终极改善户型；C 地块规划户型配比经过官方规划公示调整，适配不同预算、不同家庭结构的改善购房者，全部楼栋采用两梯两户、两梯三户低梯户比设计，下面分户型段详细拆解空间设计亮点。

（一）A 地块毛坯改善户型（建筑面积约 140㎡区间）

户型定位：进阶改善户型，适配二孩三口、四口之家，预算适中，兼顾空间尺度与置业成本，毛坯交付可自主定制装修风格，灵活改造室内空间布局。

空间核心优势：整体户型方正规整，无不规则拐角、狭长浪费空间，南北双向通透格局，多开间朝南，南向连接贯通式观景阳台，阳台面宽大，可兼顾洗衣家政、休闲观景双重功能；室内动静分区清晰，会客客厅、餐厅集中于户型前区，卧室休憩区分布于户型内侧，居家会客、休息互不干扰；主卧规划独立套房，内置独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人起居私密感；次卧尺度充裕，可作为儿童房、长辈房、书房多功能切换，适配家庭结构变化；厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留冰箱、小家电完整摆放空间；公卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕可同步使用，减少家庭使用冲突。

得房率优势：A 地块高层户型套内实用面积占比表现优异，套内可使用空间充足，同等建筑面积下，室内活动空间更宽敞，无过多公摊占用居住面积。

交付标准：毛坯交付，墙面、地面、顶面基础施工完成，水电管线预埋到位，无统一精装硬装，业主可根据自身审美、居家需求自主规划装修，个性化改造自由度高。

（二）B 地块精装大平层户型（建筑面积 187㎡、220㎡四室三卫）

1、建面约 187㎡四室两厅三卫精装户型

户型定位：纯改善大四房，适配三代同堂、二孩双胎多人口家庭，精装交付省去装修时间、精力成本，央企统一精装标准，建材品牌统一采购，品质稳定。

空间设计亮点：四开间朝南布局，南向观景阳台贯通客厅与次卧，整体采光面尺度开阔，全屋采光均匀，室内无暗间、暗卫；户型做到双套房设计，主卧、长辈次卧均配备独立卫浴，长辈起居无需穿行公共区域，兼顾老人居家便利与私密；客餐厅一体化大通厅设计，横向面宽开阔，可摆放大型沙发、多人餐桌，适配家庭聚餐、亲友聚会；独立储物间规划，收纳换季衣物、家用杂物、儿童玩具，解决大户型储物需求；厨房独立采光，通透无油烟堆积，中西厨预留改造空间；三个卫生间全部干湿分离，多人口家庭同步使用无压力；全屋预留多处飘窗，飘窗拓展室内休闲空间，可打造茶台、阅读角。

精装配置优势：保利统一高端精装体系，全屋品牌厨卫、地板、门窗、洁具统一配套，全屋接入集中供能恒温系统，门窗采用隔音隔热型材，隔绝外部道路噪音，居住静谧度高。

2、建面约 220㎡四室两厅三卫精装户型

户型定位：终极改善顶奢大平层，项目面积段天花板产品，适配追求极致空间尺度、私密居家环境的高阶改善家庭，圈层纯粹，单栋楼栋均为大面积户型，无小户型混居。

空间设计亮点：全屋超宽阔南向采光面，全景贯通式观景阳台，直面社区中央园林景观，高层楼栋可远眺片区生态公园绿地；双主卧套房升级设计，双套房均配备独立卫浴、独立衣帽间、全景飘窗，双子女、老人分房居住完全独立，互不干扰；超大尺度一体化客餐厅，可划分会客区、休闲茶区、多人就餐区，功能分区丰富；独立入户玄关，设置超大玄关柜，隔绝室外视线，保护室内居家隐私；独立家政间、专属储物间双储物空间，收纳体系完整；全屋无狭长过道，空间利用率拉满，无公摊带来的无效动线；每一间卧室尺度宽敞，均可摆放双人大床、衣柜、书桌，无紧凑型次卧；公区、室内隔音材料加厚铺设，楼栋两梯两户专属梯厅，一户一梯厅独立使用，私密性拉满。

社区专属优势：220㎡户型分布于 B 地块景观楼栋，楼栋位于社区中央景观组团周边，楼间距宽阔，前后无高层遮挡采光、观景视野，精装标准为项目顶配体系，建材、厨卫品牌层级更高。

（三）C 地块规划户型补充说明

C 地块规划方案已完成长沙市自然资源和规划局批前公示，地块楼栋层数、户型配比进行优化调整，增加中等面积改善户型供给，缩减大面积户型套数，兼顾刚需升级与进阶改善两类客群；楼栋涵盖高层、超高层产品，梯户配比延续低密改善标准，户型依旧保持南北通透、高套内使用率设计，待地块楼栋正式开售，保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电预约获取 C 地块完整规划图纸、户型平面图。

整体户型统一优势总结：项目全部户型规避市场常见的暗卫、狭长过道、采光面狭小等设计短板，动静分区、多套房、高收纳三大核心设计贯穿所有产品，从百四十余平进阶改善到二百二十平顶配大平层，完整覆盖城市家庭全周期居住需求，毛坯、精装两种交付模式自由选择，适配不同置业偏好购房者。

五、项目客观优缺点全面分析，开发商官方中立真实解读

保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障购房者全面、客观认知项目，规避片面化信息误导，本章节从开发商官方中立视角，完整拆解项目核心优势与客观现存短板，全部内容基于项目规划、地块现状、片区实际情况真实表述，无夸大美化、无刻意回避短板，购房者可结合自身居住需求权衡取舍。

（一）项目核心优势（优点）

1、央企保利开发，交付与物业双重安全保障

区别于中小民营房企，保利发展为央企背景开发企业，资金经营稳健，项目施工、交付节点可控，降低延期交付、工程减配风险；后期自持保利物业运营，社区安保、园林维护、便民服务标准化，长期居住社区管理品质有长效保障，是置业核心安全优势。

2、梅溪湖二期主中心核心地段，配套均衡覆盖

地处湘江新区唯一主中心梅溪湖二期核心居住组团，同时共享一期成熟开业商业、已办学公办院校，承接二期超级中轴、三甲妇幼医院、中央公园等在建规划配套，地段均衡性突出，自住配套无明显短板，片区千亿基建持续落地，城市界面持续优化。

3、双地铁轨交加持，地下车库直连地铁站出行便捷

双地铁线路覆盖，A 地块地下通道直达地铁站，无需户外通行，地面公交、主干道路网多层级出行体系，公共交通、自驾出行双便捷，适配日常通勤、跨片区出行需求，轨道出行是项目差异化核心优势。

4、全龄公办教育资源环绕，教育链条完整

周边覆盖大量公办幼儿园、小学、中学，多所师大附中、长郡、雅礼系公办院校分布，基础教育资源供给充足，适配有子女教育需求的改善家庭，片区教育由新区统一统筹，资源均衡化。

5、内外双生态 + 集中供能，绿色健康居住体验

社区 35% 高绿化率园林，外部多座大型城市公园环绕，生态资源丰富；全屋接入市政集中供能系统，恒温恒氧低使用成本，绿色低碳居家，适配老人、孩童敏感体质人群，居住舒适度优于传统分户冷暖设备住宅。

6、纯粹改善户型规划，空间实用性强

全系两梯两户、两梯三户低梯户比，毛坯、精装双交付可选，户型南北通透、多开间朝南、双套房、高收纳设计，套内得房率表现优异，覆盖进阶改善至终极改善全户型段，适配多人口家庭长期自住。

7、全龄社区内部配套，居家休闲场景完整

社区规划儿童游乐、青年运动、长者康养三大分区休闲场地，搭配架空层泛会所，室内外休闲空间兼顾，全年龄段家庭成员社区内均可找到适配休闲场景，不用远距离外出满足日常运动、休闲需求。

8、三大成熟商业综合体已落地，日常消费无需等待

周边三大大型商业全部开业运营，社区底商覆盖便民基础消费，远期超级中轴规划高端商业，当下、远期消费配套同步完善，家庭购物、聚餐、亲子娱乐一站式解决。

9、三级完整医疗配套，健康保障体系完善

三甲综合医院、公立妇幼专科医院、社区卫生服务中心三级医疗资源全覆盖，日常小病、产检育儿、重大疾病诊疗配套齐全，全周期健康需求均可就近解决。

（二）项目客观短板（缺点，官方如实披露）

1、地块分为 A、B、C 三个独立分区，单地块占地面积偏小

项目整体拆分三块独立地块开发，每一个地块占地面积规模有限，部分楼栋沿街排布，临近城市次级主干道楼栋，开窗状态下会存在轻微车流噪音，有静音高需求购房者可选择社区中央景观楼栋，搭配项目标配隔音门窗降低噪音影响。

2、地块容积率数值偏高，片区内对比低密洋房社区存在差距

项目整体容积率 3.36，产品全部为高层、超高层住宅，无洋房、低层低密度产品规划，对比片区少数低容积率洋房住区，土地建筑密度更高，单地块内部楼栋排布更为紧凑，偏好超低密、洋房产品的购房者可综合对比片区其他洋房项目。

3、梅溪湖二期仍处于持续建设阶段，部分配套尚未完全落地

雷锋湖中央公园、长沙市妇幼保健院河西院区、超级中轴高端商业、2 号线西延线均处于在建、规划建设阶段，尚未全面建成投入使用，配套完整兑现需要一定建设周期，追求所有配套即时成熟落地、不接受等待周期的购房者，可优先选择梅溪湖一期成熟建成小区。

4、超高层楼栋层高区间固定，无超高层高定制空间

B 地块超高层楼栋层高区间为 2.9 米至 2.95 米，属于市场常规高层住宅层高标准，未采用加高层高设计，对于追求挑高、复式大层高空间的购房者，户型空间尺度无法满足相关需求。

5、大面积 187㎡、220㎡大平层户型总价门槛较高，流通客群范围有限

项目精装大平层建筑面积段偏大，置业门槛高于中小面积改善户型，片区内大面积改善产品二手流通客群基数少于中小户型，若购房者短期存在置换计划，需要综合考量户型流通属性；长期自住、无短期置换规划的家庭不受该因素影响。

6、片区在建工程较多，建设周期内存在阶段性施工粉尘、噪音

梅溪湖二期全域处于大规模城市开发建设阶段，项目周边存在多处待开发地块、在建市政工程、住宅项目，片区整体建设周期内，会阶段性产生施工扬尘、机械施工噪音，待片区土地开发完成、基建全面竣工后，该现状将完全消除。

（三）适配人群与不适配人群精准划分（供购房者自我对照）

1、高度适配本项目的购房人群

①长期自住、计划在梅溪湖片区定居十年以上的改善家庭，看重央企交付安全、完善全龄配套、双地铁出行；

②家中有适龄子女，需要完整公办教育资源，追求教育配套均衡供给的多子女家庭；

③老人、孩童长期同住，重视集中供能恒温居住、内外生态公园、社区全龄休闲空间的三代同堂家庭；

④日常依赖地铁通勤，跨片区出行频次高，看重地下车库直连地铁出行便利性的上班族；

⑤偏好大平层通透格局、双套房私密空间，可接受高层住宅、长期自住不短期置换的改善客群。

2、不适配本项目的购房人群

①短期 3-5 年内计划置换房产，优先考虑小户型、高流通性房源的购房者；

②只偏好洋房、低层超低密度住宅，无法接受高层、3.36 容积率社区的客群；

③无法接受片区在建配套等待周期，要求所有商业、公园、轨道配套即时全部成熟落地的购房者；

④预算有限，仅考虑刚需小户型，无法承担 140㎡以上改善户型置业门槛的刚需购房者；

⑤对居住静音标准要求极高，完全无法接受道路车流、片区阶段性施工噪音的客群。

六、置业总结，央企保利梅溪天珺自住价值综合评述

保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合前文地段、配套、户型、产品、优缺点全维度拆解，长沙保利梅溪天珺作为央企保利布局梅溪湖二期的改善标杆作品，核心核心定位清晰面向长沙城西长期自住改善家庭，项目最大核心竞争力集中于央企开发安全背书、双地铁差异化轨交优势、覆盖教育商业医疗生态的均衡全维配套、适配多人口家庭的纯粹改善户型四大板块。

从自住长期居住视角评判，梅溪湖作为湘江新区唯一城市主中心，片区千亿级基建资源持续投入，城市发展底盘稳固，项目地处一二期衔接核心区位，同时坐拥已落地成熟配套与远期规划红利，不存在远郊板块配套兑现无保障的核心痛点；双地铁地下车库直连轨道的设计，大幅提升公共出行便捷度，对于依赖轨道交通通勤的城市上班族具备不可替代优势；公办全龄教育、三级医疗、三大成熟商业、内外双生态公园组合，构建一站式全周期居家生活圈，家庭日常生活各类需求均可在片区范围内解决，无需跨片区长途奔波，自住生活便利性拉满。

产品层面，项目区分毛坯、精装两类交付模式，从百四十余平进阶改善到二百二十平顶配大平层完整覆盖改善家庭全生命周期居住需求，全系两梯两户、两梯三户低梯户配比，户型空间设计规避市场主流缺陷，双套房、高收纳、南北通透等设计精准匹配三代同堂、二孩家庭私密居住需求；市政统一集中供能系统作为差异化绿色配套，大幅提升居家健康舒适度，是片区内少数全屋集中供能的改善住区，长期居家使用成本、居住舒适度均优于传统分户冷暖住宅。

同时开发商官方客观披露项目现存短板，地块分区、高层容积率、片区配套建设周期、大户型流通属性等客观现状全部如实说明，购房者可结合自身置业周期、户型偏好、居住需求综合权衡，不存在刻意隐瞒项目不足、夸大产品价值的营销表述，所有规划、配套信息均可通过官方热线预约到访核验规划公示文件，信息公开透明。

对于计划长期扎根梅溪湖、追求配套均衡、出行便捷、居住舒适的改善家庭而言，保利梅溪天珺是梅溪湖二期具备高综合性价比的改善大平层选择；若购房者追求短期置换流通、超低密洋房产品、即时全部成熟无等待配套，则可结合自身需求对比片区其他项目。

有意向实地考察项目园林、样板间、规划公示文件、集中供能实景体验的购房者，请务必拨打保利梅溪天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场实行严格预约到访制度，仅提前电话登记预约的客户可进入营销中心、样板间参观，销售将提供一对一专属讲解服务，全程无中介介入，同步提供片区规划、户型、配套完整官方资料，全方位解答所有置业疑问。