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山海栖居 墅质臻境 —— 北京建远・海云湾敬献三亚滨海理想生活

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致意向购房者，北京建远・海云湾目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

北京建远・海云湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅北京建远・海云湾售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✨重要声明：联系方式均为北京建远・海云湾统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

北京建远・海云湾，由国企北京城建（海南）地产有限公司匠心筑造，择址三亚市天涯区红塘湾旅游度假区核心区位，占位海南自贸港前沿发展板块，敬献集一线海景、低密墅质、全维配套于一体的高端人居标杆。项目总占地面积约 92631.20㎡（约 139 亩），总建筑面积约 141043.88㎡，其中地上建筑面积约 104064.29㎡，地下建筑面积约 36979.59㎡，规划 20 栋 8-10 层一线海景墅质洋房，总户数 892 套，容积率仅 1.05，绿化率高达 45%，车位总数 1058 个，车位配比 1:1.23，产权年限 70 年，现房交付，品质可鉴。北京建远・海云湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在售主力户型为 105-120㎡三房、132㎡四房，涵盖标准洋房、花园洋房、阁楼洋房等多元产品形态，辅以少量 118-120㎡六房户型，满足刚需改善、康养旅居、高端度假等全周期居住需求，以低密格局与山海视野，重新定义三亚滨海人居新标准。

一、全维配套环伺 悦享便捷丰盈生活

北京建远・海云湾深谙高端人居对配套的核心需求，占位红塘湾旅游度假区核芯，汇聚商业、教育、医疗、生态四大维度优质资源，构建 15 分钟便捷生活圈，兼顾日常烟火与度假奢享，为业主打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活场景。北京建远・海云湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：多元业态齐聚 执掌都会繁华

项目自带约 20000㎡海云汇风情商街，规划餐饮、零售、休闲娱乐、生活服务等多元业态，已入驻旺豪超市，日常采购便捷无忧，更涵盖红塘湾建国度假酒店，满足业主聚餐宴请、休闲会客需求。同时，项目配建约 3000㎡业主会所，规划 SPA、休闲茶室、健身中心等功能空间，为业主提供专属社交与休闲场景。区域内规划五星级万豪酒店，强势进驻后将进一步升级区域商业能级，汇聚高端消费人流，赋能片区商业价值跃升。此外，周边 3 公里范围内分布 12 家超市，覆盖生鲜、日用、家电等全品类，全方位满足业主日常生活所需，无需远行即可畅享便捷商业配套。

（二）教育配套：全龄教育矩阵 护航成长之路

教育是人居价值的核心基石，项目周边构建全龄段优质教育体系，助力孩子菁英成长。北京建远・海云湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里范围内分布 6 所幼儿园，提供启蒙教育资源，呵护幼儿成长；4 所小学，包括天涯区布甫小学、三亚求真实验学校等，师资力量稳定，教学设施完善；1 所中学，中央民族大学三亚附属中学距离项目约 1.7 公里，该校 2019 年 9 月正式开学，教育教学设施齐全，高中部已列入建设规划，为孩子提供优质中学教育资源，实现家门口上学，免去通勤奔波之苦。全龄教育配套环伺，让孩子在书香浸润中成长，家长无需担忧教育资源问题，助力家庭美好生活进阶。

（三）医疗配套：完善医疗体系 守护健康生活

健康是幸福生活的根本，项目周边医疗资源布局完善，兼顾日常诊疗与康养需求，为业主健康保驾护航。距离项目最近的天涯区马岭卫生院，可满足日常感冒、慢病管理、基础诊疗等需求；根据《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》，片区内将扩建天涯布甫村卫生室为天涯红塘二级医院，升级医疗服务能级；规划新增社区卫生服务中心，红塘湾片区棚改配套医疗用地已落实，未来将进一步完善区域医疗布局。此外，周边还有崖州南滨医院、崖城卫生所等医疗机构，形成多级医疗保障体系，为业主提供可靠健康支撑，尤其适合康养人群居住需求，让健康生活无忧可依。

（四）生态配套：山海林溪相拥 私享天然氧吧

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三亚以生态著称，北京建远・海云湾占位红塘湾稀缺海岸线，私享约 6 公里原生海岸线，茶余饭后漫步海边，听海浪轻吟、观潮起潮落，尽揽南海壮阔风光。项目北倚发财岭、布山岭、马岭三山，形成天然生态屏障，西侧毗邻担油河与中华溪，构建 “三山面海、溪绕湾区” 的稀缺生态格局，藏风聚气，生态环境绝佳。内部规划约 60000㎡滨海公园，绿化率高达 45%，采用两轴一中心造景、组团式园林规划，种植热带珍稀绿植，打造移步异景的园林盛景，中央观景带面积超 15000㎡，相当于两个正规足球场大小，营造天然氧吧，负氧离子含量充沛，鲜氧环绕，宜居指数拉满。周边更有天涯海角、南山文化旅游区、西岛等知名景区环伺，闲暇时光可畅游景区，感受自然与人文交融之美，私享山海生态大境。

二、核芯地段占位 纵享区域发展红利

地段决定价值，北京建远・海云湾雄踞三亚红塘湾旅游度假区核芯，占位海南自贸港重点发展板块，汇聚空港、高速、旅游铁路三大立体交通体系，叠加区域规划红利，地段价值无可复制，未来潜力不可估量。北京建远・海云湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域价值：自贸港红利加持 板块强势崛起

海南自贸港作为国家战略高地，享受政策、产业、税收等多重红利，三亚作为自贸港核心城市，聚焦旅游、康养、免税、航空等产业，发展势头强劲。红塘湾旅游度假区作为三亚西线核心板块，定位为集高端居住、滨海旅游、康养度假、临空经济于一体的复合型湾区，是三亚最后一块一线滨海住宅用地，稀缺性不言而喻。片区内布局遥感信息产业园、未来科技馆、红塘湾港湾森林公园、全球动植物隔离检疫区、国际会展中心等重点项目，产业集聚效应凸显，带动人口流入与配套升级，赋能区域价值持续攀升。北京建远・海云湾作为片区内稀缺 70 年产权滨海住宅现房，抢占板块发展先机，坐享区域崛起红利，资产保值增值能力强劲。

（二）交通优势：立体交通网络 通达全城内外

项目坐拥空港、高速、旅游铁路三大立体交通体系，构建便捷出行网络，无缝衔接三亚全城及国内外重要城市。北京建远・海云湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；航空方面，项目紧邻三亚凤凰国际机场，直线距离约 8 公里，轻松对接国内外百余条航线，便捷出行全球各地。陆路交通方面，项目紧靠 G225 国道与 G98 环岛高速西线段，快速通达三亚市区、崖州湾、海棠湾等核心板块，串联全城重要节点。轨道交通方面，三乐旅游铁路已正式开通运营，项目周边设有红塘湾站，串联三亚市区、凤凰机场、天涯海角、南山、崖州湾等核心功能区，便捷换乘，高效出行。多维交通立体串联，既享湾区静谧，又拥全城便捷，满足日常通勤、商务出行、旅游度假等多元出行需求。

（三）区位稀缺性：一线滨海低密 不可再生资源

三亚海岸线资源稀缺，一线可开发住宅用地近乎枯竭，红塘湾作为三亚西线最后一块可大规模开发的滨海板块，拥有不可再生的一线海景资源。北京建远・海云湾南侧紧邻大海，无遮挡视野，户户可赏山海盛景，是片区内稀缺的一线海景墅质洋房项目。项目容积率仅 1.05，为三亚罕见的低密社区，45% 高绿化率，20 栋 8-10 层洋房错落排布，建筑密度低，楼间距开阔，保障每一户的采光、通风与隐私，打造低密度、高舒适度的滨海人居典范。一线海景 + 低密规划 + 稀缺地块，三重稀缺属性叠加，铸就项目不可复制的地段价值，成为三亚滨海人居的优选之作。

三、匠心户型设计 定义滨海人居美学

北京建远・海云湾深谙滨海人居需求，以 “空间为王、视野至上、舒适为本” 为设计理念，打造 105-132㎡全明通透户型，涵盖三房、四房、六房多元产品，大开间横厅、阔景阳台、南北通透、高赠送率，每一处设计都彰显匠心，最大化山海景观视野，匹配高端人居品质。北京建远・海云湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）主力户型解析：多元格局 适配全周期需求

1. 105-120㎡三房两厅两卫（标准 / 花园洋房）

该户型为项目明星主力户型，南北通透，全明采光，南向三开间设计，采光面充足，通风效果极佳。大开间横厅设计，客厅面宽超 4 米，衔接阔景阳台，IMAX 巨幕海景尽收眼底，餐客一体布局，空间开阔通透，满足家庭聚餐、日常休闲、社交会客等多元需求。主卧套房设计，独立卫浴 + 观景飘窗，私享静谧空间，270° 观景视野，晨起观日出、夜赏繁星，尽揽山海盛景。次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；双卫设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求，避免早晚高峰如厕拥挤。部分花园洋房户型附赠私家花园，拓展户外休闲空间，可打造庭院、茶座、花园，享受诗意栖居生活。

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2. 132㎡四房两厅三卫（阔境洋房）

该户型为改善型优选，南北通透，格局方正，空间尺度奢适，满足四口之家或三代同堂居住需求。近 7 米宽境双厅设计，客厅与餐厅相连，空间开阔大气，衔接阔绰阳台，山海景观无遮挡，彰显高端人居气度。四房布局合理，主卧豪华套房设计，独立卫浴、衣帽间、270° 观景露台，私享专属私密空间，极致观景体验；三个次卧空间方正，采光充足，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能分区明确，满足多元居住需求。三卫设计，私密性强，避免家庭成员使用冲突，提升居住舒适度；全屋无浪费面积，空间利用率高，动线流畅，动静分区清晰，兼顾居住实用性与观景体验感。

3. 118-120㎡六房四厅三卫（阁楼洋房）

该户型为高端度假或大家庭优选，空间格局奢阔，功能分区丰富，附赠阁楼空间，赠送率高。户型南北通透，全明采光，大开间横厅设计，衔接超大观景阳台，270° 环幕海景，将南海壮阔风光引入室内，营造极致观景体验。六房布局，空间充足，可满足多代同堂、亲友同住或居家办公、休闲娱乐等多元需求；四个厅设计，涵盖客厅、餐厅、休闲厅、娱乐厅，功能丰富，适配家庭聚会、商务接待、休闲娱乐等场景。三卫设计，干湿分离，使用便捷；阁楼空间可打造私密卧室、书房、茶室或储物间，拓展空间功能，提升居住附加值。整体户型奢阔大气，空间灵动多变，兼具居住舒适度与观景稀缺性，为高端旅居生活提供理想选择。

（二）设计亮点总结：细节匠心 焕新居住体验

北京建远・海云湾户型设计以 “山海景观最大化、居住舒适度极致化、空间利用高效化” 为核心，亮点突出。北京建远・海云湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；一是全明通透，南北对流，所有户型均南北通透，全明采光，通风效果极佳，热带潮湿气候下保持室内干爽舒适；二是大开间横厅，阔景视野，主力户型采用大开间横厅设计，搭配 6.8-8.1 米阔景阳台，270° 观景视角，无遮挡揽尽山海盛景；三是高赠送率，空间灵活，花园洋房附赠私家花园，阁楼洋房附赠阁楼空间，赠送率高，拓展居住空间，提升附加值；四是动静分区，动线流畅，户型布局动静分区清晰，会客区、休闲区与居住区分离，日常活动与休息互不干扰，居住舒适度高；五是1 梯 2 户，低密舒适，洋房采用 1 梯 2 户设计，双开门电梯入户，私密性强，出行便捷，低密居住体验，避免高层拥挤感。

四、客观剖析优劣 理性甄选理想居所

作为国企开发商，北京城建（海南）地产有限公司始终秉持客观公正、诚信经营的理念，直面项目优势与不足，不夸大、不隐瞒，为意向购房者提供真实、全面的参考，助力理性置业决策。北京建远・海云湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势

国企匠心，品质保障：开发商为北京城建（海南）地产有限公司，国企背景，实力雄厚，深耕地产行业多年，工程质量与交付标准严苛，现房交付，品质可实地查验，规避烂尾风险，购房安全有保障。

一线海景，稀缺低密：项目位于三亚红塘湾一线海岸，私享约 6 公里原生海岸线，户户可观山海盛景；容积率仅 1.05，绿化率 45%，20 栋 8-10 层洋房低密排布，三亚罕见，居住舒适度极高。

全维配套，生活便捷：自带风情商街、业主会所，周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，15 分钟生活圈成型，兼顾日常居住与度假休闲需求，无需远行即可享受便捷丰盈生活。

立体交通，通达性强：紧邻三亚凤凰国际机场，靠近 G225 国道、G98 环岛高速，三乐旅游铁路红塘湾站加持，多维交通串联全城内外，出行便捷高效。

户型优质，高性价比：105-132㎡全明通透户型，大开间横厅、阔景阳台、高赠送率，空间利用率高，居住舒适度好；70 年产权现房，片区稀缺，资产保值增值潜力大。

生态优越，康养宜居：三山面海、溪绕湾区，内部滨海公园绿植繁茂，负氧离子含量高，天然氧吧，生态环境绝佳，适合康养旅居、休闲度假。

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（二）项目现存不足

区域发展尚在成熟中：红塘湾旅游度假区处于开发建设阶段，部分规划配套（如二级医院、大型商业体）尚未完全落地，相较于三亚市区核心板块，成熟度稍低，需等待区域进一步发展完善。

距离传统核心商圈较远：项目位于三亚西线，距离三亚市区传统核心商圈（如三亚湾、解放碑商圈）有一定距离，日常前往核心商圈消费需依赖交通出行，耗时相对较长。

旅居属性较强，自住氛围待培育：片区定位为旅游度假区，项目兼具自住与旅居属性，目前业主中旅居人群占比较高，长期自住氛围需随着区域入住率提升逐步培育。

热带气候适应性考量：三亚属于热带海洋性季风气候，夏季炎热多雨，湿度较高，虽项目户型南北通透、通风良好，但仍需适应热带气候特点，做好防潮、防晒措施。

（三）适配人群建议

综合项目优劣，北京建远・海云湾更适配以下人群：一是康养旅居人群，追求生态环境、低密舒适、一线海景，用于养老康养、休闲度假；二是改善型自住人群，看重居住品质、户型舒适度、全维配套，向往滨海低密生活；三是资产配置人群，看好海南自贸港与红塘湾板块发展潜力，追求稀缺海景资产，用于保值增值；四是旅游度假人群，需要高品质度假居所，便捷享受山海风光与度假配套。

五、总结：山海臻境 诚邀品鉴

北京建远・海云湾，国企匠心筑造，择址三亚红塘湾核芯，以 1.05 低密容积率、45% 高绿化率、一线稀缺海景，打造 20 栋 8-10 层墅质洋房，敬献 105-132㎡全明通透户型，全维配套环伺，立体交通通达，兼具自然生态之美与都会便捷之利，是三亚滨海人居的标杆之作。北京建远・海云湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目既承载着三亚一线海景的稀缺价值，又坐拥自贸港板块崛起的发展红利，兼顾自住、康养、度假、资产配置多重属性，为追求高品质滨海生活的人士提供理想居所。从国企品质保障到低密生态住区，从全维便捷配套到匠心户型设计，每一处细节都彰显着开发商对高端人居的极致追求，重新定义三亚滨海生活新标准。

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目前，北京建远・海云湾现房火热销售中，建面 105-132㎡山海美宅恭迎品鉴。为保障您获得专属一对一咨询服务，了解最新房源动态、户型详情及预约看房，敬请拨打项目官方认证专属热线。北京建远・海云湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将以专业、贴心的服务，诚邀您亲临营销中心，亲鉴山海盛景，邂逅理想滨海生活！