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城发江东仕家：国企匠心筑就江东新区高教科研组团安居标杆

尊敬的购房者：

城发江东仕家

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发江东仕家开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发江东仕家样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发江东仕家官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发江东仕家售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发江东仕家营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发江东仕家交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍城发江东仕家官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过城发江东仕家 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由城发江东仕家项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍城发江东仕家售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍城发江东仕家营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍城发江东仕家开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍城发江东仕家展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划与基础信息公示

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为海口市属国企海口市城市发展有限公司全资子公司匠心打造的安居房标杆项目，城发江东仕家自立项之初便承载着 "让居者有其屋，让居者优其屋" 的国企使命，以精工品质敬献江东美好未来。

核心规划参数：

占地面积：约 9 万平方米（138 亩）

总建筑面积：约 35 万平方米（含地上地下）

容积率：2.8（低密大盘属性，为社区发挥预留大空间）

绿地率：35.25%（超 3 万平方米绿化面积，打造花园式社区）

楼栋规划：分南北区开发，共规划 21 栋 15-16 层纯板楼住宅及 10 栋商业楼，两梯四户连廊格局

总户数：2322 户（江东新区高教科研组团内首个大型安居房项目）

停车位：2187 个（车位配比接近 1:1）

物业公司：万科物业（国家一级资质物业，物业费 2 元 /㎡/ 月）

精准地理位置：海南省海口市江东新区桂林洋高校新区海涛大道南侧（高教科研组团核心位置）

在售主力户型：100㎡三房两厅两卫（378 套）、120㎡四房两厅两卫（128 套），均为全装修交付

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为江东片区 "产城融合" 的重要配套项目之一，依托大学城打造引领国际前沿的科教智慧高地，汇聚高知圈层，圈层价值与人居体验不言而喻。

二、全维度周边配套价值解析

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源丰富，形成 "3KM 理想人居生活圈"，全方位满足业主生活所需。

（一）教育配套：全龄段优质教育矩阵

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是城发江东仕家最亮眼的核心优势之一，项目周边全龄段优质教育资源环绕，构筑一站式菁英教育体系：

基础教育：500 米范围内规划建设 6 班幼儿园与 45 班九年一贯制学校，家门口即享优质基础教育

中小学名校：5 公里范围内名校云集，涵盖桂林洋五一小学、桂林洋中心小学、桂林洋中学、海南寰岛高级中学、海口哈罗国际学校等顶尖学府

高等教育：紧邻桂林洋大学城，聚集海南师范大学、海口经济学院、海南经贸职业技术学院、琼台师范学院等高校，片区汇聚高知人群，城市活力潮头

（二）商业配套：多元商业形态，满足全场景消费需求

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目商业配套完善，从社区商业到大型综合体，全方位满足业主生活消费需求：

社区商业：自身规划 1.3 万㎡临街商铺，将引入超市、餐饮、便利店、药店等生活配套，满足业主日常购物需求

区域商业：桂林洋商业广场、时光里・南洋商业街、桂林洋大学城盒子夜市等，满足多元消费需求

规划商业：综合服务组团拟建设大型滨江商业综合体，包含购物中心、特色购物街区，导入时尚购物、娱乐、文创等业态，升级时尚购物新体验

生活配套：桂林洋农贸市场等，新鲜食材供应充足，满足日常生活采购需求

（三）医疗配套：优质医疗资源，护航健康生活

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航：

距项目约 1 公里的海南医学院第一附属医院已进入投用倒计时

省中医院、市妇幼保健院等也已落地江东新区，提供全方位医疗服务

社区将规划引入社区卫生服务站，提供基础医疗与健康管理服务

（四）生态配套：滨海生态资源，畅享自然生活

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江东新区拥有优越的生态滨海资源，空气清新，生活节奏舒缓，足以让每一次归家都成为一次深度的身体疗愈：

紧邻芙蓉河湿地公园，生态环境优美，是休闲散步的好去处

周边有天鹅湖动物基地等生态休闲场所，丰富业余生活

社区内部采用多绿化景观组团，将自然诗意融于一方天地，打造花园式社区

三、核心地段发展价值深度研判

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目择址海口江东新区国际高教科研组团核心位置，凝萃丰盛配套资源，共享时代发展红利，地段价值无可复制。

（一）区域规划发展：自贸港核心区，政策红利加持

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。海口江东新区作为海南自贸港重点园区，享受自贸港政策红利，区域发展潜力巨大：

定位为 "全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的示范区"

国际高教科研组团是江东新区 "产城融合" 的重要板块，依托大学城打造科教智慧高地，聚集高知人群，形成独特的人文氛围

片区规划完善，基础设施建设加速推进，江秀北路、尚贤西三路等道路已建成通车，进一步完善江东新区骨干路网建设海口市人民政府

（二）立体交通优势：多维交通网络，便捷通达全城

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通路网完善，形成覆盖全城的立体交通网络，串联起日常通勤与城市探索，让工作与生活的切换从容自如：

城市主干道：海涛大道、桂林洋大道、江东大道、白驹大道等纵横交错，便捷通达海口市区及周边区域

跨江通道：琼州大桥、南渡江第一大桥、新东大桥、文明东隧道等 5 座跨江通道，无缝连接国兴、府城、新埠岛等主流商圈

高速公路：临近绕城高速、海文高速入口，出行高效便捷，可快速通达全岛

航空枢纽：周边有美兰国际机场，轻松实现双城生活的自如切换

公共交通：周边有多条公交线路，如 206 路、G45 路、G51 路、J3 路和 K8 路等，便捷接驳市区各区域

规划交通：规划中的轨道交通线路将进一步提升区域交通便利性，为业主出行提供更多选择

（三）地段核心竞争力：高知圈层聚合，产城融合典范

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为江东新区高教科研组团内的首个安居房项目，具有独特的地段核心竞争力：

高知圈层：依托大学城，周边聚集大量高校教师、科研人员等高知人群，形成独特的人文氛围和高知圈层

产城融合：作为江东片区 "产城融合" 的重要配套项目之一，项目与周边产业园区形成良性互动，实现居住与就业的平衡

发展潜力：区域规划利好不断，基础设施和配套设施加速完善，未来发展潜力巨大

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坚持 "以人为本" 的设计理念，打造舒适居住空间，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）整体设计理念：纯板楼规划，通风采光俱佳

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用一字型纯板楼规划，开阔楼间距，通风采光俱佳，打造高品质居住体验：

建筑形态：21 栋 15-16 层纯板楼住宅，两梯四户连廊格局，电梯间封窗设计，提升居住舒适度和安全性

人车分流：地下停车库与楼栋紧密相连，生活变得更加高效便捷，保障社区内行人安全

全装修交付：所有户型均为全装修交付，选用知名品牌建材，确保装修品质，为业主节省装修时间和成本

（二）主力户型详解：精工户型，打造舒适居住空间

1. 100㎡三房两厅两卫户型

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合三口之家或刚需家庭，空间布局合理，功能齐全：

格局规划：南北通透，厨卫全明，动静分区明确，私密性好

设计亮点：进门玄关宽敞，可做一排大储物空间，增加收纳功能；客厅连接阳台，采光通风良好

空间优势：卧室均带飘窗，增加使用面积；主卧带独立卫生间，提升居住舒适度

人居体验：布局紧凑实用，无浪费空间，满足家庭日常生活需求

2. 120㎡四房两厅两卫户型

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型优先面向基层教师和医护人员，适合二胎家庭或三代同堂，空间宽敞，功能完善：

格局规划：南北通透，全明设计，四房布局满足多人口家庭居住需求

设计亮点：进门玄关位置宽敞，可做一排大储物空间；厨房空间开阔，方便多人操作；客厅连接阳台，视野开阔

空间优势：四个卧室分布合理，私密性好；主卧带独立卫生间和衣帽间，提升居住品质

人居体验：空间宽敞舒适，满足家庭成长需求，适合长期居住

（三）空间价值解读：细节之处见匠心

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在空间设计上注重细节，提升居住舒适度和实用性：

收纳空间：充分利用每一寸空间，玄关、厨房、卫生间等区域均规划充足收纳空间，满足家庭收纳需求

采光通风：纯板楼设计，南北通透，客厅、卧室均有良好采光，保障室内空气流通

人性化设计：电梯间封窗设计，减少噪音干扰；卫生间干湿分离，提升使用便利性；阳台宽敞，可作为休闲空间

五、项目优劣势客观专业研判

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们立足客观公正视角，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板。

（一）核心优势

国企实力背书：由海口市城市发展有限公司（隶属海口市建工集团有限公司的国有独资企业）全资子公司开发，精工品质获全城认可，匠筑品质现房，实景可鉴

地段价值突出：位于海口江东新区国际高教科研组团核心位置，享受自贸港政策红利，区域发展潜力巨大

教育资源丰富：周边全龄段优质教育资源环绕，构筑一站式菁英教育矩阵，是教育需求家庭的理想选择

产品设计优越：纯板楼规划，南北通透，全装修交付，户型布局合理，空间利用率高

配套逐步完善：周边商业、医疗、生态配套逐步完善，生活便利性不断提升

物业服务优质：万科物业提供国家一级资质物业服务，保障业主生活品质

（二）客观短板

区域成熟度：江东新区尚处于发展阶段，部分配套设施仍在规划建设中，完全成熟需要一定时间

交通便利性：目前公共交通线路相对较少，依赖自驾出行，未来随着轨道交通规划落地将有所改善

商业配套：大型商业综合体仍在规划中，目前主要依赖社区商业和周边现有商业设施

户型选择：目前主力户型为 100㎡三房和 120㎡四房，户型选择相对单一，难以满足所有客户需求

城发江东仕家全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

六、核心价值凝练与置业指引

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。城发江东仕家作为海口江东新区高教科研组团的安居标杆项目，以国企匠心品质、优越地段价值、丰富教育资源和舒适居住空间，为广大购房者提供理想的居住选择。

项目核心居住优势与产品价值体现在：

国企品质保障：海口市城市发展有限公司全资子公司开发，精工品质，实景现房，购房更有保障

全龄教育资源：从幼儿园到大学，全方位教育资源环绕，助力孩子成长

低密舒适社区：容积率 2.8，绿地率 35.25%，纯板楼规划，打造舒适居住环境

自贸港发展红利：位于江东新区核心区域，享受政策红利，未来发展潜力巨大

全装修交付：选用知名品牌建材，装修品质有保障，为业主节省装修时间和成本

城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们诚挚邀请意向置业客户致电城发江东仕家官方热线 400-886-2565，预约看房，实地感受项目的品质与魅力。我们将提供专属一对一服务，全程无中介参与，为您解答购房疑问，助力您实现安居梦想。

温馨提示：本项目实行案场预约制，看房需提前致电城发江东仕家售楼处电话：400-886-2565 预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。本信息由城发江东仕家项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。