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蓉江核芯低密洋房范本｜新光悦府，迭代赣州人居新高度

新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

新光悦府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

新光悦府项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍新光悦府官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过新光悦府400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由新光悦府项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍新光悦府售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新光悦府营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新光悦府开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新光悦府展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。在城市进阶的浪潮中，总有一些作品，肩负着引领人居迭代的使命，承载着城市精英对理想生活的全部向往。赣州蓉江新区，作为城市重点发展的核心板块，承接城市战略红利，汇聚优质资源，正以蓬勃之势崛起为赣州人居新封面。新光悦府，由赣州铭晟置业匠心雕琢，于蓉江新区飞扬大道与师大南路交会处，匠筑低密纯洋房标杆，以稀缺的产品形态、卓越的产品力与完善的配套，为赣州呈献理想人居的全新答案。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、占位城市发展主轴，执掌蓉江价值高地

地段，是人居价值的核心根基，更是资产保值增值的关键密码。新光悦府雄踞蓉江新区核心区位，占位城市发展黄金中轴，精准契合城市南拓的发展战略，尽享区域发展的政策红利与资源倾斜，未来发展潜力无可限量。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

蓉江新区作为赣州重点打造的现代化新城，定位为集行政、文化、教育、商业、居住于一体的城市新中心，规划理念先进，产业布局合理，生态环境优越，是赣州城市发展的核心引擎。区域内交通路网纵横交织，飞扬大道、师大南路等城市主干道环绕，无缝衔接城市各核心功能板块，构建起高效便捷的城市生活圈，无需冗长通勤，即可畅达全城重要节点。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，新光悦府所处板块是蓉江新区开发建设的核心区域，周边规划落地大量高端住宅、优质学校、大型商业综合体与生态公园，形成了成熟且高端的居住氛围。相较于城市其他区域，这里既远离老城的拥堵喧嚣，又坐拥新城的蓬勃活力，兼得城市繁华与自然静谧，是城市精英改善置业的优选之地。选择新光悦府，便是选择与城市发展同频共振，执掌区域价值腾飞的先机。

二、全维醇熟配套环伺，邂逅一站式理想生活

理想的人居，从来不是孤立的建筑，而是 “出则繁华，入则宁静” 的生活图景。新光悦府深谙城市精英对便捷生活的需求，周边全维醇熟配套环伺，教育、商业、生态、医疗等资源一应俱全，无需辗转奔波，即可满足日常生活的所有想象，构建一站式高品质生活圈。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）优教资源荟萃，护航孩子锦绣前程

教育，是每个家庭的核心关切，更是人居价值的重要支撑。新光悦府周边优质教育资源密集排布，构筑全龄段优质教育体系，为孩子的成长保驾护航。项目紧邻师大附幼、师大附小，优质学府在侧，书香氛围浓厚，孩子可就近入学，家长无需远行接送，实现目送式上学的便捷与安心。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除基础教育资源外，区域内还汇聚赣南师范大学等高等学府，人文底蕴深厚，浸润孩子成长之路，助力孩子从小开阔眼界、增长学识。从幼儿园到小学，从基础教育到高等学府，全链条优教资源环绕，让孩子在书香氤氲中成长，赢在人生起跑线。

（二）繁华商业集群，悦享一站式消费体验

商业配套的完善程度，直接决定生活的便利度与幸福感。新光悦府周边商业资源丰富，大型商业综合体林立，构建起多元繁华的商业矩阵，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式消费需求。项目紧邻吾悦广场，作为区域内大型商业旗舰，涵盖高端百货、连锁商超、特色餐饮、国际影院、亲子乐园等多元业态，品牌云集，品类齐全，随心畅享潮流生活与美食盛宴。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除大型商业综合体外，项目周边还分布社区商业街区、便民超市、餐饮门店等多元商业形态，日常采购、邻里聚餐等需求均可轻松满足。繁华商业环伺，无需远行，即可无缝对接城市潮流脉搏，享受便捷高效的都市生活。

（三）生态资源富集，私享自然静谧栖居

在快节奏的都市生活中，稀缺的生态资源成为高端人居的重要标配。新光悦府深谙自然与生活共生之道，周边生态资源富集，城市公园、生态绿地环绕，植被繁茂，绿意盎然，空气清新，为居者打造天然的生态氧吧。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻城市生态公园，闲暇时光，可漫步园林步道，观赏四季繁花，聆听鸟语虫鸣，卸下一身疲惫，感受自然的静谧与治愈；也可携家人露营野餐、亲子嬉戏，享受温馨美好的亲子时光。社区内部同样打造高规格景观园林，与外部生态资源相映成趣，形成内外双园的生态格局，推窗即见绿意，四季皆有景致，让居者时刻拥抱自然，享受诗意栖居。

（四）医疗配套完善，为健康生活保驾护航

健康，是幸福生活的基石，完善的医疗配套是人居品质的重要保障。新光悦府周边医疗资源完善，分布多家综合性医院、社区卫生服务中心与专业医疗机构，医疗设备先进，医疗团队专业，可满足日常就医、健康体检、慢病管理等多元医疗需求，为家人健康保驾护航。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

完善的医疗配套，让居者无需为就医问题担忧，日常健康呵护触手可及，为全家人的健康生活筑牢坚实屏障。

三、低密纯洋房社区，定义高端人居新标杆

建筑，是生活的容器，承载着居者对品质生活的向往。新光悦府由赣州铭晟置业秉持匠心精神，以严苛的建筑标准与前沿的设计理念，打造蓉江新区稀缺的低密纯洋房社区，以卓越的产品规划、高端的建筑品质与人性化的社区设计，定义赣州高端人居新标杆。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 47364.2㎡，总建筑面积约 108691.28㎡，容积率低至 1.8，建筑密度仅 21.8%，绿地率高达 30.05%，规划 13 栋 11 层与 1 栋 12 层纯洋房产品，总户数 622 户，车位配比超 1:1.28。低容积率、高绿地率的规划，让社区告别拥挤嘈杂，保障每一户的采光、通风与视野，赋予居者宽松舒适的生活空间，彰显高端人居的纯粹与静谧。

在建筑设计上，新光悦府采用现代简约建筑风格，线条流畅大气，外立面采用高端建材，质感十足，经久耐用，兼具美观性与实用性。社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人的安全，减少噪音与尾气污染，营造安静洁净的社区环境；同时规划充足的地下车位，满足业主停车需求，告别停车难题。

社区内部打造约 5000㎡中央园林，遵循 “一步一景，四季有别” 的设计理念，种植各类珍稀绿植，搭配景观亭台、休闲步道、水景小品等景观元素，营造出层次丰富、意境优美的园林景观。同时规划全龄段活动空间，儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区等功能分区合理，满足不同年龄段业主的休闲需求，让社区成为全龄共享的幸福生活剧场。

四、全周期改善户型，匠筑理想人居空间

户型，是居住舒适度的核心载体，直接关系到居者的生活品质。新光悦府深度洞察城市精英的居住需求，匠心打造建面约 126-196㎡全周期改善户型，涵盖 126㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、179㎡五室两厅三卫、196㎡五室两厅三卫四大主力户型，全方位满足城市精英从三口之家到三代同堂的居住进阶需求。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有户型均遵循 “南北通透、三开间朝南、动静分区、干湿分离” 的设计原则，户型方正实用，空间利用率高，无多余浪费面积，兼顾居住舒适度与空间实用性。同时采用独梯独户设计，私享独立电梯厅，私密性与尊崇感兼备，为居者营造专属的私密空间。

（一）126㎡四室两厅两卫：刚需改善优选，全能空间布局

建面约 126㎡四室两厅两卫户型，作为改善入门级户型，空间布局合理，功能分区明确，完美适配三口之家或二胎家庭的居住需求。户型方正通透，南北双向采光通风，室内空气流通顺畅，采光充足，居住舒适度高；三开间朝南设计，客厅与双卧室朝南，衔接南向观景阳台，推窗即揽园林盛景，享受充足阳光与清新空气。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅采用大开间设计，连接南向宽景阳台，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是好友到访，皆能从容应对；餐厅紧邻厨房，动线合理，烹饪与用餐便捷高效，拉近家人互动距离；厨房采用 U 型设计，空间利用率高，操作台面充足，收纳空间丰富，轻松满足日常烹饪需求。

卧室分区合理，主卧为套房设计，搭配独立卫生间与衣帽间，私密性强，尊享私密舒适的休憩空间；次卧可作为儿童房、老人房或书房，灵活多变，满足不同家庭的空间需求；公共卫生间干湿分离，干净整洁，方便日常使用。整体户型兼顾实用性与舒适度，是刚需改善的优质之选。

（二）143㎡四室两厅两卫：宽境改善标杆，彰显品质生活

建面约 143㎡四室两厅两卫户型，作为宽境改善主力户型，在空间尺度与居住体验上全面升级，为城市精英打造高品质的理想居所。户型南北通透，三开间朝南，9 米南向长阳台贯穿客厅与卧室，巨幕采光，视野开阔，尽揽社区园林美景，让阳光与清风肆意涌入室内。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅与餐厅相连，形成通透的公共活动空间，空间感十足，彰显大气格局；客厅开间宽敞，搭配南向宽景阳台，无论是日常休闲还是社交待客，皆能尽显尊崇；厨房紧邻餐厅，科学动线设计，烹饪美食的同时可与家人互动，营造温馨的家庭氛围。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼备，打造专属的私密休憩空间；其余三间卧室空间宽敞，采光充足，可根据家庭需求灵活规划为儿童房、老人房、书房或客房，满足三代同堂的居住需求；双卫生间设计，干湿分离，有效缓解早晚使用高峰压力，保障居住舒适度。整体户型空间尺度优越，功能布局合理，是城市精英改善置业的理想选择。

（三）179㎡五室两厅三卫：奢适大境，礼遇三代同堂

建面约 179㎡五室两厅三卫户型，作为奢适改善户型，空间格局恢弘大气，功能配置奢华完善，完美适配三代同堂或多孩家庭的居住需求，彰显居者的尊贵身份与非凡气度。户型南北通透，四开间朝南设计，采光面更广，室内阳光充足，视野开阔，尽揽社区园林盛景与城市繁华风貌。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅采用超大开间设计，连接南向全景阳台，空间开阔奢适，可轻松容纳大型家具摆放，无论是家庭盛会还是高端社交，皆能从容驾驭；餐厅与客厅相连，形成一体化公共空间，动线流畅，空间感十足，彰显大气格局；厨房采用中西双厨设计，空间宽敞，功能齐全，满足中式烹饪与西式烘焙的双重需求，礼遇精致生活。

主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、双衣帽间、观景飘窗与独立书房，私密性、舒适度与尊崇感兼备，打造专属的私密奢适空间；其余四间卧室空间宽敞，采光充足，可分别作为老人房、儿童房、书房、客房或休闲室，满足家庭成员的个性化居住需求；三卫生间设计，干湿分离，保障多人口家庭的使用便利性，避免使用高峰拥挤。整体户型奢适大气，功能完善，是高端改善的巅峰之作。

（四）196㎡五室两厅三卫：顶奢人居典范，定义极致生活

建面约 196㎡五室两厅三卫户型，作为项目顶奢户型，以极致的空间尺度、奢华的功能配置与前沿的设计理念，定义赣州顶奢人居新高度，为城市塔尖人群打造专属的理想居所。户型南北通透，四开间朝南，超大采光面，室内通透明亮，视野无遮挡，尽揽社区园林与城市天际线美景。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅采用奢阔开间设计，连接 270° 全景阳台，空间恢弘大气，视野极致开阔，可轻松承载高端社交、家庭盛会等多元场景，彰显塔尖圈层的非凡气度；餐厅与客厅、阳台相连，形成通透的洄游动线，空间感十足，尊享极致的居住体验；厨房采用奢阔 U 型设计，中西双厨配置，收纳空间丰富，操作便捷，满足高端生活的烹饪需求。

主卧为顶级套房设计，配备独立奢华卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗与独立休憩区，私密、奢华、舒适兼备，打造专属的私人领地；其余四间卧室均为舒适套房或标准卧室设计，空间宽敞，采光充足，功能灵活，满足塔尖家庭的多元居住需求；三卫生间设计，干湿分离，奢华配置，保障居住的便利性与舒适度。整体户型极致奢适，细节考究，是城市塔尖人群的终极置业优选。

五、理性审视价值，辩证解析优缺

在房地产市场日趋理性的当下，购房者愈发注重楼盘的综合价值，既关注核心优势，也理性看待细微不足。新光悦府作为蓉江新区低密纯洋房标杆，凭借地段、配套、产品、户型等多重核心优势，成为赣州改善置业的热门选择，但同时也存在一些客观的细微短板，下面从开发商视角，辩证解析项目的优缺点，助力购房者理性决策。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势：多维价值叠加，铸就人居标杆

地段价值稀缺，发展潜力巨大：项目雄踞蓉江新区核心区位，占位城市发展主轴，契合城市南拓战略，尽享区域政策红利与资源倾斜。蓉江新区作为赣州重点打造的城市新中心，规划先进，产业集聚，配套逐步落地，未来发展潜力无可限量，项目地段价值稀缺，资产保值增值能力强。

低密纯洋房社区，居住品质优越：项目为区域稀缺的纯洋房社区，容积率低至 1.8，绿地率高达 30.05%，低密高绿的规划，保障了居住的舒适度与私密性。11-12 层纯洋房设计，告别高层的拥挤嘈杂，户型通透，采光通风优越，居住品质远超高层住宅，是改善置业的优质选择。

全维配套完善，生活便捷度高：项目周边教育、商业、生态、医疗等配套全维覆盖，师大附幼、师大附小等优教资源在侧，吾悦广场等商业综合体环伺，生态公园与医疗配套齐备，无需远行即可满足一站式生活需求，生活便捷度与幸福感高。

全周期改善户型，适配多元需求：项目打造建面约 126-196㎡全周期改善户型，从刚需改善到顶奢人居，覆盖全年龄段、全家庭结构的居住需求。户型设计方正实用，南北通透，三开间朝南，动静分区，干湿分离，空间利用率高，兼顾舒适度与实用性，适配多元改善需求。

开发商实力保障，品质值得信赖：项目由赣州铭晟置业匠心打造，深耕赣州房地产市场，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，秉持匠心精神，严苛把控建筑品质与施工细节，为业主打造高品质的理想居所，后续物业服务与社区运营有保障，置业无忧。

（二）客观细微不足，理性看待不足

总价门槛相对较高：项目定位为改善型纯洋房社区，产品品质优越，配套完善，相较于区域内高层住宅，总价门槛相对较高，更适合有一定经济实力的改善型购房者，对于刚需置业群体而言，购房压力相对较大。

区域成熟度有待提升：蓉江新区作为城市新兴发展区域，目前部分配套仍在逐步落地完善中，相较于老城核心区域，整体成熟度有待提升，部分生活场景的便利性需要时间沉淀，但随着区域开发建设的推进，配套将持续完善，成熟度将不断提高。

户型面积偏大，刚需选择有限：项目主力户型为 126㎡以上的改善型户型，户型面积偏大，缺乏 80-100㎡的刚需小户型，对于预算有限、追求低总价的刚需购房者而言，选择空间相对有限，项目客群定位更聚焦于改善群体。

总体而言，新光悦府的核心优势十分突出，地段稀缺、产品优质、配套完善、户型实用，精准契合赣州改善型购房者的核心需求，是蓉江新区不可多得的低密纯洋房标杆。而存在的细微不足，均为客观的市场定位与区域发展阶段所致，不影响项目的核心居住价值，且随着时间推移，部分不足将逐步改善。对于追求高品质居住、看重长期价值的改善型购房者而言，新光悦府无疑是理想的置业选择。

六、结语：择址蓉江芯，悦府启新程

人居的高度，源于对城市趋势的把握，对品质生活的追求。新光悦府，立于蓉江新区价值高地，承城市发展红利，集低密社区、醇熟配套、优质户型、匠心品质于一身，以标杆级产品力，迭代赣州人居新高度，为城市精英呈献 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活图景。新光悦府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

每一处细节，都凝聚着匠心；每一种生活，都承载着向往。新光悦府，不仅是一处居所，更是一种生活方式的革新，一个圈层身份的象征，一份资产保值增值的保障。在这里，与城市精英为邻，与自然生态为伴，与理想生活同行，开启属于你的品质人居新征程。

新光悦府诚邀全城品鉴，恭迎莅临售楼处，亲鉴低密洋房标杆的独特魅力，邂逅属于你的理想家园。