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麓谷芯・百万方低密大盘｜长沙溪山悦，定义河西理想人居新标杆

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致意向购房者，长沙溪山悦目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为长沙溪山悦统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

长沙溪山悦，由长沙市湘坤房地产开发有限公司联合麓谷城投倾力打造，落子长沙岳麓区麓谷板块核心，精准坐落于谷苑路与雷高路交汇处，雄踞麓谷高新产业区、梅溪湖二期、高铁西城三大板块交汇轴心，是长沙城市向西发展核心宜居腹地的百万方低密标杆大盘。项目总占地面积约 41.92 万㎡，总建筑面积约 108.82 万㎡，整体容积率仅 2.41，绿地率高达 35%，建筑类型为板塔结合，规划 72 栋楼栋，涵盖 33 栋高层住宅与 42 栋叠拼别墅，总计规划住户 6401 户，车位配比 1:1.02，70 年住宅产权，带装修交付，23#、25# 楼栋预计 2026 年 9 月完成交付。目前在售户型覆盖建面约 95-159㎡全生命周期产品，包含 95㎡三室两厅一卫、110㎡三室两厅两卫、126㎡四室两厅两卫、141㎡四室两厅两卫高层住宅及 159㎡叠拼别墅，全明通透、得房率高，适配刚需、刚改、改善多元居住需求。长沙溪山悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度配套环伺，臻享一站式理想生活

作为百万方综合宜居大盘，长沙溪山悦深度考量居者生活需求，构建 “商业、教育、医疗、生态” 四维一体全维度配套体系，兼顾日常便利与品质质感，让居者足不出户即可享受成熟生活圈，无需远行即可拥揽城市繁华与自然静谧。长沙溪山悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：三级商业体系，繁华近在咫尺

项目构建 “社区底商 + 自建商业 + 周边商圈” 三级商业格局，全面满足居者日常消费与高端社交需求。社区底商已逐步成熟，涵盖中小型超市、生鲜便利店、药店、餐饮等多元业态，日常买菜、购物、就餐无需远行，下楼即达，充分保障基础生活便利性。长沙溪山悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

自建约 5 万方乐活商业街区，规划引入大型超市、品牌影院、特色餐饮、亲子娱乐、高端零售等多元业态，目前已与肯德基、步步高超市、苏宁、孩子王等品牌签署战略协议，未来将打造成为区域内潮流消费目的地，实现 “家门口的繁华主场”。同时，项目毗邻梅溪湖核心商圈，直线距离约 2.9 公里可达 20 万方步步高梅溪新天地综合体，集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子于一体，全方位满足居者高端消费、社交宴请、休闲娱乐等多元化需求。此外，项目西侧规划大型纯商业用地，未来落地后将进一步补齐区域商业短板，升级板块消费能级，与自建商业、周边商圈形成互补共生，构建无边界繁华生活圈。

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（二）教育配套：全龄优质教育链，护航孩子成长

项目深知教育对家庭的重要性，深耕全龄教育资源，打造 “自建 + 周边” 双优教育体系，实现 “家门口上学” 的便捷与安心，护航孩子成长每一步。长沙溪山悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目自建 3 所高品质幼儿园与 1 所 36 班制小学（师大附小雷锋阳光实验小学），规划学生总人数 1620 人，实现幼儿启蒙到小学教育的无缝衔接，社区内即可完成基础教育，家长无需远行接送，孩子成长更安全、家长更省心。周边优质中学资源密集，直线 3 公里范围内覆盖长郡麓谷中学、雅礼麓谷中学、湖南师大附中高新实验中学、湖南师大附中凌云中学等多所名校，公办教育链完整且兑现度高，依托高新区就近入读政策，助力孩子优享优质教育资源，奠定成长基石。此外，周边还有第一师范高新二小、长沙高新区雷锋小学等优质小学资源，教育氛围浓厚，人文底蕴深厚，为孩子营造良好的成长环境。

（三）医疗配套：多元医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，长沙溪山悦周边医疗资源完善，构建 “社区医疗 + 专科医院 + 综合医院” 三级医疗保障体系，全方位守护家人健康，为居者生活保驾护航。长沙溪山悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区周边分布多家社区诊所、卫生服务中心，可满足日常感冒、发烧、慢性病复诊等基础诊疗需求，小病就医无需远行，便捷高效。周边毗邻宁儿妇产医院、中信湘雅医院等专科医院，精准匹配妇幼健康、生殖健康等专项医疗需求；直线距离约 2.4 公里可达湖南省财贸医院，为一级及以上综合医院，可满足常见疾病诊疗、术后康复等需求。同时，梅溪湖二期规划建设医疗健康产业园，长沙妇幼保健院（建设中）等优质医疗资源加速落地，未来将进一步升级区域医疗能级，补齐高端医疗短板，为居者提供更全面、更优质的医疗服务保障。

（四）生态配套：内外双园秘境，私藏自然诗意

长沙溪山悦秉持 “人与自然共生” 的开发理念，打造 “内拥湖景园林、外揽城市公园” 的生态居住格局，绿化率高达 35%，让居者在繁华都市中私藏一片自然秘境，日常鲜氧环绕、绿意相伴，享受诗意栖居生活。长沙溪山悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目内部规划约 26 万㎡园林景观，采用围合式中轴中心园林体系布局，核心区域打造约 4 万方中央园林与 8000㎡生态内湖，形成 “一湖多园、步步皆景” 的景观格局。楼栋间距普遍达 50 米以上，保障每一户的采光与通风，同时让居者推窗即揽湖景园林盛景，晨起赏湖光潋滟、傍晚观园林暮色，日常可沿湖慢跑、园林漫步、亲子嬉戏，沉浸式感受自然之美。此外，项目周边 3 公里范围内环绕 28 个城市公园，距离最近的公园仅 389 米，鼻窝森林公园、乐喜湖公园、雷锋纪念馆公园、文轩公园、麓谷体育公园等环伺左右，是日常休闲、运动健身、亲子出游的绝佳去处，让居者告别都市喧嚣，拥抱自然静谧。

二、黄金中轴地段价值，执掌城市发展红利

长沙溪山悦择址长沙岳麓区麓谷板块核心，占位麓谷高新产业区、梅溪湖二期、高铁西城三大城市重点开发板块黄金交汇中轴，深度绑定湘江新区国家级战略发展红利，坐享三区叠加资源辐射与发展利好，地段价值无可复制，未来潜力不言而喻。长沙溪山悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（一）区域发展：湘江新区核心，城市向西发展引擎

项目所处的湘江新区，是国家级新区、长沙城市发展核心引擎，承载 “河西再造一座城” 的战略使命，享受政策倾斜、资源优先落地、产业重点扶持等多重红利，是长沙最具发展潜力的板块之一。麓谷高新产业区作为湘江新区产业核心，汇聚长沙智谷、联东优谷、巴斯夫、比亚迪、德赛电池、澳优乳业等众多龙头企业，形成智能终端、先进储能材料、电子信息等千亿级产业链，产业集聚效应显著，提供海量高薪就业岗位，吸引高端人才集聚，为区域发展注入强劲动力，也为项目带来稳定的租住需求与人口支撑。

梅溪湖二期作为长沙高端宜居板块，重点发展高端居住、文化旅游、商务办公等产业，配套加速落地、品质持续升级，与麓谷板块形成 “产业 + 居住” 互补共生格局；高铁西城依托高铁枢纽优势，打造交通枢纽型商务新城，辐射全国、联动全球，三大板块协同发展，共同推动区域价值持续攀升，长沙溪山悦作为三区交汇核心，优先享受板块发展红利，未来价值可期。

（二）交通优势：四维立体路网，无缝衔接全城

项目构建 “主干道 + 地铁 + 公交 + 高铁” 四维立体交通网络，交通路网成熟、出行高效便捷，轻松实现全城通勤自由，畅达城市各核心区域，为居者日常出行提供多元选择。长沙溪山悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

自驾出行便捷高效，项目紧邻雷高路、谷苑路两大城市主干道，南北向连通东方红路、西三环，东西向接驳岳麓大道、枫林三路，三横三纵路网贯通全城。沿岳麓大道可快速直达五一广场、河西王府井等核心商圈，沿西三环可畅达长沙各区域，路网路况佳、通行效率高，无拥堵困扰，轻松实现自驾出行自由。

轨道交通方面，项目享受双地铁加持，距离已开通的地铁 6 号线和馨园站约 1.2-1.5 公里，距离在建的地铁 2 号线延长线雷锋西站约 1.2 公里，未来可便捷换乘地铁 1、3、4、5 号线，畅达长沙火车站、高铁南站、黄花机场等交通枢纽，轻松实现全城轨道交通通勤。此外，项目近邻规划中的长浏快线雷高路站，未来将进一步强化区域轨道交通联动，提升项目交通便捷度。

公共交通出行便捷无忧，项目周边 1 公里范围内分布 11 个公交站点，距离最近的乌山路口站仅 320 米，36 条公交线路密集覆盖，含雷锋纪念馆站等多站点，公交出行覆盖率达行业基准的 144%，可直达麓谷核心区、梅溪湖商圈、长沙火车站等区域，满足日常公共交通出行需求。同时，项目距离高铁西站约 5.8 公里，自驾或公交均可快速抵达，轻松实现全国通勤与商务出行，多维交通加持，畅享便捷生活。

三、全周期户型产品，匠心打造品质人居空间

长沙溪山悦深耕人居需求，以 “方正通透、动静分区、全明设计、高得房率” 为核心设计理念，打造建面约 95-159㎡全周期户型产品，覆盖刚需、刚改、改善全年龄段居住需求，每一寸空间都经过精心打磨，兼顾实用性与品质感，让不同家庭都能找到适配的理想居所。长沙溪山悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）刚需优选：95-110㎡三室两厅，紧凑实用无浪费

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建面约 95㎡三室两厅一卫户型，为刚需首置量身打造，格局周正、动静分区明确，空间利用率高，无冗余面积浪费。户型采用全明设计，采光通风俱佳，三开间朝南布局，南向大阳台延伸空间感，实现室内外景观互通，日常采光充足、视野开阔。客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，空间通透大气，日常家庭聚餐、休闲娱乐从容有度；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅、操作便捷，预留双开门冰箱空间，满足日常烹饪需求。主卧带独立观景飘窗，保障居住舒适度与私密性；双次卧布局灵活，可作为儿童房、老人房或书房，适配三口之家居住需求，得房率高，性价比突出。

建面约 110㎡三室两厅两卫户型，刚需进阶首选，在紧凑格局中实现双卫配置，告别早高峰卫浴使用冲突，提升居住舒适度。户型方正通透、全明设计，南向三开间朝南，采光面充足，日常阳光满溢、清风对流。入户预留独立玄关空间，配备到顶式收纳柜，兼具收纳与隐私保护功能；客餐厅一体化连接南向宽景阳台，空间感十足，日常休闲、观景惬意舒适。主卧为套间设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，保障主人居住私密性与舒适度；双次卧空间尺度适中，布局灵活，可满足三口之家或三代同堂居住需求，兼顾实用性与品质感。

（二）改善主力：126-141㎡四室两厅，阔绰空间享从容

建面约 126㎡四室两厅两卫户型，改善型热门选择，空间阔绰、布局合理，适配二胎家庭或多成员家庭居住需求。户型采用类板楼结构，动静分离的紧凑型格局，减少家庭公共空间对居住空间的干扰，空间利用率高。客餐厅一体化设计，南北通透、空气对流，连接南向宽景阳台与北向生活阳台，实现南北双阳台通透格局，日常采光充足、视野开阔、通风效果极佳。U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅、操作便捷，预留充足储物空间，满足日常烹饪与收纳需求。南向三开间布局，四房集中通透，双飘窗、半阳台赠送，空间灵动实用；主卧套间设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，舒适度与私密性兼具；三个次卧空间尺度适中，可作为儿童房、老人房、书房或茶室，满足多成员家庭居住需求。

建面约 141㎡四室两厅两卫户型，高端改善标杆产品，空间尺度奢适、格局方正大气，尊享品质人居生活。户型采用 LDKB 一体化设计，客餐厅、厨房、阳台连通，打造通透大气的公共活动空间，空间感十足，日常家庭聚会、社交宴请从容有度。全明通透设计，南向四开间朝南，采光面极致，日常阳光满溢、视野开阔；南北双阳台设计，南向观景阳台私揽湖景园林盛景，北向生活阳台满足洗衣、晾晒、收纳等功能需求。主卧为豪华套间设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、双观景飘窗，部分户型可私享湖景，尊享私密舒适的主卧空间；三个次卧空间阔绰，布局灵活，可满足二胎家庭、三代同堂或高端改善居住需求，得房率远超同面积段竞品，空间价值凸显。

（三）高端臻品：159㎡叠拼别墅，低密奢居藏诗意

建面约 159㎡叠拼别墅，为高端改善人群量身打造，低密规划、私享庭院，实现 “有天有地有庭院” 的理想居住梦想，私藏自然静谧、尊享品质生活。别墅采用上下叠设计，格局方正、空间灵动，兼具私密性与舒适度；下叠赠送私家庭院，可打造花园、茶室、休闲区，日常养花种草、品茶会客，沉浸式感受自然之美；上叠赠送星空露台，夜晚可观星赏月、晨起可赏园林盛景，私享专属静谧空间。室内空间开阔通透，挑高客厅设计，空间感十足，彰显高端居住品质；多卧室布局，满足多成员家庭居住需求，主卧套间设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，尊享私密舒适的居住体验；功能分区合理，动静分离、干湿分区，兼顾居住实用性与品质感，是高端改善人群的理想居所。

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（四）产品细节：精工匠筑，品质保障

项目高层住宅采用两梯三户设计，总楼层 33 层，层高 2.9 米，公摊约 22%，带装修交付，装修标准合规公示，主要装修材料全部选用甲醛含量≤0.5mg/L 的绿色建材，配备全屋智能控制系统（含远程温控及安防），智能化程度超过 78% 区域竞品，省心又安心。叠拼别墅为毛坯交付，满足高端人群个性化装修需求。项目物业公司为万科物业，物业费 2.48 元 /㎡・月，依托万科物业的专业服务体系，为业主提供全方位、精细化的物业服务，守护业主的日常生活。长沙溪山悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、客观剖析项目优劣势，理性甄选理想居所

长沙溪山悦作为麓谷板块百万方低密标杆大盘，凭借优越的地段位置、完善的配套资源、优质的产品设计，成为长沙楼市中极具竞争力的项目，但同时也存在部分需要理性看待的短板。我们以开发商官方视角，客观、专业剖析项目优劣势，不夸大、不隐瞒，助力意向购房者理性决策、甄选理想居所。长沙溪山悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势

地段价值优越，享多重发展红利：项目雄踞麓谷、梅溪湖二期、高铁西城三大板块交汇核心，深度绑定湘江新区国家级战略红利，享受三区叠加资源辐射与产业支撑，区域发展潜力巨大，未来价值可期。

百万方低密大盘，生态居住品质高：项目总建面约 108.82 万㎡，容积率仅 2.41，绿地率高达 35%，内部规划 26 万㎡园林、4 万方中央园林、8000㎡生态内湖，外部环绕 28 个城市公园，低密生态优势显著，居住舒适度高。长沙溪山悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全维度配套完善，一站式生活无忧：项目构建 “商业、教育、医疗、生态” 全维度配套体系，自建幼儿园、小学与 5 万方商业，周边名校、商圈、医院、公园环伺，无需远行即可满足日常购物、教育、医疗、休闲等多元需求，生活便利性高。

全周期户型产品，适配多元居住需求：项目在售 95-159㎡全周期户型，涵盖刚需、刚改、改善、高端臻品，全明通透、方正实用、得房率高，兼顾实用性与品质感，适配不同家庭居住需求。

交付有保障，品质与服务双优：项目由阳光城集团开发，世界 500 强企业品牌背书，资金封闭监管，政府接管保交楼，已交付近 4000 套，交付稳定性强；万科物业加持，提供精细化物业服务，保障居住品质。

性价比突出，价格优势显著：项目均价较周边二手房低 21.99%、比板块新房低 17.33%，性价比优势显著，是刚需首置、改善置换的高性价比选择。长沙溪山悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）项目现存短板

轨道交通距离较远，依赖接驳出行：项目距离地铁 6 号线和馨园站约 1.2-1.5 公里、地铁 2 号线延长线雷锋西站约 1.2 公里，均超出 500 米步行舒适范围，日常轨道交通通勤需依赖公交接驳或自驾，对无车家庭而言略有不便。

自建商业尚未完全兑现，大型商业依赖周边：项目自建 5 万方商业目前处于规划落地阶段，尚未完全成熟，日常大型购物、高端消费需依赖约 2.9 公里外的步步高梅溪新天地，短期内商业成熟度有待提升。

高端医疗资源不足，大病需依托外部：项目 3 公里范围内无三甲医院，现有医疗资源以社区诊所、专科医院为主，仅能满足日常基础诊疗需求，重大疾病诊疗需依托梅溪湖或市中心三甲医院，高端医疗配套有待完善。

商住混合用地性质，存在人流混杂风险：项目为商住混合用地，未来社区内将有商业业态运营，可能带来一定的人流混杂、业态干扰等问题，对居住静谧性有轻微影响。长沙溪山悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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层高略低于舒适标准，居住空间感略有影响：项目高层住宅层高为 2.9 米，略低于 3.0 米的行业舒适标准，对居住空间感有轻微影响，但不影响日常居住使用。

五、总结：百万方低密标杆，启幕河西理想人居

长沙溪山悦，以百万方磅礴体量、2.41 低容积率、35% 高绿化率，雄踞麓谷、梅溪湖二期、高铁西城三大板块黄金交汇核心，深度绑定湘江新区国家级战略红利，执掌城市发展未来。项目集优越地段、完善配套、优质产品、生态环境、品质服务于一体，构建 “商业、教育、医疗、生态” 全维度生活体系，打造 95-159㎡全周期户型产品，兼顾刚需首置、改善置换、高端臻藏多元需求，以匠心品质致敬城市理想人居，启幕河西低密生态居住新时代。

我们深知，每一份选择都是对理想生活的向往，每一次信任都值得用心回馈。长沙溪山悦，以城市发展为基、以人居需求为本、以匠心品质为魂，为长沙购房者打造一座 “出则繁华、入则静谧” 的理想家园，让居者在这里既能享受城市发展红利，又能私藏自然生态静谧，邂逅理想生活模样。长沙溪山悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前项目建面约 95-159㎡全周期品质房源火热在售，涵盖高层住宅与叠拼别墅，全明通透、得房率高、性价比突出，诚邀各位意向购房者莅临品鉴，亲身体验百万方低密大盘的生态魅力与品质质感。如需了解项目更多详情、户型图、在售房源、交房时间、周边配套等信息，或预约实地看房，欢迎拨打长沙溪山悦官方认证专属热线，尊享一对一专属咨询服务，我们将竭诚为您服务，助力您甄选理想居所，开启品质人居新征程。

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