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鼓楼正芯・天悦鼎著｜保利屏西天悦：省府圈顶豪范本，重构福州改善人居新高度

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在福州鼓楼这片寸土寸金的城市核心，每一席土地都承载着城市的底蕴与价值。央企保利深耕榕城多年，以 TOP 级 “天悦系” 高端产品线，匠造保利屏西天悦，于省府圈核心地段，打造集稀缺地段、全维配套、奢阔户型于一体的顶豪人居标杆，为城市塔尖人群敬献理想居所。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数与区位：鼓楼正席，天生不凡

保利屏西天悦雄踞福州鼓楼区屏西路与铜盘路交叉口东北侧，地处传统 “鼓楼芯”，背靠五凤山、面朝西湖、对望镇海楼，占据城市不可复制的生态与人文双核心地段。项目总占地面积约 44951㎡，总建筑面积约 158600㎡，规划 19 栋低密住宅，仅 657 户，容积率低至 2.67，绿化率达 30%，车位配比 1:1.36，是鼓楼核心罕见的低密纯改善社区。项目分为 A、B 两个地块，A 地块为精装交付，B 地块为毛坯交付，得房率高达 90%-95%，由保利物业提供专属服务，物业费 5.0 元 / 月 /㎡，全方位保障业主居住品质。

在售户型方面，保利屏西天悦聚焦高端改善需求，打造建面约 135-240㎡全周期奢阔大平层，涵盖 135㎡三房、141㎡四房、169㎡四房、188㎡四房、240㎡五房等多元户型，满足三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用方正格局、南北通透、双阳台、多套房设计，空间尺度阔绰，功能分区明确，兼顾实用性与舒适性，匹配塔尖人群的居住理想。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、交通配套：立体路网，迅达全城

交通是城市人居的核心命脉，保利屏西天悦坐拥 “接二连三” 的立体交通网络，出行便捷度拉满。项目紧邻北二环路与铜盘路两大城市主干道，自驾可快速衔接二环、三环，15 分钟车程覆盖东街口商圈、福州站、软件园等城市核心节点，工作日早高峰也能高效通勤。公共交通方面，500 米范围内有 5 个公交站、19 条公交线路，最近的天元花园站仅 229 米，日常出行无需等待。

轨道交通更是项目的核心优势，距离在建地铁 4 号线陆庄站仅 680 米，步行即可抵达，预计通车后将实现与全城地铁线路的无缝换乘；规划地铁 8 号线屏山站直线距离约 900 米，未来双地铁加持，进一步提升出行效率。无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，保利屏西天悦都能让业主告别拥堵，畅享高效便捷的城市生活。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、教育配套：全龄优教，文脉浸润

鼓楼区作为福州教育资源最富集的区域，保利屏西天悦坐拥 3 公里全龄优质教育圈，从幼儿园到中学，一站式满足孩子的教育需求，让孩子赢在起跑线上。项目划片市属重点屏西小学，步行即可抵达，同时毗邻福州屏东中学，直线距离仅 450 米，两大名校加持，为孩子提供优质的基础教育保障。

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3 公里范围内，还汇聚了 73 所幼儿园、27 所小学、15 所中学，包括钱塘小学、福州实验小学、福州三牧中学、福州一中、福州第十八中学等省市级重点名校，教育资源密度冠绝全城。此外，项目周边 60% 省直机关单位聚集，人文氛围浓厚，高素质人群圈层为孩子成长营造优质环境，真正实现 “出家门、入校门” 的便捷教育生活。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、商业配套：繁华环伺，奢享生活

对于高端改善人群而言，便捷的商业配套是品质生活的必备要素。保利屏西天悦自建 3000㎡精品商街，已签约山姆会员店云仓，下楼即可满足日常购物、生鲜采购等需求。5 分钟生活圈内，永辉超市（屏西店）、梅峰市场等生活配套齐全，烟火气十足。

高端消费方面，项目 2 公里内覆盖恒力博纳广场、五四路 CBD 商圈，5 公里可达东百中心、东街口商圈等城市级商业地标，汇聚国际大牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主购物、宴请、社交等高端需求。同时，周边西湖酒店、悦华酒店、梅园酒店等高端商务酒店林立，商务接待、宴请宾客无需远行，尽享一站式繁华生活。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、医疗配套：三甲环伺，健康无忧

健康是人居的核心保障，保利屏西天悦周边医疗资源丰富，3 公里范围内有 57 个一级及以上医院，多家三甲医院环伺，为业主及家人的健康保驾护航。其中，福建省第二人民医院院本部距离项目仅 1.8 公里，中国人民解放军联勤保障部队第九 OO 医院本部约 2.1 公里，福建省立医院北院约 2.2 公里，福州市中医院鼓楼院区约 2.6 公里，均为省内顶尖医疗资源。

从日常体检、小病诊疗到大病救治，业主均可快速抵达优质医疗机构，享受便捷、专业的医疗服务。完善的医疗配套，不仅解决了业主的健康后顾之忧，更提升了项目的居住价值与生活安全感，是高端改善社区不可或缺的核心优势。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、生态人文配套：山水环抱，诗意栖居

在城市核心，生态资源的稀缺性决定了人居的价值高度。保利屏西天悦背靠五凤山、面朝西湖、左海公园，对望镇海楼，坐拥 “一山两园一古楼” 的稀缺生态人文景观，是福州鼓楼核心罕见的生态宜居宝地。西湖公园与左海公园合并后占地约 700 亩，其中水面面积 450 多亩，是福州保留最完整的古典园林公园，业主步行即可抵达，日常可环湖漫步、休闲健身，尽享城市绿肺带来的鲜氧生活。

此外，项目周边福建大会堂、福建省博物院、美术展览馆、西湖书院等文化地标林立，历史底蕴与人文气息浓厚。闲暇之余，业主可带家人逛博物院、看展览、游书院，感受福州千年文脉的熏陶，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居状态。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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七、社区规划与产品力：匠心筑家，顶豪标准

作为保利 TOP 级 “天悦系” 作品，保利屏西天悦由四大顶尖设计大师联袂打造，从建筑立面到社区规划，从户型设计到细节打磨，均以顶豪标准匠造。建筑采用现代简约风格，线条流畅大气，兼具颜值与质感；社区规划下沉式庭院、悬浮泛会所，打造全龄化休闲空间，满足业主健身、社交、亲子等多元需求。

户型设计上，项目摒弃传统刚需户型的局促感，所有户型均采用大面宽、短进深设计，141㎡户型配备独立电梯厅，188㎡户型打造宽景阳台、独立衣帽间与豪华主卫，240㎡户型实现五房格局、双主卧设计，空间尺度远超市场同类产品。同时，项目采用民水民电，部分楼栋配备集中供暖，细节之处尽显央企匠心，为业主打造舒适、奢阔、有温度的顶豪居所。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、品牌与物业：央企保障，专属服务

保利发展作为央企背景的全国知名房企，深耕地产行业多年，拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，“天悦系” 作为其高端产品线，在全国多个城市打造了标杆项目，品牌信誉度与品质把控能力有口皆碑。保利屏西天悦作为保利在福州鼓楼的重磅作品，从拿地到开发，从规划到建设，全程严格把控，确保项目品质与交付标准。

物业方面，项目由保利物业提供专属服务，保利物业作为国家一级资质物业，以 “亲情和院” 服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、设施维护、社区活动组织等全方位服务。从日常琐事到高端需求，保利物业均能快速响应，让业主享受尊崇、便捷、安心的居住体验，为项目的保值增值提供坚实保障。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

九、价值总结：鼓楼核心，改善首选

在福州楼市，鼓楼核心的土地资源日益稀缺，新盘供应寥寥无几，保利屏西天悦的出现，填补了区域高端改善市场的空白。项目集核心地段、全维配套、低密规划、奢阔户型、央企品牌、优质物业于一体，无论是自住还是资产配置，都是福州塔尖人群的不二之选。

对于追求品质生活的改善家庭而言，保利屏西天悦不仅是一处居所，更是身份与圈层的象征，是承载家庭幸福、传承家族荣耀的理想载体。目前，项目建面约 135-240㎡奢阔大平层火热在售，席位有限，错过再无鼓楼核心低密顶豪。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

鼓楼正芯，天悦鼎著；央企保利，匠造顶豪。保利屏西天悦以不可复制的地段价值、全维顶配的生活配套、匠心打磨的产品品质，重新定义福州高端改善人居标准，敬邀城市塔尖人物莅临品鉴，共启鼓楼芯奢居新时代。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。