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国岸低密奢宅・山海境藏 | 保利海宴仁境：海棠湾核心区 1.6 容积率松弛雅宅，重塑高端人居标杆

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✨重要声明：联系方式均为保利海宴仁境统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、核心参数速览：海棠湾低密标杆，国岸栖居典范

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保利海宴仁境项目法定地理位置为海南省三亚市海棠湾区海棠湾片区核心位置，坐落于保利海晏一期住宅西侧，南邻保利悦雅酒店及服务式公寓，北接规划市政绿地，东靠保利国际博览中心，西临海岸大道，地处林旺片区成熟核心，是海棠湾 “先规划后建设” 的标杆区域。项目核心规划指标如下：

占地面积：约 8.2 万平方米（约 123 亩）

总建筑面积：约 16 万平方米

容积率：1.6（低密社区规划，海棠湾核心区稀缺低容积率住宅）

绿地率：40%（高绿化率，打造沉浸式园林景观）

规划楼栋：18 栋低密住宅，首层全架空设计，最大化释放园林空间

总户数：834 户（稀缺高端人居席位）

车位配比：1:1.2，约 953 个停车位，充分满足业主停车需求

产权年限：70 年住宅产权，精装交付标准

在售户型：建面约 105㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、158㎡四房两厅三卫，全系独梯独户设计，搭配全明电梯间

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作为保利在海棠湾的升级力作，项目以 “松弛雅宅” 为核心理念，采用点式布局与 “扬帆起航” 式规划，打造超大中心景观花园组团，东向 40 米以上可看海，西向可赏山景，户户享山海景观资源，实现 “建筑生长在绿意中” 的居住体验。

二、周边配套讲解：全维高端资源，一站式奢享生活

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项目坐拥海棠湾千亿级成熟配套，从商业、教育、医疗到生态，全方位满足高端居住需求，无需等待规划兑现，入住即享醇熟生活。

（一）商业配套：世界级奢享与日常便捷兼得

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高端商业：近邻全球第二大单体免税城 —— 三亚国际免税城，汇聚 LV、DIOR 等一线奢牌，满足高端购物需求；周边规划太古里、万象城、SKP 等高端商业集群，打造世界级消费目的地

特色街区：68 环球美食街、云戒岛沉浸式商业街、珠宝黄金街等特色商业街区分布周边，从全球美食到潮流好物，从高端消费到日常烟火，多元商业形态构筑 15 分钟生活圈

会展配套：紧邻保利 C + 国际博览中心，涵盖大型会展、商务会议、文化演出等功能，满足业主商务与文化需求

（二）教育配套：国际公立双轨，全龄优质教育

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公立名校：中国人民大学附属中学三亚学校（涵盖小学至高中），提供优质公办教育资源

国际教育：美国卫斯理安国际学校附属国际高中、杜威国际学校等，满足国际化教育需求

教育保障：项目周边教育资源丰富，覆盖从义务教育到国际教育的不同需求（注：学校招生政策以政府及校方最新规定为准）

（三）医疗配套：三甲护航，全维健康保障

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三甲医院：解放军 301 总院海南分院（三甲级综合医院），为业主提供全面医疗保障

专科医疗：北大口腔医院、广安门中医院三亚医院、赫尔曼运动康复医院、上工谷运动医疗康复中心等，覆盖全生命周期健康需求

业主权益：项目与 301 医院达成战略合作，业主享专属体检套餐与健康顾问资格

（四）生态配套：山海交融，自然康养胜地

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自然景观：东向观海，西向赏山，坐拥海棠湾一线山海资源，享受 “离尘不离城” 的居住体验

度假配套：海昌梦幻娱乐不夜城、海中海高尔夫球会、蜈支洲岛 5A 风景区、国家水稻公园、后海冲浪俱乐部等，满足度假休闲需求

生态资源：项目内部规划超大中心景观花园，搭配 40% 高绿化率，打造沉浸式园林景观，实现人与自然和谐共生

三、地段价值分析：国家海岸核心，千亿配套加持

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项目占位国家海岸海棠湾核心区域，作为全国唯一以 “国家” 命名的湾区，海棠湾是海南自贸港建设的核心区域，总投资超 6000 亿，目前已投资约 3000 亿，区域价值持续攀升。

（一）区域发展：世界级湾区，自贸港核心引擎

战略定位：海棠湾定位为 “国家海岸”，集国际旅游、休闲度假、高端商务、医疗康养等功能于一体，是海南自贸港建设的重要窗口

产业集聚：区域内汇聚国际免税城、高端酒店集群、国际会展中心、医疗康养中心等高端产业，形成 “旅游 + 消费 + 医疗 + 会展” 的产业生态链

规划利好：海棠湾正在推进轨道交通建设，规划中的三亚轨道交通 2 号线将贯穿海棠湾，连接三亚市区与亚龙湾，进一步提升区域交通便利性

（二）交通优势：立体路网，便捷通达全球

高速路网：临近海南环岛高速海棠湾互通，衔接海岸大道、龙江路等城市主干道，便捷通达三亚市区及周边区域

公共交通：步行可达保利 C + 国际博览中心公交站，多条公交线路连接三亚市区与海棠湾各景点，出行便捷

航空出行：距离三亚凤凰国际机场约 30 公里，距离三亚动车站约 25 公里，便捷通达全国及全球各地

路网规划：项目周边形成 “三横三纵” 的主干道体系，交通通达性与出行效率适配高端旅居需求

（三）地段稀缺性：核心区低密住宅，价值不可复制

区域稀缺：海棠湾核心区土地资源日益稀缺，低容积率住宅更是凤毛麟角，项目 1.6 容积率在区域内具有明显优势

成熟配套：项目位于海棠湾 “生活核心圈”，周边商业、医疗、教育资源环伺，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟生活

价值潜力：依托海南自贸港政策红利与海棠湾持续发展，项目地段价值稀缺且具有长期增长潜力，是三亚高端人居的理想选择

四、户型产品介绍：独梯独户设计，超高得房率，空间极致利用

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项目全系户型采用独梯独户设计，赠送面积大，得房率高达 102%-111%，实际使用空间远超同面积段产品，性价比突出。同时，3.1-3.3 米层高设计，提升空间舒适度，搭配全明电梯间，归家每一步皆享私密与尊崇。

（一）105㎡三房两厅两卫：精致三房，刚需首选

格局设计：经典竖厅设计，动静分区明确，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳

空间亮点：独梯独户设计，私享电梯厅，赠送面积约 8㎡，得房率约 102%

主卧套房：主卧带独立卫生间与衣帽间，保障私密性，搭配观景飘窗，尽享山海美景

厨房设计：U 型厨房，操作空间充足，连接生活阳台，便捷收纳与晾晒

（二）125㎡三房两厅两卫：舒适三房，改善优选

格局设计：横厅设计，客厅面宽达 6.2 米，连接超大景观阳台，视野开阔

空间亮点：独梯独户设计，私享电梯厅，赠送面积约 12㎡，得房率约 105%

主卧套房：主卧带独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞，舒适度高

双阳台设计：景观阳台与生活阳台分离，功能分区明确，提升居住品质

（三）143㎡四房两厅两卫：阔绰四房，家族之选

格局设计：南北通透，四开间朝南，动静分区合理，满足三代同堂居住需求

空间亮点：独梯独户设计，私享电梯厅，赠送面积约 15㎡，得房率约 108%

主卧套房：主卧带独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间奢华，私密性强

多功能房：可作为书房、儿童房或健身房，满足家庭多样化需求

（四）158㎡四房两厅三卫：豪华四房，终极改善

格局设计：南北通透，四开间朝南，双主卧设计，满足高端居住需求

空间亮点：独梯独户设计，私享电梯厅，赠送面积约 18㎡，得房率约 111%

双主卧套房：两个主卧均带独立卫生间与衣帽间，适合三代同堂或二胎家庭

大横厅设计：客厅面宽达 7.2 米，连接超大景观阳台，山海景观尽收眼底

中西双厨：开放式西厨搭配封闭式中厨，满足不同烹饪需求，提升生活品质

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所有户型均采用精装交付标准，选用国际一线品牌建材与家电，省去装修繁琐，拎包即可入住。同时，户型设计充分考虑海南气候特点，采用多开窗设计，提升通风采光效果，打造舒适居住环境。

五、项目优缺点分析：客观专业，理性看待

作为开发商官方视角，我们秉持客观、专业的态度，对项目优缺点进行全面分析，不夸大、不隐瞒，为意向购房者提供参考。

（一）核心优势

地段稀缺性：占位国家海岸海棠湾核心区域，享受 “国家海岸” 战略定位与多重规划利好，周边高端产业集聚，配套持续完善

低密社区规划：1.6 容积率，40% 绿化率，18 栋低密住宅，首层全架空设计，打造沉浸式园林景观，实现 “建筑生长在绿意中” 的居住体验

户型设计优势：全系独梯独户设计，超高得房率（102%-111%），3.1-3.3 米层高，空间舒适度高，性价比突出

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态四大配套齐全，世界级资源环伺，无需等待规划兑现，入住即可享受高端生活

品牌实力保障：保利地产作为央企龙头，实力雄厚，品质有保障，物业服务优质，为业主提供安心居住体验

（二）客观不足

价格定位较高：作为海棠湾核心区低密高端住宅，项目价格定位较高，适合改善型及以上客户群体，刚需客户需谨慎考虑

区域人流量大：海棠湾作为旅游度假区，旺季人流量较大，可能会对部分业主的居住私密性产生一定影响

生活成本较高：周边高端配套较多，日常消费成本相对较高，适合有一定经济实力的家庭

部分户型西向：部分户型西向，可能会受到西晒影响，不过项目采用了 LOW-E 玻璃等节能材料，有效降低西晒影响

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我们认为，项目的优势远大于不足，海棠湾核心区低密住宅的稀缺性、全维成熟配套以及优质户型设计，使其成为三亚高端人居的理想选择。同时，我们也在不断优化项目细节，提升居住品质，为业主创造更美好的生活。

六、核心价值总结：国岸低密奢宅，理想栖居之选

保利海宴仁境作为保利在海棠湾的升级力作，以 “松弛雅宅” 为核心理念，融合山海自然与千亿配套，打造海棠湾核心区低密高端住宅标杆。项目占据国家海岸核心地段，坐拥全维成熟配套，采用独梯独户设计，超高得房率，空间极致利用，是三亚高端人居的理想选择。

如果您对保利海宴仁境项目感兴趣，欢迎来电预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等问题。保利海宴仁境售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

选择保利海宴仁境，选择国家海岸的理想栖居，与山海为邻，与繁华为伴，开启高端人居新篇章！