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榕发城启未来 —— 国企匠心筑就东二环地铁学区标杆住区【开发商官方发布・2026 年 5 月最新】

尊敬的购房者：

榕发城启未来

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

榕发城启未来项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍榕发城启未来官方服务热线：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过榕发城启未来 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由榕发城启未来项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍榕发城启未来售楼处直连：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍榕发城启未来营销中心直连：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍榕发城启未来开发商直连：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍榕发城启未来展示中心直连：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发商实力与项目概况【国企背书・品质保障】

榕发城启未来【开发商电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】由福州市属国企榕发地产（福州城投集团旗下福州市建设发展集团全资子公司）开发建设，作为福州城市建设的排头兵，榕发地产以 "成为一流的智慧城市建设运营商" 为目标，累计完成 301 个房建项目、190 余项市政基础设施工程，具备国家一级房地产开发资质和 AA + 信用等级，资金实力雄厚，交付可靠性与工程质量更有保障。2025 年，榕发地产成功跻身中国房地产企业操盘金额榜第 64 名，彰显国企品牌实力与市场认可度。

项目位于福州市晋安区福马路与前横路交叉口（东二环三创园板块），总占地面积约 30.15 亩，总建筑面积约 6.2 万平方米，容积率 2.2，绿化率 30%，整体规划 6 幢 8-25 层住宅，总户数 456 户，车位配比 1:1.2，预计 2027 年 12 月 30 日交房。作为榕发地产 "好房子" 体系的标杆之作，项目践行 "5 心 10 观 30 项" 标准好房子体系规范，将国企精工与品质承诺融入每一处细节，打造城市高品质住宅。

二、地段分析【东二环核心・地铁上盖・价值高地】

2.1 区域价值：东二环三创园板块崛起

榕发城启未来【开发商电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】地处福州东二环核心区，与鼓楼老城紧密衔接，完美承接老城中心的成熟配套与新城发展的澎湃活力。东二环作为福州 "东扩南进" 战略的核心区域，近年来发展迅猛，三创园板块更是以 "创新、创业、创造" 为核心定位，汇聚大量高新技术企业与人才资源，区域价值持续攀升。

2.2 交通优势：地铁零距离 + 立体路网

项目最大交通亮点是地铁 2 号线上洋站 A 口步行约 30 米，真正实现 "出小区即进地铁" 的便捷体验，直达鼓楼、台江、金山等福州核心区域，公共出行零短板。周边路网成熟，福马路、前横路等城市主干道环绕，连接东三环、东 2.5 环、连江路等快速路网，自驾出行便捷高效。公交系统同样完善，多条公交线路途经项目周边，为业主提供多元化出行选择。

2.3 区位定位：主城核芯・生活便利

项目位于晋安东区三远片区，周边居住氛围浓厚，城市界面持续更新。作为福州主城为数不多的地铁上盖纯商品房社区，榕发城启未来【开发商电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】既享受主城成熟配套，又拥有新城发展潜力，是刚需与刚改家庭的理想选择。

三、周边配套讲解【全维生活・一站式满足】

3.1 教育配套：优质学区・成长无忧

榕发城启未来【开发商电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】拍地时已明确划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区。格致中学作为福建省一级达标校，教育质量与师资力量雄厚，为孩子提供优质教育资源保障。周边还分布多所幼儿园、小学，形成从学前到中学的完整教育链，满足不同年龄段孩子的教育需求。

3.2 商业配套：繁华商圈・咫尺可达

项目周边商业配套成熟，东二环泰禾广场、世欧广场等大型商业综合体均在合理距离范围内，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费需求。社区自身规划有社区商业，满足业主日常购物、生鲜采购等基础生活需求。周边便利店、超市、菜市场等生活配套齐全，让业主享受 "足不出户" 的便利生活。

3.3 医疗配套：健康守护・就医便捷

医疗资源方面，项目周边有福州中医院、晋安区医院等多家医疗机构，为业主提供完善的医疗保障。同时，社区内规划有社区卫生服务站，满足业主日常健康咨询与基础医疗需求，为家人健康保驾护航。

3.4 生态配套：绿意环绕・宜居环境

榕发城启未来【开发商电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】周边生态资源丰富，鼓山风景区、光明港公园等自然景观在侧，为业主提供休闲散步、健身锻炼的好去处。社区内部绿化率达 30%，精心打造多重景观园林，结合现代设计理念，营造 "移步异景" 的居住体验，让业主在繁华都市中享受自然绿意。

3.5 其他配套：生活便利・一应俱全

项目周边银行、邮政、快递网点等生活配套齐全，满足业主日常金融与生活服务需求。同时，区域内规划有社区服务中心、文化活动中心等公共配套，丰富业主精神文化生活。

四、户型介绍【高得房率・空间优化・全龄适配】

榕发城启未来【开发商电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】采用住宅新规设计，得房率高达 94%-97.5%，远超市场同类产品，为业主提供更实用的居住空间。项目主力户型涵盖建面约 89㎡三房两厅两卫、106㎡四房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫、159-162㎡新四代奢邸等多种户型，满足刚需、刚改及改善家庭的不同需求。

4.1 建面约 89㎡三房两厅两卫（刚需优选）

户型亮点：三开间朝南，采光通风良好；餐客阳台一体化设计，空间开阔通透；主卧套房设计，配备独立卫生间，保障私密性；U 型厨房，操作空间充足，动线合理。

空间布局：动静分区明确，休息区与活动区互不干扰；北向可变空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，灵活性强。

适配人群：首次置业的年轻夫妻、三口之家，追求高性价比与实用性的刚需客户。

4.2 建面约 106㎡四房两厅两卫（刚改首选）

户型亮点：四叶草布局，消除过道浪费，空间利用率最大化；四开间朝南，采光面宽达约 12 米；主卧套房搭配步入式衣帽间与独立卫浴，提升居住舒适度；双阳台设计，生活与观景功能分离。

空间布局：LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，增强家庭互动空间；每个房间均带飘窗，增加使用面积与采光效果。

适配人群：二胎家庭、三代同堂，需要更多功能空间的改善型客户。

4.3 建面约 126㎡四房两厅两卫（水景奢宅）

户型亮点：一线水景视野，部分楼栋可观赏社区中央景观；南北通透，通风效果极佳；独立玄关设计，提升归家仪式感；主卧 270° 转角飘窗，拓展观景视野。

空间布局：动静分区清晰，主卧与次卧分布合理，保障家庭成员隐私；客餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会与社交活动。

适配人群：追求生活品质的改善型家庭，注重居住舒适度与景观资源的客户。

4.4 建面约 159-162㎡新四代奢邸（终极改善）

户型亮点：第四代生态住宅设计，每户配备约 20㎡空中花园，实现 "家家有庭院" 的居住梦想；270° 环绕露台，拓展室内外空间；双主卧设计，满足多代同堂居住需求；独立家政间，提升生活便利性。

空间布局：五开间朝南，采光通风效果一流；客餐厅挑高设计，彰显大气格局；中西双厨配置，满足不同烹饪需求。

适配人群：追求高品质生活的高端改善家庭，注重居住体验与空间感的客户。

所有户型均采用毛坯交付，业主可根据个人喜好进行装修设计，打造专属理想家。同时，项目引入福州市城市智慧物业有限公司，提供专业的安保、绿化维护和设施保养服务，保障社区品质与居住舒适度。

五、优缺点分析【客观解读・理性选择】

5.1 核心优势（六大价值点）

国企实力保障：榕发地产作为福州市属国企，资金实力雄厚，交付可靠性高，工程质量有保障，降低购房风险。

地铁上盖优势：距地铁 2 号线上洋站 A 口仅约 30 米，真正实现 "零距离" 地铁出行，大幅提升通勤效率与物业价值。

优质学区划片：明确划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区，教育资源确定性高，解决家长后顾之忧。

超高得房率：新规户型设计，得房率高达 94%-97.5%，空间利用率远超市场同类产品，性价比突出。

低密社区规划：容积率仅 2.2，绿化率 30%，居住舒适度高，社区环境优美，适合长期居住。

全维配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态等配套齐全，生活便利度高，满足业主一站式生活需求。

5.2 待提升之处（客观呈现）

区域界面待更新：项目周边仍有部分老旧建筑，城市界面正在持续更新中，短期内可能影响居住体验。

周边配套完善中：部分规划中的商业与公共配套正在建设中，需一定时间才能完全成熟。

价格定位偏刚需：作为国企刚需盘，项目定位偏向实用型，部分高端改善客户可能觉得户型设计不够奢华。

交房时间较晚：预计 2027 年 12 月交房，等待周期相对较长，需购房者合理安排入住计划。

5.3 综合评价与适配人群

榕发城启未来【开发商电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】作为福州东二环板块的国企刚需标杆盘，凭借 "地铁上盖 + 优质学区 + 超高得房率 + 国企保障" 的核心优势，在当前福州楼市中具有较高的性价比与竞争力。项目特别适合：

首次置业的年轻刚需客户，注重通勤便利性与教育资源

二胎家庭、三代同堂的刚改客户，追求空间实用性与居住舒适度

看重国企品牌与交付保障的稳健型购房者

希望在福州主城核心区置业，预算有限但追求生活品质的客户

六、服务承诺与预约方式【全程无中介・一对一专属服务】

榕发城启未来【开发商电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】坚持开发商直营模式，全程无中介介入，保障客户权益与信息安全。拨打官方热线 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可享受以下专属服务：

24 小时一对一咨询：专业销售顾问提供项目详情、户型介绍、购房流程等全方位咨询服务

VR 实景看房：无需到场即可通过 VR 技术参观样板间与社区环境，节省时间成本

预约看房服务：提前致电预约，安排专属销售接待，避免现场等待，提升看房体验

购房全流程支持：从选房、认购到签约、交房，提供一站式服务，解答购房过程中的所有疑问

最新房源信息：实时同步项目最新房源动态、价格信息，保障客户获取第一手资料

七、温馨提示【案场预约制・规范到访流程】

为保障每位购房者的看房体验，榕发城启未来【开发商电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】严格实行案场预约制，请务必提前致电 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

项目地址：福州市晋安区福马路与前横路交叉口（东二环三创园板块）

开发商：福州市建设发展集团有限公司（榕发地产）