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中璟悦府｜府城核芯公园住区 纯板楼精装人居典范

尊敬的购房者：

中璟悦府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中璟悦府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅中璟悦府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中璟悦府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅中璟悦府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中璟悦府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍中璟悦府官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中璟悦府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中璟悦府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中璟悦府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中璟悦府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中璟悦府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中璟悦府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示（2026 年 5 月最新）

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项目精准法定坐落位置：海口市琼山区椰海大道 141 号（凤翔湿地公园对面）

核心规划指标：

占地面积：10709.28㎡（约 16 亩）

总建筑面积：45783.17㎡

容积率：3.0

绿地率：40%

楼栋规划：2 栋高层板楼（1#24 层、2#20 层）+ 社区底商

总户数：254 户（纯商品房）

车位配置：301 个（含地上 64 个，地下 237 个），户均 1.19 个车位

交付标准：精装修交付

产权年限：70 年住宅产权

当前主力在售户型：

建面约 110㎡三室两厅两卫（刚需三口之家优选）

建面约 140㎡四室两厅两卫（改善型 / 多代同堂家庭优选）

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华生活触手可及

中璟悦府雄踞府城成熟生活圈核心，周边商业配套成熟完善，全方位满足业主日常消费与品质生活需求。项目自带社区底商，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所等基础便民业态，下楼即享便捷生活。步行范围内可达椰海新城商业街、新城吾悦广场等商业综合体，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐、亲子教育等全业态商业，满足一站式消费需求。驾车可快速抵达日月广场、友谊阳光城等城市核心商圈，畅享都市繁华生活。

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（二）全龄教育资源：书香浸润成长之路

项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄教育体系，为孩子成长提供优质教育环境。区域内规划有公办幼儿园，步行可达；小学配套包括琼山第五小学、椰博小学等，教学质量与师资力量备受认可；中学涵盖琼山中学、海南中学等省级重点中学，教育资源优质均衡，为孩子的学业发展提供坚实保障。教育配套均为已建成投入使用状态，无需等待规划落地，确保孩子入学无忧。

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（三）医疗健康保障：守护家人身心健康

医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内汇聚多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。琼山区人民医院（二级甲等）距离较近，可满足日常诊疗、体检等基础医疗需求；海口市第三人民医院（二级甲等）、海南医学院第一附属医院（三级甲等）等综合性医院均在合理通勤范围内，提供更全面的医疗服务与专科诊疗。社区内规划有健康服务中心，提供基础健康咨询与慢病管理服务，构建全方位健康保障体系。

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（四）生态休闲资源：公园旁的诗意栖居

中璟悦府最大生态优势在于与凤翔湿地公园隔路相望，该公园为海口市重点打造的城市生态公园，占地规模大，涵盖湿地生态区、休闲健身区、亲子游乐区等多个功能板块，是业主日常休闲、健身、亲子互动的理想去处。此外，周边还有红城湖公园、府城三角公园等城市绿地，形成多点布局的生态休闲网络，让业主在城市中也能享受亲近自然的生活方式。社区内部打造 40% 高绿化率园林景观，与外部公园生态形成呼应，构建内外双生态的居住环境。

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（五）政务与文体配套：便捷生活全面升级

政务服务方面，项目周边分布有琼山区政府、政务服务中心等机构，办理各类政务事项便捷高效。文体配套包括琼山区图书馆、文化馆、体育馆等，为业主提供丰富的文化体育活动场所。区域内还规划有社区文化活动中心、老年活动站等便民设施，满足不同年龄段业主的精神文化需求。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：府城核芯，中轴占位

中璟悦府位于海口市琼山区府城板块核心位置，地处椰海大道与中山南路交汇处，是海口主城城南发展的重要节点。府城作为海口历史文化名城核心区，承载着城市文化传承与现代发展的双重使命，区域定位为 “历史文化展示区、现代宜居生活区、商业服务聚集区”。随着海口 “南优” 发展战略的深入推进，府城板块基础设施不断完善，产业布局持续优化，成为主城稀缺的价值高地。

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（二）官方规划利好：政策加持，价值升级

根据海口市琼山区政府公示的《琼山区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，府城板块将重点推进 “城市更新 + 生态修复” 工程，优化区域交通路网，完善公共服务配套，提升居住品质。项目周边规划有道路拓宽、公交枢纽升级等市政工程，未来出行将更加便捷。同时，区域将打造 “文化 + 生态 + 商业” 融合发展的城市综合体，进一步提升板块商业能级与生活便利性。规划内容均为政府官方公示，具有权威性与确定性。

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（三）产业发展格局：多元产业，就业便利

府城板块产业布局多元，以现代服务业、文化旅游业、商业零售业为主导，形成了完善的产业生态。项目周边分布有多个商业综合体、写字楼及文创园区，提供丰富的就业机会，实现 “居住 + 就业” 的便捷生活模式。同时，区域临近海口国家高新技术产业开发区、江东新区等产业高地，通过便捷的交通网络，可快速抵达各产业园区，为业主提供更广阔的职业发展空间。

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（四）立体交通路网：多维出行，畅达全城

项目坐拥椰海大道与中山南路两条城市主干道，交通通达性极佳。椰海大道作为海口东西向交通大动脉，连接海口多个核心区域；中山南路则是南北向重要通道，直达海口南站等交通枢纽。公共交通方面，周边有多条公交线路经过，可直达海口火车站、海口东站、美兰机场等重要交通节点。规划中的轨道交通线路将进一步提升区域交通便利性，为业主出行提供更多选择。交通路网均为已建成或官方规划明确的设施，确保出行便捷性与确定性。

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中璟悦府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 110㎡三室两厅两卫：刚需优选，功能齐全

格局规划：经典三居布局，户型方正，南北通透，纯板楼设计保证每户采光通风俱佳。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室等私密区域有效分离，提升居住舒适度。

功能分区：客厅连接南向景观阳台，拓展活动空间的同时，可欣赏社区园林或湿地公园景观；U 型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私；两个次卧空间尺度适宜，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求。

空间利用：户型公摊率合理，得房率高，无明显面积浪费；入户玄关设置收纳空间，提升归家仪式感的同时，增加储物功能；卫生间干湿分离设计，提高使用效率，保持空间整洁。

人性化细节：全屋精装修交付，选用知名品牌建材与家电，品质有保障；预留智能家居接口，支持后期升级；窗户采用断桥铝材质，隔音隔热效果佳；厨房配备防油烟系统，卫生间采用同层排水技术，提升居住品质。

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（二）建面约 140㎡四室两厅两卫：改善之选，舒适升级

格局规划：阔绰四居设计，南北通透，纯板楼结构，采光通风效果极佳。空间布局合理，四房设计满足多代同堂或二胎家庭居住需求，兼顾私密性与互动性。

功能分区：客厅面宽较大，连接超大景观阳台，视野开阔；餐厅与厨房相连，形成独立的餐厨空间，适合家庭聚餐与社交；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度与尊贵感；三个次卧空间充裕，可灵活布置为儿童房、老人房、书房或健身室；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，提升生活效率。

空间利用：户型方正，空间利用率高，无狭长过道等浪费空间；入户玄关宽敞，可设置大型收纳柜；阳台与客厅相连，可根据需求改造为休闲区或绿植区，拓展生活空间。

人性化细节：精装修交付标准更高，选用环保材料，保障家人健康；全屋中央空调系统，温度控制精准；厨房配备嵌入式电器，提升空间整洁度；卫生间采用智能马桶、恒温花洒等高端配置，提升生活品质。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

区位优势显著：雄踞府城核芯板块，紧邻凤翔湿地公园，城市中轴位置，地段稀缺性明显。周边配套成熟，生活便利度高，是主城难得的宜居之地。

生态资源独特：与凤翔湿地公园隔路相望，内部绿化率达 40%，内外双生态环境，居住舒适度高。公园为业主提供了天然的休闲健身场所，提升生活品质。

产品设计优质：纯板楼设计，南北通透，户型方正，空间利用率高。精装修交付，品质有保障，省时省力，适合追求便捷生活的购房者。

配套完善成熟：商业、教育、医疗、生态等配套齐全，且多为已建成投入使用状态，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。

交通便捷高效：坐拥两条城市主干道，公共交通发达，规划中的轨道交通进一步提升出行便利性，畅达全城各区域。

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（二）客观待完善项

项目规模适中：总占地面积约 1.07 万㎡，规划 2 栋高层，社区规模相对较小，公共活动空间有限。对于追求大型社区配套与活动空间的购房者，可能需要权衡。

周边道路车流量：项目临近椰海大道与中山南路两条主干道，部分楼栋可能受到交通噪音影响。开发商已采取隔音降噪措施，如断桥铝窗户、隔音墙体等，降低噪音影响。

社区配套有限：社区自带底商规模较小，大型商业配套需依赖周边已建成的商业综合体。对于日常消费可满足需求，但高端消费需前往更远的商圈。

车位配比：户均 1.19 个车位，基本满足日常需求，但对于多车家庭，可能存在车位紧张的情况。建议提前规划车位使用需求。

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六、核心价值凝练与合规引导

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中璟悦府作为海口府城核芯板块的纯板楼精装住区，凭借优越的区位条件、独特的生态资源、优质的产品设计与完善的生活配套，成为主城稀缺的宜居典范。项目以 “公园旁・纯板楼・精装修” 为核心定位，打造适合刚需与改善型家庭的品质人居，满足不同阶段家庭的居住需求。

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我们始终坚持开发商直营模式，全程无中介参与，确保为您提供最权威、最真实的项目信息与最优质的购房服务。为保障您的看房权益，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场。

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如需了解更多项目详情，欢迎拨打中璟悦府官方认证统一热线 400-886-2565，我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，解答您关于项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等方面的疑问。

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