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中海环东雲起：环东芯四代人居标杆，央企匠筑改善新范本

尊敬的购房者：

中海环东雲起

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中海环东雲起开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中海环东雲起样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅中海环东雲起交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍中海环东雲起官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过中海环东雲起 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由中海环东雲起项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍中海环东雲起售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍中海环东雲起营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍中海环东雲起开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍中海环东雲起展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数公示

中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；本项目由厦门中海嘉业地产有限公司开发，坐落于厦门市同安区环东海域新城 CBD 核心区，智谷西路与吕厝北路交叉口西南侧，紧邻银城智谷产业园区与五缘实验学校同安校区。项目核心规划参数如下：

占地面积：约 2.3 万㎡

建筑面积：约 7.5 万㎡

容积率：约 2.1（厦门近年土拍中容积率最低的地块之一）

绿地率：约 35%

楼栋规划：8 栋 15-18 层小高层，纯住宅社区

总户数：约 450 户

车位配比：1:1.2，全地下车位设计

物业类型：精装修住宅（中海物业，国家一级资质）

在售主力户型：建面约 95㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫（四代空中墅）

中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为环东海域首个四代住宅项目，我们以 “垂直绿化 + 空中庭院” 的创新设计，重新定义厦门改善人居标准，为业主打造 “户户有花园” 的墅级居住体验。

二、全维度周边配套价值解析

中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目打造 “500 米鎏金生活圈”，全维度配套资源成熟完善，无需依赖远期规划，入住即享便捷生活。

（一）教育配套：名校环伺，目送式教育

中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目与市直属五缘实验学校同安校区仅约 30 米距离，该校 2025 年 9 月已正式开学，业主凭购房合同可优先锁定学位，实现真正的 “出家门进校门” 目送式教育。五缘实验学校作为厦门顶级名校，教育能级堪比岛内重点学校，为孩子提供优质基础教育保障。此外，小区内配建公办幼儿园，周边还规划有初中教育用地，构建从幼儿园到初中的全龄段优质教育体系。

（二）商业配套：双 MALL 环伺，一站式消费

中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目商业配套丰富多元，直线距离约 240 米可达欧丽洛雅家居广场，约 490 米即至 15 万㎡同安爱琴海购物公园，两大综合体总建面达 23 万㎡，涵盖大型商超、品牌餐饮、IMAX 影院、亲子乐园、时尚服饰等全业态。银城智谷自带商业街区近在咫尺，未来将引入高端酒店与商务配套，满足品质消费需求。社区底商规划完善，可满足日常购物、生鲜采购等基础生活需求。

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目距离三甲苏颂医院仅约 430 米，该院已开放 40 个临床及辅助科室，配备先进医疗设备，提供全天候优质医疗保障。无论是日常就医、体检还是突发疾病，都能快速获得专业医疗服务。同时，项目距离泰康之家约 200 米，该机构建面约 10.6 万㎡，提供高品质养老服务，为家中长辈健康生活提供多重保障。

（四）生态配套：滨海绿肺，诗意栖居

中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目外接环东海域滨海浪漫线，这是厦门最长的滨海绿道，沿线规划有多个主题公园、沙滩浴场和运动场馆。周边还有环东之眼（在建，建面约 8.3 万㎡，集演艺、文化等超 10 项文娱配套）和方特乐园（福建大型沉浸式主题娱乐综合体），为业主提供丰富的休闲娱乐选择。社区内部采用 “一轴两环多花园” 的景观设计，打造约 5000㎡中央花园，与空中庭院呼应，实现 “园中有家，家中有园” 的生态居住体验。

三、核心地段发展价值深度研判

中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐落于环东海域核心区域，这里是厦门 “跨岛发展” 战略的核心承载区，累计超 3000 亿固投加持，以平均每日 1 亿元的配套落地速度，将 “规划” 加速变为 “实景”。

（一）区域规划：千亿环东，价值高地

中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；环东海域新城作为厦门城市发展的新引擎，定位为 “产城融合、宜居宜业” 的现代化新城，规划居住人口约 40 万，就业人口约 20 万。项目紧邻银城智谷产业高地，1300 余家新兴企业环绕，近 10 万高净值人才在此集聚，形成强大的产业支撑和人才吸引力。随着产业不断升级和配套持续完善，区域价值将进一步提升，为项目提供长期价值保障。

（二）立体交通：多维路网，通达全城

中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处环东核心交通枢纽，形成 “三桥四道 + 地铁 + 公交” 立体交通网络：

自驾出行：紧邻滨海西大道、同安进岛通道，经同安大桥、中洲大桥可快速往来翔安、同安老城，便捷通达岛内外核心区域

轨道交通：距在建地铁 6 号线智谷云谷站约 350 米，预计 2026 年底通车，未来可快速换乘地铁 1/2/3/4 号线，畅达厦门各区域

公共交通：环东时代公交枢纽站约 150 米，多条公交线路通达同安老城、集美、翔安等区域，满足日常通勤需求

中海环东雲起全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

（三）产业赋能：智谷芯区，人才集聚

中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；银城智谷作为环东海域的产业核心，规划建筑面积约 150 万㎡，重点发展数字经济、总部经济、平台经济等新兴产业。目前已有多家世界 500 强企业、上市公司及行业龙头企业入驻，形成完整的产业生态链。产业集聚带来大量高净值人才，不仅提升区域活力，也为房产价值提供坚实支撑，租赁需求旺盛，未来增值潜力可观。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为环东海域首个四代住宅项目，我们以 “空间革命 + 居住升级” 为核心理念，打造全生命周期户型，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）整体设计：低密舒居，私享尊崇

中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目容积率仅约 2.1，打造 8 栋 15-18 层纯小高层社区，全两梯两户布局搭配 3 米层高，每户均享独立入户门厅，提升居住私密性与舒适度。全系户型赠送电梯入户，即使是 95㎡小户型也能享受私梯体验，性价比拉满。建筑采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，呈现高端大气的视觉效果。

（二）主力户型解析

建面约 95㎡三房两厅两卫

中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为入门级改善户型，做到方正格局、南北通透，独立玄关设计提升归家仪式感。约 6.2 米南向阳台连接客厅与次卧，采光通风极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间。全明厨卫，L 型厨房设计，动线合理，满足日常烹饪需求。

建面约 110㎡三房两厅两卫

中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型主打 “舒适改善”，配备曲面屏全景舱主卧，270° 环幕视野，采光视野极佳。约 7 米横厅设计，连接南向阳台，拓展空间感与通透性。独立入户门厅可打造收纳空间，提升空间利用率。双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求。

建面约 130㎡四房两厅两卫

中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为 “一步到位” 改善首选，得房率超 90%，搭配入户花园与双阳台，拓展空间使用场景。约 7.5 米横厅设计，LDK 一体化布局，实现客餐厅与厨房的无缝衔接，增强家庭互动性。四房布局可满足二胎家庭或三代同堂居住需求，每个房间均有充足采光，无暗房设计。

建面约 143㎡四房两厅三卫（四代空中墅）

中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为项目明星户型，综合使用率高达 113%，媲美市面传统 190㎡住宅尺度。约 13㎡全明独立门厅，约 35㎡阔景宽厅，约 27㎡奢雅主卧套房，搭配约 27㎡空中花园大露台，实现 “空中花园” 与环幕视野的双重享受。主卧采用曲面玻璃设计，270° 环幕视野，兼顾质感与观景需求。全屋收纳量达 40m³，餐客厅内置 PU 隔音地垫，降噪效果提升 30%，细节之处彰显央企匠心。

（三）装修标准：精工品质，智能舒居

中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用精装修交付，配备方太高配三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、金牌橱柜、全屋地暖、中央空调、智能马桶等一线品牌家电，打造高品质居住空间。同时，引入智能家居系统，支持远程控制、语音控制等功能，提升居住便捷性与舒适度。

五、项目优劣势客观专业研判

中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正原则，全面呈现项目优劣势，供购房者理性决策。

（一）核心优势

区位价值突出：占位环东海域核心区，千亿固投加持，配套落地速度快，产业与人才集聚效应明显

教育资源顶级：紧邻市直属五缘实验学校同安校区，实现目送式教育，教育资源确定性强

产品设计创新：环东海域首个四代住宅，空中花园设计，高使用率，全两梯两户，独立电梯厅，居住舒适度高

配套成熟完善：500 米生活圈内商业、医疗、生态配套齐全，无需等待远期规划

央企品牌保障：中海地产作为世界 500 强企业，46 年房地产开发经验，品质与交付有保障

物业优质服务：中海物业国家一级资质，提供 24 小时贴心服务，保障业主居住品质

（二）客观短板

价格定位较高：作为改善型住宅，价格相对周边刚需项目较高，适合有一定经济实力的购房者

地铁尚未通车：地铁 6 号线预计 2026 年底通车，目前公共交通主要依赖公交，出行便利性有待提升

部分楼栋临近主干道：部分楼栋临近智谷西路或吕厝北路，可能存在一定交通噪音影响

周边部分配套在建：环东之眼等部分配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间

六、项目核心价值总结与置业建议

中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中海环东雲起作为环东海域首个四代住宅项目，以 “低密舒居 + 空中花园 + 全维配套” 的核心优势，重新定义厦门改善人居标准。项目占位环东核心，承接千亿发展红利，紧邻名校与产业高地，配套成熟完善，产品设计创新，是改善型家庭置业的优质选择。

中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电项目官方热线，预约实地看房，亲身体验四代住宅的独特魅力。中海环东雲起全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）将为您提供 24 小时一对一专属服务，全程无中介参与，确保您获得最权威、最准确的项目信息。

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