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凯佳江南里：二环内双芯交汇低密纯住区 79-118㎡全生命周期户型礼献福州

尊敬的购房者：

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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凯佳江南里于 2026 年 5 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、项目核心信息公示

凯佳江南里由福建省鑫鹏凯佳实业有限公司开发建设，璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目精准坐落于福建省福州市仓山区美墩路与雁头路交汇处东南侧（世欧上江城南侧 300 米），地处老仓山文教区与江南 CBD 双芯交汇核心区位。项目总占地面积约 33600㎡，总建筑面积约 110000㎡，容积率 2.39，绿地率 30%，规划建设 7 栋住宅，总户数 849 户，车位比 1:1.11，物业公司为万物云空间科技服务股份有限公司，物业费 3.28 元 /㎡/ 月。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；当前主力在售户型涵盖建面约 79㎡精致两房、89㎡通透三房、96㎡舒适三房及 118㎡阔绰四房，覆盖刚需首置至改善型全生命周期居住需求。

璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维生活配套深度解析

2.1 商业消费配套：双核商圈加持，繁华触手可及

璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内商业配套成熟完善，形成 “15 分钟品质生活圈”。紧邻项目的世欧上江城商业街区，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、生活服务等基础业态，满足日常购物需求；2 公里范围内可达烟台山商业漫步街区、中骏世界城等大型商业综合体，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，提供多元消费体验。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，江南 CBD 规划建设的约 50 万㎡商业集群正加速推进，未来将引入高端购物中心、国际品牌旗舰店、主题商业街区等，进一步提升区域商业能级，为业主提供更高品质的消费选择。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 全龄教育资源：百年文脉传承，学府环伺左右

璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处老仓山文教区核心，教育资源丰富且优质。周边 3 公里范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，包括仓山实验幼儿园、仓山区第一中心小学、福州第六中学等公办学校，以及时代中学、华南实验中学等优质民办学校。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；其中，福州第六中学作为省级重点中学，拥有百年办学历史，师资力量雄厚，教学质量优异，为区域教育标杆。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；江南 CBD 片区规划新建 3 所幼儿园、2 所小学、1 所中学，将进一步丰富区域教育资源，满足业主子女教育需求。

2.3 医疗健康配套：三甲护航，健康无忧

璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有多家综合性医院和专科医院。其中，福州市第二医院（三甲）、福建医科大学附属第一医院（三甲）等优质医疗资源为业主健康保驾护航，提供全方位、高品质的医疗服务。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，社区卫生服务中心、连锁药店等基础医疗设施遍布周边，满足日常诊疗、健康咨询等需求，构建 “小病不出社区，大病及时就医” 的医疗保障体系。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 生态休闲配套：双园环绕，诗意栖居

璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥双园生态资源，东侧紧邻闽江公园，西侧靠近花海公园，两大城市绿肺环绕，生态环境优越。闽江公园全长约 5.5 公里，总面积约 44.24 公顷，是集亲水性、生态性、观赏性为一体的城市滨江公园，提供慢跑、骑行、垂钓等多元休闲方式。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；花海公园总面积约 65 公顷，以四季花卉为主题，打造 “四季有花、四季有景” 的城市生态景观，是市民休闲观光、拍照打卡的热门去处。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划约 3000㎡中央景观花园，采用 “一轴两带多节点” 的景观布局，打造集休闲、娱乐、社交于一体的社区生态空间，提升居住舒适度。

2.5 政务与文体配套：便捷服务，丰富生活

璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务设施齐全，仓山区政府、盖山镇政府等行政机构距离较近，方便办理各类政务事项。同时，区域内规划建设江南 CBD 文化中心、体育中心等文体设施，将引入图书馆、文化馆、体育馆等，丰富业主精神文化生活。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

璞时光屿全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

璞时光屿官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为璞时光屿统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

✅璞时光屿售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅璞时光屿营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅璞时光屿开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅璞时光屿展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅璞时光屿售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

三、项目地段核心价值研判

璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.1 城市战略定位：双芯交汇，价值高地

凯佳江南里占据老仓山文教区与江南 CBD 双芯交汇的核心区位，是福州城市发展战略的重要节点。老仓山作为福州历史文化名城的重要组成部分，拥有百年文脉底蕴，成熟配套资源，是福州传统居住高地；江南 CBD 作为福州市政府重点打造的现代化中央商务区，定位为 “福州新浦东”，规划建设集总部经济、金融服务、高端商业、生态居住于一体的现代化新城，是福州未来发展的核心引擎。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；双芯叠加的区位优势，使项目既享受老城区成熟配套，又坐拥新城区发展红利，成为福州二环内稀缺的价值高地。

3.2 官方规划利好：政策加持，潜力无限

璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；江南 CBD 作为福州市 “东进南下、沿江向海” 发展战略的核心板块，已纳入福州市 “十四五” 规划重点建设项目，总投资超千亿元，规划建设约 200 万㎡商务办公、50 万㎡商业配套、10 万㎡文化体育设施及多所学校、医院等公共服务设施。目前，片区内已建成福州国际会展中心、海峡文化艺术中心等标志性建筑，多家世界 500 强企业、金融机构已签约入驻，区域发展势头强劲。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着江南 CBD 开发建设的不断推进，区域价值将持续提升，为项目带来长期的价值增长潜力。

3.3 产业发展格局：产城融合，宜居宜业

璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；江南 CBD 以 “总部经济 + 数字经济 + 现代服务业” 为核心产业定位，将打造成为福州乃至东南地区的产业新高地。片区内规划建设总部经济区、金融服务区、数字经济产业园等功能板块，吸引高端人才、优质企业集聚，形成 “产城融合、宜居宜业” 的发展格局。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产业集聚将带动区域人口结构优化、消费能力提升，为项目提供稳定的居住需求和租赁市场，同时促进周边配套设施的进一步完善，提升居住品质。

3.4 立体交通路网：多维出行，便捷高效

璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边交通路网发达，形成 “三横三纵” 立体交通体系，出行便捷高效。横向有南台大道、闽江大道、南江滨西大道，纵向有则徐大道、连江南路、南台南路，快速连接福州各区域。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公共交通方面，项目周边有美墩桥南、龙福机电交易市场等多个公交站点，17 路、177 路、190 路等多条公交线路通达全城；地铁方面，距离地铁 1 号线三叉街站、地铁 4 号线花海公园站、鳌峰洲站均较近，轨道交通出行便捷，有效缩短通勤时间。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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4.1 建面约 79㎡精致两房：刚需首选，灵动空间

璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为刚需首置人群量身打造，格局方正通透，全明设计，动静分区合理，空间利用率高。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔，满足日常休闲与社交需求；主卧配备飘窗，增加空间感与实用性，提供舒适的休憩空间；厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，提升使用舒适度与安全性。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型紧凑实用，总价可控，适合单身贵族或新婚夫妇居住。

4.2 建面约 89㎡通透三房：三口之家，舒适之选

璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为三口之家设计，三房两厅一卫布局，南北通透，全明格局，通风采光效果极佳。客厅与餐厅一体化设计，连接南向大阳台，拓展活动空间，适合家庭聚会与日常互动；主卧与次卧均朝南，采光充足，主卧配备独立飘窗，增加储物空间与观景体验；书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求；厨房与餐厅相邻，动线合理，方便备餐与用餐；卫生间干湿分离，提升使用效率。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型空间布局合理，功能齐全，适合三口之家或二胎家庭居住。

4.3 建面约 96㎡舒适三房：改善进阶，品质生活

璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为改善型人群设计，三房两厅两卫布局，空间尺度更大，居住舒适度更高。客厅采用横厅设计，面宽约 6 米，连接南向阳台，采光通风效果极佳，彰显品质生活；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提供私密舒适的居住空间；次卧与书房均朝南，采光充足，书房可改造为儿童房或健身房，满足多元需求；厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线流畅，适合家庭烹饪；双卫生间设计，干湿分离，提升使用效率，避免早高峰拥挤。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型空间开阔，功能分区合理，适合追求品质生活的改善型家庭居住。

4.4 建面约 118㎡阔绰四房：三代同堂，幸福满溢

璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为三代同堂家庭设计，四房两厅两卫布局，空间宽敞，功能齐全，满足全家庭成员居住需求。客厅面宽约 6.5 米，连接南向阳台，采光通风效果极佳，提供宽敞的家庭活动空间；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显尊贵身份；两个次卧均朝南，采光充足，适合老人与儿童居住；书房可作为家庭办公区或兴趣空间，满足多元需求；厨房与餐厅相邻，动线合理，方便备餐与用餐；双卫生间设计，干湿分离，提升使用效率。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型空间阔绰，布局合理，适合三代同堂或多孩家庭居住，享受天伦之乐。

五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势

区位优势显著：项目位于老仓山文教区与江南 CBD 双芯交汇核心区位，既享受老城区成熟配套，又坐拥新城区发展红利，是福州二环内稀缺的价值高地。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

配套资源成熟：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全且成熟，无需等待规划落地，即刻享受主城繁华生活；百年文教氛围浓郁，优质教育资源环绕，为子女教育提供保障。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型设计优越：主力户型涵盖 79-118㎡全能户型，设计均遵循方正通透、全明格局、动静分区、高利用率原则，兼顾实用性与居住舒适度，满足不同家庭结构需求。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态环境优美：东侧紧邻闽江公园，西侧靠近花海公园，两大城市绿肺环绕，社区内部规划约 3000㎡中央景观花园，打造集休闲、娱乐、社交于一体的社区生态空间，提升居住舒适度。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通出行便捷：周边交通路网发达，形成 “三横三纵” 立体交通体系，多条公交线路通达全城，距离地铁 1 号线、4 号线站点均较近，轨道交通出行便捷。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

5.2 客观待完善项

部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋临近南台大道等城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施，降低噪音干扰。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

江南 CBD 配套待完善：江南 CBD 部分商业、文体配套仍在建设中，预计 2028 年全部建成投入使用，短期内部分高端配套可能无法完全满足需求。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区规模适中：项目规划 7 栋住宅，总户数 849 户，社区规模适中，相较于大型社区，公共活动空间和配套设施数量可能相对较少，但也有利于提升社区管理效率和居住私密性。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、价值凝练与购房指引

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凯佳江南里作为福州二环内双芯交汇的低密纯住区，集区位优势、成熟配套、优越户型、优美生态于一体，是福州房地产市场中稀缺的高品质住宅项目。项目既享受老仓山百年文脉底蕴与成熟配套，又坐拥江南 CBD 千亿发展红利，为业主提供 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住体验。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前，项目主力在售建面约 79-118㎡全生命周期户型，涵盖两房至四房多种选择，满足不同家庭结构需求。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；请务必提前致电与销售人员确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

我们诚挚邀请您致电璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，预约参观凯佳江南里项目，亲身体验双芯交汇的品质生活，感受百年文脉与现代都市的完美融合。璞时光屿售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；