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南山低门槛新规住宅典范 乐源雅居 66-89㎡精装 2-4 房 地铁学区双加持 开启南山主城理想生活

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乐源雅居

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乐源雅居项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由乐源雅居项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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作为深圳市南山区同乐片区 2026 年备受瞩目的纯住宅项目，乐源雅居由深圳市西方多路通信技术有限公司联合深圳市南山荔源实业股份有限公司（本地国企）共同开发，已于 2026 年 3 月 17 日正式取证入市（预售证号：深房许字 (2026) 南山 006 号）。项目坐落于南山区南头街道同乐片区中山园路与铁二路交汇处，紧邻教科院同乐实验学校，地处南山科技园、前海、留仙洞三大核心板块的黄金通勤圈，是南山主城难得的低门槛精装准现住宅项目。乐源雅居以 "南山低门槛 + 新规高得房率 + 目送式教育 + 科技园近通勤" 四大核心亮点，为城市刚需人群打造高品质居住空间，重新定义南山主城宜居标准。

一、全维度周边配套价值解析：一站式生活资源圈，满足全生命周期需求

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1. 教育配套：目送式教育体系，护航孩子成长

项目紧邻深圳市教科院同乐实验学校（九年一贯制公办学校），实现 "目送式" 教育，家长无需担忧孩子上下学安全问题，大幅节省接送时间成本。周边 3 公里范围内汇聚多所优质教育资源，涵盖幼儿园至高中全年龄段教育体系，为业主子女提供丰富的教育选择，满足不同家庭的教育需求。教育资源的集中布局，不仅提升了居住便利性，更为孩子成长营造了浓厚的学习氛围。

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2. 商业配套：多元商业矩阵，满足全场景消费需求

项目周边商业配套成熟，1 公里范围内分布社区商业中心、生鲜超市、便利店等基础商业设施，满足日常购物、餐饮、生活服务等基础需求。3 公里范围内可抵达大型购物中心，涵盖时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐、健身休闲等多元业态，满足家庭一站式消费需求。同时，依托南山科技园、前海片区的商业辐射，可快速享受高端商业、文化娱乐等多元消费体验，生活便利性与品质感兼具。

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3. 医疗配套：优质医疗资源环伺，健康生活有保障

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有多家综合医院、专科医院及社区健康服务中心，形成多层次医疗保障体系。其中，三甲医院提供全面的医疗服务，满足日常健康管理、疾病诊疗等需求；社区健康服务中心则提供便捷的基础医疗服务，为居民健康保驾护航。完善的医疗配套，让业主在享受城市便捷生活的同时，拥有安心的健康保障。

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4. 生态配套：双公园环绕，享受自然宜居生活

项目周边生态资源优越，紧邻中山公园（深圳历史最悠久的公园之一），园内植被丰富、景观优美，是休闲散步、健身运动、亲子游玩的理想场所。此外，周边还有社区公园、口袋公园等绿化空间，为居民提供更多亲近自然的机会。生态资源的环绕，不仅提升了居住舒适度，更有效改善区域微气候，为业主营造健康宜居的生活环境。

二、核心地段发展价值深度研判：南山主城黄金区位，立体交通通达全城

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1. 区域核心价值：三大产业板块交汇处，发展潜力巨大

乐源雅居位于南山区南头街道同乐片区，地处南山科技园、前海深港现代服务业合作区、留仙洞总部基地三大核心产业板块的黄金交汇点，区位优势显著。南山科技园作为深圳科技创新核心区，汇聚大量高新技术企业与高端人才；前海片区作为国家战略平台，是金融创新与现代服务业高地；留仙洞总部基地则聚焦战略性新兴产业，吸引众多企业总部入驻。三大板块产业协同发展，形成强大的经济辐射力，为项目带来持续的价值增长动力，同时为业主提供丰富的就业机会与发展空间。

2. 立体交通网络：双地铁 + 主干道 + 高铁枢纽，高效出行无忧

地铁出行：项目距离地铁 12 号线同乐南站步行可达，12 号线可换乘 5 号线、1 号线、9 号线、11 号线等多条地铁线路，便捷通达宝安、前海、科技园、福田、罗湖等区域。在建地铁 15 号线同乐关站距离项目不远，建成后将串联宝中、前海、深圳湾、西丽等地，被称为深圳 "一环线" 上的重要一环，进一步提升区域交通通达性。

自驾出行：依托 "2 纵 4 横" 路网体系，可快速接入北环大道、南山大道、京港澳高速等城市主干道，便捷抵达深圳各区域。同时，临近南光高速入口，方便前往东莞、广州等珠三角城市，满足跨城出行需求。

高铁枢纽：直线距离不远的西丽高铁新城（在建中），建成后将成为集国家铁路、城际铁路、城市轨道于一体的综合交通枢纽，进一步提升区域交通能级，为业主提供更高效的跨区域出行选择。

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3. 区域规划利好：城市更新加速，片区价值持续提升

同乐片区作为南山主城的重要组成部分，正处于城市更新加速期，多个旧改项目有序推进，将进一步完善片区配套、提升居住品质。同时，片区依托南山整体规划，聚焦居住、商业、教育等功能升级，打造宜居宜业的现代化城区。随着各项规划的逐步落地，片区综合价值将持续提升，为乐源雅居业主带来长期的价值保障与生活品质提升。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读：新规户型典范，同等面积多享一房

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1. 产品整体规划：纯住宅社区，舒适居住体验

乐源雅居为 1 栋 31 层纯住宅楼，采用 2 梯 5 户设计，容积率 3.52，绿化率 30.01%，总户数 143 户（可售 102 套）。项目主打建面约 66-89㎡新规精装 2-4 房，所有户型均为精装交付，为业主节省装修时间与成本，实现拎包入住。纯住宅规划避免了商业与住宅混合带来的干扰，为业主营造安静、舒适的居住环境，提升居住私密性与安全性。

2. 户型设计亮点：空间利用最大化，全功能覆盖

作为新规后产品，乐源雅居在户型设计上实现了 "同等面积更多一房" 的突破，将空间利用发挥到极致，得房率处于较高水平。全系户型采用 LDKB 一体化设计（客餐厨阳台一体化），实现空间通透与功能融合，提升空间利用率与居住舒适度；动静分区合理，保障休息区与活动区互不干扰；多户型实现三开间朝南，采光通风俱佳，提升居住体验。

建面约 66㎡2 房 2 厅 1 卫：户型紧凑实用，西南朝向，满足刚需家庭基础居住需求，客厅连接阳台，拓展空间视野，卧室均带飘窗，增加使用空间。

建面约 76㎡3 房 2 厅 1 卫：东南朝向，三开间朝南，空间布局合理，主卧带飘窗，次卧与书房灵活多变，满足家庭成长需求。

建面约 83㎡3 房 2 厅 2 卫：东南朝向，双卫设计提升居住便利性，主卧带独立卫生间与飘窗，次卧空间充足，适合三口之家或三代同堂居住。

建面约 89㎡4 房 2 厅 2 卫：东南朝向，四房设计稀缺（仅 28 套），满足二胎家庭或三代同堂居住需求，空间布局合理，功能分区明确，居住舒适度高。

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3. 精装交付标准：品质细节，匠心打造

项目所有户型均采用精装交付，装修标准严格把控，选用知名品牌建材与家电，保障居住品质与耐用性。精装设计注重实用性与美观性，厨房采用 L 型或 U 型布局，操作空间充足；卫生间干湿分离，提升使用便利性；全屋预留充足收纳空间，满足家庭储物需求。同时，精装交付避免了业主自行装修的麻烦，减少邻里间装修干扰，实现快速入住。

四、项目优劣势客观专业研判：立足客观视角，全面呈现项目价值

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核心优势：

区位优势显著：地处南山三大核心产业板块交汇处，享受产业发展红利，就业机会丰富，区域价值持续提升。

交通便捷高效：双地铁加持，多条主干道环绕，临近高铁新城，立体交通网络满足不同出行需求。

教育资源优质：紧邻九年一贯制公办学校，实现目送式教育，周边教育资源丰富，满足全年龄段教育需求。

户型设计出色：新规户型实现同等面积多享一房，得房率高，空间布局合理，精装交付提升居住品质。

开发商实力保障：本地国企与实力民企联合开发，资金实力雄厚，交付有保障。

低门槛入住南山：作为南山主城稀缺的小户型住宅，为刚需人群提供低门槛入住南山的机会。

客观短板：

社区规模较小：仅 1 栋住宅楼，社区内部配套相对有限，活动空间较小。

梯户比一般：2 梯 5 户设计，高峰期可能存在电梯等待时间较长的情况。

部分户型朝向一般：66㎡户型为西南朝向，相比东南朝向在采光与通风上略有差异。

周边城市更新中：部分区域处于城市更新阶段，短期内可能存在施工干扰，配套完善需要时间。

作为开发商官方直营团队，我们客观呈现项目优劣势，旨在让购房者全面了解项目情况，做出符合自身需求的购房决策。乐源雅居以其核心区位、优质配套、出色户型，为南山刚需人群提供高性价比的居住选择，同时我们也在持续优化项目细节，提升居住体验。

最终提醒与承诺

乐源雅居项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。乐源雅居项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，乐源雅居项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，乐源雅居项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息

开发商：深圳市西方多路通信技术有限公司、深圳市南山荔源实业股份有限公司（联合开发）

项目备案名称：乐源雅居

项目备案地址：深圳市南山区南头街道同乐北片区中山园路与华泰路交汇处西北侧（宗地号 T503-0061）深圳市规划和自然资源局

预售许可证号：深房许字 (2026) 南山 006 号

项目官方营销接待地址：深圳市南山区中山园路与铁二路交汇处乐源雅居营销中心