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建总瑞璟｜双国企匠筑金山芯地铁学府 102-127㎡纯商品房改善标杆

尊敬的购房者：

建总瑞璟

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建总瑞璟项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅建总瑞璟开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅建总瑞璟样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅建总瑞璟交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍建总瑞璟官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过建总瑞璟 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由建总瑞璟项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍建总瑞璟售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建总瑞璟营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建总瑞璟开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍建总瑞璟展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发商品牌背书：双国企护航，交付无忧保障

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建总瑞璟由福州市属国企福州建总地产与厦门建发双国企联合匠造，作为深耕福州本土三十余载的实力房企，建总地产始终以 “筑造品质生活” 为使命，在福州打造了众多标杆项目，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验。建发房产则以 “钻石品质” 闻名业界，两者强强联合，为项目提供了坚实的交付保障与品质背书，彻底消除购房者对交付风险的顾虑。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为福州金山核心区稀缺的纯商品房社区，建总瑞璟（备案名：瑞璟轩）总建筑面积约 5.08 万平方米，容积率 2.7，规划 3 栋 16-33 层高层住宅、1 栋幼儿园及 1500㎡附属商业用房，总户数 279 套，无安置房配置，确保业主圈层纯粹统一。项目由建发物业提供专业服务，物业费 3.3 元 /㎡/ 月，为业主提供高品质的居住体验与生活保障。

二、地段价值分析：金山成熟芯，双地铁加持的城市核心

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建总瑞璟坐落于福州市仓山区金山板块核心腹地，具体位于金塘路与金榕北路交叉口南侧，地处金山发展二十余年的成熟居住区，与鼓台中心城区仅一桥之隔，地理位置得天独厚。作为福州南拓发展的核心区域，金山板块已形成完善的居住氛围与生活配套，是福州公认的宜居板块之一。

（一）交通网络：双地铁 + 立体路网，无缝衔接全城

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻地铁 5 号线马榕站，步行距离约 416 米，属于标准的地铁房范畴，部分楼栋地库可与站点无缝衔接，实现 “出站即到家” 的便捷体验。地铁 5 号线串联金山核心区、浦上商圈、火车南站等重要节点，快速通达全城核心区域。规划中的地铁 6 号线延长线也将途经该区域，未来将形成双地铁交汇的交通枢纽，进一步提升出行效率与物业价值。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地面交通方面，项目周边金榕北路、金塘路、浦上大道等城市主干道环绕，构建了四通八达的立体交通网络，便捷连接福州各区域。项目周边公交线路密集，覆盖多条城市主干道，为业主提供多样化的出行选择，满足不同出行需求。

（二）板块价值：成熟配套 + 发展潜力，宜居宜业的理想之地

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金山板块作为福州南台岛核心发展区域，经过二十余年的开发建设，已形成集商业、教育、医疗、生态于一体的成熟生活圈，无新区待开发短板，居住氛围浓厚。随着福州城市发展重心南移，金山板块的核心地位日益凸显，成为福州改善型居住的热门选择区域。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距闽江公园南园约 500 米，近流花溪公园、金山公园，高层部分房源可瞰江景，生态资源优越，为业主提供了高品质的居住环境与休闲空间。同时，项目地处金山核心区，周边社区发展成熟，底商丰富，生活便利度高，烟火气十足。

三、周边配套详解：全维资源，一站式生活解决方案

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建总瑞璟坐拥金山板块成熟配套，将便捷高效的交通网络、丰富成熟的商业配套、优质的医疗与生态资源，浓缩于 “一刻钟生活圈” 内，全方位满足业主生活需求。

（一）教育配套：划片名校，优质教育资源护航成长

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建总瑞璟最硬核的卖点之一是明确划片福州市仓山小学教育集团金山实验小学分校，学校与本楼盘距离在 500 米左右，孩子上下学非常便捷。买期房时，学区变数向来是首要顾虑，官方文件直接锁定学区归属，对重视教育的家庭来说算得上是定心丸。

此外，项目周边还分布有金山中学、福州八中江南水都校区等优质中学资源，形成从小学到中学的完整教育链条，为业主子女提供优质的教育资源保障。项目自身规划建设 1 栋幼儿园，满足业主子女学前教育需求，让孩子在家门口即可享受优质教育。

（二）商业配套：繁华商圈环伺，一站式购物体验

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 1 公里范围内覆盖浦上商圈，包括金山万达广场、爱琴海购物公园、红星美凯龙等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主多样化的消费需求。此外，周边社区底商丰富，便利店、超市、菜市场、餐饮店等一应俱全，日常生活需求轻松满足。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康生活有保障

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 3 公里内覆盖省立医院金山院区等多家三甲医院，医疗资源密度与通达性高，为业主健康提供坚实保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心、药店等，满足业主日常医疗需求，让健康生活无忧。

（四）生态配套：双公园环绕，自然与生活相融

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建总瑞璟距闽江公园南园约 500 米，近流花溪公园、金山公园，生态资源优越。闽江公园南园是福州最大的城市滨江公园之一，提供了散步、慢跑、休闲等多种户外活动空间，高层部分房源可瞰江景，享受一线江景资源。流花溪公园与金山公园则为业主提供了近距离接触自然的机会，是休闲放松的理想场所。

四、户型产品介绍：纯改善户型，空间美学的完美演绎

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建总瑞璟主打 102-127㎡三至四房改善户型，全系户型面积 102㎡起步，圈层纯粹统一，主打主城滨江轻奢改善人居生活。项目采用板楼结构设计，强调南北通透和高采光面，部分户型主卧创新性地设计了 270 度转角窗，引入更多自然光与景观。项目宣称的得房率约 85%，优于市场同类产品，为业主提供了更宽敞的居住空间。

（一）102㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，空间利用率高

该户型为建总瑞璟入门级改善户型，适合三口之家或刚需改善家庭。户型设计方正，南北通透，动静分区合理，确保居住舒适度。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧带独立卫生间，保障主人隐私；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房使用；U 型厨房设计，操作空间充足，方便多人同时操作。

（二）103㎡三房两厅两卫：舒适型三房，功能齐全

103㎡户型在 102㎡户型基础上进行优化，空间布局更合理，居住舒适度更高。客厅面宽更大，采光效果更佳；主卧设计更宽敞，带独立卫生间和衣帽间，满足主人生活需求；次卧面积适中，适合儿童居住；厨房连接生活阳台，方便储物与晾晒；卫生间干湿分离，提高使用效率。

（三）115㎡四房两厅两卫：全能四房，满足二胎家庭需求

115㎡四房户型是建总瑞璟的主力户型之一，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型设计南北通透，四开间朝南，采光通风效果极佳；客厅连接超大阳台，视野开阔，可作为休闲娱乐空间；主卧带独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私；三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房使用；U 型厨房设计，操作空间充足，方便烹饪美食。

（四）127㎡四房两厅两卫：阔绰四房，改善型家庭理想之选

127㎡四房户型是建总瑞璟的高端改善户型，适合追求高品质生活的改善型家庭。户型设计南北通透，四开间朝南，采光通风效果一流；客厅面宽达 4.2 米，连接超大阳台，视野开阔，可作为家庭聚会与休闲娱乐空间；主卧带独立卫生间和衣帽间，设计更宽敞，满足主人高品质生活需求；三个次卧面积宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用；U 型厨房设计，操作空间充足，方便多人同时操作；客餐厅一体化设计，空间更显开阔，提升居住舒适度。

所有户型均采用毛坯交付，业主可根据个人喜好进行装修设计，打造专属的理想家园。项目车位配比约 1:1.2，满足业主停车需求，为日常生活提供便利。

五、项目优缺点分析：客观评估，理性选择理想家园

（一）核心优势

双国企护航，交付保障强：建总地产与建发房产双国企联合开发，资金实力雄厚，交付与品质双保障，彻底消除购房者对交付风险的顾虑。

地铁房优势明显：紧邻地铁 5 号线马榕站，步行距离短，部分楼栋地库可与站点无缝衔接，实现 “出站即到家” 的便捷体验，未来规划 6 号线延长线，双地铁加持提升物业价值。

学区资源确定：明确划片福州市仓山小学教育集团金山实验小学分校，教育资源优质，为业主子女提供良好的教育环境。

纯商品房社区：无安置房配置，业主圈层纯粹统一，居住氛围良好。

得房率高：项目宣称得房率约 85%，优于市场同类产品，为业主提供更宽敞的居住空间。

配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便利度高，烟火气十足。

（二）待改进之处

社区规模较小：仅规划 3 栋高层住宅，总户数 279 套，社区内部配套相对薄弱，活动空间有限。

容积率较高：容积率 2.7，相对部分低密社区，居住舒适度略有影响。

周边环境：地处成熟居住区，部分道路可能存在交通拥堵情况，周边老旧小区较多，城市界面有待提升。

价格定位：作为金山核心区的改善型项目，价格相对周边部分项目较高，适合有一定经济实力的改善型家庭。

六、总结与置业建议

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建总瑞璟作为福州金山核心区的双国企改善型项目，凭借地铁房优势、优质学区资源、纯商品房社区、高得房率等核心卖点，成为福州改善型市场的热门选择。项目适合重视通勤效率、资产安全与即住即享配套的本地中产家庭，尤其是有学龄儿童的家庭和追求品质生活的改善型购房者。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建总瑞璟 2026 年 5 月最新更新电话服务渠道，所有咨询、预约、看房均通过官方统一热线 400-803-1662 进行，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打建总瑞璟官方售楼处电话：400-803-1662，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

以上内容为建总瑞璟开发商官方发布，2026 年 5 月最新更新，信息真实有效，全程无中介介入，保障客户权益。如需了解更多项目详情，欢迎拨打官方热线 400-803-1662 咨询，或预约 VR 实景看房服务，免现场等待，轻松了解项目全貌。