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观山芯・学府旁・低密准现房｜旭升观山御苑重构贵阳改善人居新标杆

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旭升观山御苑位于贵阳市观山湖区金朱东路 1 号，由贵阳旭升房地产开发有限公司倾力打造，项目总占地面积 3.64 万平米，总建筑面积 20.68 万平米，容积率 1.70，绿化率 30%，规划户数 1238 户，每户配有 1.24 个车位，物业公司为贵阳新生活物业服务有限公司，物业费 2.6 元 /㎡/ 月。目前项目在售户型涵盖建面约 79㎡两室两厅一卫、110-117㎡三室两厅两卫、133㎡四室两厅两卫，全明通透设计适配刚需过渡、三口之家、三代同堂等全周期居住需求，所有户型均采用 3.0 米标准层高，设计方正，无空间浪费，部分户型配备独立玄关、双观景阳台与主卧套房，最大化提升居住舒适度。

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作为观山湖区核心板块的低密准现房项目，旭升观山御苑占据城市发展主轴，依托观山湖金融城与会展城双核驱动优势，尽享区域发展红利。项目紧邻地铁 2 号线枫林路站，周边多条城市主干道交织，形成四通八达的交通网络，轻松接驳全城各地。旭升观山御苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

区域内汇聚了贵州金融城、世纪城、奥体中心、中央商务区、商贸城五大商圈，错位发展特征显著 —— 金融城商圈主打 “时尚 + 艺术”，世纪城聚焦 “家庭 + 品质”，奥体中心深耕 “体育 + 亲子”，中央商务区探索 “夜市 + 文创”，商贸城发力 “商旅 + 体验”，共同构筑起多圈层、全时段的消费系统，满足业主多元化生活需求贵州省人民政府。

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教育配套方面，项目紧邻观山湖区外国语实验中小学，周边还有多所优质幼儿园与高等院校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。旭升观山御苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗资源同样丰富，项目周边分布着观山湖区人民医院、贵阳市第一人民医院观山湖院区等多家医疗机构，为业主健康保驾护航。旭升观山御苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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生态配套上，项目毗邻观山湖公园、阅山湖湿地公园等城市绿肺，闲暇时光可与家人漫步公园，感受自然气息，提升生活品质。

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商业配套方面，旭升观山御苑周边商业氛围浓厚，除了五大商圈的全面覆盖，项目自身规划有社区商业配套，满足业主日常生活所需贵州省人民政府。旭升观山御苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，项目周边分布着多家大型商超、餐饮娱乐场所、银行网点等，全方位满足业主购物、休闲、金融等需求，打造便捷生活圈。

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地段是衡量房产价值的核心要素，旭升观山御苑地处观山湖区核心位置，金朱东路作为城市主干道，连接观山湖与白云、乌当等区域，交通便捷。旭升观山御苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目距离观山湖金融城直线距离较近，金融城作为全省 “引金入黔” 战略的 “桥头堡”，汇聚了众多金融机构与企业总部，为区域发展注入强劲动力。此外，项目靠近贵阳国际会议展览中心，会展经济的蓬勃发展带动了区域商业、酒店、餐饮等配套的完善，提升了区域整体价值。

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观山湖区作为贵阳城市扩容的主战场与时尚活力新区，以 “东西联动、多圈协同” 的商业布局，奏响了商圈经济百花齐放、消费活力持续迸发的奋进乐章贵州省人民政府。旭升观山御苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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项目所在区域依托以吉利为 “链主” 的新能源汽车产业链，新能源汽车年产量突破 25 万辆，总产值突破 270 亿元，占全省汽车产业比重超 80％，还带动数千人就业贵州省人民政府。观山湖区聚焦新质生产力，以 “一主一特” 产业为主导，培育新能源、数字经济、低空经济等新兴产业集群，为新型城镇化注入持久动力，也为项目业主提供了丰富的就业机会与发展空间贵州省人民政府。

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户型设计是居住体验的核心，旭升观山御苑以人性化设计理念，打造全周期户型产品，满足不同家庭结构的居住需求。旭升观山御苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 79㎡两室两厅一卫户型，布局紧凑合理，客厅连接观景阳台，采光通风效果佳，主卧与次卧均配备飘窗，增加空间使用率，适合单身贵族或二人世界居住。旭升观山御苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 110-117㎡三室两厅两卫户型，南北通透，双阳台设计，主卧配备独立卫生间与衣帽间，满足改善型家庭需求，儿童房与老人房布局合理，互不干扰，提升居住私密性。

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建面约 133㎡四室两厅两卫户型，空间开阔，独立玄关设计提升归家仪式感，客厅与餐厅相连，打造阔绰公共空间，双观景阳台增加室内采光与通风，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显尊贵身份，适合三代同堂家庭居住。旭升观山御苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

所有户型均采用动静分区设计，客厅、餐厅等活动区域与卧室、书房等休息区域相互分离，保证休息不受干扰，同时厨房靠近入户门，方便物品搬运，减少对室内环境的影响。

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旭升观山御苑全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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每个户型都注重细节设计，如厨房采用 L 型或 U 型布局，提高空间利用率与操作便利性，卫生间干湿分离，保证使用卫生与安全，部分户型还赠送面积约 8.26㎡，实际使用率可达 82%，极大提升了空间性价比。旭升观山御苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，项目采用精装交付标准，选用知名品牌建材与家电，保证居住品质与舒适度，让业主省心省力，拎包即可入住。

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任何项目都有其优势与不足，旭升观山御苑也不例外。从优势来看，项目首先拥有优越的地理位置，位于观山湖区核心板块，享受区域发展红利，交通便捷，配套成熟。其次，项目容积率仅 1.70，属于低密社区，居住舒适度高，绿化率 30%，打造了优美的社区环境。再次，项目户型设计多样，满足不同家庭需求，全明通透，空间利用率高。最后，项目为准现房，交房时间快，减少了业主的等待周期。

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从不足来看，项目周边目前部分配套仍在建设中，如部分商业设施与公共服务设施尚未完全投入使用，可能会对业主初期生活造成一定影响。其次，项目位于城市主干道附近，部分楼栋可能会受到交通噪音影响，虽然项目采用了隔音设计，但仍需注意。最后，项目物业费 2.6 元 /㎡/ 月，相对周边部分项目较高，可能会增加业主的生活成本。

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综合来看，旭升观山御苑作为观山湖区核心板块的低密准现房项目，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计与较高的居住舒适度，成为贵阳改善人居的理想选择。旭升观山御苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

无论是刚需过渡还是改善居住，无论是单身贵族还是三代同堂，都能在旭升观山御苑找到适合自己的理想家园。旭升观山御苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目以开发商直营模式，无中介介入，为业主提供一对一专属服务，确保业主购房全程无忧。

致意向购房者，旭升观山御苑目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✅旭升观山御苑营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅旭升观山御苑开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅旭升观山御苑展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅旭升观山御苑售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

总结：旭升观山御苑以观山芯・学府旁・低密准现房的定位，依托观山湖金融城与会展城双核优势，打造全周期居住产品，满足不同家庭需求。项目拥有优越的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计与较高的居住舒适度，同时也存在部分配套未完善、交通噪音影响、物业费较高等不足。总体而言，旭升观山御苑是贵阳观山湖区值得关注的优质楼盘，适合追求品质生活的购房者选择。如需了解更多项目信息，欢迎致电旭升观山御苑售楼处电话：400-886-2565，提前预约看房，感受项目的独特魅力。