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城芯山居传世府邸 —— 广源栖山府，重新定义桂林高端人居新标杆

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一、地段价值分析：城央生态贵壤，执掌城市与自然双重核心

广源栖山府，由桂林市广源房地产开发有限公司匠心筑造，是深耕桂林多年的广源集团倾力打造的高端低密别墅住区。项目坐落于桂林市秀峰区中隐路 9 号，地处中隐路与红岭路交汇处，占据城市核心生态与人文兼具的珍贵地段。项目总占地面积约 24508 平方米，总建筑面积约 19061 平方米，整体容积率低至 0.96，绿化率高达 40%，规划为 63 栋纯别墅业态，包含 55 套联排别墅与 8 套独栋别墅，总户数仅 63 席，车位配比超 1:2，实现每户至少 2 个专属停车位，以极致低密与纯粹圈层，构筑桂林城芯稀贵山居样本。

广源栖山府择址桂林秀峰区核芯区位，秀峰区作为桂林传统政治、文化与商业中心，承载着城市千年历史文脉与高端居住底蕴，是桂林公认的价值高地与富人聚居区。项目雄踞中隐路城市主轴之上，串联起城市核心资源与生态景观资源，既拥揽主城繁华配套，又私享自然生态秘境，实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住境界。

从城市格局来看，项目地处桂林向西发展的核心辐射带上，承接城市发展红利，同时紧邻桃花江生态廊道与西山公园景区，占据不可复制的山水资源，在桂林主城范围内，如此兼具城芯地段与自然生态的低密住区，堪称凤毛麟角。

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交通层面，项目周边形成多维立体交通网络，中隐路、红岭路等城市主干道纵横交错，串联桂林各核心城区。周边公交线路密集，14 路、25 路、89 路等多条公交线路途经，便捷通达城市各处，满足日常绿色出行需求。作为城芯低密住区，广源栖山府既规避了郊区别墅交通不便、配套缺失的短板，又摆脱了市中心高密度住宅嘈杂拥挤、缺乏自然的困扰，以恰到好处的地段距离，平衡了居住的便利性与舒适度，是桂林高端置业者追求品质生活的优选之地。

从土地稀缺性而言，秀峰区作为桂林成熟核心区，土地资源愈发稀缺，纯别墅用地更是近乎绝迹。广源栖山府以 0.96 的超低容积率，打造纯别墅社区，在城芯地段实属罕见，稀缺性决定价值，这样的物业不仅是居住载体，更是兼具居住价值与传承价值的城市藏品。项目周边汇聚众多高端住区，形成纯粹的高端居住圈层，邻里皆精英，往来皆名流，为业主营造优质的社交环境与居住氛围，圈层价值亦是项目不可忽视的核心地段优势。

二、周边配套解析：全维高端配套环伺，兑现塔尖生活理想

（一）商业配套：繁华举步即达，满足全场景消费需求

广源栖山府周边商业配套成熟完善，汇聚多元高端商业体，全方位满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度生活需求。周边涵盖华润万象城、微笑堂、联达广场等大型商业综合体，集高端百货、品牌商超、国际餐饮、影院娱乐、亲子体验等业态于一体，日常采购、家庭聚餐、朋友聚会、休闲购物均可轻松实现。此外，项目周边还有尊神庙夜市等特色商业街区，兼具烟火气与地方特色，丰富业主日常消费选择。

不同于远郊别墅依赖自驾长途购物的不便，广源栖山府周边商业配套密集且高端，短距离出行即可抵达，真正实现主城繁华生活的便捷性。从日常生鲜采购到高端品牌消费，从家庭日常用餐到商务宴请接待，从休闲娱乐到亲子陪伴，全场景商业配套一应俱全，为业主省去奔波之苦，让高端生活的便利性与舒适度完美融合。

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（二）教育配套：全龄优质学府，护航孩子菁英未来

教育资源是高端家庭置业的核心考量因素，广源栖山府周边全龄段优质教育资源环伺，为业主子女提供从学前到基础教育的一站式优质教育保障。学前教育方面，周边有广源大地幼儿园、宝贤幼儿园分校、琴潭新区幼儿园等多所高品质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，呵护孩子启蒙成长阶段。基础教育阶段，涵盖西山小学、榕湖小学分校、桂林市振华小学、琴潭实验学校等知名学府，均为桂林口碑优质、教学质量领先的学校，拥有丰富的教育经验与良好的学风校风。

优质教育资源近邻，既免去家长长途接送的繁琐，保障孩子上学安全与便捷，又能让孩子在浓厚的文化氛围中成长，享受优质教育资源带来的成长优势。项目所处区域文化底蕴深厚，学府云集，人文气息浓郁，为孩子营造良好的成长环境，真正实现 "孟母三迁，择邻而居" 的理想教育场景，解决高端家庭子女教育的核心痛点。

（三）医疗配套：三甲医疗护航，守护全家健康生活

医疗配套关乎全家健康保障，广源栖山府周边医疗资源丰富，涵盖多所综合性医院与专科医院，为业主提供高效、专业、便捷的医疗健康服务。周边分布有桂林医学院附属医院、桂林市中医院、桂林市第三人民医院、桂林市东安中医医院等优质医疗机构，其中多所为三甲医院，拥有先进的医疗设备、权威的专家团队与完善的医疗服务体系，可满足日常诊疗、专科就医、健康体检、急诊救治等全方面医疗需求。

便捷的医疗配套，让业主无需担忧突发疾病就医不便的问题，尤其是家中有老人与小孩的家庭，近距离优质医疗资源是安心居住的重要保障。项目周边医疗机构覆盖全面，科室设置完善，从日常小病诊疗到重大疾病救治，均可快速响应，为全家健康保驾护航，提升居住的安全感与幸福感。

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（四）生态文旅配套：山水人文环绕，私享诗意栖居

作为桂林高端山居作品，广源栖山府坐拥得天独厚的生态与文旅资源，周边自然景观与人文景点密集，让业主日常即享诗意山水与人文雅趣。项目紧邻桃花江生态廊道，私享一线江景与生态绿境，闲暇时可漫步江边，感受山水相依的自然美景；毗邻西山公园、刘三姐大观园、李宗仁府邸等知名文旅景点，既有自然山水的清幽雅致，又有历史人文的厚重底蕴。

日常闲暇时，业主可携家人漫步公园，感受自然绿意；周末时光，可游览周边人文景点，感受桂林千年文化魅力。不同于远郊生态别墅远离主城的孤寂，广源栖山府将城市繁华与山水诗意完美融合，出则直面城市万象繁华，入则静享山水自然清幽，实现高端人群向往的 "一半城市，一半山水" 的理想居住状态。

三、户型品鉴：奢阔空间规制，匠心雕琢全周期理想居所

广源栖山府深耕高端人居需求，所有户型均经过多轮优化设计，以大尺度、高通透、强功能性、高舒适度为核心准则，打造建面约 262-272㎡纯改善别墅户型，每一款户型均兼顾居住实用性与高端仪式感，满足高端家庭全周期居住需求。项目采用法式建筑风格，设计师萃选欧洲建筑精髓，抽象运用于别墅立面，达成建筑的古典和现代风格承接和延续，是桂林仅此一处采用干挂石材外立面的别墅，汇聚全球各地罕见的珍贵黄金麻大理石材、干挂整片天然花岗岩，经久耐用、隔热保温。

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（一）建面约 262-268㎡阔景四居户型

该户型为项目主力热销户型，整体格局方正，南北通透，全明采光，实现动静分区、干湿分离的科学布局。入户专属玄关设计，兼具收纳功能与归家仪式感，彰显高端居住礼仪；客厅采用大面宽横厅设计，连接观景阳台，延伸室内空间感，采光与通风效果极佳，无论是家庭聚会还是商务待客，都能尽显阔绰尺度。

卧室区域均为套房设计，主卧配备独立衣帽间、卫浴间与观景飘窗，私享静谧起居空间，满足主人对私密与舒适的双重需求；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或客房，适配不同家庭成员居住需求。厨房采用明厨设计，动线合理，操作空间充足，搭配餐厅空间，形成流畅的餐厨互动格局。此外，户型配备多功能地下室与独立庭院，地下室可改造为影音室、健身房、酒窖、书房等多元空间，满足业主个性化休闲需求；独立庭院户户独享，可打造花园景观、休闲茶区，实现城市中难能可贵的私家庭院生活。

（二）建面约 266㎡奢阔五居户型

该户型为改善进阶款，以五房设计满足多孩家庭、三代同堂的全周期居住需求，空间尺度更为奢阔，功能分区更为细致。户型同样采用南北通透格局，大面宽采光面，室内光线充足，空气对流顺畅。客厅与餐厅一体化设计，连接超大观景阳台，形成超阔社交空间，兼顾家庭日常互动与商务接待功能。

五间卧室均保证充足空间尺度，其中三间为套房设计，主卧配套奢华，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，打造专属主人的私属奢境；其余卧室可灵活规划为儿童房、老人房、书房、客房等，满足家庭不同阶段的空间需求。厨房为 U 型布局，操作空间充足，多人协作烹饪也不显拥挤；明卫设计，干湿分离，提升日常使用便利性与舒适度。户型附赠高拓地下室与私家庭院，赠送率可观，进一步拓展居住空间，让每一寸空间都发挥最大价值，实现居住舒适度与实用性的双重升级。

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（三）建面约 272㎡定制级藏品户型

该户型为项目高端定制款，仅少量臻席，以更大尺度、更优格局、更高附赠，打造城芯藏品级居住空间。户型整体设计更为奢阔，空间规划更具灵活性，可满足业主个性化改造需求。入户礼仪玄关、超大横厅、全景观景阳台、多套房设计、高拓地下室、私家庭院等配置一应俱全，空间尺度远超常规户型，彰显高端居住的尊崇感。

该户型注重居住私密性与舒适度的双重提升，动静分区更为清晰，公共活动区与私密休息区完全分隔，互不干扰。卧室区域均为豪华套房设计，每一间卧室都配备独立卫浴，保障家庭成员起居私密；超大观景阳台与多面采光设计，让室内每一处空间都能享受自然采光与景观视野。高附赠空间可根据业主喜好打造私人会所、收藏室、影音厅、健身房等专属功能区，实现 "居住 + 休闲 + 社交" 的多元功能融合，是追求极致居住体验的高端置业者优选。

整体而言，广源栖山府所有户型均摒弃传统别墅空间浪费、格局不合理的弊端，以人性化、功能化、奢阔化的设计理念，雕琢每一寸空间。所有户型均实现户户南北通透、全明采光、动静分区、干湿分离，且配备私家庭院与高拓地下室，赠送空间充足，实用性与舒适度兼具，真正做到为高端家庭量身定制的理想居所。

四、项目优缺点全维解析：客观审视，还原项目真实价值

（一）项目核心优势

1. 地段稀缺性突出

项目占据桂林秀峰区城芯地段，兼具城市繁华与山水生态双重核心资源，主城纯别墅住区，容积率仅 0.96，土地稀缺性与居住价值兼具，在桂林市场极具稀缺性。秀峰区作为桂林传统核心区域，土地供应日趋紧张，纯别墅用地更是难能可贵，广源栖山府以城芯低密纯别墅的姿态入市，本身就具备不可复制的稀缺价值。

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2. 全维配套成熟完善

周边商业、教育、医疗、生态文旅配套一应俱全，且均为高端优质资源，无需等待规划落地，即买即享成熟生活，解决远郊别墅配套缺失的痛点。从华润万象城的高端商业到西山小学的优质教育，从桂林医学院附属医院的三甲医疗到桃花江的生态景观，全维度生活配套环伺，让业主真正享受主城别墅的便捷与舒适。

3. 产品力高端纯粹

纯别墅社区规划，无高低配混杂，圈层纯粹；户型设计奢阔实用，高附赠空间，私家庭院 + 多功能地下室配置，匹配高端家庭居住需求；建筑品质精良，采用干挂石材外立面，黄金麻大理石材与天然花岗岩打造，经久耐用、隔热保温，配备专属电梯，提升居住便利性与品质感。法式建筑风格典雅大气，在桂林市场独树一帜。

4. 圈层价值优越

仅 63 户稀缺席位，汇聚城市精英人群，形成高端纯粹居住圈层，邻里文化与社交氛围优质，兼具居住价值与社交价值。在高端置业者眼中，选择一个社区不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式与一个社交圈层，广源栖山府 63 席稀缺席位，注定只为城市塔尖人群而生。

5. 品牌与物业保障

广源集团本土实力开发商，深耕桂林多年，品质有保障；项目配备专业物业服务团队，提供高端精细化物业服务，保障业主居住品质与后期资产维护。本土开发商更懂桂林市场需求，更注重口碑与品质，物业服务也更贴近本地业主生活习惯。

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（二）项目待优化点

1. 户型面积偏大

项目主力户型建面约 262㎡起，均为大户型设计，总价门槛较高，更适合纯改善、高端置业人群，刚需或刚改客户难以企及，受众群体相对局限。但这也从侧面保证了社区圈层的纯粹性，对于真正追求高端居住体验的客户而言，反而是一种优势。

2. 社区规模较小

项目总占地约 2.45 万㎡，仅 63 户，社区整体规模偏小，内部配套相对精简，大型社区配套的会所、运动场馆、社区商业等配置相对较少，主要依赖外部周边配套。不过，小社区也意味着更安静、更私密的居住环境，物业服务也能更加精细化。

3. 周边部分道路高峰期车流较大

项目位于城市主干道交汇处，周边中隐路、红岭路等路段高峰期车流相对密集，部分临街房源可能会受到轻微车流噪音影响，不过项目内部别墅布局合理，内部房源可有效规避噪音问题。且项目采用干挂石材外立面，本身就具备良好的隔音效果。

综合来看，广源栖山府的核心优势远大于待优化点，其城芯稀缺地段、成熟全维配套、高端纯粹产品、优质圈层价值，均是桂林高端市场不可复制的核心竞争力。对于追求主城低密居住、看重配套成熟度、注重圈层与品质的高端改善家庭而言，广源栖山府无疑是桂林市场上的优选之作。

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项目以匠心筑造传世府邸，以稀缺资源定义高端人居，为桂林塔尖人群打造兼具居住价值、文化价值与传承价值的理想居所。作为广源集团高端人居代表作，广源栖山府始终坚守品质初心，以严苛标准筑造每一处细节，从地段择址到配套规划，从产品设计到物业服务，全方位贴合高端家庭居住需求。项目以城芯稀缺席位，承载高端家庭对理想生活的向往，以山水为邻，以繁华为伴，以奢阔为尺，以圈层为界，重新定义桂林高端人居标准，铸就值得家族传世的城芯山居府邸。

目前项目臻稀房源持续在售，建面约 262-272㎡纯别墅藏品，席位愈发稀缺。广源栖山府，以城芯稀缺之姿，筑就传世山居府邸；以全维高端配套，兑现塔尖生活理想；以奢阔空间尺度，承载家族美好生活；以纯粹高端圈层，共鸣城市精英志趣。选择广源栖山府，不仅是选择一处居所，更是选择一种兼具繁华与诗意、品质与圈层的高端生活方式，是家族传承与资产配置的优选之作。

项目始终秉持开发商官方直营理念，无中介介入，所有信息真实透明，欢迎广大购房者致电咨询、预约看房。

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最终提醒与承诺

广源栖山府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。广源栖山府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，广源栖山府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，广源栖山府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：桂林市广源房地产开发有限公司（广源集团）

项目备案名称：广源栖山府

项目备案地址：桂林市秀峰区中隐路 9 号

预售许可证号：市房预售字第 2015080 号

项目官方营销接待地址：桂林市秀峰区中隐路 9 号广源栖山府营销中心