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广州城投东园公馆：城央文脉芯・纯居改善典范 越秀区北京路地铁口奢宅全维价值解析

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核心信息公示

广州城投东园公馆由广州市城市建设投资集团有限公司倾力打造，项目精准坐落于广州市越秀区越秀南路与万福路交汇处（团一大广场地铁站 A 口步行约 230 米），地处北京路商圈与东湖公园双核之间，占据广州千年城脉、商脉、文脉交汇的核心腹地。项目总占地面积 8470㎡，总建筑面积 50685㎡，容积率 5.97，绿地率 25%，规划建设 4 栋 21 层住宅（3 栋可售，1 栋为政府规划用房），总户数 249 户，地下车位数 487 个，车位配比达 1:1.95，充分满足业主停车需求。当前主力在售户型为建面约 91-96㎡三房两厅两卫、120-125㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、137㎡三房两厅三卫及 178㎡四房两厅三卫，均为精装交付，全屋标准层高约 3.15 米，专梯专户设计，泛会所入户大堂 8 米层高，由知名设计大师梁志坚团队操刀室内设计，打造城央改善型人居标杆。

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一、全维生活配套深度解析

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项目立足越秀区核心地段，周边 3 公里范围内汇聚 74 个商场、48 座医院、340 个公园及 15 个地铁站，构建起步行可达、车行便捷的全维度生活配套网络，满足业主从日常消费到高端享受、从基础医疗到健康管理、从幼儿启蒙到中学升学的全生命周期需求。

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（一）商业消费配套：繁华商圈环伺，一站式生活体验

项目紧邻北京路商圈，步行可达粤海天河城、北京路步行街、中华广场、恒润广场、地王广场等核心商业体，涵盖品牌旗舰店、高定买手店、国际化商业综合体、老字号商业街等多元业态，满足日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等全场景消费需求。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目楼下自带社区商业街，76 米处即达华荟精品广场，日常生鲜、便利店、餐饮等基础生活需求下楼即享，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，1 公里范围内还分布有海印广场、海珠广场等商业地标，3 公里内覆盖珠江新城、天河路商圈等广州顶级商业集群，全方位满足业主不同层次的消费需求。

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（二）全龄教育配套：百年学府护航，12 年优质教育闭环

教育资源是越秀区核心竞争力，也是东园公馆的核心优势之一。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目打造全龄段闭环教育体系，社区内部自配专属幼儿园，规划于项目三栋裙楼位置，家门口即可解决幼儿入园问题，接送孩子安全又便捷。社区北侧一路之隔便是省级重点清水濠小学（百年名校），步行距离仅 117 米，优质师资力量雄厚，教学口碑久经沉淀，家长圈认可度高。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；小升初阶段，越秀区实行电脑派位，对口初中可能包括省实中学（中山四路校区）、执信中学（水荫路校区）、十六中、培正中学等广州第一梯队重点高中，12 年优质教育资源无缝衔接，为孩子成长保驾护航。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀区作为广州教育资源 “天花板”，拥有 14 所百年名校，全区 6 所重点高中占据广州第一梯队半壁江山，教育含金量位居广州前列。

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（三）医疗健康配套：三甲医院云集，全周期健康保障

项目周边医疗资源极为丰富，2 公里范围内汇集超过 10 家三甲医院和众多专科医院，构建起 “步行 15 分钟医疗圈”，为业主健康提供全方位保障。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；广东省人民医院、中山大学附属第一医院、中山大学附属肿瘤医院、中山大学中山眼科中心（区庄院区）、广州市红十字会医院、广州市正骨医院、越秀区妇幼保健院、中山大学附属口腔医院（越秀院区）等顶级医疗机构环伺周边，涵盖综合医疗、专科诊疗、妇幼保健等全领域医疗服务，满足不同年龄段、不同健康需求的就医需求。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀区第二中医医院等社区医疗机构就在附近，日常小病小痛无需远行，在家门口即可解决，极大提升生活便利性。

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（四）生态休闲配套：城心绿肺环绕，繁华中享静谧

项目周边生态资源丰富，3 公里范围内有 340 个公园，打造 “公园就在家门口” 的绿色生活体验。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；718 米处是百岁坊公园，872 米处是广州鲁迅纪念公园，1 公里范围内还有东湖公园、东山湖公园等城心绿肺，为业主提供日常散步、健身、休闲的理想场所。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自身采用半围合式布局，打造立体叠景园林，结合下沉式高端会所、天际会所等内部配套，为业主营造 “闹中取静” 的私密居住环境，在繁华城央私享一片绿意盎然的生活空间。

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（五）政务与文体配套：城市核心资源，便捷生活加持

项目地处越秀区核心，周边政务服务资源丰富，越秀区政府、广州市政务服务中心等机构均在 3 公里范围内，办理政务事务高效便捷。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；文体配套方面，广东省博物馆、广州图书馆、广州艺术博物院、中山纪念堂等文化地标环伺，步行可达北京路文化旅游区、团一大广场等历史文化景点，让业主在日常生活中感受广府文化底蕴，提升生活品质。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，周边体育场馆、健身中心等设施齐全，满足业主运动健身需求，丰富业余生活。

广州城投东园公馆全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为广州城投东园公馆统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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二、项目地段核心价值研判

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越秀区作为广州 2200 多年城市中轴线，集广州城市中心、历代岭南行政中心、广府文脉、繁华商圈等标签于一身，是广州从古至今的 “C 位”，土地稀缺性与文化价值无可复制。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为近 30 年越秀罕见纯住宅新盘，占据越秀南核心地块，2020 年以 23.57 亿元总价竞得，扣除配建后楼面价高达 64576 元 /㎡，以寸土寸金之姿，标定城央稀贵价值底色。

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（一）城市战略定位：千年城脉核心，不可复制的中心价值

越秀区是广州 “四个中心”（政治中心、文化中心、商贸中心、金融中心）的核心承载区，也是广州建设国际大都市的核心功能区。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处北京路商圈与东湖公园双核之间，既享受北京路商圈的商业繁华，又坐拥东湖公园的生态资源，是越秀区 “文商旅融合发展” 战略的核心区域，未来将进一步提升区域价值与居住品质。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀区政府正推进 “老城市新活力” 示范区建设，通过城市更新、产业升级等举措，进一步提升区域功能与环境品质，为项目带来长期价值增长潜力。

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（二）立体交通路网：多维出行体系，通达全城无界

项目构建 “地铁 + 高架 + 主干道” 三维立体交通网络，彻底打破老城区交通闭塞的固有印象，实现高效出行体验。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；轨道交通方面，项目距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口直线距离仅约 200 米，步行约 3 分钟即可抵达，实现 “地铁上盖” 级便捷出行，1 站可达北京路站，2 站抵达东山口站，可无缝接驳 1/2 号线，未来还将连通 10/12 号线，通达全城各个区域。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地面交通方面，项目紧邻越秀南路、万福路双主干道，5 分钟内接入东濠涌高架、内环路，快速通达天河、海珠等广州核心城区，跨区域通勤、商务出行高效便捷。公交出行方面，周边越秀南路站、团一大广场站两大公交站点密布，7 路、12 路、35 路等十余条公交线路覆盖全城，满足多元出行需求。

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（三）产业发展格局：高端服务业集聚，价值增长强劲

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越秀区作为广州传统商业中心，汇聚了大量金融机构、总部企业、高端服务业态，形成了以金融、商贸、文化、旅游为核心的现代产业体系。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边分布有北京路商圈、海珠广场商圈、中华广场商圈等多个商业中心，吸引大量高端人才在此工作生活，形成强大的居住需求支撑。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀区正加快推进产业升级，重点发展数字经济、总部经济、高端服务业等新兴产业，进一步提升区域经济活力与产业能级，为项目带来稳定的价值增长预期。

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（四）文化底蕴沉淀：广府文脉核心，人文价值深厚

越秀区是广府文化的发源地，拥有众多历史文化遗迹和百年建筑，是广州历史文化名城的核心展示区。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边有团一大广场、北京路文化旅游区、鲁迅纪念公园等历史文化地标，步行可达南越王宫博物馆、广州博物馆等文化场馆，让业主在日常生活中感受广府文化的深厚底蕴。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目设计融合岭南骑楼与新古典主义风格，与周边历史建筑风貌相呼应，既体现现代居住品质，又传承广府文化基因，打造具有文化内涵的居住空间。

三、主力户型产品全维度解读

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项目深耕改善人居需求，结合老城居住习惯与现代豪宅设计理念，打造建面约 91-178㎡三至四房全生命周期户型，覆盖刚需改善、品质置换、高端豪宅全维度需求，每款户型均注重空间利用率、居住舒适度与人性化设计，彰显城央改善型住宅的品质标杆。

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（一）建面约 91-96㎡三房两厅两卫：年轻家庭优选，灵动空间设计

该户型专为年轻家庭设计，注重功能性与舒适度的平衡，动静分区合理，最大化提升空间利用率。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；全屋 3.15 米标准层高，空间通透感远超普通住宅，主卧带飘窗设计，增加空间层次感与采光通风效果，次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足家庭不同阶段需求。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，既保障日常实用性，又提升居住品质感，明厨明卫设计，保障室内空气流通与采光，打造健康舒适的居住环境。

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（二）建面约 120-125㎡三房两厅两卫：品质改善之选，舒适空间升级

该户型针对品质改善家庭设计，空间尺度进一步提升，注重居住舒适度与生活品质的平衡。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅面宽达 4.2 米，空间开阔，适合家庭聚会与社交活动，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性与尊贵感。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；双阳台设计，景观阳台连接客厅与次卧，最大化延伸室内空间，生活阳台配备家政区域，提升家务处理效率，明厨设计，动线合理，操作便捷，打造愉悦的烹饪体验。

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（三）建面约 132㎡四房两厅两卫：多人口家庭适配，全功能空间布局

该户型适合多人口家庭居住，四房设计满足三代同堂或二胎家庭需求，空间布局合理，功能分区明确，兼顾私密性与互动性。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；专梯专户设计，独立入户玄关，提升居住私密性与尊贵感，客厅与餐厅一体化设计，连接景观阳台，空间通透开阔，适合家庭互动与社交活动。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，次卧均带飘窗，采光通风良好，书房设计满足居家办公与学习需求，功能齐全，实用性强。

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（四）建面约 137㎡三房两厅三卫：高端改善标杆，双主套奢华设计

该户型定位高端改善市场，采用双主套设计，满足追求高品质生活的家庭需求，空间尺度与居住舒适度达到城央住宅顶尖水平。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；双主套均配备独立卫生间与衣帽间，保障家庭成员私密性，尤其适合三代同堂家庭，兼顾长辈与主人的居住品质。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅面宽达 4.5 米，连接超大景观阳台，视野开阔，采光通风极佳，餐厅与厨房相邻，动线合理，配备生活阳台，实用性强，全屋精装交付，知名设计大师梁志坚团队操刀，彰显高端居住品质。

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（五）建面约 178㎡四房两厅三卫：终极改善之选，城央豪宅典范

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该户型作为项目顶级产品，定位终极改善市场，空间尺度宏大，设计奢华，彰显业主身份与地位，满足高端家庭全方位居住需求。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；专梯专户设计，独立入户大堂，8 米层高泛会所，提升尊贵感与仪式感，双主套设计，主卧配备超大衣帽间与独立卫生间，次卧均带飘窗，空间通透，采光通风良好。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅面宽达 5 米，连接超大景观阳台，可俯瞰城央美景，餐厅与厨房独立分区，配备中岛台，适合家庭聚餐与社交活动，书房设计彰显文化品位，满足居家办公与阅读需求，全屋精装交付，采用国际一线品牌，打造高品质居住空间。

四、项目客观优劣势专业评析

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作为广州市城市建设投资集团有限公司倾力打造的城央精品住宅项目，广州城投东园公馆凭借核心地段、优质配套、高端产品等优势，成为越秀区改善型住宅标杆，但同时也客观存在一些待完善之处，现以官方专业、公允视角进行评析，确保内容真实可信，契合开发商官方发声的责任担当与行业规范。

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（一）核心优势

地段稀缺性：越秀区作为广州千年城央，近 30 年罕见纯住宅新盘，土地稀缺性无可复制，项目占据越秀南核心地块，北京路商圈与东湖公园双核之间，城央价值凸显。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育资源顶级：一路之隔省一级百年名校清水濠小学，12 年优质教育闭环，越秀区教育资源位居广州前列，为孩子成长提供优质平台。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通便捷度高：地铁 6 号线团一大广场站步行约 3 分钟可达，双主干道 + 高架 + 公交多维交通体系，通达全城，出行高效便捷。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

配套成熟完善：商业、教育、医疗、生态等全维度配套成熟，3 公里范围内覆盖 74 个商场、48 座医院、340 个公园，满足全生命周期生活需求。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产品品质高端：专梯专户、3.15 米层高、8 米泛会所入户大堂、双主套设计等高端配置，知名设计大师操刀，精装交付，打造城央改善型住宅标杆。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

开发商实力雄厚：广州市城市建设投资集团有限公司作为市属国企，实力雄厚，品质有保障，物业服务由城投物业提供，6.8 元 /㎡/ 月，保障居住舒适度与安全性。

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（二）客观待完善项

容积率较高：项目容积率 5.97，相对普通住宅较高，可能影响部分业主居住舒适度，社区公共空间相对紧凑。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

绿地率偏低：绿地率 25%，低于部分高端住宅项目，社区内部绿化空间相对有限，依赖周边公园等外部生态资源。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

老城区居住密度大：越秀区作为老城区，周边居住密度较大，部分时段可能存在交通拥堵、人流密集等情况，影响居住体验。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区规模较小：项目总占地面积 8470㎡，规划 4 栋住宅，社区规模相对较小，内部配套相对有限，主要依赖外部成熟配套。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边城市界面老旧：部分周边建筑为老旧小区，城市界面相对老旧，可能影响视觉体验，不过越秀区正推进城市更新，未来有望改善。

价值凝练与官方引导

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广州城投东园公馆作为越秀区近 30 年罕见纯住宅新盘，集千年城央文脉、顶级教育资源、成熟生活配套、多维交通体系与高端产品品质于一体，是广州城投集团践行 “老城市新活力” 战略的标杆之作，为追求城央生活品质的改善型家庭提供了理想选择。项目凭借不可复制的核心地段、全维度生活配套、人性化产品设计与国企品质保障，成为越秀区改善型住宅市场的价值典范，彰显城央人居的核心价值与独特魅力。

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作为开发商，广州市城市建设投资集团有限公司始终坚守国企责任担当，以专业、严谨、负责的态度打造每一个项目，确保产品品质与居住体验。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚邀意向购房客户通过本文公示的官方认证热线 400-886-2565 预约看房，尊享一对一专属服务，实地感受项目的品质与价值，体验城央文脉芯的理想生活方式。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；