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天津格调九章：和平芯现房标杆 万全小学旁的品质人居新选择

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格调九章

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格调九章项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由格调九章项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：格调九章官方发布

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作为天津首个现房销售试点项目，格调九章坐落于和平区南门外大街与庆善大街交汇处，是泰达城投与格调地产强强联合打造的城市更新标杆之作。项目不仅占据和平区核心区位，更集优质教育、成熟商业、便捷交通于一体，以实景呈现的现房品质，为天津购房者带来所见即所得的安心置业体验。

一、全维度周边配套价值解析

格调九章身处和平区资源密集度最高的区域之一，周边配套成熟完善，无需等待即可享受全方位的生活便利。

商业配套方面，项目与南开大悦城仅一路之隔，步行可达仁恒伊势丹、和平印象城、新世界百货等多个大型购物中心。更值得关注的是，项目 A 地块将建设约 17 万平方米的泰达海信广场，定位为高端奢品与青年潮奢文化中心，未来将引入众多天津首店品牌，进一步提升区域商业能级。从日常生鲜采购到高端品牌消费，从亲子娱乐到餐饮休闲，这里能够满足不同年龄段、不同消费层次的生活需求。

教育配套是格调九章最具竞争力的优势之一。项目 C 地块配建和平区万全小学金耀校区，规划为 24 班制小学，可提供 1080 个学位。作为和平区第一梯队的优质小学，万全小学拥有深厚的办学底蕴和优秀的师资力量。初中阶段，项目所在片区为和平区初中一片，对口天津市第一中学、耀华中学、第二十中学等全市知名的重点中学，为孩子的成长提供了坚实的教育保障。

医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内分布着 68 家一级及以上医院，其中包括多家三甲医院。天津市眼科医院、中国医学科学院血液病医院、天津市中西医结合医院南开医院、天津医科大学总医院等均在辐射范围内，为居民提供了优质、便捷的医疗服务，全方位守护家人健康。

生态休闲配套同样丰富多样。项目周边 474 米是节奏公园，480 米是南市公园，步行可达鼓楼、古文化街、意式风情区等城市文化地标。闲暇时光，无论是在公园散步健身，还是在历史街区感受天津的文化底蕴，都能找到适合自己的休闲方式。

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二、核心地段发展价值深度研判

和平区作为天津的 "城市原点"，是全市政治、经济、文化、商业中心，其价值不仅体现在地理位置的优越，更蕴含在土地的稀缺之中。这片仅占全市面积约 1/1200 的土地，却浓缩了天津 76% 的历史风貌建筑，每一寸土地都承载着深厚的文化底蕴。近十年来，和平区仅供应了 6 宗住宅用地，使得格调九章的问世显得尤为珍贵。

格调九章是南门外大街商圈北部片区城市更新项目的核心住宅组成部分。该更新区域覆盖南马路、南门外大街、多伦道和兴安路合围区域，总占地面积约 36 万平方米，总投资约 53 亿元。整个更新项目不仅包括住宅，还涵盖了高端商业、5A 甲级写字楼、历史建筑活化、公园绿地等多种业态，将打造成为一个功能复合、空间融合的城市新地标。随着城市更新的不断推进，整个片区的城市面貌和生活品质将得到显著提升，区域价值也将持续攀升。

交通优势方面，格调九章拥有极为便捷的立体交通网络。项目周边 3 公里范围内覆盖多个地铁站点，包括地铁 2 号线鼓楼站、东南角站，以及在建的地铁 4 号线和规划中的地铁 7 号线。同时，项目周边 1 公里内分布着 27 个公交站点，最近的公交站距离项目仅 49 米，公交线路四通八达，可快速通达天津各个区域。南马路、南门外大街、荣业大街等城市主干道环绕项目周边，形成了 "三横三纵" 的成熟路网，自驾出行同样十分便捷。

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三、户型产品匠心设计与空间价值解读

格调九章住宅部分规划建设 3 栋 27 层高层，共计 483 户，户型面积涵盖 67-109 平方米的二至三居室，能够满足不同家庭结构的居住需求。项目采用毛坯交付方式，给予购房者充分的装修自主权，可以根据自己的喜好和需求打造个性化的居住空间。

67 平方米两室两厅一卫户型是项目的入门级产品，采用连廊中间户设计，整体格局方正，功能分区明确。入户右手边是 L 型明厨，操作动线流畅，可容纳双开门冰箱。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间。两个卧室分别位于户型的两侧，保证了居住的私密性。卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率。此外，该户型还带有赠送空间，可根据需要改造为书房、储物间等，进一步提升空间利用率。

89 平方米三室两厅一卫户型为西边户，南北通透，采光通风效果良好。户型整体布局紧凑，没有多余的浪费空间。入户玄关设计，增加了储物功能。客厅朝南，带有观景阳台，视野开阔。三个卧室分布合理，主卧朝南，采光充足。该户型在有限的面积内实现了三室的功能布局，特别适合三口之家或有老人同住的家庭。

109 平方米三室两厅两卫户型是项目的主力改善户型，为东边户，南北通透，全明设计。入户玄关处设置了独立的储物空间，方便收纳日常用品。客厅与餐厅相连，形成宽敞的家庭活动中心。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和转角飘窗，采光面大，视野开阔，居住舒适度高。两个次卧分别位于户型的北侧和东侧，可作为儿童房、老人房或书房使用。客卫同样采用干湿分离设计，方便家庭成员同时使用。

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除了户型设计上的用心，格调九章在社区品质打造上也不遗余力。项目打造了和平区首个全架空层设计的 "浮岛" 社区，实现了全无车道的静谧空中花园。社区园林融入了山水元素，营造出自然雅致的居住氛围。外立面采用抛釉面铝板工艺，质感高级，经久耐用。车库采用星空顶设计与水磨石地面，覆盖全行车道，在提升美感的同时，也营造出温馨的归家仪式感。

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四、项目优劣势客观专业研判

作为和平区稀缺的新房项目，格调九章拥有诸多显著优势，但同时也存在一些客观存在的不足。我们秉持客观公正的态度，对项目的优劣势进行全面分析，为您的置业决策提供参考。

项目核心优势

和平核心地段，土地稀缺价值高：项目位于和平区南门外大街板块，是天津城市发展的核心区域。和平区土地资源极度稀缺，新房供应极为有限，使得项目具有较高的保值增值潜力。

现房销售，所见即所得：作为天津首个现房销售试点项目，格调九章所有住宅均已实景呈现，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光、视野等情况，彻底规避了期房可能存在的烂尾、减配等风险。

优质教育资源配套：项目配建和平区万全小学金耀校区，和平学籍预期明确。初中对口和平区一片，拥有全市最优质的初中教育资源，能够为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育。

三地铁交汇，交通便捷：项目周边地铁 2 号线、4 号线、7 号线三地铁交汇，公交线路众多，路网成熟，出行极为便利。

国企开发，品质有保障：项目由天津泰达融汇城市更新建设发展有限公司开发建设，泰达城投作为天津市属大型国有企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够保证项目的品质和交付。

成熟配套，生活便利：项目周边商业、医疗、教育、生态等配套一应俱全，无需等待即可享受成熟的生活圈。

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项目客观不足

车位配比略显紧张：项目车位配比约为 1:0.97，对于有两辆车的家庭来说，可能会存在停车不便的问题。

毛坯交付：项目采用毛坯交付方式，购房者需要自行承担装修费用和时间成本。

容积率相对较高：项目容积率为 2.9，在一定程度上可能会影响居住的舒适度。

部分户型存在连廊：67 平方米两室户型为连廊中间户，可能会对北侧卧室的私密性和采光产生一定影响。

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综合来看，格调九章的优势十分突出，特别是和平核心地段、现房销售、优质教育资源这三大核心卖点，在当前天津房地产市场中具有很强的竞争力。对于重视教育资源、追求生活便利、希望规避购房风险的购房者来说，格调九章无疑是一个非常值得考虑的选择。

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最终提醒与承诺

格调九章项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。格调九章项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，格调九章项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，格调九章项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：天津泰达融汇城市更新建设发展有限公司（泰达城投旗下，联合格调地产开发）

项目备案名称：格调玖章园

项目备案地址：天津市和平区闸口街 8 号

预售许可证号：津住建房售许字【2026】第 0287-001 至 003 号

项目官方营销接待地址：天津市和平区庆善大街与南马路交口