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国贸江屿原｜乌龙江畔国企实景住区，高新金山双芯人居范本

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✍权威性：本公示信息由国贸江屿原项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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伴随着福州城市向南拓展的建设步伐，高新区作为城市重点规划发展板块，依托产业集聚、资源落地、路网完善等多重发展红利，逐步成长为兼具产业动能与宜居属性的城市新片区。国贸江屿原作为国贸地产原系 3.0 迭代作品，落址浦上大桥桥头区位，盘踞高新区与仓山金山板块的衔接节点，依托乌龙江原生江景资源与成熟落地的城市配套，打造适配刚需首置、改善自住全周期需求的实景现房社区。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由厦门国贸地产旗下全资子公司福州榕耀房地产有限公司开发，依托国企雄厚开发实力与成熟营建经验，从地块选址、产品规划、景观营造到物业服务全流程标准化落地，当前项目已是实景现房状态，楼栋外立面、园区景观、公区配套均已实景呈现，购房者可实地走访品鉴社区细节，直观掌握项目营建品质，也是片区内少有的全实景呈现的品质住宅项目。接下来本文将从周边配套、地段价值、户型产品、项目优劣势四大维度，立足开发商客观视角，全方位解析国贸江屿原项目内在人居价值，为意向置业人群提供真实、详实的置业参考。

一、全维度周边配套价值解析

居住配套是衡量房产居住属性的核心标尺，国贸江屿原立足双城交汇的地理区位，坐拥商业、教育、医疗、生态四大维度已落地成型的配套资源，各类资源分布于项目周边不同空间区位，构建起足不出片区即可满足全维度日常生活所需的成熟生活生态圈，各项配套均为当前已落地运营或在建公示的实景资源，无虚构远期规划内容，从日常柴米油盐的基础消费，到子女教育、家人康养、休闲出游等多元化需求，均可依托周边完善配套落地实现。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

在商业配套层面，项目所处区位坐拥双万达成熟商圈辐射，周边聚集多座已投入运营的大型综合商业体，高新万达广场、正荣财富中心、群升广场、信通中心等商业项目坐落于项目周边空间范围，各大综合体内部囊括品牌商超、连锁餐饮、院线影院、母婴零售、潮流服饰、休闲健身等全业态商业品类，能够一站式满足业主日常采买、亲友聚餐、周末休闲购物等各类都市消费需求。过桥衔接仓山片区之后，仓山万达广场、爱琴海购物公园等老牌成熟商业综合体同样纳入生活辐射范围，进一步拓宽业主的消费选择边界。除却大型集中商业之外，项目自身规划建设约两千平方米社区沿街底商，底商业态规划涵盖生鲜超市、便民药房、社区餐饮、家政服务等便民业态，填补近距离日常小额消费需求，实现下楼即享便民商业服务，形成大型综合体 + 社区底商双向互补的完整商业布局，兼顾高端休闲消费与日常便民采买的双重生活所需。从日常买菜做饭到节假日逛街聚会，多层次商业资源层层覆盖，彻底摆脱偏远片区配套匮乏的居住痛点。

教育配套方面是本项目突出的配套优势之一，项目周边形成从学前启蒙到义务教育再到高等学府的全链条教育资源布局，片区教育资源落地密度在高新区住宅项目中位居前列。项目近邻在建的高新区第二实验小学，该公办小学为片区重点规划基础教育配套，落地后能够极大缩短适龄孩童就学通勤半径；周边空间范围内分布闽师专附属实验小学、仓山区第五中心小学、高岐中学等多所公办中小学，3 公里空间范围内汇集三十三所幼儿园、九所公办小学、三所中学，学前、小学、初中全学段公办教育资源环伺排布，满足不同学龄阶段孩子的入学需求。除此之外，项目区位紧邻福州大学城板块，福州大学、福建师范大学等十余所本科高校坐落于片区周边，浓厚的高校人文氛围潜移默化浸润社区成长环境，对于注重家庭教育、看重人文氛围的置业家庭而言，优质教育资源的聚集进一步夯实项目长期居住价值与不动产保值属性。需要客观说明的是，在建学校的具体办学细节、师资配置需待院校正式竣工运营后由教育主管部门统一公示划分，项目仅依托地理区位享受周边现有及在建教育配套资源，不做入学资格相关承诺。

医疗配套资源围绕项目多点布局，构建起三甲医院为主力、社区基层医疗机构为补充的多层次康养保障体系。项目周边空间范围内坐落福建中医药大学附属第三人民医院、省立医院金山南院两所三甲综合性医院，两所医院科室设置齐全、医疗设备完善，能够应对重大疾病诊疗、常规体检、专科问诊等各类就医需求；同时片区内遍布南屿镇中心卫生院分院、多处社区卫生服务站等基层医疗机构，日常头疼脑热、慢性病复诊、基础疫苗接种等基础健康需求，可就近前往基层医疗机构处置，不必长途奔波前往大型医院。完善的医疗布局为全年龄段业主的身体健康筑牢保障，家中老人、孩童突发身体不适时，能够快速对接医疗资源，有效缩短就医空间距离，规避居住偏远就医不便的现实难题。

生态配套依托乌龙江原生自然资源打造，是项目区别于片区多数住宅的稀缺优势资源。项目东侧紧邻乌龙江水系，一线直面江岸景观资源，江景视野成为社区天然的景观资源底色；乌龙江湿地公园紧邻地块排布，公园内部沿江布设慢行步道、绿化林地、亲水平台，大面积原生绿植形成城市天然氧吧。除此之外，旗山湖公园、高岐湖公园等大型市政生态公园分布于项目周边区位，多座公园串联形成片区生态廊道，业主闲暇时段可沿江散步、慢跑健身、亲子露营，在城市繁华之中坐拥自然绿意，实现繁华都市与静谧自然的自由切换。高绿化率的外部生态环境，优化片区空气环境与居住舒适度，尤其适合偏爱休闲康养、亲近自然的改善型置业人群。

二、核心地段发展价值深度研判

国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州高新区浦上桥头核心节点，从城市宏观规划与片区微观发展双重维度来看，地段兼具成熟配套红利与片区成长潜力，一边承接仓山金山板块数十年沉淀的成熟城建、商业、生活配套资源，一边享受福州高新区城市战略规划带来的产业落地、资源倾斜、城建升级多重发展利好，是连接老城成熟生活区与高新新兴产业区的关键枢纽点位，独特的双城衔接区位造就项目不可复制的地段基本面。

从城市整体发展规划来看，福州高新区是福州城市南拓发展战略的核心承载板块，被划定为省会副中心重点打造，城市各项公共资源、产业资源持续向片区倾斜落地。片区以高新技术产业为核心发展主线，陆续落地大量科创产业园、高新技术企业、科研院所，随之带来高素质就业人口持续流入，人口的稳步集聚反向推动片区商业、教育、市政道路、公共绿地等配套持续落地完善，形成产业引流人口、人口带动配套升级、配套反哺人居价值的良性发展闭环。项目落脚于高新板块衔接仓山的门户位置，优先承接片区城建升级红利，不论是市政道路修缮、公共交通落地还是新增公共配套建设，片区前沿地块往往率先受益，地段成长性伴随片区建设稳步兑现。

在立体交通路网建设层面，项目依托浦上大桥构建跨江出行大动脉，浦上大桥串联高新区与仓山区金山腹地，跨江即可直达金山老城核心生活区，无缝接入金山成熟路网体系；地块周边高新大道等城市主干道纵横排布，组成网格化地面道路交通网络，地面自驾出行可顺畅通达仓山、鼓楼、台江等福州各大主城片区。轨道交通方面，规划中的地铁三号线站点落位项目周边空间区位，另有规划 A1 号线途经片区，双轨规划落地后将进一步优化公共出行方式，丰富业主通勤选择；同时项目近距离衔接已通车地铁二号线金屿站，现有轨道交通资源加持，实现公共交通与自驾出行双模式通行，多维路网打破空间壁垒，拉近项目与福州主城各板块的通勤距离。需要客观说明，规划轨道交通线路的开工、建设、通车时序由市政轨道交通主管部门统筹规划，项目仅公示现有规划公示信息，不预判轨道落地具体时间。

从板块价值分化角度分析，金山板块经过多年城市化开发，城建、商业、教育配套已经完全成熟，土地开发趋近饱和，新房住宅供应量逐年缩减，置业门槛持续走高；而高新区正处于城建稳步落地的上升周期，土地供应充足、新房产品选择丰富，依托跨江桥梁与轨道交通的路网串联，成为金山外溢刚需、改善客群的首要置业选择。国贸江屿原坐落两区交界桥头堡位置，既不用承担金山核心地段高昂的置业成本，又能近距离共享金山现成的全维度成熟配套，同时坐拥高新板块未来城建升级的成长红利，在同价位住宅产品中地段性价比优势突出。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；伴随高新片区产业持续落地、人口持续导入，片区人居氛围不断成熟，地段的居住价值与不动产保值属性将随片区发展稳步提升，无论是自住长期居住，还是看重不动产稳健保值的置业人群，该地段都具备扎实的基本面支撑。

项目地块本身的地块属性同样具备优势，地块紧邻乌龙江岸线，规避主干道车流噪音干扰，地块内部地势平整，便于社区景观规整化打造，在片区沿江住宅用地日益稀缺的市场环境下，临江宜居地块资源逐步收紧，稀缺的江岸土地属性进一步夯实项目地段的稀缺价值。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

国贸江屿原项目整体规划 8 栋 18 至 27 层高层板式住宅，合计 865 户住宅房源，社区整体容积率 3.2，绿地率达到 35%，车位配比 1:0.97，配备国贸自持物业提供后期物业服务，在售主力户型覆盖建面约 79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、105㎡三房两卫、120㎡四房两卫四大产品，全系户型遵循全生命周期人居设计理念，从刚需三口之家、首置年轻群体到三代同堂改善家庭，不同家庭结构都能匹配适配的户型产品，户型设计立足实用性与空间利用率双重原则，方正通透、动静分区是全系户型统一设计亮点，多数户型预留飘窗、南向观景阳台，部分高楼层房源可眺望乌龙江江景，最大化利用外部生态景观资源。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所有户型均为实景样板间呈现，客户预约到访后可实地进入样板间丈量空间尺度、感受采光通风效果，直观体会户型实际居住感受。

建面约 79㎡三房一卫户型，是项目专为刚需首置客群打造的入门级三房产品，也是片区同面积段稀缺的紧凑型三房设计，打破小面积只能做两房的常规户型桎梏。户型整体格局方正，南北通透格局保障室内空气对流与自然采光，入户之后客餐厅一体化连通设计，横向延展公共活动空间，视觉上放大客厅使用尺度；客厅衔接南向封闭式观景阳台，阳台空间可作为日常晾晒、休闲养花使用，拓展室内实用面积。厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，小户型有限空间内最大化优化厨房操作面积，规避紧凑型厨房局促难操作的通病。室内划分三间独立居室，主卧自带观景飘窗，飘窗不计入产权面积，可改造为休憩茶区、储物空间，额外拓展室内使用空间；两间次卧面积均衡，既可作为儿童房、长辈卧房，也可根据业主需求改造书房、电竞室、储物间，灵活适配不同使用场景。单卫布局贴合小户型面积定位，卫浴干湿分区设计，优化日常洗漱使用效率，整套户型几乎无冗余浪费过道面积，得房率表现优异，以低置业门槛实现三房居住功能，适配新婚小夫妻、首置单身、三口刚需家庭。

建面约 89㎡三房两卫户型是项目走量主力产品，适配主流三口之家改善需求，也是片区改善置业的热门选择，在 79㎡户型基础上升级双卫配置，解决多成员家庭早高峰卫浴使用冲突的生活痛点。户型延续方正通透的设计基底，动静分区规划清晰，客餐厅集中于户型南侧公共区域，三间卧室排布于户型内侧静区，日常家人娱乐休憩互不干扰。南向大面宽客厅衔接阔景阳台，采光面充足，室内日间自然采光覆盖面广；主卧为套房式设计，独立卫浴搭配全景飘窗，保障主人房私密居住属性，晨起洗漱无需争抢公共卫生间，飘窗额外赠送使用面积，提升主卧舒适度。另外两间次卧尺度均衡，满足儿童房与长辈房分区居住需求，双卫生间分布于动静两区之间，公卫干湿分离，兼顾客卫实用性与主卧私密性。整套户型空间尺度适中，功能分区完整，没有面积冗余浪费，兼顾居住舒适度与性价比，是刚需过渡到改善的优选户型。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 105㎡三房两卫户型面向进阶改善客群打造，在 89㎡户型之上拓宽各个功能区面宽，整体居住尺度进一步升级，客餐厅纵深与面宽同步优化，公共活动空间更为阔绰，居家待客、家庭聚餐不会显得局促。南向阳台面宽同步加长，观景与实用属性双向提升，部分楼栋该户型阳台直面园区中央景观带，足不出户观赏社区园林绿化。主卧套房尺度升级，独立卫浴空间宽裕，可安置浴缸等大件卫浴设施，飘窗尺寸加大，休闲属性拉满；另外两个卧室均可摆放标准双人床 + 成品衣柜，空间不局促，对于想要一步到位、长期自住不置换的三口之家、二胎家庭十分友好。厨房预留嵌入式家电摆放位置，适配现代化家装需求，整套户型兼顾空间阔度与实用功能，平衡改善居住的舒适度与性价比。

建面约 120㎡四房两卫是项目顶配改善户型，适配三代同堂、多子女大家庭居住需求，四居室格局实现居家分区居住，老人、孩子、主人各有独立私密卧房，无需牺牲书房或者客厅改造卧室。户型采用大面宽短进深的经典改善格局，全屋多开间朝南，客厅、主卧、两间次卧全部南向采光，室内采光条件拉满，全明厨卫设计，所有功能空间均可直面自然采光，杜绝暗厨暗卫。客餐厅横厅布局，空间开阔大气，搭配超长南向观景阳台，高楼层房源可俯瞰乌龙江江面与湿地公园景致；主卧豪华套房配置独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗，收纳、休憩、洗浴功能一应俱全。剩余三间卧房可灵活规划长辈房、儿童房、书房、储物间，四房布局完美覆盖全家庭居住需求，一步到位满足全生命周期居住，省去后期换房置业成本。双卫干湿分区，大容量卫浴空间适配多人口日常使用，整套户型从空间尺度、采光条件、功能布局全方位拉满改善居住体验，是片区少有的高性价比大四房产品。

除却室内户型设计之外，社区内部园区规划同样经过精细化打磨，35% 高绿化率搭配全龄段景观配套，园区内部规划儿童游乐区、中老年健身区、休闲阳光草坪、环形慢跑步道等泛会所配套，从孩童嬉戏玩耍到老人健身休憩，全年龄段业主都能在社区内找到休闲场景；社区采用人车分流通行规划，机动车统一驶入地下车库，地面空间全部留给人行与景观绿化，规避地面车流带来的噪音、安全隐患，优化园区居住静谧度。国贸自持物业服务后期落地社区，依托国贸多年物业服务经验，为园区安保、绿化养护、公共设施维保、日常便民服务提供标准化管理，从室内户型到园区配套全方位筑牢居住品质。

四、项目优劣势客观专业研判

立足开发商官方客观公允视角，结合项目区位、产品、配套、成本等多方现实因素，客观梳理项目现存优势与客观短板，不夸大产品亮点、不刻意规避项目现存不足，让意向购房者全面客观认知项目真实情况，理性做出置业抉择。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势梳理

第一，国企开发 + 实景现房是项目最核心置业优势。项目开发主体为厦门国贸地产，作为世界五百强国资上市企业，房企资金实力雄厚，全国多城落地开发项目，拥有数十年住宅营建经验与成熟产品体系，品牌开发稳定性强，从根源规避中小开发商资金断裂、延期交房、项目烂尾的置业风险。项目当前全部楼栋实景完工，外立面、园区绿化、室内公区、样板间全部实景落地，属于即买即办证的现房产品，购房者实地看房所见即所得，楼栋采光、楼层视野、园区环境均可实地核验，彻底规避期房图纸与实景不符、延期交付、减配降标的行业通病，置业安全性远优于片区多数期房楼盘，这也是项目在片区新房市场中的核心竞争力。

第二，双城桥头区位 + 成熟落地配套，自住生活便利性突出。项目坐拥高新 + 金山双核区位，跨江即享金山成熟老城全维度配套，本地块周边商业、教育、医疗、生态配套多数已经落地运营，不必等待远期配套建设落地，购房入住即可享受现成生活资源，对于注重即时入住、看重生活便利度的自住家庭而言，配套落地优势十分突出；同时依托高新片区产业发展红利，地段具备长期稳健的保值潜力，自住保值双向兼顾。

第三，稀缺江景生态资源加持，居住舒适度优于片区多数内陆楼盘。项目紧邻乌龙江与乌龙江湿地公园，坐拥天然江景与城市绿地资源，外部生态环境优越，社区空气质量与居住静谧度表现亮眼，在城市土地稀缺、临江住宅逐年减量的市场环境下，江景属性赋予项目产品额外稀缺价值，不论是自住康养还是不动产保值都具备天然加分项。

第四，户型实用性突出，面积段覆盖全置业需求。项目 79-120㎡三至四房产品，精准覆盖刚需首置、进阶改善、一步到位全层次客群，小户型低门槛实现三房功能，大户型大四房满足全家庭改善，全系户型得房率优异、空间浪费少，适配福州主流置业家庭的居住需求，产品适配客群覆盖面广，后期二手房流通性优于产品定位单一的楼盘。

第五，自持物业 + 完善社区配套，后期居住有保障。国贸自有物业全权接管社区服务，区别于外包物业权责混乱、服务参差不齐的弊端，开发商直管物业响应速度更快、维保标准更高；园区内部全龄景观配套落地，人车分流规划落地，从社区硬件到后期软性服务全方位保障居住体验。

（二）项目客观现存短板说明

第一，项目地处闽侯高新区上街片区行政区划，行政归属区别于仓山主城，部分市政公共资源落地节奏相较于主城核心区存在差异，片区局部地块仍处在持续城建开发阶段，周边少量地块处于在建施工状态，短期内局部城市界面完善仍需要伴随片区建设稳步推进，成熟度对比仓山核心老城存在一定差距。

第二，规划中的地铁 3 号线、A1 号线尚未正式动工建设，现阶段业主公共出行主要依托已通车地铁 2 号线金屿站与地面自驾、公交出行，短期内无法享受家门口双地铁的出行便利，轨道交通落地需要等待市政统一规划建设落地。

第三，项目自身社区底商尚处在招商筹备阶段，短期内部分便民业态还未全面开业，日常极致近距离的一站式便民消费暂时需要依托周边成熟商业体，底商全业态落地经营需要一定招商周期。

第四，项目车位配比 0.97，未能实现 1:1 满配车位，伴随后期入住率持续提升，社区私家车保有量上涨之后，晚归时段车位紧张的情况有概率出现，有大额停车需求的多车辆家庭需要提前考量车位购置规划。

第五，相较于仓山主城核心地段楼盘，项目虽然置业总价门槛更低，但片区优质顶尖名校资源稀缺，周边以公办普通中小学为主，没有头部名校落地，极致看重顶尖学区资源的置业客群，本项目无法满足顶尖学区置业需求。

综合优劣势客观研判，国贸江屿原更适配看重国企现房安全属性、刚需自住、改善自住、偏爱江景生态居住环境、追求高性价比户型的置业人群；极致追求主城核心地段、顶尖名校学区、现成双地铁落地的置业客户，可结合自身需求另行对比其他主城楼盘。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

最终提醒与承诺

国贸江屿原项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。国贸江屿原项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，国贸江屿原项目官方售楼处电话 400-803-1662。

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