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湖居芯境 纯板臻宅｜嘉宇璟琇大泽湖 启幕长沙改善人居新标杆

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致意向购房者，嘉宇璟琇大泽湖项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为嘉宇璟琇大泽湖统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心概览：大泽湖芯 低密纯板标杆

嘉宇璟琇大泽湖，由湖南本土一级开发资质房企嘉宇控股倾力打造，落子长沙市望城区大泽湖街道雅旺路与雅盛路交叉口东北角，占位大泽湖板块核心腹地，紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园，是区域内稀缺的低密改善型纯板楼住区。

项目核心参数明晰，品质基底扎实：总净用地面积约 5.73 万平方米（约 86 亩），总建筑面积约 14.95 万平方米，容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，建筑密度 22%，规划 19 栋 17-26 层小高层及高层住宅，社区总户数 807 户，机动车停车位 823 个，车位比约 1:1.02，由嘉宇物业提供全程物业服务，物业费 2.98 元 /㎡・月。建筑采用两梯两户纯板楼设计，户户边户，私梯入户，标准层层高 3.0-3.2 米，部分户型达 3.2 米，空间开阔通透，居住舒适度极高。

在售户型覆盖建面约 119-178㎡四至五居室，全毛坯交付，得房率高达 100%-120%，精准匹配刚需至改善全周期居住需求。具体在售户型包括：119㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅三卫、148㎡五房两厅三卫、178㎡五房两厅三卫，分别分布于 13#、15#、19#、6#、7#、8#、16#、17#、9#、11# 等楼栋，可满足三口之家刚需置业、多代同堂改善升级等不同居住场景。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维度配套赋能：一站式理想生活闭环

（一）生态配套：湖园共生 私享天然绿境

嘉宇璟琇大泽湖择址大泽湖生态核芯，紧邻约 3000 亩大泽湖近自然湿地公园，片区蓝绿空间占比达 45%，生态资源得天独厚。公园内水系环绕、植被丰茂，规划有生态步道、休闲广场、景观绿植等多重生态场景，是业主日常散步、休闲健身、亲子互动的天然氧吧。同时，项目周边还汇聚月亮岛等生态资源，形成 “江湖岛” 共生的生态格局，推窗即见绿意，移步即享自然，为居者营造出城芯难得的低密生态居住氛围。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：双校加持 护航全龄成长

教育资源是居住价值的核心支撑，项目坐拥确定性极强的全龄教育链路，免除业主子女就学后顾之忧。小学阶段对口湖南一师大泽湖学校，初中明确入读 2026 年 9 月开学的师大附中大泽湖校区，双名校加持，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育服务，助力孩子菁英成长。此外，项目周边 3 公里范围内汇聚 42 所幼儿园、多所优质中小学，形成全年龄段教育配套矩阵，满足不同阶段教育需求，书香浸润，文脉绵长。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）商业配套：多元商圈 满足日常所需

项目周边商业配套成熟，构建起全维度便捷生活圈。3 公里范围内涵盖砂之船奥特莱斯、龙湖长沙月亮岛天街、润和彩虹 MALL 等大型商业综合体，集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能于一体，可满足业主日常购物、聚餐、观影等多元消费需求。同时，项目西侧规划 2.4 万方商业用地，南侧为滨江广场，未来将进一步完善区域商业布局，提升生活便利性，让业主无需远行即可享受繁华商业配套，平衡静谧居住与都市便捷。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）医疗配套：优质护航 守护家人健康

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源丰富，汇聚优质医疗力量，为业主健康保驾护航。距离长沙市第四医院（滨水新城院区）距离较近，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级综合性医院，医疗设备先进、医护团队专业，可提供全方位、高品质医疗服务，涵盖日常就医、健康体检、专科诊疗等多种需求。此外，周边还有望城区人民医院、大泽湖街道社区卫生服务中心等医疗机构，分布均匀，方便业主日常就医、取药，满足日常健康保障需求，为全家健康筑牢防线。

三、核芯地段价值：战略高地 擎领未来增长

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（一）区域战略：政策赋能 占位城市发展核心

嘉宇璟琇大泽湖所在的大泽湖板块，是长沙 “十个重大城市片区” 之一，定位为 “省会新地标・湘江未来城”，也是全国首个正式揭牌运营的海归小镇、长沙建设全球研发中心城市的 “三基地” 之一，多重国家级、省级战略加持，片区价值持续攀升。作为长沙 “一江两岸” 战略的重要组成部分，大泽湖板块是望城从 “河西时代” 迈向 “湘江时代” 的关键节点，规划定位为 “生态宜居、产城融合、智慧创新” 的现代化新城，发展潜力巨大，未来将成为长沙城市新中心。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通路网：多维立体 畅达全城无界

项目交通路网四通八达，构建起高效便捷的多维出行体系。轨道交通方面，紧邻地铁 4 号线北延线星月北路站（在建），预计 2028 年底通车，未来通车后可快速通达长沙主城区及各大商圈，实现高效通勤。公共交通方面，周边 1 公里内有 6 个公交站点，W136、W151、101 路、W204 路等多条公交线路环绕，覆盖周边核心区域，日常出行无需奔波。陆路交通方面，紧邻雅旺路、雅盛路等城市主干道，香炉洲大桥、兴联路大桥已通车，潇湘北路快速化改造稳步推进，形成 “三横三纵” 交通格局，快速通达望城区政府、长沙火车西站、湘江新区核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松便捷。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）板块潜力：价值洼地 未来可期

大泽湖板块凭借生态资源稀缺性、教育配套确定性、交通路网完善性，成为长沙楼市热门板块，价值潜力凸显。相较于长沙其他核心板块，大泽湖板块尚处于价值洼地，而嘉宇璟琇大泽湖作为区域内标杆项目，占据板块生态、教育、交通核心资源位，坐享板块发展全周期价值攀升，无论是自住还是资产配置，都具备极高的升值潜力，是置业长沙的优选之地。

四、匠心户型产品：纯板规制 定义奢适人居

嘉宇璟琇大泽湖深耕人居需求，打造建面约 119-178㎡纯板楼户型，以科学格局、高得房率、全明空间，重构长沙改善人居标准，每一款户型都经过精心规划，兼顾实用性与舒适性，最大化利用空间。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）119㎡四房两厅两卫：刚需首选 全能空间

建面约 119㎡户型，为刚需家庭量身打造，两梯两户纯板楼设计，私梯入户，私密性极强。户型格局方正通透，南北双向采光通风，全屋无暗角，居住舒适度高。空间布局合理，功能分区明确，四房设计可满足三口之家居住及书房、儿童房等多功能需求，双卫生间配置，避免早高峰使用冲突，提升居住便利性。得房率高达 100%-120%，赠送面积可观，实际使用空间远超建筑面积，性价比极高，是刚需置业的优选户型。

（二）138㎡四房两厅三卫：改善优选 双套奢居

建面约 138㎡户型，定位改善型居住需求，南向面宽达 5.5 米，采光视野极佳，双套房设计，主卧、次卧均配备独立卫生间，私密性与舒适度兼具，适合多代同堂居住。户型采用动静分区设计，活动区与休息区分离，互不干扰，保障居住静谧性。厨房、餐厅、客厅一体化设计，空间开阔通透，社交互动便捷，日常家庭聚餐、朋友聚会皆可从容应对。北向配置 4.7x1.8m 生活阳台，可用于晾晒、储物，拓展空间功能，兼顾实用性与美观性。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）148㎡五房两厅三卫：宽境奢居 全龄适配

建面约 148㎡户型，为高端改善家庭定制，五房设计可满足多代同堂、居家办公、休闲娱乐等全场景需求，空间利用率极高。户型南北通透，全明采光，客厅连接南向景观阳台，推窗即揽社区园林盛景，视野开阔，心境舒展。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，私密尊享，彰显品质生活；其余卧室空间宽敞，采光充足，居住舒适度高。厨房采用科学动线设计，操作便捷，可容纳多人同时操作，烹饪乐趣十足；餐厅紧邻厨房，美食即刻上桌，生活仪式感满满。

（四）178㎡五房两厅三卫：顶奢大平层 圈层臻藏

建面约 178㎡户型，为项目顶奢大平层产品，两梯两户纯板楼规制，私梯入户，专属归家礼遇，匹配高端圈层身份。户型空间阔绰，格局方正，南向超大面宽，采光通风极佳，全屋通透敞亮，居住质感非凡。五房三卫设计，功能分区极致完善，主卧豪华套房，配置独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，私享静谧空间；双儿童房设计，满足孩子成长需求；多功能书房，可用于办公、阅读、休闲，随心切换空间功能。客厅、餐厅、阳台一体化设计，形成超大社交空间，可承载高端社交、家庭盛会，彰显居者非凡气度，是城市高端改善的终选之作。

五、项目优缺客观解析：理性置业 明晰价值

（一）项目核心优势

低密生态稀缺性：容积率仅 2.0，绿地率 35%，紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园，生态资源得天独厚，在城市核心板块极为稀缺，居住舒适度与健康指数远超同类项目。

教育配套确定性：小学对口湖南一师大泽湖学校，初中入读师大附中大泽湖校区，双名校加持，教育资源明确，免除业主子女就学后顾之忧，是项目核心竞争力之一。

纯板楼高得房率：两梯两户纯板楼设计，户户边户，私梯入户，南北通透，采光通风俱佳；得房率高达 100%-120%，远超市场同类产品，实际使用空间更大，性价比极高。

区域发展潜力大：占位大泽湖板块核心，多重战略加持，板块定位为 “省会新地标・湘江未来城”，未来将成为长沙城市新中心，项目坐享板块发展红利，升值潜力巨大。

全维度配套成熟：生态、教育、商业、医疗配套齐全，构建一站式理想生活闭环，无需等待配套落地，即可享受成熟便捷生活，居住便利性高。

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（二）项目客观不足

轨道交通暂未落地：紧邻的地铁 4 号线北延线星月北路站尚处于在建状态，预计 2028 年底通车，现阶段轨道交通依赖现有线路，通勤便捷性有待提升。

区域成熟度有待提升：大泽湖板块正处于快速发展阶段，相较于长沙五一广场、梅溪湖等成熟板块，区域人口密度、商业氛围、生活烟火气有待进一步培育，成熟度需时间沉淀。

户型门槛相对较高：项目主打 119-178㎡改善型户型，总价门槛相较于刚需项目更高，对于预算有限的刚需置业者而言，购房压力相对较大。

（三）理性置业建议

综合项目优劣势，嘉宇璟琇大泽湖更适合注重生态居住品质、重视子女教育、看好区域未来发展的改善型家庭、多代同堂家庭及长期资产配置人群。对于追求即时成熟配套、依赖现有轨道交通的置业者，可结合自身需求综合考量；而对于看好长沙 “一江两岸” 发展、追求低密生态改善生活的置业者，项目无疑是优质选择。

六、总结：湖居低密臻宅 敬献城市理想人居

嘉宇璟琇大泽湖，以 2.0 低密容积率、35% 高绿地率的纯板楼规制，占位长沙大泽湖板块核心，坐拥约 3000 亩大泽湖湿地公园生态资源，尊享湖南一师大泽湖学校、师大附中大泽湖校区双名校教育配套，汇聚成熟商业、优质医疗、多维交通等全维度资源，打造建面约 119-178㎡高得房率改善户型，重构长沙改善人居新标杆。

项目由嘉宇控股匠心打造，深耕长沙本土，深谙城市人居需求，从选址、规划、设计到建设，每一处细节都精益求精，以品质致敬城市，以匠心敬献生活。无论是三口之家的刚需置业、多代同堂的改善升级，还是高端圈层的终选居住，都能在嘉宇璟琇大泽湖找到契合的理想居所，开启湖园共生、低密奢适、全维便捷的理想生活新篇章。

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