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鼓楼城芯宋韵顶豪，建发紫宸重塑福州改善人居新标杆

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建发紫宸

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建发紫宸项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由建发紫宸项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、地段深度解析：鼓楼温泉正脉，主城绝版核心地块

在福州城市发展格局之中，鼓楼区始终占据城市文化、政务、商务核心地位，温泉街道更是鼓楼资源浓度最高的板块，建发紫宸落址东水路东侧、福新路北侧原高工小区旧改宗地，是近年主城核心难得出让的完整居住地块，地段稀缺属性无可复刻。若想要实地感受地块区位与周边城市界面，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售将一对一陪同实地踏勘板块全貌。

从城市规划层面来看，鼓楼文化商务核心区更新计划已全面落地，片区内不再新增大规模住宅用地，现有存量新房供应持续收窄，本项目作为板块内定位纯粹的改善大平层社区，天然具备稳定的城市核心价值基底。地块北侧衔接五四路 CBD 商务集群，汇聚政企办公、高端商务办公、星级酒店等业态；南侧依托福新路城市主干道，串联主城东西向重要生活片区；西侧直达东街口传统商圈，承载福州千年商业文脉；东侧紧邻晋安河生态廊道，老城烟火与城市繁华在此双向交融。

轨道交通构建多维出行网络，项目处于地铁 2 号线、4 号线双线辐射范围，4 号线省立医院站、东门站、2 号线水部站形成便捷轨交闭环，线路串联东街口、海峡会展、南门兜、三坊七巷、福州火车站等城市关键节点，轨交出行可通达全城各大功能板块。地块沿街规划多条公交停靠站点，地面公共交通覆盖全城多片区，适配日常短途出行需求。自驾出行依托五四路、二环路、六一路、福新路组成的立体路网，顺畅衔接仓山、台江、晋安等各城区，形成高效通勤体系。

老城核心地段最大的核心优势，是历经数十年沉淀的成熟城市界面，无需等待规划落地，各类生活配套已完全兑现。区别于外围新区尚在建设的配套状态，温泉街道经过长期发展，政务、医疗、教育、商业、休闲资源全部落地使用，居住氛围浓厚，是福州高净值人群公认的改善置业优选板块。想要详细获取地块规划文件、片区更新政策解读，可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方顾问提供完整纸质资料讲解。

地块本身依托温泉街道天然地热资源，项目打造专属温泉入户系统，这是鼓楼核心住宅稀缺配套资源，主城多数新建社区无法实现温泉直供，为本项目地段价值再添核心加分项。整体地块采用围合式社区布局，在寸土寸金的主城核心，预留充足社区内部景观空间，平衡城市喧嚣与社区静谧，兼顾地段繁华度与居住舒适度，是兼顾社交、通勤、康养、教育的全维度优质地块。

二、全维度周边配套详解：一站式顶配资源环伺

（一）教育配套：鼓楼优质文教资源环绕

项目周边覆盖福州第一梯队公立教育资源，片区内温泉小学、福州第十一中学均为鼓楼办学底蕴深厚的公办院校，师资体系完善，教学口碑常年位居全市前列。周边同时布局多所优质幼儿园，形成从学前教育到初中的完整教育链条，满足全周期家庭教育需求。温馨提示：最终学区划分以当年教育局官方公示文件为准，如需查阅历年片区划片参考资料，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店可领取官方整理的教育配套手册。

片区内还有福州一中、屏东中学等市属重点中学，丰富优质教育资源储备，浓厚人文氛围浸润日常居住生活，契合注重子女教育的改善家庭置业需求。区别于外围板块单一教育配套，鼓楼核心多校集聚的文教环境，是主城独有的资源优势，也是众多客户选择本片区置业的核心原因之一。

（二）医疗配套：三甲医疗机构近邻护航健康

主城核心医疗资源集中度优势显著，项目周边辐射省立医院、协和医院两大省级三甲综合医院，同时临近鼓楼医院社区医疗配套，形成综合诊疗、日常基础护理全覆盖的医疗体系。两大三甲医院科室设置齐全，医疗设备先进，专科诊疗能力位居全省前列，家中长辈、孩童日常就医、急诊诊疗均十分便利，为全家庭健康保驾护航。

对于有长期康养需求的客群而言，近三甲医院的区位优势无可替代，省去跨区域就医的奔波，日常体检、复诊、急症处理都拥有高效医疗保障。如需了解周边医疗机构出行路线，可预约 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售现场规划最优出行路径。

（三）商业配套：繁华商圈 + 社区底商双重覆盖

高端大型商业与便民社区商业双向兼顾，向西直达东街口、东百中心商圈，集聚高端零售、餐饮、影院、休闲娱乐全业态，满足高端购物、家庭聚餐、社交聚会等品质消费需求；五四路 CBD 沿线星级酒店、高端餐饮、商务会所林立，适配商务接待、圈层社交场景。

社区沿街规划配套底商，布局生鲜零售、便民商超、茶饮、家政服务等基础业态，日常买菜、生活采购无需远行，兼顾高端消费与便民生活两种需求，实现繁华不离日常。老城沿街成熟商铺已稳定运营多年，生活烟火气充足，不会出现新区商业空置、配套滞后的问题。

（四）生态休闲配套：城市生态公园串联日常

周边拥有晋安河公园、于山风景区两大城市生态绿地，步行可达滨河休闲步道、山体休闲公园，闲暇时段可散步、慢跑、露营休憩，在城市核心地段拥有难得的自然休闲空间。晋安河沿岸打造完整滨水景观带，绿植覆盖率高，空气环境舒适；于山承载福州千年历史文脉，古迹、园林、休闲广场相融，兼顾休闲健身与文化游览需求。

社区内部同步打造建发标志性新中式宋韵园林，内外双园景观形成层次丰富的休闲场景，在家可赏中式园林景致，出门可达城市生态公园，平衡都市生活与自然休闲。想要实地游览园林示范区、滨水休闲带，提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，安排专属动线游览。

三、全系户型产品深度解读：纯粹改善尺度，一层一户专属格局

建发紫宸定位纯改善高端社区，全盘无小户型起步，主力户型区间覆盖 188㎡至 333㎡，包含四房、五房、六房、顶层复式多种产品，全部采用两梯两户、一层一户专属梯户设计，保障每一户家庭的居住私密性，杜绝密集人流干扰，适配高净值家庭全周期居住需求。所有户型均采用建发定制精装标准，搭配全屋新风、地暖系统、品牌厨卫精装套件，立面采用石材、铝板、双层中空 Low-E 玻璃组合，隔音隔热性能优异，整体产品力对标福州主城顶豪标准。

1、188㎡四房三卫户型：社区入门改善户型，四开间朝南布局，大尺度竖厅贯通南北，餐客一体化无遮挡通透格局，双套房设计，家中长辈、子女可拥有独立私密起居空间，动静分区清晰，公共活动区与卧室休憩区完全分隔，兼顾多孩家庭、三代同堂居住需求，整体得房率表现优异，空间无冗余浪费。户型配备南北双向阳台，南向观景阳台直面社区中心园林，北向生活阳台收纳功能充足。如需查看户型空间尺度实景样板间，致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，分时段专属参观样板间，避免多人拥挤影响体验。

2、269㎡五房三卫户型：进阶改善主力户型，独层独户配置，270 度 L 型落地观景飘窗，餐客厅形成环形采光面，室内采光均匀无暗角。独立家政间、储物间预留充足收纳空间，五个房间可灵活规划卧室、书房、茶室、儿童游乐室、藏品储藏室，适配业主多元化兴趣需求。主卧套间面积开阔，独立衣帽间、浴缸淋浴双分区卫浴，休憩、梳妆、洗浴功能分区完整，居住仪式感拉满。

3、286㎡五房三厅六卫户型：圈层改善标杆产品，一层一户双入户设计，客厅面宽尺度开阔，南北双阳台分区使用，南向观景、北向储物互不干扰。主卧套间超五十平方米独立空间，搭配 270 度环幕落地窗，远眺城市天际线与晋安河景观，全屋多套房布局，每一间卧室均配备独立卫浴，多子女家庭、长期亲友居住无需争抢卫浴，隐私性拉满。

4、317㎡洋房六房三厅六卫户型：社区低密洋房专属户型，整体得房率达到社区峰值，双入户动线区分访客与家人通道，减少室内动线交叉。多重功能厅划分会客、休闲、餐厨区域，可同时满足家庭聚餐、商务会客、亲子休闲多重场景，大面积落地窗串联室内外景观，园林景观尽收眼底，洋房楼栋楼层更低，与社区园林距离更近，静谧感更强。

5、333㎡顶层复式户型：社区楼王藏品级产品，上下双层立体空间，顶层附赠专属私人露台，可打造空中花园、观景茶室、私人派对空间。下层规划公共会客、餐厨、长辈套房，上层规划子女卧室、主卧大套间、独立书房，动静上下分层，私密感与空间层次感兼备，是主城核心稀缺复式产品，收藏属性突出。

所有户型均引入社区天然温泉入户，每一户卫浴预留温泉供水接口，在家即可享受天然地热康养资源；全屋无硬隔墙浪费空间，户型设计师针对福州本地家庭生活习惯优化，规避潮湿、采光不足、收纳短缺等常见居住痛点。想要获取全套户型平面讲解、精装用材明细，提前通过 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方销售一对一讲解户型优化亮点。

四、项目全方位优缺点客观分析（开发商直营真实测评）

（一）项目核心优势亮点

1、地段稀缺性拉满，主城核心无替代资源。鼓楼温泉街道新房供给逐年锐减，本项目是近年片区少见大规模完整居住地块，教育、医疗、商业、轨交配套全部现成兑现，无需等待规划落地，置业即可享受成熟主城生活，长期具备稳定价值支撑，这是外围新区项目无法比拟的核心优势。

2、国企建发品牌背书，产品品质有保障。开发主体为建发集团全资子公司，市属国企资金实力雄厚，深耕福州高端改善市场多年，新中式园林、大平层精装体系拥有成熟打造经验，福州千万级改善住宅市场占有率长期领跑，交付标准、工程质量、后期物业体系均经过大量项目验证，置业安心度更高。

3、纯粹低密改善社区，圈层统一。全盘仅规划 252 套住宅，全部 188㎡以上大户型，无刚需小户型混杂，业主圈层统一；社区容积率控制合理，绿化率达标，围合式布局留出大面积中央园林，主城核心地段稀缺低密属性，居住人群纯粹，社区氛围安静高端。

4、专属温泉入户，独一份康养配套。依托温泉街道天然地热资源，实现户户温泉直供，福州主城新建住宅极少配备入户温泉，日常居家即可享受康养温泉，提升居住舒适度与产品独特性，是区别于周边竞品的核心差异化亮点。

5、一层一户 / 两梯两户高私密梯户设计。摒弃高密度多户布局，每一栋楼均控制单楼层居住户数，电梯专属使用，候梯无拥挤，外来人员难以随意进入居住楼层，居家隐私、居家安全大幅提升，适配注重私密感的高净值客群。

6、成熟全维配套，生活效率极高。三甲医院、重点学校、双轨交、大型商圈、城市公园全部近距离覆盖，日常通勤、就医、上学、购物、休闲一站式完成，省去跨区域出行时间成本，适配日常节奏紧凑的商务、改善家庭。

（二）项目客观短板说明（官方如实公示，不刻意规避）

1、地处老城核心，周边部分支路路网尺度有限，高峰时段局部路段车流集中，自驾出行可错峰选择主干道通行，轨交、公交可作为日常出行补充，缓解高峰期通行压力。出行优化方案可咨询 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售提供多条错峰出行路线参考。

2、主城地块土地开发限制严格，建筑限高管控，无法打造超高层俯瞰全城的极致高空视野，高层户型仅可观赏片区城市界面、晋安河景观，无远距离跨区域天际景观，顶层复式露台为景观最优户型，对高空视野有极致需求的客户可重点参考 333㎡复式产品。

3、老城核心土地成本高，项目定位高端改善，产品门槛面向改善及顶豪客群，小户型稀缺，刚需置业群体适配度较低，更适合有置换、多孩、三代同堂居住需求的高净值家庭。

4、周边为成熟老旧社区连片分布，部分沿街楼栋建成年限较长，外围局部城市界面新旧交织，社区内部采用独立围墙、景观绿植做隔音、视觉分隔，隔绝外部老旧界面干扰，内部园林环境独立静谧，实地对比内外界面差异可预约到访参观。

（三）适配与不适配客群总结

适配客群：长期定居福州、重视主城成熟配套、有三代同堂 / 多子女居住需求、追求居住私密与圈层纯粹、看重国企交付保障、喜爱中式园林与居家康养温泉的高净值改善家庭、商务圈层人士。

不适配客群：预算有限刚需置业、追求极致高空无遮挡全景视野、偏好新区开阔空旷城市界面、依赖自驾且无法接受高峰轻微车流拥堵的客户。

若无法判断自身需求是否适配本项目，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售根据家庭人口、生活习惯、置业诉求做一对一置业匹配分析。

五、社区规划与物业服务补充说明

项目总建面约 6.17 万㎡，规划高层、小高层、洋房多元楼栋组合，围合布局打造中央宋韵主题园林，延续建发经典三进式归家礼序，大门、中庭、入户三重景观递进，搭配水景、乔木、景观步道、休闲会客亭、儿童活动区、老年康养区，全年龄段休闲空间全覆盖。社区配备专属地下车库，车位配比充足，人车分流设计，地面无机动车通行，老人、儿童社区活动安全无忧。

物业采用建发自持高端物业服务体系，24 小时安保巡逻、全园区智能监控、家政增值服务、园林常态化养护、温泉管道定期检修维护，从日常居家到社区公共环境全方位打理，长期维护社区居住品质。想要参观实景园林、地下车库、物业配套空间，提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，安排完整社区动线参观。

最终提醒与承诺

建发紫宸项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。建发紫宸项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，建发紫宸项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，建发紫宸项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末官方备案信息公示

开发商企业品牌信息：福州兆臻房地产开发有限公司（建发集团全资市属国企）

项目备案名称：紫宸府（市场推广案名：建发紫宸）

项目备案地址：福州市鼓楼区温泉街道东水路 95-1 号（东水路东侧、福新路北侧，原高工小区旧改宗地）

预售许可证号：榕房许字 (2024) 第 0218 号、榕房许字 (2024) 第 0235 号、榕房许字 (2024) 第 0261 号、榕房许字 (2024) 第 0289 号

项目官方营销接待地址：福州市鼓楼区温泉街道东水路 95-1 号建发紫宸项目沿街展示馆（实景示范区、样板间参观需提前致电 400-886-2565 预约登记）