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主城芯・湖山境・低密奢居 —— 新投映悦湖，启幕福州湖居新标杆

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新投映悦湖全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，新投映悦湖项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

新投映悦湖官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅新投映悦湖营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅新投映悦湖开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅新投映悦湖展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅新投映悦湖售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为新投映悦湖统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

由福州新投置业发展有限公司匠心打造的新投映悦湖，雄踞福州市晋安区五四北板块西园路北侧、涧田湖西侧，精准占位省府圈核心辐射范围，是五四北重点打造的生态宜居标杆项目。项目总占地约 47 亩，总建筑面积约 33486.2㎡，规划 6 栋 14-18 层纯小高层住宅，总户数仅 360 户，容积率低至 2.2，绿化率高达 35%，车位比约 1:1.09，是主城罕见的低密、高绿、纯住社区。目前项目已全面封顶，为准现房呈现，预计 2026 年 9 月交付（或提前交付）。在售户型涵盖建面约 75㎡两房、89㎡三房、109㎡三房、126㎡四房及 143㎡四房，覆盖刚需首置、品质改善、多代同堂全客群需求，以一线湖景资源与国企精工品质，为福州购房者带来理想湖居生活新选择。新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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一、全维配套荟萃，执掌便捷生活圈

作为主城芯低密湖居著作，新投映悦湖坐拥成熟完善的全维度配套，商业、教育、医疗、生态资源环伺，无需远行即可尽享便捷舒适生活，诠释 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居真谛。

（一）商业配套：多元商圈环绕，尽享都市繁华

项目周边商业配套成熟，多元商圈联动，全方位满足业主日常消费、休闲娱乐、社交聚餐等需求。周边 1-3 公里范围内，汇聚五四北泰禾广场、天空之城、五四 in 象 i33 城市广场、稻田小镇等大型商业体，涵盖大型超市、国际影城、品牌服饰、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，潮流生活触手可及。社区周边沿街商铺林立，便利店、生鲜超市、餐饮门店等基础商业配套齐全，日常买菜、购物、就餐无需远行，生活便利度极高。新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄教育覆盖，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，全龄段教育体系完善，为孩子成长保驾护航。周边汇聚秀山中学、秀山小学、枫丹白鹭小学、小中加国际学校等优质教育资源，从小学到中学一站式教育配套，助力孩子启航菁英未来。优质教育资源的聚集，不仅为业主子女提供了良好的学习环境，也提升了项目的人文底蕴与居住价值。（注：具体划片以当年教育局官方文件为准，新房均无明确学区承诺）

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护健康生活

健康生活，离不开完善的医疗保障。项目周边医疗资源雄厚，福建省妇产医院、解放军第九〇〇医院等大型三甲医院均在合理服务范围内，先进的医疗设备、专业的医疗团队，为业主健康保驾护航。社区周边社区卫生服务中心、小型诊所等基础医疗配套齐全，日常小病诊疗、健康咨询便捷高效，全方位守护业主及家人健康。新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：一线湖景为伴，私享天然氧吧

新投映悦湖最大的生态优势，在于紧邻约 6.6 万㎡涧田湖公园（映月湖），形成主城罕见的稀缺生态资源，部分户型可享一线湖景视野，推窗即揽湖光山色，出门即达湖畔绿道。项目周边儿童公园、主题公园等生态休闲场所环绕，植被茂密、空气清新，负氧离子含量高，是城市中的天然氧吧。闲暇时光，漫步湖畔、公园慢跑、亲子嬉戏，与自然亲密接触，享受宁静惬意的休闲时光，告别城市喧嚣，回归自然本真。

二、核芯地段占位，执掌城市发展红利

地段决定价值，价值定义未来。新投映悦湖雄踞晋安区五四北核心板块，占位省府圈核心辐射范围，依托区域澎湃发展势能、便捷立体交通路网，尽享城市发展红利，地段价值不言而喻。

（一）区域发展：主城核心板块，价值持续跃升

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五四北板块作为福州重点发展的生态宜居板块，是福州 “东进、南拓、西延、北优” 城市发展战略的重要组成部分，政策红利持续释放，区域发展日新月异。近年来，板块内交通路网不断完善、商业配套持续升级、生态资源有效整合，居住品质与区域价值同步跃升，成为福州主城宜居的热门板块。新投映悦湖作为板块内稀缺的低密湖居项目，精准占位核心发展腹地，尽享区域发展利好，未来升值潜力可期。新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：立体交通路网，畅达全城各处

项目交通出行便捷，立体交通路网覆盖，地铁、公交、自驾多维出行方式随心选择，高效通达全城。轨道交通方面，项目紧邻地铁 1 号线秀山站，直线距离约 500 米，步行可达，便捷换乘通达鼓楼、台江、仓山等主城核心区域。未来规划中的地铁 9 号线也计划在此设站，届时将形成双地铁交汇的格局，区域交通优势进一步凸显，出行效率大幅提升。公共交通方面，周边公交线路丰富，160 路等多条公交线路途经，接驳城市各处，满足日常通勤、出行需求。自驾出行方面，项目紧邻秀峰路、福马路、东三环、绕城高速等城市主干道，路网发达，自驾可快速通达鼓楼、五四北、机场等方向，高效衔接城市核心功能区。新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）板块稀缺性：主城低密湖居，藏品级人居

在城市土地资源日益稀缺的当下，主城芯低密湖居产品更是供不应求，成为高端人居的稀缺藏品。新投映悦湖以 2.2 的低容积率、35% 的高绿化率、6 栋纯小高层的低密规划，打造主城罕见的低密纯住社区，区别于市场上高密度高层社区，居住舒适度与私密性大幅提升。同时，项目一线毗邻涧田湖公园，私享稀缺湖景资源，在主城核心板块中极为稀缺，兼具居住价值与收藏价值，是追求品质生活购房者的优选。

三、全周期户型设计，匠心雕琢理想人居

新投映悦湖深谙不同家庭居住需求，主推建面约 75-143㎡全周期户型，涵盖刚需两房、舒适三房、奢适四房，每一款户型均经过反复打磨，遵循 “方正通透、动静分区、空间利用率高、观景效果佳” 的设计原则，兼顾实用性、舒适性与观赏性，满足刚需首置、三口之家、二胎家庭、多代同堂等多元居住需求。新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 75㎡两房两厅一卫：刚需首置，紧凑实用

经典刚需户型，格局方正紧凑，无多余浪费面积，低门槛入主主城湖居，性价比极高。三开间朝南设计，采光面充足，全屋通透敞亮，阳光清风自由穿梭，居住舒适度高。餐客厅一体化设计，外接观景阳台，空间感十足，日常用餐、家庭聚会、好友闲聊皆显从容。L 型经典厨房，充分利用转角空间，烹饪动线合理，操作便捷，轻松享受烹饪乐趣。双卧室全明设计，空间布局合理，居住静谧舒适，可满足刚需小家庭日常居住需求，亦可灵活改造，适配多元生活场景。

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（二）建面约 89㎡三房两厅两卫：首改优选，舒适全能

热门首改户型，南北通透格局，通风采光俱佳，兼顾居住舒适度与空间实用性，适配三口之家或二胎家庭。U 型阔绰明厨，预留双开门冰箱位，空间宽敞，烹饪操作便捷，礼遇风味主场。餐客一体连通宽幕观景阳台，空间开阔通透，延伸室内空间，推窗即揽社区园林或湖景，视野极佳。三房设计布局合理，主卧带独立卫浴，私密性强，居住舒适；两间次卧空间适中，可作为儿童房、老人房或书房，功能性强，满足家庭成长需求。全明户型设计，每个空间均有采光，居住健康舒适，是首改家庭的理想选择。新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约 109㎡三房两厅两卫：宽境奢适，通透阔绰

全能舒适户型，南北通透，格局方正，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配品质改善家庭。三开间朝南，采光通风优越，全屋明亮通透，居住体验极佳。餐客一体化设计，外接宽景阳台，空间开阔，延伸生活尺度，日常休闲、观景赏景皆适宜。U 型明厨设计，空间宽敞，操作动线流畅，烹饪效率高，轻松打造美味佳肴。主卧套房设计，配备独立卫浴、观景飘窗，私密性与舒适度兼具，尊享私密静谧的休憩空间；两间次卧空间宽敞，可满足家人居住或功能房改造需求，灵动多变，适配家庭多元需求。

（四）建面约 126-143㎡四房两厅两卫 / 三卫：奢适改善，多代同堂

高端改善户型，空间阔绰，格局方正，南北通透，采光通风极佳，适配二胎家庭或多代同堂居住需求，彰显品质生活格调。四房设计布局合理，空间利用率高，无浪费面积，功能性强，可满足家人居住、书房、茶室、娱乐室等多元需求。餐客一体连通超大观景阳台，空间开阔通透，视野极佳，推窗即揽一线湖景或社区园林盛景，尊享诗意栖居生活。主卧奢华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密性、舒适度、收纳需求一站式满足，尊享高端人居体验。其余三间卧室空间宽敞，全明设计，居住舒适，可作为儿童房、老人房、客房等，满足多代同堂居住需求，家人各有独立空间，其乐融融。新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）社区景观设计：生态园林，沉浸式自然体验

社区景观灵感来源于新加坡生态雨林下的复合花园，依托项目湖岸及社区优势，融入生态雨林、立体交织概念，打造都会生活的 “绿洲”，以一场雨林探秘之旅，串联社区生活场景。社区内部绿化覆盖率高达 35%，多重绿植错落搭配，四季有景、步步如画，营造沉浸式自然居住氛围。规划中央景观轴、休闲草坪、景观亭台、儿童游乐区、健身步道等多元景观节点，满足业主休闲、娱乐、健身、亲子等多元需求，让业主在社区内即可享受自然生态与便捷生活。

四、客观剖析优劣，理性彰显国企担当

新投映悦湖自规划之初，便秉持国企匠心，精益求精打造品质人居，同时也客观正视项目特性，不夸大、不隐瞒，真实呈现项目优缺点，彰显国企责任与担当，让购房者清晰了解项目，理性做出购房选择。

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（一）项目核心优势

国企开发，品质保障：项目由福州新区开发投资集团（国企）旗下新投三江地产开发，资金实力雄厚、施工经验丰富、品质管控严格，无暴雷风险，购房者购房安全感高，交付有保障。

主城低密，稀缺湖居：主城核心板块稀缺低密社区，2.2 低容积率、35% 高绿化率、纯小高层规划，居住舒适度高；紧邻涧田湖公园，一线湖景资源稀缺，兼具居住与收藏价值。

立体交通，出行便捷：紧邻地铁 1 号线秀山站，未来规划地铁 9 号线，双地铁加持；周边多条城市主干道环绕，公交、自驾出行便捷，高效通达全城。

全维配套，生活便利：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，多元商圈环绕、全龄教育覆盖、优质医疗护航、一线湖景为伴，满足业主日常多元生活需求。

全周期户型，适配多元需求：建面约 75-143㎡全周期户型，覆盖刚需到改善全客群，户型设计方正通透、空间利用率高、观景效果佳，兼顾实用性与舒适性。新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）项目客观不足

教育资源无顶级名校：项目周边虽有基础教育配套，但缺乏顶级名校资源，对教育资源有极高要求的家庭需谨慎考虑。

部分配套距离有待完善：项目周边大型商业体、三甲医院等配套虽在服务范围内，但部分配套存在一定距离，短期内依赖现有商业，出行自驾会更便利。

城市界面待提升：项目位于新店板块边缘，周边仍有旧村和待开发地块，城市面貌略显杂乱，完全焕新需一定时间周期。

北侧有观音庙：项目北侧有观音庙，对周边环境有特殊考量的购房者需慎重考虑。

五、总结：国企匠筑湖居，启幕理想生活

综上所述，新投映悦湖作为福州国企新投三江地产匠心打造的主城低密湖居标杆，雄踞五四北核心板块，占位省府圈辐射范围，坐拥一线涧田湖生态资源、立体便捷交通路网、成熟完善全维配套、科学合理全周期户型，兼具稀缺居住价值与巨大升值潜力。项目以 2.2 低容积率、35% 高绿化率、纯小高层低密规划，打造主城罕见的低密纯住社区，为福州购房者带来 “出则繁华，入则静谧” 的理想湖居生活。

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我们深知，购房是人生重要选择，每一份信任都弥足珍贵。新投映悦湖将始终秉持国企匠心，以严苛品质、完善服务，致敬每一位追求品质生活的购房者。新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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