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星泽 61 号院｜圭塘河畔低密改善标杆 启幕全维理想人居

尊敬的购房者：

星泽 61 号院

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅星泽 61 号院开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅星泽 61 号院样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅星泽 61 号院官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅星泽 61 号院售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅星泽 61 号院营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅星泽 61 号院交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍星泽 61 号院官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过星泽 61 号院 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由星泽 61 号院项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍星泽 61 号院售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍星泽 61 号院营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍星泽 61 号院开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍星泽 61 号院展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；星泽 61 号院由长沙泽田置业有限公司倾力打造，作为星泽集团深耕实业二十余载的匠心首作，项目定位为长沙雨花区环保科技园板块高端改善型住宅。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目精准坐落于雨花区同升街道白田社区，北临支路五、西临白秋路、南临圭塘河、东临红星路，占据圭塘河畔生态宜居核心区位。

核心规划参数如下：

总占地面积：约 4.99 万平方米（约 73.5 亩）

总建筑面积：约 17.47 万平方米

容积率：3.1（小高层 / 高层改善类产品舒适区间上限，兼顾土地效率与居住舒适度）

绿地率：高达 40%，远超区域平均水平，打造生态宜居社区

楼栋规划：共 12 栋纯板楼，包含小高层（12-15 层）与高层（25-26 层），部分楼栋为 6 层洋房，均为 1 梯 1 户设计

总户数：1024 户，打造纯粹改善型居住社区

车位配比：1:1.02（车位总数 1045 个），充分保障业主停车需求

产权年限：住宅 70 年，毛坯交付

在售主力户型：125㎡四室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫、181㎡四室两厅三卫，均为南北通透全明格局

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为雨花区环保科技园板块标杆改善项目，星泽 61 号院以新中式建筑风格为基调，融合现代居住美学与东方人文意境，打造兼具颜值与实用性的理想居所。

二、全维度周边配套价值解析

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源丰富，全方位满足业主生活所需，构建 “15 分钟理想生活圈”。

1. 商业配套：繁华与便利兼得

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业资源成熟，临近多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态消费需求。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；向南可达红星商圈，向北连接德思勤城市广场、喜盈门范城等商业地标，满足业主日常购物与高端消费需求。社区内部规划有社区商业街区，引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民配套，打造 “足不出户” 的便利生活。

2. 教育配套：全龄段优质教育资源

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；与师大附中九年一贯制学校相邻，提供优质基础教育资源，助力孩子成长。周边还有多所公办幼儿园、小学及中学，教育选择多元，满足不同家庭需求。星泽 61 号院全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），家长可通过专线咨询教育配套相关信息。

3. 医疗配套：健康生活坚实保障

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源完善，临近多家综合性医院与社区卫生服务中心，为业主健康保驾护航。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；距离大型三甲医院较近，提供全面医疗服务，同时社区周边分布有多家专科医院、体检中心，满足业主日常就医与健康管理需求。

4. 生态配套：圭塘河畔生态宜居

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目南临圭塘河，拥有一线河景资源，是区域内难得的生态宜居项目。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；圭塘河风光带贯穿项目南侧，打造滨水休闲空间，业主可享受散步、慢跑、观景等生态休闲体验。社区内部规划 40% 绿化率，打造五重园林景观，与外部圭塘河生态资源形成呼应，构建 “内外双生态” 居住环境。

三、核心地段发展价值深度研判

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；星泽 61 号院位于雨花区环保科技园板块，该板块作为长沙南城重点发展区域，正迎来前所未有的发展机遇。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着城市 “南拓” 战略推进，板块价值持续提升，成为长沙改善型居住的热门选择。

1. 区域规划发展：南城核心增长极

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；环保科技园板块定位为 “产城融合、生态宜居” 的现代化新城，依托国家级环保科技产业园，汇聚众多高新技术企业，形成产业集聚效应。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；板块内规划有商业中心、文体设施、医疗配套等，逐步完善城市功能，提升居住品质。作为板块内标杆改善项目，星泽 61 号院将优先享受区域发展红利，未来价值潜力巨大。

2. 立体交通优势：便捷出行网络

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边交通路网完善，形成 “三横三纵” 立体交通网络，便捷连接城市各区域。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；临近多条城市主干道，可快速抵达长沙南站、黄花国际机场等交通枢纽。规划中的地铁线路将进一步提升区域交通便利性，为业主出行提供更多选择。便捷的交通网络不仅提升居住舒适度，更为物业价值提供有力支撑。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；星泽 61 号院坚持 “以人为本” 的设计理念，打造兼具功能性与舒适度的改善型户型，满足不同家庭结构的居住需求。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用纯板楼设计，1 梯 1 户配置，保障业主私密性与尊贵感。

1. 125㎡四室两厅两卫：精致改善之选

该户型采用南北通透设计，全明格局，通风采光效果极佳。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅连接南向阳台，拓展室内空间感，同时提供观景休闲区域。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活。次卧与儿童房布局合理，满足三口之家或二胎家庭居住需求。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，提升烹饪体验。

2. 138㎡四室两厅两卫：舒适改善标杆

作为项目主力户型，138㎡四房空间布局更为舒展。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南向大面宽设计，客厅与次卧共享超大阳台，提供更多休闲空间。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住品质。书房可根据家庭需求灵活改造为客房或儿童房，满足家庭成长需求。动静分区明确，保障休息区域安静舒适。

3. 181㎡四室两厅三卫：高端改善典范

该户型为项目顶配产品，适合追求高品质生活的改善型家庭。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；双主卧套房设计，满足三代同堂或多孩家庭居住需求，保障家庭成员私密性。客厅采用横厅设计，空间开阔，彰显大气格局。独立书房与休闲区，提供专属学习与放松空间。南北双阳台设计，实现观景与生活功能分离，提升居住舒适度。

五、项目优劣势客观专业研判

作为开发商，我们秉持客观公正原则，对星泽 61 号院的优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

核心优势

生态资源独特：南临圭塘河，拥有一线河景资源，40% 高绿化率，打造生态宜居环境

户型设计优越：纯板楼设计，1 梯 1 户配置，南北通透全明格局，得房率高

教育配套优质：临近师大附中九年一贯制学校，全龄段教育资源丰富

区位潜力巨大：位于环保科技园板块，享受城市 “南拓” 发展红利

开发商实力保障：星泽集团深耕实业二十余载，泽田置业倾力打造，品质有保障

客观短板

板块成熟度待提升：环保科技园板块处于发展阶段，部分配套仍在建设中

公共交通便利性：目前依赖自驾出行，地铁线路尚在规划中

改善定位明确：户型以四房为主，刚需小户型选择有限

毛坯交付：需业主自行装修，增加装修成本与时间成本

星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知没有完美的项目，星泽 61 号院将持续优化产品与服务，致力于为业主打造更优质的居住体验。

六、价值凝练与置业邀约

星泽 61 号院作为长沙雨花区环保科技园板块的改善标杆项目，凭借圭塘河畔生态资源、优质教育配套、匠心户型设计与区域发展潜力，成为南城改善置业的优选。星泽 61 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以新中式建筑风格为基调，融合现代居住理念，打造兼具颜值与实用性的理想居所，满足改善型家庭对品质生活的追求。

星泽 61 号院全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）已全面开通，为您提供 24 小时一对一专属服务。我们诚挚邀请您致电官方热线 400-886-2565，预约实地看房，亲身体验星泽 61 号院的品质与魅力。作为开发商直营项目，我们承诺全程无中介介入，保障您的购房权益与信息安全。星泽 61 号院，期待与您共启全维理想人居新篇章。