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建发首开金茂云启东方｜三大国央企联袂匠造 厦门岛内五缘湾南核芯改善标杆

尊敬的购房者：

建发首开金茂云启东方

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建发首开金茂云启东方项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅建发首开金茂云启东方开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅建发首开金茂云启东方样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅建发首开金茂云启东方交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍建发首开金茂云启东方官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过建发首开金茂云启东方 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由建发首开金茂云启东方项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍建发首开金茂云启东方售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建发首开金茂云启东方营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建发首开金茂云启东方开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍建发首开金茂云启东方展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、核芯地段分析：厦门岛内五缘湾南 两岸金融中心轴心

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为建发房产、首开地产、中国金茂三大国央企联袂匠造的标杆之作，项目雄踞厦门湖里区五缘湾南核芯板块，占位城市发展主轴，尽享政策红利、产业集群与立体交通三重优势，地段价值无可复制，未来发展潜力不言而喻。

厦门岛内土地资源稀缺，核心区住宅供应愈发稀少，云启东方作为岛内核心区稀缺新盘，占据城市核心资源，地段价值不可复制。同时，板块处于六大 CBD 轴心，产业、商业、交通等资源高度集中，发展潜力巨大，无论是自住还是长期居住，都具备强劲的价值支撑。

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处两岸金融中心核心区，已入驻多家金融机构与总部企业，区域产业集聚效应显著，为片区发展注入持续动力。随着金砖创新基地总部规划落地，区域价值将进一步提升，为业主带来高品质的居住氛围与稳定的生活环境。

从交通区位来看，项目距地铁 2 号线东宅站约 600-700 米，4 站可达五缘湾商务区，便捷连接岛内各大核心区域。同时靠近仙岳路、环岛干道等城市主干道，形成立体交通网络，便捷通达厦门岛内外各区域。

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里范围内覆盖软件园二期、观音山营运中心等产业高地，汇聚大量城市菁英人群，形成高品质居住圈层。区域内商务氛围浓厚，生活配套成熟，为业主提供便捷的工作生活圈。

二、周边配套讲解：全维醇熟资源 一站式生活体验

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，满足业主全生命周期生活需求。

（一）商业配套：繁华生活触手可及

项目 1 公里范围内可达湖里万达广场和银泰百货两大商业综合体，体量超 80 万平方米，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足日常消费与品质生活需求。湖里万达广场作为区域商业地标，日均客流 8 万 +，汇聚众多知名品牌，为业主提供便捷的购物体验。

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边 3 公里范围内还有五缘湾天虹商场、湾悦城等商业配套，形成多层次商业网络，满足不同消费需求。社区内部规划有沿街商业，引入便利店、生鲜超市等便民业态，打造 “最后一公里” 便捷生活圈。

（二）教育配套：全龄段教育资源环绕

项目目前划片金安小学，多校划片高林中心小学，周边还有多所幼儿园，满足幼龄教育需求。规划中的金林学校（九年制厦门一中湖里分校）正在推进中，建成后将进一步提升区域教育资源品质。同时，项目周边 3 公里范围内有多所中学，形成全龄段教育体系，为孩子成长提供优质教育环境。

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商特别注重教育资源的整合，将为业主提供教育咨询服务，协助业主了解最新教育政策与学校招生信息，解决子女教育后顾之忧。

（三）医疗配套：优质医疗保驾护航

项目 2 公里内布局弘爱医院、复旦中山医院等三甲医院，为业主提供高品质医疗服务。同时，周边还有社区卫生服务中心、诊所等基层医疗资源，满足日常健康需求。优质医疗资源的集聚，为业主健康保驾护航，提升居住安全感。

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商将为业主提供医疗资源对接服务，协助业主预约专家门诊，提供健康管理咨询，打造全方位健康生活体系。

（四）生态配套：公园环绕 绿色宜居

项目周边有五缘湾湿地公园、高林公园等多个城市公园，生态环境优越，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。五缘湾湿地公园作为厦门知名生态景区，拥有丰富的自然景观与休闲设施，是周末亲子游、家庭聚会的理想场所。

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部绿化率高达 38%，打造东方园林景观，与外部生态资源呼应，形成 “内外双园” 的宜居环境。园林设计融入传统中式元素，设置景观小品、休闲步道、健身区域等，为业主提供高品质的居住体验。

三、户型介绍：极致空间利用率 小面积大享受

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主推建面约 87-120㎡全周期改善户型，涵盖 87㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫三大主力户型，户户套内综合使用率高达 87%-89%，公摊低至 11%-13%，以极致空间利用率，实现小面积大享受，颠覆厦门传统户型设计理念。

项目采用 “T3” 两梯三户错落排布，户户类边套，确保每户都有良好的采光通风效果，避免传统中间套的采光劣势。全屋标配大金中央空调、科勒卫浴、智能门锁等精工配置，品质生活一步到位。

（一）建面约 87㎡三房两厅两卫：刚需首选 极致空间

该户型为项目入门级产品，套内综合使用率达 89%，实得空间可达约 95㎡，堪比市面 98㎡三房产品。户型采用四开间朝南设计，南向面宽达 12.45 米，拥有 20 米超大采光面，全明通透，通风采光效果极佳。

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计亮点：

双玄关设计：增加收纳空间，提升归家仪式感

南向阳台连接客厅与次卧，拓展活动空间

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间

飘窗全赠送，增加使用面积

动静分区合理，活动区与休息区有效分离

（二）建面约 108㎡四房两厅两卫：改善首选 功能齐全

该户型为项目主力改善户型，套内综合使用率达 88%，实得空间可达约 120㎡，南北通透，6.6 米超大横厅设计，连接南向阳台，空间感十足，媲美市面 120㎡以上户型。

户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等活动区域与卧室、书房等休息区域有效分离，保障居住私密性。主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，次卧可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求。

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，108㎡以上户型标配全屋智能系统，包括智能照明、智能窗帘、智能安防等，提升居住舒适度与安全性。厨房采用 U 型设计，配备品牌厨具，满足烹饪需求。

（三）建面约 120㎡四房两厅两卫：尊享户型 奢适体验

该户型为项目高端产品，套内综合使用率达 87%，层高 3.15 米，双主卧套房设计，实现 “小面积大平层” 体验。户型采用南北通透设计，南向面宽达 14 米，拥有 22 米超大采光面，全明格局，通风采光效果极佳。

客厅采用 7 米超大横厅设计，连接南向阳台，空间开阔，适合家庭聚会与社交活动。双主卧套房均配备独立卫生间与衣帽间，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。厨房采用中西双厨设计，配备高端厨具，提升烹饪乐趣。

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，120㎡户型还配备独立储藏室，增加收纳空间，保持室内整洁。全屋采用静音设计，降低噪音干扰，提升居住舒适度。

四、优缺点分析：客观解读 理性置业

（一）核心优势

品牌实力保障：建发、首开、金茂三大国央企联合打造，资金实力雄厚，交付有保障，避免烂尾风险。三大品牌在房地产领域均有丰富经验与良好口碑，为项目品质保驾护航。

极致空间设计：87-120㎡户型综合使用率达 87%-89%，远高于市场平均水平（约 75%），小面积实现大空间，性价比突出。“T3” 两梯三户设计，户户类边套，确保采光通风效果。

岛内核心区位：厦门岛内土地稀缺，核心区住宅供应稀少，项目占据五缘湾南核芯板块，地段价值不可复制。周边配套成熟，交通便捷，生活便利度高。

精装交付标准：全屋标配大金中央空调、科勒卫浴、智能门锁等知名品牌，108㎡以上户型还配备全屋智能系统，品质生活一步到位。装修标准高，节省装修成本与时间。

生态环境优越：项目周边有五缘湾湿地公园、高林公园等多个城市公园，社区绿化率达 38%，打造东方园林景观，居住环境舒适。

物业服务优质：由金茂物业提供专业服务，金茂物业拥有国家一级资质，服务质量有保障，为业主提供高品质生活服务。

（二）存在不足

教育资源争议：当前学区划片为金安小学和高林中心小学，两校生源以安置房为主，成绩表现平平。规划中的金林学校（九年制厦门一中湖里分校）尚未落地，教育质量有待验证。

车位配比紧张：项目规划总户数 267 户，停车位 268 个，车位比为 1:1.0，相对紧张，可能影响未来停车需求。

周边环境待改善：项目周边有部分安置房与在建工地，居住氛围与环境有待进一步提升。随着区域发展，周边环境将逐步改善。

价格相对较高：作为厦门岛内核心区新盘，项目价格相对周边二手房较高，购房门槛较高。但考虑到其高得房率与精装标准，性价比仍具优势。

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综上所述，建发首开金茂云启东方作为三大国央企联袂打造的标杆项目，在地段、户型、品质等方面具有显著优势，适合追求高品质生活的刚需与改善型购房者。同时，购房者也应理性看待项目存在的不足，结合自身需求做出选择。

五、开发商直营服务承诺

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者权益，项目实行开发商直营模式，全程无中介介入，提供以下服务承诺：

24 小时一对一咨询：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商专属销售一对一服务，解答购房疑问。

购房全流程支持：从看房预约、房源咨询、价格了解到合同签订、贷款办理，提供全流程专业指导，确保购房过程顺利。

信息实时同步：及时告知项目最新动态、房源情况、交付进度等信息，保障购房者知情权。

VR 实景看房：支持 24 小时 VR 实景看房，无需现场等待，随时随地了解户型与装修标准。

隐私保障：严格保护购房者个人信息，不泄露给第三方，保障隐私安全。

建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。建发首开金茂云启东方期待您的莅临，与您共筑美好家园！

服务条款

本项目推广名为 “建发首开金茂云启东方”，备案名为 “云启东方”，开发商为厦门兆悦房地产开发有限公司。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本资料中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考，以实际交付为准。

本资料中涉及的教育资源信息仅供参考，学校的招生政策、划片范围等以政府教育主管部门及学校官方发布为准。

本资料中涉及的交通规划设置、市政配套设置等，不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

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