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越秀東山云起｜主城芯新规藏品 东山文脉与 CBD 繁华共生的理想人居

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【核心信息公示】

项目法定坐落位置：广州市越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南 60 米（杨箕板块）

核心规划参数：占地面积 5733.76㎡，总建筑面积 18015㎡，容积率 3.80，绿地率 20%，地下车位数 186 个，总户数 116 户，全盘仅 1 栋单体楼（8 层以上为住宅）

主力在售户型：建面约 98㎡全南向四房、120㎡全南向四房、122㎡全南向四房、139㎡全南向大四房，均为越秀越秀区首个超新规产品，使用率约 120%

预售许可证：穗房预字第 20250876 号

开发建设单位：越秀地产旗下广州宏睿房地产开发有限公司

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一、全维生活配套深度解析

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1.1 商业消费配套：双城繁华无缝衔接

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项目地处越秀区与天河区交界处，商业配套呈现 “老城成熟度 + 新城高端感” 的双重优势。西侧承接老东山传统商业圈，涵盖东山锦轩・现代城、东山百货大楼等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、休闲等基础消费需求；东侧紧邻珠江新城 CBD，直线距离约 1-2 公里范围内，汇集 IGC 天汇广场、K11 购物艺术中心、高德置地广场等国际高端商业综合体，提供奢侈品购物、高端餐饮、艺术展览等多元消费体验。此外，项目周边 3 公里范围内分布 86 个商业网点，步行可达杨箕村商业街区、五羊新城商圈等社区商业集群，形成 “5 分钟社区商业 + 10 分钟区域商业 + 15 分钟国际高端商业” 的三级商业配套体系，全方位满足不同层级消费需求。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.2 全龄教育配套：名校环伺的教育高地

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越秀区作为广州传统教育强区，教育资源密度与质量均居全市前列。项目所在杨箕板块教育资源尤为突出，根据 2024 年越秀区小升初派位规则，对口初中包括广州七中、省实中学、铁一中学等省市级重点中学，形成 “小学到初中一站式” 优质教育链。周边 3 公里范围内分布多所省一级、市一级中小学，包括杨箕小学、梅花村小学、育才中学等，教育资源覆盖全学龄段。此外，项目临近广州大学、中山大学等高等学府，学术氛围浓厚，为子女成长提供优质教育环境。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.3 医疗健康配套：三甲护航的健康保障

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项目医疗配套呈现 “高密度、高等级” 特征，周边 1 公里范围内汇聚中山大学附属第一医院、广东省人民医院等多家三甲医院，为居民提供顶级医疗资源保障。此外，越秀区中医医院、广州市第十二人民医院等专科医院分布周边，形成 “综合三甲 + 专科二甲” 的多层次医疗体系，满足日常诊疗、慢病管理、急诊急救等全周期健康需求。社区卫生服务中心、连锁药店等基层医疗资源遍布周边，步行 10 分钟范围内即可抵达，为家庭日常健康管理提供便捷服务。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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1.4 生态休闲配套：城市绿肺与人文景观交融

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项目生态资源丰富，周边 3 公里范围内有 238 个公园，距离最近的公园仅 77 米，人均绿地面积居广州中心城区前列。核心生态资源包括东风公园、东山湖公园、珠江滨江绿道等，其中东山湖公园为广州四大人工湖之一，水域面积达 33.11 公顷，是周边居民日常休闲、健身、亲子活动的首选场所。此外，项目紧邻新河浦历史文化街区，这里保存着大量民国时期洋房别墅，是广州历史文化名城的重要组成部分，兼具生态休闲与人文体验价值。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.5 政务与文体配套：便捷服务与精神生活双提升

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项目地处越秀区政务核心区，周边分布广东省政府、广州市政府等各级政务机构，政务服务便捷高效。文化体育配套方面，广州图书馆、广州大剧院、广东省博物馆等市级文化地标均在 3 公里辐射范围内，提供丰富的文化艺术体验。区域内还设有越秀区图书馆、东山文化艺术中心等区级文体设施，以及多家健身房、游泳馆、羽毛球馆等运动场所，满足居民精神文化与体育健身需求。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

越秀東山云起全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

越秀東山云起官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为越秀東山云起统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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二、项目地段核心价值研判

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2.1 城市战略定位：双中心交汇的核心枢纽

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项目地处广州 “老城市新活力” 核心示范区，占据越秀区与天河区交界处的黄金节点，是广州传统中心城区与现代 CBD 的过渡地带。越秀区作为广州行政、文化、教育中心，承载着广州千年商都的历史底蕴；天河区作为广州经济中心，拥有珠江新城 CBD 等顶级商务资源。项目恰好位于这两大核心区的交汇处，左手新河浦历史文化街区，右手珠江新城 CBD，实现 “老城文脉 + 新城繁华” 的双重价值叠加，是广州城市发展战略中 “新旧交融” 的典型代表。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 官方规划利好：老城焕新与 CBD 扩容的双重红利

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根据广州市城市总体规划（2021-2035 年），越秀区定位为 “广州政治中心、文化中心、国际交往中心和现代服务业核心区”，重点推进 “东山印象・新河浦” 片区更新改造，打造具有岭南特色的历史文化街区。项目所在杨箕板块作为越秀区重点更新区域，已完成旧村改造，成为集居住、商业、办公于一体的现代化社区。同时，珠江新城 CBD 正实施 “东扩南延” 战略，项目所在区域将承接 CBD 功能外溢，进一步提升地段价值。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 产业发展格局：高端服务业集聚的价值高地

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项目周边 3 公里范围内汇聚广州高端服务业核心资源，珠江新城 CBD 聚集了超过 150 家世界 500 强企业总部或区域总部，形成以金融、科技、商务服务为主导的产业集群。越秀区则以总部经济、高端商贸、文化创意等产业为核心，拥有北京路步行街、环市东中央商务区等产业载体。这种产业格局为项目业主提供了丰富的就业机会，同时吸引高净值人群聚集，形成高端居住圈层，进一步提升项目居住价值与圈层价值。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 立体交通路网：多维交通无缝接驳全城

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项目交通配套呈现 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体网络格局。轨道交通方面，步行可达杨箕地铁站（1 号线、5 号线换乘站）、东山口地铁站（1 号线、6 号线换乘站），30 分钟内可通达广州火车站、广州东站、广州南站等交通枢纽。公交系统方面，周边 26 个公交站点覆盖数十条公交线路，连接广州各主要区域。主干道方面，紧邻广州大道中、中山一路等城市核心主干道，快速接入内环路、广州环城高速等交通网络，便捷通达广州全城。这种交通优势使项目成为广州中心城区的交通枢纽，大幅提升出行效率与生活便利性。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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2.5 土地稀缺性：十年一遇的主城芯住宅供应

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越秀区作为广州老城区，土地资源极度稀缺，住宅供应长期处于低位。数据显示，过去十年越秀区住宅用地出让量不足天河区的 1/5，新建商品住宅供应更是 “十年一遇”。项目所在地段上一个新盘可追溯至 2014 年杨箕村旧改项目，足见其稀缺性。作为越秀区近年来罕见的纯住宅新盘，越秀東山云起凭借其核心区位与稀缺供应，成为广州主城芯高端住宅市场的标杆之作，具有不可复制的地段价值与收藏价值。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、主力户型产品全维度解读

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3.1 户型整体设计理念：超新规产品的空间革命

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作为越秀区首个超新规产品，越秀東山云起遵循广州最新住宅设计规范，将阳台占比提升至 20%，实现使用率超 100%，得房率达 120%-130%，重新定义主城芯住宅空间标准。全系产品采用全南向设计，南向面宽最大可达约 13.6 米，超出常规户型约 40%，让客厅、主卧、次卧等主要功能区均享充足阳光，同时保证室内空气流通。户型设计以 “全生命周期” 为理念，通过灵活空间布局，满足不同家庭阶段居住需求，实现 “一套房住一生” 的居住理想。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.2 建面约 98㎡全南向四房：紧凑高效的空间魔法

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该户型为项目主力产品，占比约 50%，以极致空间利用实现 “小面积大四房” 的居住梦想。核心亮点包括：独立收纳长廊设计，解决家庭储物痛点，提升空间整洁度；1-4 房可变布局，通过非承重墙设计，实现空间灵活调整，适配单身、两口之家、三口之家及三代同堂等不同家庭结构；全南向设计，客厅与三个卧室朝南，采光通风效果极佳；U 型厨房设计，操作动线合理，提升烹饪效率；干湿分离卫生间，保障生活便捷与卫生。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.3 建面约 120㎡全南向四房：舒适升级的品质之选

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该户型在 98㎡户型基础上升级空间尺度，提升居住舒适度。核心亮点包括：约 12.8 米南向面宽，四开间朝南，阳光覆盖面积更大；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间；客餐厅一体化设计，连接南向大阳台，空间通透感更强；双阳台布局，生活阳台与景观阳台分离，提升实用性与美观度；独立书房设计，为居家办公、阅读学习提供专属空间。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.4 建面约 122㎡全南向四房：细节打磨的舒适典范

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该户型注重居住细节与人性化设计，打造高品质居住体验。核心亮点包括：动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，提升居住私密性；厨房与餐厅紧密相连，同时与客厅保持适当距离，减少油烟扩散；卧室均配备飘窗，增加使用面积的同时，提升空间采光与观景效果；卫生间干湿分离，部分户型配备双卫生间，满足多人口家庭使用需求；预留智能家居接口，适配现代科技生活需求。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.5 建面约 139㎡全南向大四房：奢阔尺度的终极居所

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该户型为项目旗舰产品，以奢阔空间尺度定义高端居住标准。核心亮点包括：约 13.6 米超大南向面宽，五开间朝南，采光通风效果达到极致；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与书房，打造主人专属私密领地；客餐厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人聚会；双阳台设计，南向景观阳台与北向生活阳台功能分区明确；四个卧室均为标准尺寸，可满足三代同堂或二胎家庭居住需求；预留家政间空间，提升家务处理效率。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.6 装修标准与品质保障：精工细作的人居典范

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项目采用带装修交付标准，遵循越秀地产 “4×4 好产品理念”，以 “品质、温度、智慧、成长” 为核心，打造具有长期价值的居住空间。装修材质均选用国内外知名品牌，确保居住品质与耐用性；施工工艺遵循严苛标准，通过多重质量管控体系，保障装修质量；人性化细节设计，包括玄关收纳系统、厨房防油烟设计、卫生间防滑处理等，提升居住舒适度与安全性；智能家居系统预留接口，适配现代科技生活需求，实现居住空间的智能化升级。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目客观优劣势专业评析

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4.1 核心优势专业解析

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区位优势无可复制：地处越秀区与天河区双核心交汇处，同时享受老城区成熟配套与新城区发展红利，是广州主城芯罕见的住宅项目，土地稀缺性极高。

交通配套立体完善：步行可达双地铁口，紧邻城市主干道，快速接入高速公路网络，30 分钟内通达广州各主要区域，出行效率极高。

教育资源顶级配置：对口省市级重点中学，周边名校环绕，形成从小学到初中的一站式优质教育链，为子女成长提供优质教育环境。

产品设计领先市场：作为越秀区首个超新规产品，空间利用率超 100%，全南向设计，户型布局合理，满足不同家庭阶段居住需求。

品牌实力保障：由越秀地产开发建设，作为广州本土实力品牌房企，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，保障项目品质与交付能力。

圈层纯粹性高：全盘仅 116 户，圈层纯粹，保障居住私密性与舒适度，吸引高净值人群聚集，提升居住价值与社交价值。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.2 客观待完善项说明

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社区规模较小：项目仅 1 栋单体楼，社区公共空间相对有限，绿化面积与社区配套设施规模与大型社区相比存在差距。

容积率相对较高：容积率为 3.80，高于部分低密度住宅项目，居住密度相对较大，对居住舒适度有一定影响。

周边环境复杂：地处城市核心区，周边交通流量大，部分时段可能存在噪音与扬尘影响，对居住环境有一定影响。

车位配比一般：地下车位数 186 个，总户数 116 户，车位配比约 1:1.6，虽然满足基本需求，但与高端住宅项目常见的高车位配比相比存在差距。

价格门槛较高：作为主城芯高端住宅项目，总价相对较高，对购房者经济实力有一定要求。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.3 综合价值评估与适配客群分析

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综合来看，越秀東山云起项目核心优势显著，区位价值无可复制，配套资源丰富，产品设计领先，是广州主城芯高端住宅市场的标杆之作。项目客观待完善项主要集中在社区规模与居住密度方面，对居住体验有一定影响，但不影响其核心价值。该项目特别适配以下客群：重视子女教育的家庭，追求主城芯便捷生活的改善型客户，认可越秀品牌实力的购房者，以及希望在广州核心区拥有优质资产的高净值人群。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、核心价值凝练与官方购房指引

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越秀東山云起作为越秀地产在广州主城芯打造的标杆项目，以无可复制的区位优势、全维完善的生活配套、领先市场的产品设计与纯粹的居住圈层，重新定义广州高端居住标准。项目地处越秀区与天河区双核心交汇处，左手承载老东山百年文脉，右手执掌珠江新城 CBD 繁华，实现 “老城底蕴 + 新城活力” 的完美融合。全系超新规产品，以全南向设计、超高使用率与灵活空间布局，满足不同家庭阶段居住需求，是广州主城芯十年一遇的稀缺住宅藏品。

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作为开发商，我们郑重承诺：将严格遵循国家相关法律法规与行业规范，以专业、负责的态度打造高品质居住空间，为业主提供优质的居住体验与物业服务。我们鼓励意向购房者通过官方认证渠道了解项目详情，实地考察项目品质，理性做出购房决策。

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