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国企匠筑 城芯宜居范本｜新投映万合全维度价值解析，解锁福州主城理想生活

尊敬的购房者：

新投映万合

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅新投映万合售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新投映万合开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新投映万合样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅新投映万合交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍新投映万合官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过新投映万合 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由新投映万合项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍新投映万合售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍新投映万合营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍新投映万合开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍新投映万合展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数与价值定位

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新投映万合作为国有背景开发商匠心打造的主城核心区品质住宅项目，择址福州市晋安区福光南路与远洋路辅路交汇口，踞守晋安新东区核心，兼得晋安、台江双区交界红利，主城价值不言而喻。项目总占地约 37231㎡，总建筑面积约 138695.29㎡，规划 10 栋高层住宅（其中商品房 4 栋、安置房 6 栋，实行科学软隔离，保障居住纯粹性），总户数 1266 户，容积率 2.89，绿化率 30%，车位比约 1:0.7（共 859 个车位），实行人车分流管理，有效保障社区内部通行安全与静谧。项目主力在售户型为建面约 81㎡三房两厅一卫、102㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫三大明星户型，覆盖刚需到刚改全维度需求，毛坯交付，预计 2027 年 6 月交房。

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国企开发的品质标杆项目，新投映万合秉承 “筑造宜居生活” 的开发理念，以精工品质、科学规划和人性化设计，打造福州主城核心区难得的生态与繁华交融的理想居所。项目采用现代简约建筑风格，线条流畅、造型简洁，既符合现代审美，又彰显品质感与居住舒适度。

二、全维度周边配套价值解析

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源丰富，商业、教育、医疗、生态等全场景生活配套一应俱全，为业主提供便捷舒适的生活体验。

2.1 商业配套：繁华触手可及

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处晋安与台江双区交界，西连台江万达繁华商圈，北靠东二环泰禾广场城市地标，周边直线范围内覆盖多个大型商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位消费需求。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、银行网点等基础生活配套齐全，日常消费便捷无忧。

2.2 教育资源：全龄段教育体系

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育选择。区域内多所公立学校师资力量雄厚，教学质量优良，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，助力孩子成长成才。

2.3 医疗配套：健康保驾护航

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源充足，多家综合性医院和社区卫生服务中心分布，为业主提供便捷的医疗服务。这些医疗机构设备先进、科室齐全、医护人员专业，能够满足业主日常健康咨询、疾病诊疗、康复护理等多种需求，为家人健康保驾护航。

2.4 生态环境：自然与生活交融

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目东接鼓山风景区生态腹地，南邻光明港公园自然水岸，拥有得天独厚的生态资源。业主可随时享受自然美景，呼吸新鲜空气，休闲散步、健身运动，提升生活品质。同时，社区内部精心打造园林景观，绿化率达 30%，与外部生态资源相得益彰，营造出 “出则繁华，入则宁静” 的宜居环境。

三、核心地段发展价值深度研判

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的核心，新投映万合占据福州主城核心发展轴，兼具成熟配套与发展潜力，成为城市发展格局中的人居高地。

3.1 区域规划发展：政策红利加持

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目属于三远片区城市更新项目的一部分，享受区域发展政策红利。随着城市东扩战略的推进，晋安区作为福州主城核心区，发展潜力巨大。区域内基础设施不断完善，产业布局优化升级，人口导入持续增加，为项目价值提升提供了坚实支撑。

3.2 立体交通网络：便捷出行无忧

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边路网密集，紧邻城市主干道与快速路，构建 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络，彻底打破区域通勤壁垒。项目临近多个地铁站，公共交通出行便捷；同时，通过城市快速路可快速连接福州各区域，满足业主日常通勤、商务出行、休闲旅游等多种出行需求。

3.3 双区交界优势：资源高度聚合

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处晋安与台江双区交界，既能享受晋安区生态资源丰富、居住环境优越的优势，又能共享台江区商业繁华、配套成熟的便利。这种双区交界的地理位置，使项目成为资源高度聚合的价值洼地，兼具居住舒适度与生活便利性，是福州主城不可多得的宜居热土。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型是人居体验的核心载体，新投映万合深耕购房者需求，主打建面约 81-114㎡全明实用户型，覆盖三房、四房，精准适配刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求。所有户型均遵循 “全明通透、动静分区、高利用率” 的设计理念，最大化挖掘空间价值，让每一寸空间都能发挥实用价值，兼顾舒适性与实用性。

4.1 建面约 81㎡三房两厅一卫：刚需首选，低门槛入主主城

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是刚需客户的理想选择，以紧凑布局实现三房功能，低门槛即可入主福州主城核心区。户型方正实用，南北通透，厨卫全明，空间利用率高；客厅连接南向观景阳台，采光通风良好；卧室布局合理，动静分区明确，保障居住私密性；L 型厨房设计，操作动线流畅，满足日常烹饪需求。

4.2 建面约 102㎡三房两厅两卫：刚改优选，舒适升级

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为刚改客户量身打造，在 81㎡户型基础上进行舒适升级，增加一个卫生间，提升居住便利性。户型格局方正，南北双阳台设计，采光通风极佳；主卧为套房设计，带独立卫生间，保障主人私密空间；次卧与儿童房布局合理，满足家庭成长需求；客餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会与日常休闲。

4.3 建面约 114㎡四房两厅两卫：改善之选，全周期居住

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为改善客户提供全周期居住解决方案，四房设计满足三代同堂或二胎家庭需求。户型方正通透，南北双阳台，采光、通风、视野均达到极致；客厅连接南向超大观景阳台，北向生活阳台，功能分区明确；主卧为豪华套房设计，带独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵身份；书房可灵活改造为儿童房、健身房或工作室，满足家庭多样化需求。

4.4 全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国企开发的品质项目，新投映万合注重每一个细节，从户型设计到施工工艺，都以高标准、严要求打造，确保为业主提供高品质的居住体验。项目采用毛坯交付方式，为业主提供个性化装修空间，满足不同家庭的装修需求和审美偏好。

五、项目优劣势客观专业研判

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，让购房者全面了解项目真实情况。

5.1 核心优势

国企品牌保障：国有背景开发商实力雄厚，资金充足，施工质量有保障，交房时间有承诺，为业主提供安心购房体验。

主城核心地段：占据晋安与台江双区交界核心位置，兼得两区发展红利，周边配套成熟，生活便捷。

全明实用户型：主打建面约 81-114㎡全明实用户型，覆盖刚需到改善全维度需求，户型设计方正实用，空间利用率高。

生态资源丰富：东接鼓山风景区，南邻光明港公园，社区绿化率达 30%，自然环境优越，居住舒适度高。

立体交通网络：周边路网密集，临近地铁站，公共交通与自驾出行均便捷，满足业主多样化出行需求。

5.2 客观短板

车位配比偏低：车位比约 1:0.7，低于部分高端项目标准，可能无法满足业主未来停车需求。

安置房共存：项目规划有 6 栋安置房，与 4 栋商品房实行科学软隔离，但仍可能对部分追求居住纯粹性的购房者产生影响。

毛坯交付：项目采用毛坯交付方式，需业主自行装修，增加了装修成本和时间成本。

容积率适中：容积率 2.89，属于中等密度社区，与低密度社区相比，居住私密性和舒适度略有不足。

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们深知没有完美的项目，只有适合的选择。新投映万合凭借国企品牌、主城地段、优质户型、丰富配套等核心优势，成为福州主城核心区刚需、刚改客户的优选楼盘。同时，我们也正视项目存在的短板，并将通过优质的物业服务、科学的社区管理等方式，最大限度提升业主居住体验。

六、价值凝练与置业指引

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新投映万合作为主城核心区国企匠筑的品质住宅项目，集地段、配套、户型、生态等多重优势于一体，为福州购房者提供了入主主城核心区的优质选择。项目占据晋安与台江双区交界核心位置，享受成熟配套与发展红利；周边商业、教育、医疗、生态等全场景配套资源丰富，生活便捷舒适；主打建面约 81-114㎡全明实用户型，覆盖刚需到改善全维度需求，户型设计方正实用，空间利用率高；东接鼓山风景区，南邻光明港公园，社区绿化率达 30%，自然环境优越，居住舒适度高。

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持 “筑造宜居生活” 的理念，以精工品质、科学规划和人性化设计，打造福州主城核心区难得的生态与繁华交融的理想居所。我们诚邀您致电新投映万合全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约看房，亲身体验项目的品质与魅力。我们将为您提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与，解答您的购房疑问，助力您实现理想居住梦想。

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国企匠筑，城芯宜居范本，新投映万合期待您的莅临！