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鼓楼芯西湖畔纯改善豪宅｜保利屏西天悦，天悦系 3.0 迭代著作

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致意向购房者，保利屏西天悦目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为保利屏西天悦统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

保利屏西天悦是央企保利发展控股旗下高端 “天悦系” 3.0 迭代作品，落址福州市鼓楼区屏西路与铜盘路交叉口东北侧，雄踞西湖圈与省府圈黄金交汇腹地，为鼓楼核心板块断供超 3 年后推出的纯改善高奢大盘。项目由福州中沁置业有限公司开发，总占地面积约 44951 平方米，总建筑面积约 158600 平方米，规划 19 栋小高层与高层住宅，容积率约 2.35，绿化率达 30%，总户数 754 户，车位配比 1:1.5，物业为保利一级资质物业服务团队，以东方礼遇标准提供 24 小时专属服务。项目分为南北两个地块，北地块屏湖公馆占地 49.8 亩，容积率 2.67，规划 13 栋 8-31 层精装住宅，主力户型 141-240㎡；南地块屏悦公馆占地 17.63 亩，容积率 2.5，规划 6 栋 16 层毛坯小高层，主力户型 135-182㎡。保利屏西天悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套：全维度资源汇聚，定义高阶生活版图

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保利屏西天悦占位鼓楼芯成熟生活圈，坐拥城市顶级商业、教育、医疗、生态配套，无需等待规划落地，即享一站式高阶生活体验，为高净值人群构筑理想居住闭环。

（一）商业配套：多维商圈环伺，执掌城芯繁华

项目周边商业资源密集，汇聚城市核心商圈，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐等多元需求。东街口商圈作为福州传统商业核心，集聚东百中心、大洋百货、南街等商业旗舰，承载城市百年商业底蕴；华润万象城作为福州高端商业地标，汇聚国际一线品牌、精品超市、高端影院及特色餐饮，引领城市轻奢生活潮流。此外，项目周边近距离覆盖社区商业中心、连锁商超及精品便利店，日常采购便捷无忧，兼顾高端社交与烟火气生活。保利屏西天悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄名校环聚，护航精英成长

鼓楼区作为福州教育资源核心区，集聚全市顶尖学府，项目划片钱塘小学教育集团屏西分校及屏东中学屏北分校，两大名校均为区域内公办强校，教学质量有口皆碑，师资力量雄厚，为孩子提供优质基础教育资源。周边 3 公里范围内覆盖 28 所小学、15 所中学及多所省级示范幼儿园，包括福建省直机关幼儿园、鼓一小嘉达校区、延安中学国福校区等，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段优质教育体系，助力孩子精英成长。（注：学校信息非入学承诺，招生政策以教育部门当年公布为准）

（三）医疗配套：顶级医疗护航，守护家人健康

项目周边汇聚福州顶级医疗资源，为家人健康保驾护航。中国人民解放军联勤保障部队第九〇〇医院（原南京军区福州总医院）为三级甲等综合性医院，医疗技术先进、科室设置齐全；福建省第二人民医院本部为省级三甲中医院，擅长中西医结合治疗，提供高端健康诊疗服务。此外，周边分布多家社区卫生服务中心及专科诊所，日常就医便捷，构筑全时段健康防护网络。保利屏西天悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：西湖左海为伴，藏纳自然盛景

项目背靠五凤山，面朝西湖、左海两大城市生态公园，形成 “靠山面水” 的稀缺生态格局，对望镇海楼，坐拥不可再生的自然景观与城市视野。西湖公园为福州城市名片，占地约 45 公顷，湖水澄澈、园林雅致，是休闲漫步、观景赏景的优选；左海公园紧邻西湖，集自然风光与现代游乐设施于一体，满足全龄段休闲需求。社区内规划万方隐奢园林，搭配全社区风雨连廊、四季绿植及景观水景，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验，在城芯繁华中独享静谧自然。

二、地段价值：鼓楼芯省府圈，稀缺地段成就资产标杆

保利屏西天悦择址鼓楼西区核心辐射区，雄踞省府圈与西湖圈双重核心，占据城市不可再生的核心土地资源，兼具成熟地段的确定性与高端板块的成长性，为福州城芯稀缺的纯改善高端住区。

（一）区域价值：省府核心腹地，圈层纯粹高端

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项目位于鼓楼五凤街道半径 3 公里范围内，汇聚全省 60% 省直机关、27 个省市两级政府机构，是福州政治、文化、行政核心，圈层纯粹高端，集聚城市高净值人群。鼓楼区作为国家级服务业综合改革试点区，集聚福州 80% 以上金融机构、近半数市级总部企业及福州软件园等高能级载体，数字经济占比约 70%，产业能级全市领先，为区域发展提供强劲支撑。作为鼓楼核心区断供 3 年后的首推纯改善大盘，项目稀缺性不言而喻，土地资源不可复制，长期持有价值凸显。保利屏西天悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通优势：立体交通网络，畅达全城各地

项目紧邻北二环路与铜盘路，自驾出行便捷，可快速接驳城市主干道，畅达福州各区域。地铁 1 号线屏山站近距离可达，3 公里内覆盖 6 座地铁站（含 1、2、4 号线），轨交通达性优越，轻松联动城市各大核心板块。周边公交线路密集，多条公交线路环绕，公共交通便捷，满足日常通勤、商务出行及休闲出游等多元出行需求，构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体交通体系，畅享城芯便捷出行。

（三）发展潜力：老城更新赋能，价值持续跃升

鼓楼区作为福州城市起源地，发展成熟且规划完善，近年来持续推进老城更新与品质提升工程，优化区域人居环境、完善配套设施，进一步激活区域价值。项目所在西湖 - 省府板块，作为福州传统高端住区，土地供应稀缺，新增住宅项目极少，供需失衡推动地段价值持续攀升。同时，板块内生态、教育、医疗等核心资源不可复制，随着城市高端改善需求持续释放，项目凭借稀缺地段与高端产品定位，成为高净值人群置业优选，资产保值增值能力强劲。保利屏西天悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型产品：天悦系高端著作，奢阔空间演绎品质人居

保利屏西天悦秉承 “高端改善、品质至上” 的产品理念，联袂全球七大顶尖设计大师，臻筑建面约 135-240㎡纯改善户型，涵盖毛坯与精装两种交付标准，全明通透、格局方正，以科学空间规划与奢阔尺度，匹配高净值人群居住需求。

（一）建面约 135㎡四室两厅两卫（毛坯）：刚改优选，方正通透

该户型为南地块主力毛坯户型，面向刚改客群，整体方正大气、南北通透、全明设计，无浪费空间，空间利用率高。客厅连接南向景观阳台，延伸空间视野，可俯瞰社区园林景观；餐厅与客厅相连，形成通透连贯的活动空间，提升家庭互动性。主卧为南向套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密性与舒适度；三间次卧空间尺度适中，可灵活作为儿童房、老人房、书房或客房，适配三口之家、四口之家及二胎家庭居住需求。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，空间充足，兼顾实用性与便捷性。保利屏西天悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 141㎡四室两厅两卫（精装）：改善标杆，动静相宜

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该户型为北地块主力精装户型，定位高端改善，采用经典动静分离设计，动线规划科学，活动区与休息区完全分隔，互不干扰。客厅采用横厅设计，开间宽阔，连接约 6.8 米奢阔景观阳台，南向面宽约 13.6 米，采光通风极佳，可将西湖、屏山景观引入室内，俯瞰社区园林盛景。餐厅与客厅相连，形成 LDK 一体化格局，空间通透连贯，满足家庭聚会、休闲娱乐、待客社交等多元场景需求。主卧为酒店式套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及南向观景飘窗，居住体验尊崇；三间次卧布局合理，空间宽敞，满足多孩家庭或三代同堂居住需求。全屋采用六恒科技精装标准，配备大金中央空调、新风系统、地暖等一线品牌设备，精装品质卓越，拎包入住无忧。

（三）建面约 165㎡四室两厅三卫（精装）：奢适进阶，双套房设计

该户型定位高端奢适改善，格局方正、南北通透，全明空间设计，功能分区清晰，居住舒适度极高。客厅采用大横厅设计，连接南向超大景观阳台，视野开阔，采光充足，可俯瞰社区全景与城市风貌。双主卧套房设计，均配备独立卫生间、步入式衣帽间及南向观景飘窗，满足三代同堂或二胎家庭对私密空间的需求，彰显高端居住质感。餐厅与客厅相连，空间通透，可容纳多人聚餐，家庭互动性强；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线流畅，方便备餐与用餐。此外，户型预留充足收纳空间，细节设计人性化，兼顾实用性与品质感，匹配高净值人群对奢适生活的追求。保利屏西天悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 188-240㎡大平层（精装）：顶序藏品，无界视野

该户型为项目顶序大平层产品，定位城市塔尖人群，空间尺度奢阔，视野无界，为福州西湖畔稀缺的高端大平层住宅。南向超大面宽设计，搭配 270° 全景落地窗，可将西湖、左海、五凤山景观尽收眼底，实现 “推窗见湖、俯瞰城芯” 的极致视野体验。客厅采用超尺度横厅设计，空间开阔大气，可承载高端社交、商务宴请、家庭盛会等多元场景；餐厅独立奢阔，可设置大型餐桌，满足大家庭聚餐需求。主卧为顶级酒店式套房，配备独立卫浴（双台盆设计）、超大步入式衣帽间、私密书房及南向观景露台，私密性与舒适度兼具；多间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、客房或功能房，满足塔尖家庭多元居住需求。全屋精装采用国际一线品牌，搭配高端定制家居，细节之处彰显奢华，同时社区配备超 1500㎡“珺悦会” CLUB，涵盖四季恒温泳池、超星级行政酒廊、瀑布水景健身房等高奢会所集群，构筑塔尖私域社交空间。

四、项目优缺点分析：客观剖析，理性置业参考

保利屏西天悦作为鼓楼芯西湖畔纯改善高端大盘，依托央企保利品牌实力、稀缺地段资源及高端产品定位，具备显著核心优势；同时受老城核心区开发条件限制，存在部分客观短板，以下从官方视角客观剖析，为意向购房者提供理性置业参考。

（一）项目核心优势

央企品牌保障，交付品质可靠：项目由央企保利发展控股开发，保利作为全国知名央企房企，深耕房地产行业多年，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付口碑良好，为项目品质与交付周期提供坚实保障，降低置业风险。

稀缺地段资源，不可复制价值：项目占位鼓楼芯省府圈与西湖圈双重核心，背靠五凤山、面朝西湖左海，坐拥不可再生的生态资源与城市核心配套，土地供应稀缺，长期保值增值能力强劲。

全维度配套成熟，无需等待兑现：项目周边商业、教育、医疗、生态配套均已成熟落地，无需等待规划建设，即享一站式高阶生活体验，兼顾高端社交与日常烟火气。

低密纯改善社区，圈层纯粹高端：项目规划 19 栋小高层与高层住宅，仅容纳 754 户住户，容积率约 2.35，绿化率 30%，低密规划保障居住舒适度；纯改善户型定位，集聚城市高净值人群，圈层纯粹高端。

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高端产品设计，居住品质卓越：项目打造建面约 135-240㎡纯改善户型，全明通透、格局方正，毛坯与精装双交付标准可选；精装户型采用六恒科技精装标准，搭配一线品牌设备，社区配备高端会所集群，居住品质卓越。保利屏西天悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目客观短板

得房率相对偏低，空间利用率受限：受老城核心区规划限制及高端产品设计影响，项目得房率约 75%-78%，相较于同面积段普通住宅，实际使用面积相对较少，空间利用率存在一定短板。

部分楼栋临近主干道，存在噪音影响：项目部分楼栋临近北二环路与铜盘路，主干道车流量较大，可能存在一定噪音干扰，虽项目采用高端隔音门窗设计，但仍无法完全规避噪音影响。

户型门槛较高，置业成本不菲：项目主力户型为 135㎡以上纯改善户型，总价门槛较高，主要面向高净值改善人群，刚需及刚改客群置业压力较大，受众范围相对有限。

社区商业规模有限，高端商业依赖外部：项目自带社区商业规模较小，以满足日常基础需求为主，高端购物、商务宴请等需求需依赖周边商圈，社区内部商业配套丰富度不足。

五、总结：鼓楼芯西湖畔，定义福州高端人居新标杆

保利屏西天悦作为央企保利 “天悦系” 3.0 迭代著作，择址福州鼓楼芯西湖畔省府圈，以稀缺地段、成熟配套、高端产品及央企保障，构筑福州高端人居新标杆。项目背靠五凤山、面朝西湖左海，藏纳自然盛景；周边全维度配套环伺，执掌城芯繁华；低密纯改善社区规划，圈层纯粹高端；建面约 135-240㎡奢阔户型，匹配高净值人群居住需求。

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对于追求城芯稀缺资源、高端居住品质及资产长期价值的高净值改善家庭而言，保利屏西天悦无疑是理想置业优选。项目秉持央企责任与品质初心，以严苛施工标准、高端产品设计及完善物业服务，为业主构筑兼具自然静谧与城芯繁华的理想家园。

保利屏西天悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。现项目诚意邀约全城高净值人群莅临品鉴，亲身体验鼓楼芯西湖畔的高端人居魅力，甄选理想居所，开启品质生活新篇章。