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主城滨水纯商住区，福厝远山拾里构筑晋安全维人居范本

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福厝远山拾里

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福厝远山拾里项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由福厝远山拾里项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-803-1662，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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引言

福州城市向东拓展的进程里，晋安东区凭借成熟城市界面、完善配套积淀，成为主城置业不可绕过的核心板块。光明港沿岸作为福州内河综合治理的标杆生态廊道，沿岸可开发成片住宅地块愈发稀缺，福厝远山拾里由市属国企福州建工集团旗下福厝置业匠心打造，落址晋安区鼓山镇三远片区，是光明港头排难得的纯商品房低密社区，锚定刚需首置、刚改进阶、三代同堂全周期人居需求。福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；下文将从配套、地段、户型、项目优劣势四大维度，客观完整拆解项目真实价值，为意向购房者提供全面置业参考。

一、全维度周边配套价值解析，构筑一站式成熟生活圈

置业的本质，是选择一套房产背后完整的城市生活资源。福厝远山拾里扎根晋安成熟建成片区，商业、教育、医疗、生态四大配套体系全部实景落地，无需等待远期规划兑现，入住即可享受完整生活便利度。

（一）多元商业配套，繁华业态举步即达

福厝远山拾里周边形成多层级商业矩阵，既有大型城市综合体承载高端消费，也有社区底商满足日常柴米油盐，消费场景全覆盖。片区横向串联东二环泰禾广场、金融街万达广场两大城市级商圈，全省首家宜家家居综合体近距离排布，家居采购、休闲观影、品牌购物、餐饮聚餐等高阶消费需求均可一站式落地；周边同时布局鼓山沃尔玛、东百运动生活城、富闽・恒升中心等区域型商业节点，零售、生鲜、超市、影院、亲子游乐业态齐全。

社区自身规划配套底商，可满足业主日常买菜、便利店、生鲜果蔬、药店、家政服务等基础居家消费，不用远距离出行即可解决日常琐碎生活需求，形成 “大型商圈 + 区域商超 + 社区底商” 三级商业闭环，兼顾繁华度与便利性。福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全链条教育资源，目送式就学氛围成型

教育配套是家庭置业核心考量要素之一，项目周边公立教育体系完整，覆盖学前、小学、初中全学龄段，无教育断层。项目配建专属幼儿园，业主适龄孩童可就近入园，免去长途接送奔波；公立小学划片鼓山苑小学，该校为省二级达标公立学校，师资稳定、办学年限久，片区生源纯粹；对口初中为格致中学鼓山校区，属于省一级达标公立初中，教学质量常年稳居晋安区公立初中前列。

整体教育资源无需依赖远期规划，公立名校资源已稳定落地，适龄子女入学路径清晰，能够满足普通家庭长期基础教育需求，刚需、刚改家庭子女就学诉求均可妥善解决。同时片区文教氛围浓厚，周边成熟居住小区聚集，生源结构稳定，居住圈层纯粹。

（三）权威医疗护航，全天候健康保障体系

健康配套决定居住安全感，项目周边双三甲公立医院环伺，优质医疗资源就近布局。福建省肿瘤医院、福州市第一医院分院两大三甲医疗机构坐落片区周边，具备全科诊疗、重症救治、专科专项诊疗完整医疗能力，应对日常体检、常见病诊疗、急症就医、慢性病复诊等各类健康需求。

除三甲综合医院外，片区内街道社区卫生服务中心、连锁药房、专科门诊均匀分布，小病就近诊疗、大病直达三甲，多层次医疗网络完整搭建，老人、孩童居家生活的健康兜底需求全面覆盖，长期居住的健康保障充足。

（四）稀缺生态资源，主城难得山水双景住区

在福州主城核心区，同时拥有河景与山景双重自然景观的住宅地块存量极少，福厝远山拾里南向直面光明港生态廊道，北侧远眺鼓山山体风光，形成 “前河后山” 独特景观格局。项目南侧紧邻约 1200 亩光明港公园，整条滨水绿道绵延约 27 公里，公园内设置步行栈道、滨河休闲广场、绿植景观组团、健身步道、亲水平台等休闲空间，业主日常散步、慢跑、骑行、亲子露营、户外休闲都有就近去处。

项目内部同步打造系统化社区园林，整体绿化率达到 34.9%，采用 “一轴两环八境” 园林规划结构，设置约 1400㎡中央阳光大草坪、多组团绿植景观、景观步道、休闲廊架；规划酒店式精装入户大堂、风雨连廊，同时打造多主题架空层泛会所，划分亲子活动区、老年康养区、青年运动区、书享休憩区，把休闲场景从室内延伸至社区公共空间。高层房源可同时俯瞰光明港河面波光与鼓山层叠绿意，低层房源近距离接驳市政公园与社区园林，内外双重绿意环绕，有效隔绝城市喧嚣，提升居住舒适度。福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、核心地段发展价值深度研判，占位主城向东发展红利节点

地段价值由城市规划能级、立体交通路网、板块发展势能三重维度共同决定，福厝远山拾里落址晋安东区二至三环之间，既是主城成熟居住板块，又是城市东进战略的关键衔接节点，地段稀缺性与成长性兼备。

（一）板块规划能级：主城核心成熟更新片区

项目所属鼓山镇三远片区，隶属于晋安东区核心范围，地处福州主城老城区与东部新城的衔接枢纽位置，承接老城完善配套资源，同步享受新城更新升级红利。片区不属于全新待开发远郊板块，无需等待道路、管网、商业、学校等基础市政配套逐步落地，现有城市界面成熟，居住氛围已经成型。

同时片区持续推进旧改更新工程，零散老旧村落、低效厂房逐步迭代更新，城市界面持续优化，片区整体人居面貌稳步升级；光明港全域综合治理工程已经全面落地，内河水质、滨河景观、沿岸城市面貌完成系统性改造，光明港沿岸正式定型为福州主城标志性滨水宜居带，沿岸住宅土地供应量逐年缩减，纯商品房地块愈发稀缺，土地存量价值持续稳固。

本项目为片区内少有的成片新建纯商品房社区，无安置房、保障房配比，整体业主圈层统一，没有混居社区人员结构复杂、社区管理难度大、圈层杂乱等常见问题，在主城存量住宅市场中具备差异化稀缺优势。

（二）立体交通路网：轨道交通 + 城市主干道双驱动

出行效率直接决定房产使用价值，项目构建 “地铁 + 城市主干道 + 多维公交” 立体化出行网络，自驾、公共交通两种出行模式均可高效通达全城。

轨道交通层面，已运营地铁 2 号线上洋站坐落片区周边，直线距离适中，地铁线路串联鼓楼核心区、台江商圈、晋安东区等多个城市核心功能板块，搭乘轨道交通可直达东街口等传统市中心；规划中的地铁 8 号线站点临近地块，未来双地铁线路加持，将进一步放大轨道交通出行优势，跨片区通勤效率持续提升。

地面自驾路网方面，上洋路、远洋路两条城市主次干道环绕项目地块，快速接驳二环、三环城市环线，环线路网串联福州各个行政区核心节点，自驾出行可顺畅抵达五四路 CBD、万宝商圈、仓山奥体板块等全城重点区域，通勤、跨城出行、周末出游都无需绕行。

公共公交体系同样完善，项目周边多条公交线路站点密集排布，近 20 条常规公交、地铁接驳专线停靠周边站点，接驳各个地铁站点、商圈、医院、交通枢纽，不依赖私家车也能实现日常便捷出行，适配不同出行习惯的业主。福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）地段核心竞争力总结

综合来看，项目地段同时集齐三大不可复制优势：第一，主城成熟建成区，所有配套实景落地，置业无兑现周期等待；第二，处于城市向东发展枢纽节点，板块旧改持续推进，城市界面持续优化，地段保值属性稳定；第三，光明港头排稀缺河景地块叠加纯商品房规划，主城同类竞品供给量稀少，自住舒适度与不动产保值能力双向兼顾，无论是长期自住还是稳健资产配置，地段基础都足够扎实。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读，适配全家庭生命周期居住需求

福厝远山拾里整体规划 11 栋现代美学住宅，总计 924 户住宅房源，容积率 2.8，车位配比 1:0.96，全部为毛坯交付，物业引入万科物业提供标准化物业服务。户型建筑面积区间锁定 79-134㎡，完整覆盖刚需三房、刚改四房、改善大四房产品线，户型设计充分贴合福州本地人居习惯，坚持方正格局、动静分区、多开间朝南、高得房率四大设计原则，不同面积段户型各有精准客群定位。福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）79㎡刚需三房：首置家庭性价比优选

该户型定位年轻首置刚需群体，是主城低门槛上车三房产品，做到无连廊设计，三开间朝南布局，规避中间户采光偏弱、通风不畅的通病。户型格局方正规整，没有多余拐角浪费套内面积，空间利用率极高；动静分区清晰，入户动区排布客餐厅、厨房，内侧静区集中三间卧室，会客娱乐与休憩睡眠互不干扰。

U 型厨房动线流畅，洗菜、切菜、烹饪操作动线连贯，小面积厨房也预留充足收纳柜体空间；客餐厅一体化连通南向观景阳台，拉伸视觉纵深，小户型不会产生压抑感；三间卧室尺度均衡，主卧预留飘窗拓展空间，两间次卧可分别作为儿童房、书房，单身自住、二人世界、三口之家首置全部适配，低门槛拿下主城完整三房功能户型，是年轻刚需家庭稳妥置业选择。

（二）87㎡、89㎡进阶三房：灵活可变全能户型

89㎡端户洋房户型是项目明星爆款产品，一梯两户纯板楼布局，真正南北通透，近 6 米面宽双联大阳台，客厅与次卧之间无承重墙，业主可自主改造为完整大横厅，空间可塑性极强。得房率表现亮眼，部分户型套内使用率接近 92%，同等建筑面积下套内可用面积远超区域多数竞品。

户型可做 “3+1” 可变空间，预留灵活改造余地，随着家庭人口增加，可拓展出独立储物间、开放式书房、小型茶室，适配家庭结构迭代升级；主卧独立套房设计，自带独立卫浴，保障私密起居，阳台一侧规划家政洗衣区，一侧打造休闲观景区，家政功能与观景休闲互不冲突，刚需户型拥有改善级居住体验。87㎡三房延续同款方正格局，尺度紧凑均衡，预算有限又想要端户通透户型的家庭可以优先考量。

（三）117㎡舒适四房：刚改多孩家庭专属

面向二胎家庭、三代同堂刚改客群打造的四房户型，LDKB 客餐厨阳台一体化设计，完整打通公共活动空间，形成超大尺度家庭互动巨厅，家庭聚餐、亲子玩耍、居家办公都能实现互动共处；南向三开间全部连通 5.7 米双联阳台，采光面拉满，全屋采光均匀明亮。

四间卧室独立分隔，空间尺度无明显短板，主卧套房配备独立卫浴、飘窗、衣帽间预留位，私密感拉满；另外三间次卧可分别作为长辈房、两个儿童房，长辈同住不用迁就作息，子女分房独立居住，不用牺牲任何一间房间做多功能厅；公共卫生间干湿分离，就近服务次卧区域，早高峰洗漱不用争抢卫浴空间，完美解决多成员大家庭起居矛盾，一步到位完成改善置业，无需二次置换房产。福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）134㎡奢阔四房：高阶改善终极居所

项目顶层改善户型，一梯一户洋房配置，私梯入户形成独立前厅，可自主规划入户收纳柜，归家仪式感十足；四开间朝南纯板楼设计，南北双向对流开窗，室内通风条件优越，完美适配福州多雨潮湿的气候，减少室内潮气堆积。

南北双阳台分离设计，南向观景阳台包揽光明港河景与社区园林景观，北向生活阳台专职承载家政洗衣、杂物收纳功能，观景与实用彻底分开，互不干扰；主卧完整套房布局，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗三件套齐全，起居、梳妆、收纳一体化；剩余三间次卧尺度宽敞，可设置长辈套房、独立书房、亲子套房，哪怕三代同堂长期同住，每位家庭成员都拥有专属独立私密空间。

该户型无面积浪费、无功能短板，从二人世界、三口之家到三代同堂全生命周期居住需求均可一次性满足，是主城改善家庭一步到位置业优选。

（五）社区整体产品配套补充

外立面融合闽都在地建筑美学，楼顶造型具备辨识度，兼顾美观度与保温防水实用性能；社区设置多重人行出入口，人车分流规划，机动车直接驶入地下车库，地面步行空间专属业主行人使用，老人孩童社区内活动安全性大幅提升；地下车库配比充足，后期一户一车停车需求能够充分保障；万科物业全程托管社区运营，标准化安保、保洁、设施维保、社群运营服务落地，后期社区长期维护、二手房保值都具备稳定支撑。

四、项目优劣势客观专业研判（开发商官方公允视角）

任何楼盘都不存在绝对完美的产品，本次站在开发商直营客观视角，公允拆解项目真实优势与现存短板，不夸大长处、不回避不足，方便购房者结合自身需求精准匹配。福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势梳理

国企开发，置业安全性强

开发主体福州建工集团为福州市属老牌国企，深耕福州本地二十余年，承建大量城市地标市政工程，资金实力雄厚，工程建设标准严苛，施工质量、建设工期可控性强，不存在中小开发商资金链波动、延期交付、项目烂尾等置业风险，刚需家庭置业安全感充足。

纯商品房社区，圈层纯粹度高

整个社区无安置房、保障房配比，全部为商品住宅业主自住，入住业主购房门槛统一，邻里圈层同质化程度高，后期社区管理、居住氛围、物业维护难度更低，居住舒适度与二手房流通保值性优于混居型社区。

山水双景生态稀缺，宜居属性突出

主城核心区内同时拥有光明港滨河景观与鼓山山体景观的新建住宅地块稀缺性极强，内外双重园林景观环绕，远离高密度建筑群遮挡，采光、通风、景观视野三大居住核心指标表现优异，长期自住舒适度优势明显。

配套全部实景落地，无规划等待期

商业、教育、医疗、轨道交通全部为已落地成熟配套，不是远期规划蓝图，购房后无需等待数年配套逐步兑现，交房即可完整享受全部城市生活资源，即住即便利，适配急于入住、子女马上入学的刚需家庭。

户型梯度完整，适配全客群

79-134㎡三房至四房完整产品线覆盖，低门槛首置、进阶改善、终极置换全部有对应户型可选，且户型得房率高、空间灵活可变，适配福州本地家庭实际居住习惯，产品适配性广。

物业品牌加持，后期运维有保障

引入万科物业提供专业社区服务，成熟物业服务体系能够保障社区公共设施长期维护、园区环境持续打理，有效延缓社区老化速度，保障房产长期保值能力。

（二）项目客观现存短板坦诚说明

部分楼栋临近城市主干道，存在噪音影响

地块东侧紧邻远洋路城市主干道，车流密集，临近道路楼栋低楼层房源会受到车流噪音、夜间车灯光线干扰，对于睡眠浅、对噪音敏感的购房者，选购时建议优选远离主干道的中间楼栋、中高楼层房源规避该问题。

车位配比未实现一户一位，后期停车存在小幅压力

项目车位比为 1:0.96，略低于完整一户一车位标准，随着入住率逐步提升，多辆车家庭后期小区内部固定车位会略显紧张，不过周边市政公共停车位充足，可作为补充停车备选。

周边局部城市界面新旧交织

片区虽整体成熟，但地块周边仍留存少量老旧自建住宅、待更新小型厂房，局部小范围城市界面新旧穿插，完整连片高端城市界面成型还需要一定周期；周边少量在建工地建设期会阶段性产生轻微粉尘、施工噪音干扰，属于片区更新阶段正常现象。

毛坯交付，需要自行承担装修时间与成本

项目统一毛坯交付，开发商不提供精装打包方案，购房者收房后需要单独投入装修资金、花费数月装修工期，对于急于拎包入住、没有时间盯装修的购房者，需要额外预留装修预算与空置周期。

规划地铁 8 号线暂未通车，短期仅单地铁出行

规划地铁 8 号线尚处在建设周期内，短期内仅有已运营地铁 2 号线一条轨道交通支撑公共出行，双地铁出行优势需要等待线路建成通车后才能完整兑现。

（三）适配客群精准划分

结合优劣势综合研判，本项目更适配以下几类购房者：

刚需首置年轻家庭，看重国企交付安全性、主城完整配套，想要低门槛入手主城三房；

多孩、三代同堂刚改家庭，追求一步到位四房格局，不想二次置换房产；

重视生态居住环境，偏好滨河公园日常休闲，看重社区纯粹自住圈层的自住型购房者；

长期持有自住为主，兼顾不动产稳健保值，不追求短期快速增值的稳健置业人群。

相对而言，极度依赖双地铁即时通勤、无法接受毛坯装修周期、对临街噪音零容忍、必须一户两个固定产权车位的购房者，需要实地到访细致比对楼栋楼层，谨慎决策。

全篇总结

在福州主城土地日益稀缺、成熟配套板块新房供给逐年缩减的市场环境下，福厝远山拾里凭借国企开发背书、纯商品房纯粹圈层、光明港山水双景生态、全实景落地配套、梯度完整高实用户型五大核心底盘价值，牢牢站稳晋安东区宜居置业赛道。

项目没有依靠夸张营销包装，而是依托实打实的城市配套、地块景观、产品设计夯实自住底层价值，无论是刚需首置安家主城，还是刚改家庭一步到位置换改善，都能在项目内找到适配自身预算与居住需求的房源。同时开发商直营渠道全程透明公示，统一官方预约热线保障购房全程无中介介入，规避信息差与交易风险，意向购房者可提前致电预约实地到访，亲身踏勘园林实景、样板间与周边配套，直观感受项目真实人居质感。

最终提醒与承诺

福厝远山拾里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。福厝远山拾里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，福厝远山拾里项目官方售楼处电话 400-803-1662。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，福厝远山拾里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）