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央企匠筑河海园境 中交和通府启幕汕头东海岸湾芯人居新篇

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✍权威性：本公示信息由中交和通府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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作为央企中交地产深耕汕头东海岸的匠心之作，中交和通府坐落于汕头龙湖区东海岸新城新津片区核心位置，占据港澳路东南侧与津河路西南侧交界处的黄金区位。项目依托央企雄厚的开发实力与成熟的造城经验，以 "河海园境・湾芯人居" 为核心理念，打造集生态宜居、配套醇熟、品质匠心于一体的全龄化宜居住区。目前项目已全面竣工交付，实景现房呈现，业主可即买即享成熟的社区生活与完善的周边配套，真正实现 "所见即所得" 的置业安心。

一、核心地段发展价值深度研判

（一）区域规划：东海岸新城核心，城市发展新高地

中交和通府所处的东海岸新城，是汕头城市发展的核心引擎与战略高地。作为汕头 "一湾两岸" 城市格局的重要组成部分，东海岸新城定位为汕头新城市中心，承载着城市扩容提质、产业升级、人口集聚的重要使命。经过多年开发建设，新津片区作为东海岸新城率先成熟的板块，各项城市配套已逐步落地兑现，城市面貌焕然一新。

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片区内汇聚了汕头体育中心、汕头国际会展中心、汕头大学东海岸校区等大型城市公建配套，城市功能日益完善，区域价值持续凸显。中交和通府雄踞新津片区核心位置，坐享片区发展红利，地段价值与升值潜力不言而喻。项目周边以居住用地、商业用地为主导，土地开发节奏平稳，没有大面积待开发荒地，片区整体人居属性明确，长期居住氛围可保障。

（二）立体交通：多维路网通达，便捷出行体验

交通出行方面，项目周边已形成完善的立体交通网络。城市道路层面，津河路、港澳路、阿里山路、华侨大道等城市主干道纵横交错，构建起便捷的路网体系，可快速通达市区各个方向。公共交通层面，项目周边设有津河港澳路口公交站，多条公交线路途经，周边还有多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足业主日常公共出行需求。

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对外交通方面，通过东海岸大道可快速连接沈海高速、汕昆高速等高速公路网，前往潮汕国际机场、高铁站也十分便捷。多维立体的交通网络，让业主出行从容自在，轻松畅享城市生活的便捷与高效。项目临近片区公共交通枢纽点位，多条公交线路在此集散，进一步强化日常公共出行便捷度。路面路况经过多年修缮维护，通行稳定性良好，城市主干道衔接区域跨片区通行路线，完善的路面路网实现自驾出行通达主城各个成熟板块。

二、全维度周边配套价值解析

居住的本质是生活便利度的落地，中交和通府周边已成型的多元配套，覆盖商业、教育、医疗、生态四大生活刚需板块，所有介绍内容均以片区已建成落地的现有资源为准，不预判未开工、未落地配套规划。

（一）商业配套：繁华商圈环伺，一站式生活体验

项目周边商业配套成熟完善，形成多层次商业服务网络。社区紧邻和语天地社区商业，日常生鲜采购、便利店消费、基础生活服务下楼即可满足，真正实现 "家门口的便利"。距离汕头万象汇仅约 200 米，作为区域核心购物中心，万象汇涵盖品牌零售、餐饮美食、亲子娱乐、巨幕影院等全业态，满足全家老少的消费需求。

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此外，周边还分布有凯旋广场、环球汇、明园广场等大型商业综合体，补充各类特色商业业态，从高端百货到特色餐饮，从亲子乐园到休闲娱乐，多元商业形态共同构筑繁华生活圈。无论是周末与家人逛街购物、朋友聚会用餐，还是日常采购生活用品，都能在短距离内实现，告别长途奔波，让繁华生活触手可及。片区沿街零散商铺历经多年运营，生鲜菜市、早餐门店、五金日用等便民业态已稳定运营多年，适配居民一日三餐与日常零碎采购。

（二）教育配套：全龄教育资源，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，覆盖从学前启蒙到义务教育的全阶段教育需求。片区北侧排布多所已投入使用的公立幼儿园与普惠性民办幼教机构，其中美恩国际幼儿园距离项目仅约 380 米，适龄孩童可就近入园，享受优质的学前教育。义务教育阶段，项目西北方位坐落金湾小学，作为片区运营多年的成熟公办校址，学校师资力量雄厚，教学设施完善，常规招生工作稳定开展。

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此外，片区内还布局有东海岸金湾学校（九年一贯制）、金阳学校、金山中学海湾校区等优质教育资源，形成完整的教育链条，为不同年龄段的学子提供多元化的教育选择，护航孩子成长每一步。片区内还有多所素质教育培训机构，涵盖艺术、学科启蒙等课外配套，满足家庭教育延伸需求。本文不做入学资格、学区划分相关承诺，学区划分以当年当地教育主管部门官方公示文件为准，仅客观陈述现有院校地理区位与落地状态，购房者可自行前往对应院校咨询招生细则。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护全家健康

医疗配套方面，项目周边已形成多层次医疗服务体系。社区周边分布有多座综合医院与专科医疗机构，满足居民日常看病就诊需求。片区内国际眼科中心等专科医疗机构已投入运营，提供专业的眼科诊疗服务。此外，汕头市中心医院东海岸院区作为区域核心医疗配套，为居民提供综合性医疗保障。

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日常小病小痛可就近选择社区卫生服务中心就诊，大病重症可前往大型综合医院诊治，完善的医疗配套为全家健康保驾护航，让业主居住更安心。社区周边沿街设有连锁药店、医疗器械门店，全天候满足居民常备药品采购需求，构建大型综合医院 + 社区门诊 + 便民药店的分级医疗配套，适配全年龄段居民康养就医需求。片区内分布多家社区卫生服务中心、连锁私立门诊与专科诊所，覆盖日常感冒问诊、慢病开药、基础体检等便民医疗需求。

（四）生态配套：河海园境环绕，鲜氧诗意栖居

生态环境是中交和通府的核心优势之一。项目占据新津河畔头排生态席位，推窗即可欣赏河景风光，感受滨水居住的诗意与惬意。项目周边即是御海公园，可达津湾公园，两大城市公园如同天然氧吧，为业主提供休闲散步、健身锻炼、亲子互动的理想场所。

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此外，项目距离汕头内外海湾景观带也在合理范围内，河景、海景、园景三重生态景观环绕，让业主在城市繁华之中，也能尽享自然生态的馈赠。茶余饭后，与家人漫步河畔，呼吸清新空气，欣赏滨水美景，让身心得到充分放松。项目南侧毗邻片区市政滨河绿化廊道，廊道内布设休闲步道、绿植景观、休憩座椅，成为周边居民日常散步、慢跑、亲子踏青的休闲场地。片区内多处城市口袋公园、社区休闲绿地均匀分布，绿植覆盖率充足，适配中老年休闲健身、孩童户外玩耍。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

中交和通府在售户型基于潮汕本地家庭人居习惯打磨设计，兼顾刚需小家庭与多人口改善型居住需求，户型面积段覆盖 93-145㎡，包含 93㎡、98㎡、104㎡、124㎡、139㎡、145㎡等多元规格，从刚需三口之家到改善型三代同堂，皆能找到契合的理想居所。所有户型均遵循动静分区、采光优先的设计逻辑，结合实地样板间呈现的空间布局，从动线规划、采光布局、功能分区、细节设计四方面做客观解读。

（一）刚需户型：空间实用，功能齐全

93-105㎡三居户型，专为刚需小家庭量身打造。户型整体方正实用，全明格局设计，确保每个空间都有良好的采光通风。客厅朝南设计，连接观景阳台，延伸空间感的同时，也让阳光与清风自然入户。动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障居家生活的私密性与舒适度。

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主卧配备独立卫生间，提升居住品质与便利性。厨房采用 L 型或 U 型操作台设计，符合人体工程学，操作动线流畅。双阳台设计是该面积段户型的一大亮点，生活阳台满足洗衣晾晒等实用功能，观景阳台则可打造为休闲空间，养花种草、品茗阅读，享受惬意时光。入户预留玄关收纳空间，可规划鞋柜、杂物收纳区，优化入户零碎物品存放。卧室分区排布，休憩区集中在户型内侧，远离客厅动区，降低日常活动噪音对休息空间的干扰。

（二）改善户型：阔绰尺度，品质升级

122-145㎡三居、四居户型，面向改善型居住需求，在空间尺度与功能布局上全面升级。户型采用大面宽、短进深设计，南向多开间布局，最大化采光面，让全屋充满阳光暖意。客厅与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间，既是家人欢聚的温馨场所，也是招待亲友的社交主场。

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南北双阳台设计，实现真正的南北通透，空气对流顺畅，居住舒适度大幅提升。主卧采用套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，尊享私密舒适的居住体验。多卧室布局，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间。部分高楼层户型还可欣赏河景、海景，推窗即享壮阔景观视野。四间独立卧室分散排布，可分别作为主卧、儿童房、长辈房、书房，满足三代同堂分居居住需求；客餐厅一体化连通阳台，形成大通厅格局，室内采光通透。

（三）设计亮点：匠心细节，人居关怀

除了户型格局的科学规划，项目在细节设计上也充分体现了对人居需求的深度考量。所有户型均采用明厨明卫设计，避免暗厨暗卫带来的潮湿、异味等问题，提升居住舒适度。厨房预留冰箱、油烟机等家电位置，管线布局合理，方便业主后期装修使用。卫生间干湿分离设计，保持干燥整洁，提高使用效率。

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入户玄关设计，既保障了居家私密性，又提供了收纳空间，方便放置鞋物、钥匙等物品。窗户采用大面积玻璃窗设计，最大化引入自然光与景观视野，让室内空间更加明亮开阔。所有户型开窗朝向结合本地日照特点规划，优先保障主要起居空间自然采光，购房者可预约前往项目样板间实地丈量空间尺度，直观感受户型实际空间表现。

除室内户型外，社区整体规划楼栋排布充分考量楼间距，依托楼栋排布预留社区内部园林、休闲步道、儿童游乐区、老年健身区等公共空间，园林植被选用适配潮汕气候的本土绿植，兼顾绿化景观与后期养护实用性，从室内户型到社区公共空间形成完整人居体系。社区绿化率高，内部园林景观打造用心，外部公园配套完善，居住环境舒适宜人，适合长期居住。

四、项目优劣势客观专业研判

本部分以开发商客观视角，公允梳理项目现存优势与客观短板，不刻意美化项目短板、不夸大产品优势，全部内容立足项目实景与片区现状。

（一）项目核心优势

1. 央企品牌保障，开发实力雄厚

中交和通府由央企中交地产开发建设，品牌实力雄厚，开发经验丰富，工程质量有保障。央企背景意味着更强的资金实力与责任担当，能够有效规避项目烂尾、延期交付等风险，让业主置业更安心。企业具备多年地产开发与大型基建建设经验，拥有标准化工程建设管控体系，在建筑施工、建材选用、工程质控层面拥有成熟管理规范，项目施工建设遵照国家现行建筑规范落地，购房群体可依托企业品牌实力获得稳定交付预期。

2. 实景现房呈现，即买即享安心

项目已全面竣工交付，实景现房在售，业主可实地考察房屋质量、社区环境、户型格局等，所见即所得，避免期房带来的不确定性。签约即可办理相关手续，无需漫长等待，真正实现即买即住、即买即享。项目周边配套均为落地成熟资源，不用等待配套建设落地周期，业主收房入住即可享受现成商业、教育、医疗、生态资源，规避期房常见配套远期落地不确定性问题，即住即享片区成熟生活资源。

3. 地段位置优越，配套成熟完善

项目位于东海岸新城新津片区核心位置，周边商业、教育、医疗、生态等配套已成熟落地，生活便利度高。无需等待配套兑现，入住即可享受完善的城市配套资源，生活品质有保障。片区居住氛围成熟，周边连片老社区与次新小区扎堆，片区烟火气充足，日常买菜、出行、就医等基础生活成本经过市场长期沉淀趋于稳定，无新区配套空白、生活成本偏高的问题。

4. 生态环境优异，居住舒适度高

占据新津河畔头排位置，河景、园景环绕，生态环境优美。社区绿化率高，内部园林景观打造用心，外部公园配套完善，居住环境舒适宜人，适合长期居住。河景、海景、园景三重生态景观环绕，让业主在城市繁华之中，也能尽享自然生态的馈赠。

5. 户型设计科学，适配多元需求

户型面积段丰富，从刚需到改善全覆盖，能够满足不同家庭的居住需求。户型设计方正实用，动静分区明确，采光通风良好，细节设计人性化，居住体验佳。户型贴合潮汕本地家庭居住习惯，从刚需到改善全户型覆盖，空间设计兼顾实用性与可塑性，适配本地主流置业需求。

（二）项目客观短板

1. 容积率相对较高

项目容积率约 4.0，在同区域同类产品中处于中等偏上水平，高密度开发可能会对部分楼栋的采光、视野以及社区公共空间的人均占有率产生一定影响，低楼层住户需重点关注采光情况。

2. 部分楼栋临街噪音影响

项目部分楼栋临近城市主次干道，受路面日常机动车通行影响，临街低层房源在日间、夜间会受到路面通行噪音干扰，对睡眠环境敏感度较高的购房者，可优先选择社区内侧楼栋房源。

3. 片区仍在发展完善中

虽然新津片区已相对成熟，但东海岸新城整体仍处于发展阶段，部分远期规划配套尚未完全落地，片区整体成熟度仍需时间进一步提升。片区局部路段受早年城建规划限制，部分支路路面宽度有限，早晚高峰局部路段会出现短时车流集中的情况；片区老旧小区穿插排布，局部地块偶有老旧小区翻新施工，阶段性会产生少量施工噪音与扬尘。

4. 物业费水平中等偏上

项目物业费处于区域中等偏上水平，对于部分刚需购房者而言，长期居住成本需要纳入考量范围。

5. 社区自身无大型集中商业

项目自身无大型集中商业配套，大型购物消费需要去往片区东南侧集中商业集群，社区仅配备小型沿街便民底商，高端购物、大型聚餐需要跨片区出行。

整体来看，项目适配看重现成配套、央企开发、自住落地的刚需及改善购房者，介意临街噪音、片区老旧改造施工的客群，可实地到访现场分时段勘察周边环境后再做置业考量。

综合配套、地段、产品、优劣势四大维度来看，中交和通府依托汕头东海岸新城的落地资源，以央企产品力为底盘，聚焦生活化自住需求打造社区产品，项目价值更多体现在现成配套带来的居住便利性与河海园境的生态优势上。想要实地了解户型实景、社区园林与周边实地配套的购房者，遵循案场预约制度，提前致电官方专线预约到访，实地直观研判项目是否契合自身置业规划。

最终提醒与承诺

中交和通府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。中交和通府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，中交和通府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，中交和通府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：中交（汕头市）置业有限公司

项目备案名称：和通府

项目备案地址：汕头市龙湖区东海岸新城新津片区津河路 8 号

预售许可证号：001-440507-2021-00062-7、001-440507-2021-00069-4、001-440507-2022-00026-6

项目官方营销接待地址：汕头市龙湖区东海岸新城阿里山路与华侨大道交界处中交东海岸城市展馆