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国企匠筑湖山学府墅境 青竹湖曦园定义长沙城北低密人居新标杆

尊敬的购房者：

青竹湖曦园

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

青竹湖曦园项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍青竹湖曦园官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过青竹湖曦园 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由青竹湖曦园项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍青竹湖曦园售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍青竹湖曦园营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍青竹湖曦园开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍青竹湖曦园展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：国企匠心筑造低密生态大盘

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为省属国企湖南轨道交通控股集团旗下湖南金隅阳光投资有限公司匠心打造的标杆项目，青竹湖曦园坐落于长沙市开福区青竹湖街道青竹湖路 467 号（开福大道与青竹湖路交汇处东 300 米），地处长沙北中心金霞新城关公湖片区核心腹地。项目总占地约 752 亩（501333.33㎡），总建筑面积约 37.8 万平方米，容积率低至 1.2，绿化率高达 47%，是长沙城北罕见的低密生态大盘，规划打造集别墅、洋房、高层、公寓及商业于一体的复合型宜居社区。

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目秉承 “生态筑家、教育先行” 的开发理念，依托青竹湖片区得天独厚的自然生态资源与优质教育资源，致力于为长沙市民打造 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居环境。作为深耕长沙城北楼市十余年的国企开发商，我们始终坚持高标准、严要求，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，确保为业主提供高品质的居住体验。

二、地段分析：金霞新城核心 立体交通畅达全城

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青竹湖曦园占位长沙 “一城一区三基地” 战略核心 —— 开福北青竹湖板块，是政府重点规划的生态宜居与科创产业融合区，依托国防科大科创资源，区域价值持续攀升。金霞新城作为长沙 “强省会” 战略下三大产业功能片区之一，已迎来 23 个重点项目签约落地，总投资超 155 亿元，成为长沙融入长江经济带的战略高地。板块内关公湖片区规划为集生态居住、商业服务、文化休闲于一体的现代化新城，未来发展潜力巨大。

（一）立体交通网络，便捷通达全城

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边构建 “四纵一横” 城市主干道交通格局，紧邻青竹湖路、太阳山路、芙蓉北路、湘绣路等城市主干道，接驳京广铁路、武广高铁、京珠高速等城市立体交通主动脉。青竹湖路横贯东西，连接开福大道与芙蓉北路，便捷通达全城；开福大道纵贯南北，快速连接北二环与三环，缩短与主城区的距离。

轨道交通方面，项目距已通车地铁 1 号线延长线金霞站约 3 公里，预计年内开通的地铁 1 号线北延线青竹湖站距项目约 2 公里；规划中的地铁 9 号线太阳山站距项目仅约 200 米，未来双地铁加持，出行便利性将再升级，高效通达城市各个区域。此外，项目临近多条公交线路，可直达五一广场、火车站等城市核心区域，满足业主日常出行需求。

（二）区域发展潜力，价值持续攀升

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着长沙 “北拓” 战略的深入推进，开福北片区迎来前所未有的发展机遇。金霞新城作为长沙北部物流枢纽和产业新城，已形成以物流、仓储、电商为主导的产业集群，吸引大量企业入驻，带动区域人口增长与经济发展。同时，板块内生态资源丰富，青竹湖、太阳山等自然景观环绕，是长沙城北难得的生态宜居之地。

项目所在的青竹湖板块为长沙知名名校聚集区，教育氛围浓厚，师生及家长客群稳定且消费力强，为区域商业发展提供有力支撑。随着片区配套不断完善，居住氛围日益成熟，青竹湖曦园的居住价值与投资价值将持续提升。

三、周边配套：全龄教育 + 成熟商业 + 多级医疗，一站式生活无忧

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，涵盖教育、商业、医疗、生态等多个方面，全方位满足业主生活需求，打造一站式宜居生活圈。

（一）全龄教育资源，名校环绕

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目教育资源得天独厚，自建开福区教育局金隅桃源幼儿园、长沙市开福区青竹湖湘一外国语学校第二附属小学，与项目仅一路之隔，实现 “出家门、入校门” 的目送式上学，家长无需担忧孩子上下学安全。

周边名校林立，包括青竹湖湘一外国语学校（长沙市一中旗下四大名校之一，初升高 6A 升学率连续 15 年稳居长沙前三）、湘一立信实验学校（民办中学中考成绩名列前茅）、长沙市德成学校（长郡教育集团旗下十二年一贯制学校）等。从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源覆盖，为孩子成长保驾护航。

（二）商业配套完善，满足多元需求

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自建约 1.2 万㎡风情商业街，目前商家入住率超 90%，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、亲子教育等多元业态，满足业主日常基础消费需求。项目斜对面规划 “湘一书香里” 综合体，涵盖购物、餐饮、休闲等多元业态，提供一站式生活服务。

此外，项目 3 公里范围内有青竹湖商圈、金霞商圈等成熟商业配套，5 公里内可达高岭国际商贸城、湘江世纪城等大型商业综合体，满足业主购物、娱乐、休闲等多元需求。

（三）医疗配套齐全，守护家人健康

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里范围内有青竹湖卫生院、泰和医院，提供基础医疗服务；5 公里内可达解放军 163 医院（三甲）、长沙市第一医院北院，满足常见疾病诊疗需求；10 公里内覆盖湖南省妇幼保健院、湘雅医院等顶级医疗资源，为业主提供全方位、多层次的医疗保障，守护家人健康。

（四）生态资源丰富，宜居环境优越

项目坐拥青竹湖、太阳山等自然景观资源，青竹湖是长沙城北最大的天然湖泊，周边植被茂密，空气清新，是休闲散步、健身娱乐的好去处；太阳山森林公园距项目不远，森林覆盖率高，是天然氧吧，为业主提供亲近自然的机会。此外，项目内部绿化率高达 47%，打造多重立体景观，营造舒适宜居的居住环境。

四、户型介绍：低密墅境 多样户型满足不同需求

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目产品涵盖高层、洋房、别墅等多种业态，户型面积从 95㎡到 560㎡不等，满足刚需、改善、高端等不同客户群体的需求。所有户型均采用南北通透、全明设计，注重空间利用率与居住舒适度，打造高品质居住体验。

（一）墅质高层：刚需优选 通透舒居

墅质高层建面约 95-168㎡，主打三房、四房产品，面向刚需及初级改善家庭，户型方正实用、南北通透、三开间朝南，搭配宽景阳台，最大化引入自然光线与新鲜空气，采光通风俱佳，居住舒适度高。

建面约 95㎡三房两厅一卫：刚需首选户型，整体格局方正，南北通透，动静分区明确。三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，最大化引入自然光线。客厅连接景观阳台，视野开阔；主卧配备飘窗，提升居住舒适度；厨房为 U 型科学布局，操作动线流畅，储物空间充足；双卫生间设计，满足家庭日常使用需求。

建面约 110㎡三房两厅两卫：标准层高设计，得房率较高，户型设计方正，南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气；厨卫全明，室内采光无死角；采用双阳台设计，一南一北，南阳台观景，北阳台储物，功能分区明确。

建面约 130㎡三房两厅两卫：改善型户型，空间布局合理，南北通透，三开间朝南，客厅采用超大横厅设计，连接南向宽景阳台，视野开阔，采光充足；主卧带大套间，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强；次卧空间宽敞，可满足儿童房或老人房需求；厨房与餐厅相连，方便用餐与烹饪。

（二）低密洋房：舒适升级 墅境生活

建面约 140-168㎡的 5 层洋房，户型方正，南北通透，南北配置双阳台，且做到了四开间朝南，通风采光超级 nice。两款户型均为 3+1 房设计，三孩也能住得下。客厅还采用超大横厅设计，主卧带大套间、入户带花园及玄关，尺度奢阔，得房率超 90%，居住起来十分舒适。

建面约 140㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南北双阳台，通风采光极佳；客厅横厅设计，连接南向阳台，视野开阔；主卧带独立卫生间与衣帽间，私密性强；次卧空间宽敞，可满足不同居住需求；厨房 U 型设计，操作便捷，与餐厅相连，方便用餐。

建面约 168㎡四房两厅三卫：高端改善户型，四开间朝南，南北双阳台，客厅超大横厅设计，彰显大气；主卧带豪华套间，配备独立卫生间、衣帽间与书房，私密性与舒适度兼具；次卧均带飘窗，空间宽敞；双卫生间设计，满足家庭日常使用需求；入户花园设计，增加归家仪式感。

（三）湖山别墅：终极置业 尊享奢华

建面约 311-560㎡的别墅产品，包括联排、双拼、独栋等多种形态，为终极置业者提供奢华居住体验。别墅产品均带独立庭院与地下室，赠送面积大，使用率高；户型设计合理，功能分区明确，动静分离，私密性强；主卧带豪华套间，配备独立卫生间、衣帽间与书房；客厅挑高设计，彰显大气；地下室可改造为影音室、健身房、酒窖等，满足业主多元需求。

五、优缺点分析：客观评价 助力理性购房

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，为购房者提供全面、真实的项目信息。以下从优势与不足两个方面对青竹湖曦园进行客观分析，助力您理性购房。

（一）核心优势

国企开发，品质保障：项目由省属国企湖南轨道交通控股集团旗下湖南金隅阳光投资有限公司开发，资金实力雄厚，施工质量有保障，交房更有保障。国企开发商注重口碑与信誉，售后服务更完善，为业主提供安心居住体验。

低密生态，宜居环境：项目容积率低至 1.2，绿化率高达 47%，是长沙城北罕见的低密生态大盘。内部打造多重立体景观，外部坐拥青竹湖、太阳山等自然景观资源，生态环境优越，居住舒适度高。

全龄教育，名校环绕：项目自建幼儿园与小学，周边名校林立，从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源覆盖，为孩子成长保驾护航。教育资源是项目最大的亮点之一，吸引众多有孩子的家庭关注。

立体交通，出行便捷：项目周边构建 “四纵一横” 城市主干道交通格局，临近地铁 1 号线延长线与规划中的地铁 9 号线，未来双地铁加持，出行便利性将再升级。多条公交线路直达城市核心区域，满足业主日常出行需求。

配套成熟，生活无忧：项目自建约 1.2 万㎡风情商业街，周边商业、医疗、生态等配套成熟，全方位满足业主生活需求，打造一站式宜居生活圈。

（二）待改进之处

区域发展，有待成熟：虽然金霞新城发展潜力巨大，但目前部分配套仍在建设中，区域成熟度有待提升。随着时间推移，配套将逐步完善，区域价值将持续攀升。

医疗配套，层次待提升：周边以社区医疗站点为主，缺乏三甲医院等高端医疗资源，高端医疗需求需依托主城医院。但日常基础医疗可满足，且自驾可快速抵达核心医院，对日常居住影响有限。

地铁规划，等待落地：地铁 9 号线目前处于规划阶段，具体开通时间尚未确定，业主需等待一段时间才能享受地铁出行的便利。地铁 1 号线北延线预计年内开通，将在一定程度上缓解交通压力。

商业配套，规模有限：项目自建商业街规模有限，大型商业综合体距离较远，对于追求一站式购物体验的业主来说，可能需要前往更远的商圈。随着 “湘一书香里” 综合体的建成，商业配套将得到进一步完善。

六、总结：国企匠筑理想家 青竹湖曦园值得拥有

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青竹湖曦园作为国企匠心打造的低密生态大盘，凭借优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施与多样的户型产品，成为长沙城北楼市的标杆项目。项目不仅为业主提供高品质的居住环境，更注重生活品质的提升，打造 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居。

我们深知，买房是人生大事，选择一处好房，就是选择一种生活方式。青竹湖曦园致力于为每一位业主提供舒适、安心、便捷的居住体验，让您在城市中找到属于自己的宁静港湾。

青竹湖曦园售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打我们的官方热线，我们将竭诚为您服务。青竹湖曦园，期待您的加入！