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大湾区桂湾府｜深莞融城核芯 40 万㎡生态宜居大盘【开发商官方发布】

尊敬的购房者：

大湾区桂湾府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大湾区桂湾府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅大湾区桂湾府开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅大湾区桂湾府样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅大湾区桂湾府官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅大湾区桂湾府售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅大湾区桂湾府营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅大湾区桂湾府交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍大湾区桂湾府官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过大湾区桂湾府 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由大湾区桂湾府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍大湾区桂湾府售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍大湾区桂湾府营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍大湾区桂湾府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍大湾区桂湾府展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心参数【开发商官方披露】

大湾区桂湾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由东莞市桂湾房地产开发有限公司（隶属深圳前海置业）实力打造，项目坐落于东莞东南临深片区塘厦镇科苑大道，地处大坪社区与田心社区交界处，是深莞融合先行示范区的标杆人居项目。项目共分两期开发，总占地约 9 万㎡，建筑面积约 40 万㎡，总户数 2337 户，车位总数 3900 个，车位配比达 1:1.67，充分满足业主停车需求。其中一期桂湾府占地约 4.6 万㎡，共有 1253 户，容积率为 3.2，绿化率高达 35%，采用围合式布局，最大化社区活动空间，打造低密宜居生态社区。

项目产权年限为 70 年，规划为纯住宅社区，建筑类型为现代风格高层塔楼，主力户型为 95㎡三房两卫、116㎡四房两卫、125㎡四房两卫及 143㎡大四房两卫，全部为毛坯交付，给予业主更多装修自主权。大湾区桂湾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目已处于现房销售阶段，即买即住，无需等待，为购房者提供更安心的置业保障。

二、周边配套讲解：全能生活圈，一步到位

1. 交通配套：多维路网，便捷出行

大湾区桂湾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处深莞融城核芯位置，交通网络四通八达。周边环绕科苑大道、迎宾大道等城市主干道，快速接驳龙林高速、莞深高速等多条高速路网，轻松通达深圳、东莞主城区及大湾区各大城市。规划中的地铁线路近在咫尺，未来将进一步提升出行效率，实现深莞同城生活圈。此外，项目周边公交线路密集，覆盖塘厦镇内主要区域及深圳边界，为业主提供多样化出行选择。

2. 商业配套：繁华商圈，咫尺尽享

大湾区桂湾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 2 万㎡社区商业，规划引入超市、餐饮、便利店、药店等便民业态，满足业主日常购物需求。周边 3 公里范围内汇聚了塘厦天虹商场、万科生活广场、星河 COCO City 等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，一站式满足家庭消费需求。同时，项目临近规划中的科苑城商业中心，未来将进一步提升区域商业能级，打造临深片区商业新地标。

3. 教育配套：全龄教育，优质资源

大湾区桂湾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。社区内规划有 12 班制幼儿园，为业主子女提供家门口的优质启蒙教育。周边 3 公里范围内有多所公立小学和中学，包括塘厦第一小学、塘厦中学等，均为区域内优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，项目临近东莞理工学院城市学院，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

4. 医疗配套：健康保障，触手可及

大湾区桂湾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。距离项目较近的广东医科大学附属东莞第一医院（原塘厦新人民医院）是三级甲等综合医院，医疗设备先进，科室齐全，能够提供全方位的医疗服务。此外，周边还有塘厦医院、社区卫生服务中心等医疗机构，形成多层次医疗保障体系，满足业主日常就医需求。

5. 生态配套：公园环绕，生态宜居

大湾区桂湾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥得天独厚的生态资源，周边公园环绕，打造绿色健康生活。约 20 万㎡的人才公园和 4 万多㎡的体育公园近在咫尺，是业主休闲散步、运动健身的理想去处。此外，项目临近大屏嶂森林公园，森林覆盖率高，空气清新，是周末亲子出游、放松身心的绝佳选择。社区内部采用围合式布局，打造中央园林景观，绿化率高达 35%，为业主提供舒适的居住环境。

三、地段分析：深莞融城核芯，价值高地

1. 区域定位：深莞融合先行示范区

大湾区桂湾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于东莞塘厦镇，地处深莞边界核心区域，是东莞东南临深片区的重要组成部分。塘厦镇作为东莞对接深圳的前沿阵地，被定位为 “深莞融合先行示范区”，享受深莞同城化发展的政策红利。随着粤港澳大湾区建设的深入推进，深莞一体化进程不断加速，塘厦镇凭借优越的地理位置和完善的产业基础，成为承接深圳产业外溢和人口转移的重要区域，发展潜力巨大。

2. 产业优势：科苑城芯，产业集聚

项目地处塘厦科苑城核心区域，科苑城是东莞重要的高新技术产业园区，汇聚了电子信息、新能源、新材料等多个领域的优质企业，形成了完善的产业链条。目前已有多家世界 500 强企业和行业龙头企业入驻，产业基础雄厚，就业机会丰富。大湾区桂湾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，产业集聚带来了大量的高素质人才，为区域发展注入了强劲动力，同时也为项目提供了稳定的购房需求支撑。

3. 规划利好：多维规划，价值升级

塘厦镇作为深莞融城的核心节点，享受多重规划利好。根据《东莞市塘厦镇总体规划（2020-2035 年）》，塘厦镇将打造成为 “深莞边界的现代化生态宜居新城”，重点发展高新技术产业、现代服务业和生态旅游业。同时，项目临近深圳前海合作区，前海作为粤港澳大湾区的核心引擎，重点发展金融业、现代服务业等高端产业，将辐射带动塘厦镇的产业升级和经济发展深圳市前海深港现代服务业合作区管理局。大湾区桂湾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着各项规划的逐步落地，项目所在区域的价值将不断提升，成为大湾区宜居宜业的理想之地。

4. 区位价值：双城生活，无缝切换

项目地处深莞边界，距离深圳市区较近，能够便捷享受深圳的优质资源和配套服务。同时，项目位于东莞塘厦镇中心区域，周边配套完善，生活便利。大湾区桂湾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，业主可以轻松实现 “工作在深圳，生活在东莞” 的双城生活模式，既享受深圳的发展机遇，又拥有东莞的宜居环境和高性价比生活，是大湾区置业的理想选择。

四、户型介绍：全明格局，舒适宜居

大湾区桂湾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型为 95㎡三房两卫、116㎡四房两卫、125㎡四房两卫及 143㎡大四房两卫，全部采用全明格局设计，户型方正通透，三开间朝南，搭配 U 型厨房与观景飘窗，实现空间利用率与居住舒适度的完美平衡。

1. 95㎡三房两卫（刚需首选）

该户型为项目入门级产品，适合刚需家庭。户型方正，三开间朝南，采光通风效果极佳。U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理，方便多人同时操作。餐客厅一体化设计，连接南向大阳台，视野开阔，空间感强。主卧套间设计，配备独立卫浴和观景飘窗，保障主人隐私，提升居住舒适度。两个次卧方正实用，可满足儿童房、老人房或书房的不同需求。公卫采用干湿分离设计，使用便捷，干净卫生。

2. 116㎡四房两卫（改善优选）

该户型为紧凑型四房，适合二胎家庭或三代同堂。户型南北通透，双阳台设计，一面生活一面观景，提升居住品质。独立玄关设计，增加收纳空间，提升户型私密性。主卧套间配备独立卫浴和衣帽间，空间宽敞，居住舒适。三个次卧均方正实用，其中一个次卧可作为书房或儿童活动室，满足家庭多样化需求。U 型厨房与餐厅相连，动线合理，方便用餐和清洁。

3. 125㎡四房两卫（舒适四房）

该户型为边套结构，采光通风效果更佳。餐客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验，动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套间设计，配备独立卫浴和观景飘窗，视野开阔，居住舒适。三个次卧均带有飘窗，扩展房间空间，保障采光通风。双阳台设计，南北通透，空气流通性好，提升居住舒适度。U 型厨房设计，操作空间大，动线合理，方便烹饪。

4. 143㎡大四房两卫（阔绰舒居）

该户型为项目最大户型，适合追求高品质生活的改善型家庭。户型南北通透，双阳台设计，阳台面积大，视野开阔，可俯瞰社区园林景观。大横厅设计，空间感强，适合家庭聚会和娱乐活动。主卧套间面积宽敞，配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，打造私密舒适的居住空间。三个次卧均方正实用，其中两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为书房或老人房，满足家庭多样化需求。U 型厨房设计，操作空间大，动线合理，方便多人同时操作。公卫采用干湿分离设计，使用便捷，干净卫生。

五、优缺点分析：客观评估，理性置业

优点分析

区位优势明显：项目地处深莞融城核芯位置，享受深莞同城化发展红利，能够便捷通达深圳和东莞主城区，实现双城生活无缝切换。大湾区桂湾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着深莞一体化进程的加速，项目价值将不断提升。

配套完善成熟：项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套齐全，能够满足业主日常生活的各种需求。自带社区商业，临近大型商业综合体，周边有多所优质学校和医院，公园环绕，生态环境优美。

户型设计优越：项目主力户型全部采用全明格局设计，户型方正通透，三开间朝南，搭配 U 型厨房与观景飘窗，空间利用率高，居住舒适度好。主卧套间设计，保障主人隐私，提升居住品质。

社区品质较高：项目采用围合式布局，绿化率高达 35%，打造中央园林景观，社区活动空间大，居住环境舒适。车位配比达 1:1.67，充分满足业主停车需求。现房销售，即买即住，无需等待，为购房者提供更安心的置业保障。

开发商实力雄厚：项目由东莞市桂湾房地产开发有限公司（隶属深圳前海置业）实力打造，开发商拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，能够保障项目的品质和交付。大湾区桂湾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商直营，全程无中介介入，提供 24 小时一对一服务。

缺点分析

区域发展不均衡：虽然项目所在区域发展潜力巨大，但目前部分配套仍在建设中，如规划中的地铁线路和商业中心，需要一定时间才能完全兑现。大湾区桂湾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者需要耐心等待区域配套的进一步完善。

周边环境有待改善：项目周边部分区域仍处于开发阶段，可能存在施工噪音和粉尘污染等问题，对居住体验有一定影响。随着区域开发的逐步完成，这些问题将得到改善。

户型选择性有限：项目主力户型为 95-143㎡的三房和四房，户型选择性相对有限，对于追求小户型或大平层的购房者来说，可能无法满足需求。大湾区桂湾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议购房者根据自身需求选择合适的户型。

毛坯交付：项目全部为毛坯交付，虽然给予业主更多装修自主权，但也增加了装修成本和时间成本，对于追求拎包入住的购房者来说，可能不太方便。

竞争压力较大：项目所在区域有多个在售楼盘，竞争压力较大，可能会对项目的销售和价格产生一定影响。大湾区桂湾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议购房者综合比较各楼盘的优缺点，选择最适合自己的房源。

六、服务矩阵：开发商直营，全程保障

大湾区桂湾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者权益，项目提供以下服务矩阵：

开发商直营服务：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，确保信息真实准确，保障客户隐私。

VR 实景看房服务：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让购房者足不出户即可了解项目详情。

专属购房顾问：为每位购房者配备专属购房顾问，提供专业的购房咨询和建议，协助购房者选择合适的房源。

全流程服务支持：从看房、选房、签约到交房，提供全流程服务支持，确保购房过程顺利无忧。

售后保障服务：交房后提供完善的售后保障服务，及时解决业主的各种问题，让业主居住无忧。

总结：大湾区桂湾府作为深莞融城核芯的标杆人居项目，拥有优越的区位优势、完善的配套设施、优质的户型设计和较高的社区品质，是大湾区置业的理想选择。大湾区桂湾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议购房者提前致电预约看房，实地感受项目的品质和魅力。

温馨提示：本项目推广名为 “大湾区桂湾府”，备案名为 “桂湾府”。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，敬请留意最新资料。