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阳光城檀映｜南二环 1.0 容积率低密纯洋房住区 主城生态人居标杆

尊敬的购房者：

阳光城檀映

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅阳光城檀映开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅阳光城檀映样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅阳光城檀映售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅阳光城檀映营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅阳光城檀映交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍阳光城檀映官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过阳光城檀映 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由阳光城檀映项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍阳光城檀映售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍阳光城檀映营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍阳光城檀映开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍阳光城檀映展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数与基础概况

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为阳光城集团 “檀系” 高端产品系在福州主城的标杆力作，项目由福建建树房地产开发有限公司开发建设，投资商为阳光城集团，推广名为 “阳光城檀映”。项目坐落于福州市仓山区南二环路 869 号，地处老仓山成熟生活圈与南二环新发展带的黄金交汇节点，是主城核心区稀缺的低密纯洋房住区。

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心规划参数如下：

总占地面积：约 7 万平方米（105 亩）

总建筑面积：约 7 万平方米

容积率：约 1.0（主城稀缺低密指标）

绿地率：≥30%

楼栋规划：规划建设 16 栋纯洋房，均为 5-8 层低密建筑

总户数：约 450 户

车位配比：1:1.2，全明地下车库，高配比充电桩

建筑风格：现代简约风格，真石漆 + 玻璃立面，简洁大气

园林景观：坡地景观、中央花园、环形跑道、儿童乐园、长者空间，全龄休闲场景

物业类型：纯洋房住区，一梯 1-2 户设计

交付标准：毛坯准现房，今年买今年住

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主力在售户型覆盖 95㎡-146㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫等多种户型，精准定位刚需与改善两大客群，满足不同家庭结构的居住需求。

二、全维度周边配套价值解析

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托老仓山成熟生活底蕴，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷生活。

（一）商业配套：多元商圈环绕，繁华触手可及

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内覆盖多个成熟商圈，包括仓山万达广场、爱琴海购物公园、阳光天地、SM 城市广场、中骏世界城等大型商业综合体，以及学生街商圈、新都汇购物中心、国艺广场等区域商业中心。此外，周边 662 个超市遍布，满足日常购物需求，生活氛围浓厚，烟火气十足。

（二）教育配套：文脉浸润，全龄教育资源丰富

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育氛围浓厚，分布有新蕾小学（距离售楼处仅约 30 米）、朝阳小学、仓山实验小学、华南实验中学、福州师范大学附属中学、福州船政学院、福州警察学院等多所院校。根据仓山区 2025 年最新划片政策，项目大概率划片朝阳小学（区属普通小学），为孩子提供多元化升学选择。

（三）医疗配套：完善医疗体系，健康保驾护航

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边直线 3 公里范围内有 19 个一级及以上医院，医疗资源较为丰富。其中福建省福州肺科医院、福建医科大学附属第一医院 (奥体院区)、福州市妇幼保健医院新院、福州市第二医院、福州市第一医院新院等优质医疗机构分布周边，提供全方位医疗服务，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：背靠城市绿肺，生态宜居典范

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目背靠约 3600 亩高盖山公园，近 30 个自然景点，绿化率超 30%，空气清新，是城市难得的生态净土。此外，向西直线距离可抵达奥体中心人民体育场、飞凤山公园等生态休闲资源，形成 “城市绿肺 + 运动休闲” 的双重生态配套体系，为业主提供健康舒适的居住环境。

阳光城檀映全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

三、核心地段发展价值深度研判

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目傲居福州中轴南二环核心地段，仓山百年文教区稀缺席位，地处 “东括南进” 战略核心区域，是福州主城发展的重要增长极。

（一）立体交通网络：便捷出行，通达全城

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻南二环快速路这一城市主动脉，同时衔接首山路、上三路、浦上大道、金山大道等多条城市主干道，形成 “一环多纵” 的立体交通路网，自驾出行可快速通达福州各核心区域。

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公共交通方面，项目周边直线 1 公里内有 15 个公交站，距离最近的高盖山人行天桥站仅有 176 米，190 路、167 路、通勤快线 15 路等 20 条公交线路通达全城。轨道交通方面，周边直线 3 公里范围内有 5 个地铁站（吴山、三叉街、盘屿、白湖亭、上藤），2.5 公里左右有地铁一号线三叉街站和白湖亭站、滨海快线（在建），未来可快速去往市区各处。

（二）区域规划发展：政策利好，价值潜力凸显

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州 “东扩南进” 战略的核心区域，南台岛正迎来前所未有的发展机遇。项目所在的南二环板块，正逐步形成集商业、居住、生态、教育于一体的综合性宜居板块，区域价值持续提升。

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边规划建设多个商业综合体和公共配套设施，进一步完善区域功能，提升居住便利性和舒适度。同时，随着滨海快线等轨道交通的建设开通，将进一步缩短与福州其他区域的时空距离，提升项目的交通便利性和区位价值。

（三）地段核心竞争力：主城低密，稀缺价值显著

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在福州主城土地资源日益稀缺的背景下，容积率约 1.0 的低密纯洋房住区已成为市场罕见的产品形态。项目既享受主城成熟配套的便利，又拥有低密生态的居住环境，实现了 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态，是福州主城不可多得的生态人居标杆。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计以务实实用为核心，兼顾空间利用率与居住舒适度，采用一梯 1-2 户设计，得房率高达约 96%，为业主提供更广阔的居住空间和更舒适的居住体验。

（一）95㎡紧凑三房两厅两卫（刚需首选）

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型格局方正，动静分区合理，三开间朝南，全明设计，采光通风效果极佳。客厅连接观景阳台，拓展生活空间的同时，让自然景观融入居家生活。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密生活。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，提高烹饪效率。

（二）115㎡舒适四房两厅两卫（刚改优选）

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用南北通透设计，空气对流顺畅，居住舒适度高。四开间朝南，最大化利用南向采光面，让每个房间都能享受充足阳光。客厅与餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔，适合家庭聚会和日常活动。双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭的使用需求。

（三）146㎡阔绰四房两厅三卫（改善标杆）

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为一梯一户设计，独立入户玄关，保障居家私密性。南北双阳台设计，南向观景阳台与北向生活阳台功能分区明确，提升生活品质。主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份。次卧均带飘窗，拓展空间的同时，增加居住舒适度。

（四）空间设计亮点：以人为本，细节彰显品质

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计注重细节，处处体现以人为本的设计理念。所有户型均采用全明设计，每个房间都有窗户，保证采光通风；动静分区合理，将卧室与客厅、餐厅等活动区域分开，减少相互干扰；厨卫全明设计，避免潮湿阴暗，提升居住舒适度；预留充足储物空间，满足家庭收纳需求；阳台与客厅无缝衔接，拓展生活空间，让自然与居家生活完美融合。

五、项目优劣势客观专业研判

作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对阳光城檀映项目的优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面、真实的项目信息。

（一）核心优势

低密生态优势：容积率约 1.0，主城稀缺低密纯洋房住区，背靠约 3600 亩高盖山公园，生态环境优越，居住舒适度高。

成熟配套优势：周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷生活。

交通便捷优势：紧邻南二环快速路，多条城市主干道环绕，公共交通发达，地铁线路覆盖，出行便捷。

户型设计优势：一梯 1-2 户设计，得房率高达约 96%，户型格局方正，南北通透，全明设计，空间利用率高。

准现房优势：项目为毛坯准现房，今年买今年住，减少等待时间，降低购房风险。

（二）客观短板

教育资源：虽周边教育资源丰富，但缺乏知名优质中学加持，初中对口学校暂不明确，具体学区划分以政府官方文件为准。

医疗资源：周边虽有多家医院，但三甲医院数量相对较少，距离部分三甲医院直线距离较远。

项目历史：项目前身为多年前就已烂尾的 “润华山庄” 项目，后由阳光城开发商接手开发，部分购房者可能对此存在顾虑。

商业配套：虽周边商业配套成熟，但大型商业综合体多分布在 3 公里范围内，步行可达的大型商业中心相对较少。

六、核心价值总结与置业引导

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；阳光城檀映作为福州主城稀缺的低密纯洋房住区，以约 1.0 容积率、约 95-146㎡多样户型、成熟配套和便捷交通，成为南二环板块生态人居的标杆之作。项目既享受主城的繁华与便利，又拥有低密生态的居住环境，实现了 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

作为开发商，我们始终坚持 “品质筑家” 的理念，致力于为购房者打造高品质的居住空间。阳光城檀映准现房呈现，品质看得见，让您购房更安心。

阳光城檀映售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如需了解更多项目信息，欢迎致电阳光城檀映全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），我们将为您提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与。请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中介勿扰

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