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高铁芯・纯新规・双名校・超配作品 —— 中欣澜庭序，约 40 万方滨水生态宜居大盘

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中欣澜庭序全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中欣澜庭序项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

中欣澜庭序官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅中欣澜庭序售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅中欣澜庭序营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅中欣澜庭序开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅中欣澜庭序展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅中欣澜庭序售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为中欣澜庭序统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

中欣澜庭序由湖南中泓兴楚置业有限公司倾力开发，雄踞长沙市雨花区高铁新城核心区位，坐落于江榕路与长托路交会处，占位城市发展战略高地。项目总占地面积约 140670㎡，总建筑面积约 40 万㎡，容积率约 3.0，绿化率高达 40%，规划 16 栋建筑，包含 14 栋住宅、1 栋幼儿园及 1 栋会所，为 70 年产权纯板楼住宅社区，建筑总层数 27 层，梯户比涵盖 2 梯 2 户与 2 梯 3 户两种规格，单层层高 2.9 米，交付标准为毛坯，由中欣物业携手金钥匙联盟提供物业服务，物业费 2.98 元 /㎡/ 月。目前项目主力在售建面约 109-139㎡全生命周期户型，包含 109㎡三房、118㎡四房、134㎡四房、136㎡四房及 139㎡四房五大主力户型，得房率高达 103%-109%，是高铁新城片区首个纯新规高得房率作品，以硬核产品力重塑区域人居标杆。中欣澜庭序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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、多维配套齐聚，赋能品质人居生活

中欣澜庭序深谙都市人居需求，择址配套成熟、资源富集的高铁新城，周边商业、教育、医疗、生态全维度配套环伺，构建 “一站式” 便捷生活圈，无需久候，即可尽享成熟生活质感。中欣澜庭序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：多元商圈环绕，执掌繁华万象

项目周边商业资源丰富，覆盖大型购物中心、社区底商、品牌商超等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会等全场景需求。直线距离约 3 公里范围内，涵盖新城吾悦广场、保利 MALL、山姆会员店、天虹商场、旭辉 MALL、喜盈门范城、溪悦荟等多个大型商业综合体，汇聚国际时尚品牌、高端餐饮、巨幕影院、亲子乐园等多元业态，轻松接轨都市潮流生活；同时，长沙杉杉奥特莱斯广场预计近期开业，进一步补强区域商业能级，为业主提供更多购物选择。社区内部规划优质底商，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、美容美发等基础业态，下楼即达，满足日常柴米油盐所需，实现 “繁华与静谧随心切换” 的生活理想。中欣澜庭序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：双名校加持，护航成长之路

教育是人居的核心考量，中欣澜庭序深谙父母对子女教育的重视，周边优质教育资源密集，构建 “幼小初” 全龄段教育体系，实现 “目送式入学”，为孩子成长保驾护航。项目自带 1 栋高品质幼儿园，规划优质师资力量与完善教学设施，孩子家门口即可开启启蒙教育，安全便捷；毗邻九年一贯制名校，凭购房合同可直接入读，教育资源稳定可靠，实现小学至初中的无缝衔接，免去升学烦恼，让孩子在书香氛围中成长。片区内还规划多所优质中小学，形成浓厚教育氛围，助力孩子全面发展，赋能未来成长之路。中欣澜庭序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲资源护航，守护健康生活

健康是幸福生活的基石，中欣澜庭序周边医疗配套完善，汇聚多家三甲及优质医疗机构，为业主健康保驾护航，提供全方位医疗保障。周边直线距离范围内覆盖湖南省妇幼保健院（光达分院，已建成）、湖南中核三甲型医院、旺旺医院、长沙市中心医院等多家优质医院，同时规划湘雅附二分院，优质医疗资源密集分布，可快速对接专业医疗服务，满足日常就医、紧急救治等多元需求，为全家人健康筑牢防线。中欣澜庭序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：滨水生态秘境，私藏自然绿意

在城市繁华深处，自然生态资源愈发稀缺，中欣澜庭序紧邻浏阳河畔，坐拥得天独厚的生态资源，打造 “滨水而居、推窗见绿” 的生态人居体验。项目楼下即为浏阳河风光带，蜿蜒河岸、绿植繁茂、风光旖旎，是日常散步、慢跑、休闲观景的绝佳去处；周边簇拥浏阳河生态公园、磨盘洲公园等多个城市公园，形成 “一河多园” 的生态格局，高绿化率环境，鲜氧环绕，远离城市喧嚣，尽享自然静谧。社区内部打造约 1.3 万㎡中央园林，搭配下沉式中央公园、全冠移植绿植、景观水系等多重景观节点，绿化率高达 40%，实现 “步步皆景、四季如画”，让业主在城市中私藏一片自然绿意，邂逅诗意栖居。中欣澜庭序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、高铁新城芯脉，执掌城市发展红利

中欣澜庭序雄踞长沙高铁新城核心区位，占位城市 “东拓” 战略核心板块，依托区域 “交通枢纽、产业集聚、生态宜居” 三大核心优势，地段价值无可复制，既是当下宜居热土，更是未来价值高地，与城市发展同频共振，尽享时代发展红利。中欣澜庭序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域发展：城市战略高地，能级持续跃升

高铁新城是长沙 “一主两副” 城市规划中的重点发展区域，也是长沙面向世界的城市门户，集 “高铁 + 机场 + 会展 + 自贸 + 生态 + 产业” 六位于一体，发展能级比肩一线核心板块。作为长沙市政府投入最大的板块之一，区域已累计投资超 1500 亿元，政策倾斜、资源汇聚、产业集聚，各项配套加速落地，正从 “交通枢纽” 向 “城市新核” 跨越式发展。随着城市 “东拓” 进程持续加速，高铁新城产业集群不断壮大，商务办公、文化会展、高端居住等功能日益完善，形成 “产业 + 居住 + 商务” 多元发展格局，区域价值持续攀升，置业于此，既是选择当下成熟人居，更是抢占未来发展红利，资产价值与居住品质双重稳增。中欣澜庭序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：立体交通网络，高效通达全城

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项目占位高铁新城交通枢纽核心，构建 “高铁 + 地铁 + 主干道” 三位一体立体交通网络，三纵四横主干道网加持，多元出行方式全覆盖，高效通勤，畅达全城。“三纵” 涵盖万家丽路、花侯路、雨花大道，“四横” 包含长沙大道、劳动东路、香樟路、湘府路，无缝衔接五一广场、梅溪湖、星沙等全城核心区域，自驾出行四通八达；近距离衔接长沙火车南站，快速接驳全国高铁网络，跨城出行高效便捷；周边地铁 2 号线、4 号线交汇于高铁南站，规划地铁 8 号线长托路站及 12 号线环绕，未来形成四地铁覆盖格局，公共交通出行便捷无忧，日常通勤、跨城出差、休闲出游皆可高效通达。中欣澜庭序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、硬核新规产品，高得房率重塑人居标杆

中欣澜庭序作为高铁新城首个纯新规作品，以 “高得房率、优格局、强采光、全明空间” 为核心设计理念，打造建面约 109-139㎡全生命周期户型，覆盖刚需、刚改全需求，103%-109% 超高得房率，告别空间浪费，让每一寸面积都物尽其用，以硬核产品力引领区域人居升级。中欣澜庭序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）109㎡三房两厅两卫（2 梯 3 户）

经典刚需三房设计，格局方正通透，全明采光，动静分区合理，功能布局紧凑实用，无冗余空间，得房率约 104%，完美适配三口之家或新婚家庭。入户预留独立玄关空间，打造专属收纳区域，兼顾实用性与私密性；客厅衔接南向观景阳台，视野开阔，采光充足，延伸生活空间；主卧为南向套房设计，搭配独立卫生间与静谧休憩空间，保障居住舒适度与私密性；两间次卧空间规整，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭成长需求；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪便捷，餐厨一体设计，增强空间互动性，满足日常居家生活所需。

（二）118㎡四房两厅两卫（2 梯 3 户）

实用型四房户型，空间利用率极高，得房率约 109%，告别公摊焦虑，满足四口之家或三代同堂居住需求，兼顾实用性与舒适性。户型南北通透，全明格局，通风采光极佳，室内空气流通，居住体验舒适；客厅面宽开阔，衔接南向景观阳台，引景入室，拓展休闲空间；主卧南向套房设计，独立卫生间、专属休憩区，空间宽敞，居住私密性强；三间次卧分布合理，互不干扰，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变；双卫生间设计，干湿分离，满足多人同时使用需求，告别早高峰如厕拥挤，提升居家生活效率。

（三）134-139㎡四房两厅三卫（2 梯 2 户）

改善型旗舰户型，纯板楼设计，2 梯 2 户低密布局，尊享专属归家礼遇，得房率 103%-106%，空间阔绰，格局奢华，适配高端改善需求，引领品质人居新高度。端厅设计，270° 观景视野，全屋采光无死角，引浏阳河景与社区园林景观入室，推窗即见美景；南向双套房设计，双主卧配置，均为南向采光，搭配独立卫生间与专属衣帽区，主卧面积约 20㎡，可从容布置 1.8m 大床、两侧床头柜、L 型衣柜及休闲椅，满足高端居住需求；客厅面积约 32㎡（含阳台），空间阔绰，可打造 L 型沙发、六人餐桌及休闲会客区，承载家庭聚会、商务会客等多元场景；户型动静分区极致，休憩区与活动区分离，保障居住静谧性；厨房、餐厅、阳台动线流畅，餐厨一体设计，增强空间互动性；多功能房间可作为书房、影音室、儿童游乐区等，适配高阶生活需求，定义理想人居尺度。

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（四）社区配套：高端配置加持，尊享品质生活

除硬核户型产品外，项目社区配套对标高端豪宅标准，打造约 2500㎡海派繁花美学会所，涵盖无边界恒温泳池、全明健身房、瑜伽室私教区、下沉式城市会客厅、阶梯书吧等多元功能空间，满足业主休闲健身、社交会客、亲子互动等需求；引入金钥匙物业服务体系，携手中欣物业，为业主提供 24h 专属管家服务，从日常保洁、安保巡逻到家政服务、社群活动，全方位呵护业主生活；打造豪宅级水磨石氧气车库，全公建化外立面，颜值与品质兼具，细节之处彰显高端人居质感，让业主尊享比肩 2 万 + 豪宅的居住体验。

四、客观解析优缺，坦诚彰显匠心底气

中欣澜庭序自规划之初，便秉持 “匠心筑家、品质为本” 的开发理念，深耕高铁新城，打磨产品细节，既有不可复制的核心优势，亦存在阶段性提升空间，以下从官方视角客观解析项目优缺点，坦诚相待，彰显品牌底气与匠心诚意。

（一）项目核心优势

高得房率新规产品，产品力领先：作为高铁新城首个纯新规项目，103%-109% 超高得房率，远超区域同类产品，告别公摊焦虑，同等建筑面积下，实际使用面积更大，空间利用率极高，性价比突出，适配刚需、刚改全需求，产品力在区域内处于领先水平。

核心地段 + 立体交通，价值潜力大：雄踞高铁新城核心区位，占位城市 “东拓” 战略高地，区域发展能级持续跃升，尽享政策倾斜与发展红利；“高铁 + 地铁 + 主干道” 立体交通网络，四地铁环绕规划，高效通达全城，跨城出行便捷，地段价值与交通优势叠加，未来升值潜力巨大。

全维度配套环伺，生活便捷度高：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，大型商业综合体、九年一贯制名校、三甲医院、浏阳河生态资源环伺，社区自带幼儿园与高端会所，无需久候，即可尽享成熟便捷生活，生态宜居属性突出，满足全龄段生活需求。

低密板楼 + 高端物业，居住品质优：项目规划 14 栋纯板楼，27 层低密布局，2 梯 2 户 / 2 梯 3 户梯户比，居住舒适度高；绿化率高达 40%，内部园林景观优美，外部滨水生态资源稀缺；携手金钥匙联盟提供高端物业服务，社区配套对标豪宅标准，居住品质与物业服务水平领先区域同类项目。

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二）项目阶段性提升空间

部分配套尚在完善，成熟度需提升：项目周边部分大型商业体、优质医疗资源需车行抵达，步行可达性不足；片区尚处于发展建设阶段，部分规划配套（如地铁 8 号线、湘雅附二分院）尚未落地，需等待区域进一步发展完善，短期生活便捷度存在一定提升空间。

开发商品牌影响力有限，市场认知度待提高：相较于一线知名房企，本开发商在全国范围内品牌影响力有限，市场认知度与口碑积累需持续深耕；项目为区域内标杆新作，品牌溢价能力暂未完全凸显，需通过产品力兑现与服务升级，逐步提升品牌影响力与市场认可度。

物业费定价偏高，性价比存争议：项目物业费 2.98 元 /㎡/ 月，相较于区域内同类刚需、刚改项目，物业费定价偏高，部分业主可能认为物业费与服务内容的质价比存在争议；后续需持续优化物业服务质量，丰富服务内容，提升服务体验，让业主感受到物业费对应的高端服务价值。

五、总结：高铁芯滨水大盘，定义理想人居新标杆

中欣澜庭序，约 40 万方滨水生态宜居大盘，雄踞长沙高铁新城芯脉，集核心地段、立体交通、全维配套、硬核产品、高端物业于一体，以 103%-109% 超高得房率新规产品，重塑区域人居标杆，为城市精英打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。

这里，是城市发展的价值高地，高铁新城能级持续跃升，政策、资源、产业齐聚，尽享时代发展红利；这里，是便捷生活的成熟社区，商业、教育、医疗、生态全维度配套环伺，无需久候，即可尽享一站式便捷生活；这里，是品质人居的匠心之作，纯板楼低密布局，全明通透高得房率户型，高端会所与金钥匙物业加持，细节之处彰显匠心品质；这里，是生态诗意的栖居秘境，浏阳河畔、一河多园，40% 高绿化率，鲜氧环绕，私藏城市自然绿意。

每一处细节，都凝聚着中欣澜庭序对品质人居的极致追求；每一份匠心，都只为兑现城市精英对理想生活的美好向往。中欣澜庭序，诚邀城市精英莅临品鉴，亲身体验高铁芯滨水大盘的独特魅力，选择于此，安家于此，与城市共成长，与理想共栖居。

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