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海沧 TOD・璞瑞 / 璞盛：厦门跨岛发展战略下的 TOD 标杆人居范本

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一、项目核心信息公示（权威发布）

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项目精准法定地理位置：厦门市海沧区嵩屿片区滨湖路与沧凤路交叉口西南侧，海沧 CBD 核心板块，西侧濒临 78 万㎡海沧湖，北侧紧邻海沧区政府及行政服务中心，南侧接驳海沧大道滨海景观带。

核心规划指标：

占地面积：39738.283㎡（约 59.61 亩）

总建筑面积：约 27.8 万㎡

容积率：3.3-4.77

绿地率：30%

规划楼栋：10 栋高层、超高层住宅

总户数：1364 户

车位配比：1:1.34

建筑高度：最高约 150 米

开发模式：厦门地铁集团与中国铁建地产联袂打造的第三代 TOD 标杆作品，采用 "站城人一体" 开发理念

当前主力在售户型产品：

78㎡精致三房两厅一卫（刚需入门级）

89㎡舒适三房两厅两卫（刚改主力级）

115㎡阔绰三房两厅两卫（改善进阶级）

135㎡四房两厅两卫（改善品质级）

165㎡环幕四房两厅三卫（高端改善级）

201㎡天际大平层四房两厅三卫（终极改善级）

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：下楼即享的繁华主场

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项目自持约 6.5 万㎡购物中心，定位区域型商业综合体，目前已启动全球招商，计划引入大型连锁超市、品牌餐饮、亲子娱乐、时尚零售、影院等多元业态，打造 "一站式" 消费体验中心。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目周边 3 公里范围内商业配套成熟，涵盖海沧天虹商场、阿罗海城市广场、禹洲商业广场三大核心商圈，聚集超过 200 家品牌商户，满足日常购物、休闲娱乐、商务宴请等全场景消费需求。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区规划约 2000㎡社区商业街区，采用 "街区 + mall" 复合商业形态，引入 24 小时便利店、社区生鲜超市、药店、干洗店等便民业态，打造 "5 分钟社区生活圈"，满足业主日常基础消费需求。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：学府环伺的成长沃土

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项目对口双十中学海沧附属学校（九年一贯制），该校为厦门市重点公办学校，师资力量雄厚，教学质量稳居海沧区前列，与项目直线距离约 800 米，步行可达。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内覆盖全龄段教育资源：

幼儿园：海沧实验幼儿园、北师大厦门海沧附属学校幼儿园等 6 所公办幼儿园

小学：海沧延奎小学、厦门外国语学校海沧附属学校小学部等 4 所优质小学

中学：厦门外国语学校海沧附属学校、海沧中学等 3 所重点中学

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项目自身规划约 1200㎡公办幼儿园，引入优质学前教育资源，实现 "目送式" 入学，为业主子女提供便捷、优质的学前教育服务。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：全方位的健康守护

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有：

三级甲等医院：厦门市海沧医院（直线距离约 2.5 公里），集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性医院，开放床位 800 张，设有 32 个临床科室

二级专科医院：厦门长庚医院海沧院区（直线距离约 3 公里），以骨科、妇产科、儿科为特色，提供国际化医疗服务

社区卫生服务中心：嵩屿街道社区卫生服务中心（直线距离约 1 公里），提供全科医疗、预防保健、康复理疗等基础医疗服务

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社区内部规划约 500㎡健康服务中心，引入社区医疗、康复护理、健康管理等服务，为业主提供日常健康咨询、基础体检、慢病管理等便捷医疗服务，构建 "社区 - 医院" 双向转诊绿色通道。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：湖海双境的自然栖居

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项目西侧紧邻 78 万㎡海沧湖，拥有约 2 公里环湖步道，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

南侧接驳海沧大道滨海景观带，直线距离约 1.5 公里，拥有约 5 公里黄金海岸线，涵盖滨海公园、沙滩浴场、运动广场等休闲设施，是周末家庭出游、亲子互动的优质选择。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内还有海沧湾公园、大屏山郊野公园、蔡尖尾山公园三大城市公园，总面积超过 1000 万㎡，提供登山、骑行、野餐等多元户外活动空间，形成 "湖 - 海 - 山 - 园" 四维生态体系。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务服务与文体配套：便捷高效的生活圈

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项目北侧紧邻海沧区政府及行政服务中心，直线距离约 500 米，涵盖政务服务、税务办理、社保医保等一站式政务服务，极大提升业主办事效率。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 1 公里范围内拥有海沧区文化中心、海沧区体育中心两大文体配套：

海沧区文化中心：设有图书馆、文化馆、博物馆、剧场等，提供丰富的文化活动和艺术体验

海沧区体育中心：包含体育馆、游泳馆、田径场、网球场等，满足业主日常健身和运动需求

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：跨岛发展的核心锚点

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项目位于厦门 "跨岛发展" 战略核心区域 —— 海沧南部新城 CBD，是厦门岛外首个站城一体 TOD 项目，承载着重构海沧 CBD 人居格局的使命。根据《厦门市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，海沧南部新城定位为厦门西部城市副中心、国际航运中心核心区、产城融合示范区，将打造成为集总部经济、高端商务、现代服务业、品质居住于一体的城市新中心。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为海沧新城 CBD 核心板块的标杆项目，海沧 TOD 占据 "一心两轴三带" 城市规划核心节点，"一心" 即海沧行政中心，"两轴" 为滨湖路城市发展轴和沧凤路商业发展轴，"三带" 为海沧湖生态带、海沧大道滨海带、大屏山生态带，是城市资源的集大成者。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：政策加持的价值高地

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轨道规划升级：项目与地铁 2 号线海沧商务中心站实现 "下楼即进站" 无缝衔接，两站进岛、三站直达筼筜湖，未来将与地铁 4 号线二期（规划中）形成换乘枢纽，进一步提升交通便利性。

路网系统完善：海沧疏港通道已通车，自驾高效接入厦蓉高速；滨湖路、沧凤路、海沧大道等城市主干道环绕，构建 "三横三纵" 立体路网体系。

商业能级提升：海沧 CBD 规划新增约 20 万㎡商业综合体，与项目自持商业形成互补，打造海沧新城商业新中心。

生态环境优化：海沧湖公园二期、滨海景观带提升工程已启动，将新增约 50 万㎡绿化面积，进一步提升区域生态品质。

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（三）产业发展格局：产城融合的活力引擎

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海沧区作为厦门国际航运中心核心区、自贸试验区核心片区，已形成以生物医药、新材料、高端装备制造、现代物流为核心的产业集群，吸引了超过 1000 家企业入驻，其中世界 500 强企业 20 家，上市企业 15 家。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目周边 1 公里范围内聚集了海沧区政府、海沧行政服务中心、海沧区税务局等政务机构，以及厦门国际航运中心、海沧 CBD 商务中心等商务载体，形成 "政务 + 商务" 双核心驱动格局，为区域发展注入强劲动力。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网：轨道引领的便捷出行

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地铁交通：与地铁 2 号线海沧商务中心站无缝衔接，该线路串联海沧新城、厦门岛、集美新城三大核心区域，可直达厦门站、厦门北站、SM 城市广场等重要节点。

公交网络：周边 100 米范围内设有 5 个公交站点，覆盖 12 条公交线路，通达海沧全域及厦门岛各区域。

自驾出行：紧邻滨湖路、沧凤路两条城市主干道，接驳海沧大道、马青路、海沧疏港通道等快速路，便捷接入厦蓉高速、沈海高速等高速公路网络。

慢行系统：社区采用全人车分流设计，规划约 2 公里社区步道、约 1 公里滨水栈道，打造安全、舒适的步行和骑行环境。

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海沧 TOD 全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

海沧 TOD 官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为海沧 TOD 统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）78㎡精致三房两厅一卫：刚需入门优选

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该户型采用 "三开间朝南 + 全明采光" 设计，南向面宽达 9.6 米，确保客厅、主卧、次卧均享充足日照。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间布局紧凑合理，动静分区明确，客厅连接约 3.6 米宽观景阳台，延伸室内空间感；主卧配备约 2.4 米宽飘窗，次卧可灵活改造为书房或儿童房；U 型厨房设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置；卫生间采用干湿分离设计，提升使用效率和舒适度。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）89㎡舒适三房两厅两卫：刚改主力之选

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该户型为经典 "飞机户型"，南北通透，空气对流顺畅，全明设计无暗角。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

南向面宽达 10.2 米，客厅连接约 3.8 米宽观景阳台，主卧配备独立卫生间和约 2.6 米宽飘窗，私密性和舒适度兼具；次卧和书房均朝南，采光充足；U 型厨房与餐厅相连，动线合理，方便家庭聚餐；公卫采用干湿分离设计，提升使用便利性。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）115㎡阔绰三房两厅两卫：改善进阶之选

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该户型采用 "横厅设计 + 南北双阳台" 布局，客厅面宽达 4.2 米，连接约 6.8 米宽贯通式阳台，视野开阔，采光通风极佳。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和约 2.8 米宽飘窗，私密性和舒适度升级；次卧和书房均朝南，空间宽敞；U 型厨房与餐厅相连，预留中岛位置，提升烹饪乐趣；公卫采用干湿分离设计，配备双台盆，方便多人同时使用。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）135㎡四房两厅两卫：改善品质之选

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该户型为 "四开间朝南 + 南北通透" 设计，南向面宽达 12.6 米，全明采光，空间开阔。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客厅连接约 7.2 米宽贯通式阳台，主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和约 3.0 米宽飘窗；两个次卧朝南，一个次卧朝北，书房可灵活改造为儿童房或健身房；U 型厨房与餐厅相连，动线流畅，预留双开门冰箱和中岛位置；公卫采用干湿分离设计，配备双台盆和独立淋浴间。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）165㎡环幕四房两厅三卫：高端改善之选

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该户型采用 "LDK 一体化 + 环幕视野" 设计，客厅面宽达 5.2 米，连接约 8.6 米宽环幕阳台，俯瞰海沧湖和城市景观。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧为超豪华套房设计，配备独立卫生间、双衣帽间和约 3.2 米宽飘窗，独立卫生间配备双台盆、浴缸和淋浴间；两个次卧朝南，一个次卧朝北，均配备飘窗；书房可改造为影音室或健身房；U 型厨房与餐厅相连，配备中岛和双开门冰箱，满足高端家庭烹饪需求；公卫和次卫均采用干湿分离设计，提升使用便利性。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（六）201㎡天际大平层四房两厅三卫：终极改善之选

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该户型为项目楼王产品，位于超高层楼栋，拥有 360° 环幕视野，可俯瞰海沧湖、厦门岛、大海三重景观。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

采用 "LDK 一体化 + 双套房 + 环幕阳台" 设计，客厅面宽达 6.0 米，连接约 10.0 米宽环幕阳台；主卧为总统套房设计，配备独立卫生间、双衣帽间和约 3.5 米宽飘窗，独立卫生间配备双台盆、按摩浴缸和独立淋浴间；次卧为豪华套房设计，配备独立卫生间和飘窗；另外两个次卧均朝南，配备飘窗；U 型厨房与餐厅相连，配备中岛、双开门冰箱和高端厨具，满足家庭宴请需求；公卫采用干湿分离设计，配备双台盆。海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

TOD 开发模式优势：作为厦门岛外首个站城一体 TOD 项目，实现 "轨道 + 社区 + 生态 + 商业" 全维融合，下楼即达地铁口，无缝衔接城市公共交通，提升出行效率，降低通勤成本。

核心区位优势：雄踞海沧 CBD 核心板块，紧邻海沧区政府及行政服务中心，西侧濒临海沧湖，南侧接驳海沧大道滨海景观带，占据 "湖 - 海 - 城" 三重核心资源，地理位置优越。

全维配套优势：自持约 6.5 万㎡购物中心，对口双十中学海沧附属学校，周边 3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维配套，满足业主全生命周期生活需求。

国企品质保障：由厦门地铁集团与中国铁建地产联袂打造，两大国企实力雄厚，工程质量与交付保障值得信赖，采用高标准施工工艺和建筑材料，确保居住品质。

产品设计优势：覆盖刚需、刚改、高端改善全周期户型，从 78㎡精致三房到 201㎡环幕大平层，满足不同家庭的居住需求，户型设计遵循南北通透、全明采光、高利用率原则，适配厦门本地家庭居住习惯。

生态环境优势：西侧紧邻 78 万㎡海沧湖，南侧接驳海沧大道滨海景观带，周边 3 公里范围内拥有三大城市公园，形成 "湖 - 海 - 山 - 园" 四维生态体系，居住环境舒适。

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（二）客观待完善项

区域发展成熟度：海沧 CBD 仍处于发展阶段，部分商业配套和公共设施正在建设中，预计 2-3 年后才能完全成熟，现阶段可能存在配套不完善的情况。

交通拥堵风险：项目位于海沧新城核心区域，周边主干道在早晚高峰时段可能出现交通拥堵，影响自驾出行效率。

居住密度较高：项目容积率为 3.3-4.77，相对较高，可能影响居住舒适度，尤其是低楼层住户的采光和视野可能受到一定影响。

噪音影响：项目紧邻地铁 2 号线和城市主干道，可能存在一定的噪音影响，开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施，但仍无法完全消除。

教育资源紧张：对口双十中学海沧附属学校为热门学校，学位紧张，可能存在入学竞争激烈的情况。

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（三）竞品对比分析

与海沧片区其他在售项目相比，海沧 TOD 具有以下差异化优势：

TOD 核心优势：相较于普通住宅项目，海沧 TOD 实现地铁上盖，无缝衔接城市公共交通，出行便利性远超同类项目。

商业配套优势：自持约 6.5 万㎡购物中心，是海沧片区在售项目中商业配套规模最大的项目之一，能够满足业主一站式消费需求。

国企联合开发：厦门地铁集团与中国铁建地产两大国企联合开发，相较于其他开发商，资金实力更雄厚，工程质量与交付保障更可靠。

户型产品丰富：覆盖 78㎡-201㎡全周期户型，相较于其他项目，户型选择更多样，能够满足不同家庭的居住需求。

生态资源优势：西侧紧邻海沧湖，南侧接驳滨海景观带，生态资源优于其他项目。

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六、核心价值收束与合规引导

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海沧 TOD 作为厦门跨岛发展战略下的 TOD 标杆人居范本，由厦门地铁集团与中国铁建地产联袂打造，落位于海沧 CBD 核心板块，占据 "湖 - 海 - 城" 三重核心资源，实现 "轨道 + 社区 + 生态 + 商业" 全维融合。项目总占地面积约 3.97 万㎡，总建筑面积约 27.8 万㎡，规划 10 栋高层、超高层住宅，总户数 1364 户，车位配比 1:1.34，绿地率 30%。主力在售户型从 78㎡精致三房到 201㎡环幕大平层，覆盖刚需、刚改、高端改善全周期居住需求。

项目周边配套成熟，自持约 6.5 万㎡购物中心，对口双十中学海沧附属学校，3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维配套，满足业主全生命周期生活需求。交通出行便捷，与地铁 2 号线海沧商务中心站无缝衔接，两站进岛、三站直达筼筜湖，周边主干道环绕，构建 "地铁 + 公交 + 自驾" 三位一体立体化交通体系。

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作为开发商，我们始终以城市运营商的视角，深耕厦门海沧核心板块，依托 TOD 开发模式，将轨道、商业、生态、居住有机融合，打造厦门跨岛人居新标杆。我们承诺将严格按照规划设计和施工标准，确保项目品质和交付时间，为业主提供优质的居住体验和物业服务。

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为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您拨打海沧 TOD 官方认证专属热线 400-886-2565，预约实地看房，了解更多项目详情，感受 TOD 标杆人居的独特魅力。

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