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越秀瑞麓府｜万博 CBD 低密生态奢居，定义理想人居新标杆

在广州番禺万博 CBD 的核心热土之上，越秀地产与长隆集团双强联袂，匠筑低密生态奢居标杆 —— 越秀瑞麓府。项目萃取自然灵韵与城市繁华，以 1.6 的墅级容积率、60%-70% 的高绿化率，打造兼具居住舒适度与品质感的理想家园，为城市高阶人群敬献一站式人居解决方案。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

越秀瑞麓府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀瑞麓府项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀瑞麓府开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀瑞麓府样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅越秀瑞麓府交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀瑞麓府官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过越秀瑞麓府400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀瑞麓府项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀瑞麓府售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀瑞麓府营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀瑞麓府开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀瑞麓府展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、地段价值：核芯占位万博 CBD，执掌城市发展红利

地段是房产价值的核心基石，越秀瑞麓府雄踞广州番禺万博 CBD 核芯区位，占位城市发展战略高地，尽享板块崛起的时代红利。万博 CBD 作为番禺发展的核心引擎，是集高端商业、商务办公、生态居住、文化旅游于一体的复合型中央商务区，与珠江新城、金融城等核心商圈联动发展，共同构筑广州南部的城市封面。

越秀瑞麓府踞守汉溪大道关键节点，紧邻长隆世界级旅游度假区，稀缺的区位优势无可复制。板块内产业集群效应显著，汇聚众多高新技术企业、总部型企业，高净值人群集聚，为区域人居品质奠定坚实基础。同时，项目承接广州城市南拓发展规划，享受政策倾斜与资源优先配套，区域发展潜力持续释放，不动产价值具备强劲的保值增值能力。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，越秀瑞麓府地处番禺生活配套成熟的核心区域，既远离城市核心区的喧嚣拥堵，又能快速衔接全城各大核心商圈，实现 “出则繁华，入则宁静” 的人居理想。周边城市道路网密集，多维交通路网串联全城，便捷通达广州各大区域，无论是日常通勤还是商务出行，皆能高效衔接，轻松掌控城市生活节奏。

二、周边配套：全维资源环伺，一站式醇熟生活无忧

（一）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长之路

教育资源是人居选择的重要考量，越秀瑞麓府深谙高阶家庭教育需求，打造全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。项目自带 9 班幼儿园，园区环境优美，教学设施完善，师资力量雄厚，家门口的启蒙教育，无需远行，呵护孩子成长每一步。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

紧邻项目配建 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校，涵盖 30 班小学与 24 班初中，已于 2023 年正式开学，优先保障业主子女入读权益。学校由长隆集团斥资约 4.6 亿元打造，华南理工大学何镜堂院士团队设计，硬件设施现代化、智能化，教育理念先进，师资团队优质，助力孩子实现学业进阶。全龄教育资源闭环，从启蒙到初中一站式覆盖，免去家长教育焦虑，赋予孩子优质成长环境。

（二）生态配套：稀缺生态环绕，私享自然静谧之美

在城市繁华深处，稀缺生态资源愈发珍贵，越秀瑞麓府被多重生态资源环绕，构筑城市难得的生态宜居秘境。项目紧邻长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆飞鸟乐园三大主题乐园，推窗即见满目绿意，近距离感受自然与生机，日常可邂逅长颈鹿、斑马等萌宠，沉浸式体验生态之美。

周边坐拥飘峰山山体生态资源，原生植被茂密，空气清新，负氧离子含量充沛，是城市中的天然氧吧。社区内部匠心打造约 11 万㎡七大洲主题园林，横向景观轴长达 600 米，绿植层次丰富，景观节点错落有致，绿化率高达 60%-70%，相当于把家安在花园之中。晨起园林漫步，午后阳光休憩，傍晚观景闲谈，四季皆有美景，时刻享受自然赋予的静谧与惬意。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：多元商业集群，满足全场景生活需求

越秀瑞麓府商业配套完善，多元商业集群环伺，兼顾日常刚需与高端消费，全场景生活需求轻松满足。社区自带小型商业广场，规划生鲜超市、便利店、餐饮等多元业态，日常采买、聚餐下楼即达，无需远行，便捷生活触手可及。

外部畅享万博商圈成熟商业配套，万达广场、天河城百货、奥特莱斯等大型商业体云集，涵盖高端购物中心、特色商业街、休闲娱乐场所等，国际品牌、潮流服饰、环球美食、影院 KTV 等业态齐全，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式高端消费需求。繁华商业与静谧人居完美平衡，既享受城市商业的璀璨便利，又远离喧嚣纷扰，适配高阶人群生活品味。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康生活

健康生活离不开优质医疗保障，越秀瑞麓府周边医疗资源丰富，多家知名医疗机构环伺，为家人健康保驾护航。周边分布三甲医院及多家综合性医院、社区卫生服务中心，医疗设备先进，医疗技术精湛，科室设置齐全，可满足日常就医、专科诊疗、健康体检等多元医疗需求。

完善的医疗配套，为居家生活提供坚实后盾，无论是老人日常康养、孩子突发就医，还是成人健康管理，皆能快速对接优质医疗资源，无需担忧就医难题，安心享受健康无忧的人居生活。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：奢适空间规划，适配高阶人居需求

越秀瑞麓府深谙城市高阶人群居住需求，秉持 “以人为本” 的设计理念，打造建面约 140-253㎡南向板式大平层，涵盖四至五房多元户型，全南北通透布局，采光通风俱佳，以奢适空间尺度，容纳家庭幸福时光。所有户型均为纯板式设计，南向采光面宽，户户观景，将社区园林与长隆生态景观引入室内，实现人与自然的和谐共生。

（一）建面约 140㎡高定四房两厅两卫

经典改善户型，纯板式南北通透布局，双阳台设计，全屋采光充足，通风流畅。四开间朝南，约 7.5 米宽景阳台，视野开阔，尽揽园林盛景。客餐厅一体化设计，空间通透敞亮，衔接南向阳台，日常起居、家庭聚会从容舒适。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，私密尊享，保障居住舒适度。其余次卧空间布局合理，可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变，适配三口之家或四口之家居住需求。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 171㎡奢适五房两厅三卫

奢适改善户型，专梯入户设计，彰显尊崇礼遇，保障居家私密性。双套房规划，满足三代同堂居住需求，长辈与晚辈各享独立私密空间，生活互不干扰。超大客餐厅，南向宽景阳台，空间开阔大气，无论是家庭聚餐还是好友聚会，皆能从容应对。五房设计功能分区明确，主卧奢配独立卫浴、浴缸、步入式衣帽间，品质感十足；其余房间可灵活规划为儿童房、书房、储物间等，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求，兼具实用性与奢适感。

（三）建面约 205㎡奢适四房两厅三卫

中轴园林环幕景观楼王，限量级 CBD 低密板式高层，专梯专户设计，尊享私密人居。四开间朝南，双阳台布局，近 9 米宽巨幕阳台，270° 观景视野，北望长隆野生动物世界，南瞰社区园林，景观视野无可复制。双主卧套房设计，保障家人独立居住空间，总统级主卧奢套配备步入式衣帽间、独立卫浴、浴缸，细节处彰显奢适品质。全屋空间尺度开阔，动静分区合理，功能布局考究，兼顾居住舒适度与空间实用性，为城市精英人群敬献顶级人居体验。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 253㎡定奢五房两厅四卫

顶奢大平层户型，专梯入户，私密尊崇，极致空间尺度，定义顶奢人居标准。南向超大采光面，双阳台设计，景观视野极致，尽揽长隆生态与社区园林双重盛景。五房四卫布局，多套房设计，满足大家族居住需求，每位家庭成员皆享独立私密空间。客餐厅一体化设计，空间开阔大气，衔接南向宽景阳台，彰显顶奢人居气度。主卧奢配独立卫浴、浴缸、步入式衣帽间、观景飘窗，细节之处尽显奢华；其余房间空间宽敞，功能灵活，可适配高端居住、商务接待等多元需求，是城市顶豪人群的理想居所。

四、优缺点分析：辩证解读产品价值，理性选择理想人居

（一）核心优势

双强开发背书，品质有保障：越秀瑞麓府由越秀地产与长隆集团联合开发，越秀地产作为国有上市房企，深耕广州多年，开发经验丰富，品质口碑卓越；长隆集团作为世界级旅游运营商，实力雄厚，双强联袂，为项目品质保驾护航，降低置业风险。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密生态稀缺，居住舒适度高：项目容积率仅 1.6，为广州 CBD 罕见墅级低密社区，绿化率高达 60%-70%，社区内园林景观优美，周边长隆生态资源环绕，空气清新，环境静谧，居住舒适度远超区域内其他项目，稀缺性无可复制。

全龄优质教育，资源优势突出：项目自带 9 班幼儿园，配建 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校，已正式开学，业主子女可优先入读，全龄教育资源闭环，教育配套优势显著，适配高阶家庭教育需求。

地段潜力强劲，保值增值可期：项目雄踞万博 CBD 核芯区位，享受城市南拓发展红利，区域产业集聚、高净值人群集中，发展潜力巨大，不动产具备强劲的保值增值能力，兼具居住与投资价值。

户型设计优越，适配高阶需求：所有户型均为南向板式大平层，南北通透，采光通风俱佳，空间尺度奢适，功能布局合理，涵盖 140-253㎡多元户型，适配改善型、奢适型等不同高阶人居需求。

（二）细微不足

户型门槛较高，适配人群有限：项目主推建面约 140㎡起步的大户型，总价门槛相对较高，更适合改善型及以上购房人群，对刚需置业者而言，置业压力较大，适配人群范围相对有限。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分楼栋距主干道较近，或有噪音影响：项目部分楼栋临近汉溪大道等城市主干道，虽社区采用隔音玻璃等降噪设计，但高峰期车流量较大时，可能存在轻微噪音影响，对静谧居住环境要求极高的业主，需谨慎选择楼栋位置。

周边成熟配套需时间沉淀：项目所在区域虽规划配套完善，但部分商业、公共配套仍处于逐步落地阶段，短期内部分配套的成熟度有待提升，需伴随区域发展进一步完善。

总体而言，越秀瑞麓府作为万博 CBD 核心的低密生态奢居标杆，集双强开发、低密生态、优质教育、核心地段、优越户型等多重优势于一体，细微不足难以掩盖其核心价值，是城市高阶人群改善置业、品质安家的优选之作。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：归心瑞麓府，启幕理想人居新篇

从核心地段的价值占位，到全维配套的醇熟加持；从低密生态的静谧奢适，到品质户型的匠心规划；从双强开发的品质保障，到教育资源的专属赋能，越秀瑞麓府以全方位的产品实力，定义广州番禺人居新标杆。

项目既坐拥万博 CBD 的城市繁华，又私享长隆生态的自然静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的人居理想；全龄教育配套解决家庭后顾之忧，多元奢适户型容纳不同阶段的幸福时光，每一处细节都彰显着开发商对品质人居的极致追求。

对于城市高阶人群而言，置业不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式。越秀瑞麓府，以稀缺的区位价值、卓越的产品品质、完善的配套资源，敬献城市精英，让理想人居不再是想象，而是触手可及的日常。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

诚邀城市精英亲临品鉴，亲身体验低密生态奢居的独特魅力，在越秀瑞麓府，邂逅属于自己的理想家园，启幕品质人居新篇！