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越秀天瀛｜荔湾区珠江畔全南向低密江景华宅 国企精装现楼

尊敬的购房者：

越秀天瀛

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀天瀛项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀天瀛官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀天瀛 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀天瀛项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀天瀛售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀天瀛营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀天瀛开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀天瀛展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产在广州荔湾区海龙科创区打造的标杆项目，越秀天瀛雄踞荔湾中心珠江畔，以国企匠心品质打造全南向低密江景华宅，为城市精英提供理想人居解决方案。项目由广州本土龙头国企越秀地产开发，拥有 40 余载筑城经验，资金稳健，工程管控严格，交付履约能力经过多年市场验证，为业主提供品质保障与安心居住体验。项目为精装现楼交付，所见即所得，减少购房等待周期与交付风险，让您轻松实现即买即住的置业梦想。

一、地段分析：科创赋能，珠江畔价值高地

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀天瀛位于广州市荔湾区海龙科创区板块，地处荔湾、海珠、佛山南海三区交汇处，是广州西部发展的核心引擎区域。海龙科创区作为荔湾区重点打造的科技创新产业集群，规划定位为 “广州西翼科技创新中心”，目前已吸引众多高新技术企业、科研机构入驻，产业集聚效应逐步显现，为区域发展注入强劲动力。

项目毗邻珠江主航道，一线临江而建，拥有不可复制的江景资源，是荔湾区稀缺的南向江景住宅项目。从区位交通来看，项目周边主干道纵横交错，临近龙溪大道、佛山一环等城市快速路，可便捷通达广州各区及佛山核心区域。虽然目前距离地铁广佛线龙溪站、菊树站有一定距离，但项目规划有社区巴士接驳服务，同时远期规划地铁 10 号线支线将在区域内设置站点，未来公共交通出行将更加便捷。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，项目所在的海龙科创区正处于价值上升期，区域内城市更新项目有序推进，未来将形成集科技创新、商业服务、生态居住于一体的现代化新城。随着区域配套的不断完善和产业的持续升级，越秀天瀛的区位价值将进一步凸显，成为广州西部置业的优选之地。

二、周边配套：全能生活圈，便捷触手可及

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀天瀛周边配套日趋完善，打造 “衣食住行学” 全能生活圈，满足业主多元化生活需求。

1. 教育配套：全龄段教育资源，护航成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。附近有多所公办幼儿园，如海龙幼儿园、龙溪幼儿园等，为幼儿提供优质启蒙教育。小学方面，有海龙小学、龙溪小学等公办学校，师资力量雄厚，教学设施完善。中学则有广州市第一中学（高中部）、真光中学等省一级重点学校，为孩子提供优质的中学教育资源，助力孩子成长成才。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身配建一所 9 班制幼儿园，预计 2026 年 9 月正式开园，为业主子女提供家门口的优质学前教育，让家长无需为孩子接送问题烦恼。同时，项目与周边学校保持良好合作关系，为业主子女入学提供便利条件。

2. 商业配套：多元商业形态，满足消费需求

项目周边商业配套成熟，拥有多个商业中心和社区商业体。距离项目较近的有龙溪商业广场、海龙新天地等商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，可满足业主日常购物、休闲娱乐需求。此外，项目自身规划有社区商业街区，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，打造 “5 分钟便民生活圈”，让业主足不出户即可享受便捷生活服务。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于高端消费需求，项目驱车可到达荔湾区核心商圈，如上下九步行街、永庆坊等，这里汇聚了众多知名品牌和特色商铺，为业主提供丰富的消费选择。同时，项目临近佛山南海商圈，可共享广佛同城的商业资源，进一步拓展消费空间。

3. 医疗配套：优质医疗资源，保障健康生活

项目周边医疗资源充足，拥有多家综合性医院和社区卫生服务中心。距离项目较近的有广州市荔湾区人民医院、广州医科大学附属第三医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主提供全方位的医疗保障。此外，项目周边还有海龙社区卫生服务中心、龙溪社区卫生服务站等基层医疗机构，方便业主日常就医和健康管理。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目与周边医院建立了绿色通道合作机制，为业主提供优先挂号、专家咨询等专属服务，让业主在享受优质医疗资源的同时，体验到更加便捷、高效的医疗服务。

4. 生态配套：江景资源 + 社区园林，打造绿色宜居环境

项目一线临江，拥有约 2 公里的珠江岸线景观，是业主日常休闲散步的好去处。珠江作为广州的母亲河，水质清澈，两岸风光秀丽，为业主提供了优质的生态环境。此外，项目周边还有海龙湿地公园、龙溪生态公园等多个城市公园，绿地覆盖率高，空气清新，是业主周末休闲度假的理想场所。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身绿化率高达 40%，户均享有绿地面积约 16㎡，在荔湾区属于较高水平。社区园林采用现代简约风格设计，以 “江景 + 园林” 为核心，打造多层次、多维度的景观空间，包括中心草坪、景观水系、健身步道、儿童游乐区等多个功能区域，为业主提供舒适、宜居的生活环境。

三、户型介绍：N+1 创意空间，高得房率舒适居所

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 87-125㎡三至四房 N+1 创意空间，得房率高达 94%-98%，远超区域平均水平，每一户都配备百变拓展空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身房等，实用性拉满。户型设计兼顾采光与视野，至大约 4.5 开间朝南，超 35% 窗地比，让阳光与江景成为日常生活的一部分。

1. 建面约 87㎡创意三房两卫：江景刚需首选

该户型为三开间朝南设计，阳台 270° 视野，可俯瞰珠江美景，营造高配观景体验。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，满足家庭聚会和日常娱乐需求。主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私，提升居住舒适度。两个次卧面积适中，可作为儿童房或客房使用。百变拓展空间可改造为书房或储物间，增加空间利用率。厨房采用 L 型设计，操作空间宽敞，动线合理，能够满足多人同时烹饪需求。

2. 建面约 104㎡创意四房两卫：改善优选

该户型采用大横厅设计，满满的大平层即视感，双厅更宽敞，零过道设计，保证了空间上基本没有浪费。四开间朝南，通风采光俱佳，阳台、主卧和次卧都能看南向江景，让每个房间都能享受阳光与美景。主卧套间配备独立卫生间和超大衣帽间，提升居住品质。三个次卧面积均匀，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。百变拓展空间可根据家庭需求灵活改造，增加空间功能性。厨房为 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，满足日常烹饪需求。

3. 建面约 125㎡创意五房两卫：瞰江通透格局，王牌臻藏

该户型为项目的王牌产品，采用南北通透设计，通风效果极佳，四开间朝南，超宽观景阳台，可全方位欣赏珠江美景。客厅与餐厅分区明确，空间开阔，适合举办家庭聚会和社交活动。主卧套间配备独立卫生间、衣帽间和书房，形成私密的主人生活空间。四个次卧面积充足，可满足多人口家庭的居住需求。百变拓展空间可改造为健身房、影音室或儿童游乐区，提升生活品质。厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，操作空间宽敞，动线合理。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装交付，秉持匠心品质，注重实用功能，采用国际一线标准交付，配备智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能安防等，营造更极致的生活体验，成就理想生活新范式。

四、优缺点分析：客观解读，理性置业参考

（一）核心优势

国企品牌保障：越秀地产作为广州本土龙头国企，拥有 40 余载筑城经验，资金稳健，工程管控严格，交付履约能力经过多年市场验证，为业主提供品质保障与安心居住体验。项目为精装现楼交付，所见即所得，减少购房等待周期与交付风险，让您轻松实现即买即住的置业梦想。

一线江景资源：项目雄踞荔湾中心珠江畔，一线临江而建，拥有不可复制的江景资源，是荔湾区稀缺的南向江景住宅项目。超 90% 的单位为南向设计，可全方位欣赏珠江美景，让江景成为日常生活的一部分。

高得房率 N+1 户型：项目主推建面约 87-125㎡三至四房 N+1 创意空间，得房率高达 94%-98%，远超区域平均水平，每一户都配备百变拓展空间，可根据家庭需求灵活改造，实用性拉满。户型设计兼顾采光与视野，至大约 4.5 开间朝南，超 35% 窗地比，让阳光与江景成为日常生活的一部分。

低密社区环境：项目容积率仅约 3.5，15-26 层小高洋房，南北楼间距约 120 米，东西约 80 米，保证了良好的通风采光和私密性。社区绿化率达到约 40%，户均享有绿地面积约 16㎡，在荔湾区属于较高水平，为业主提供舒适、宜居的生活环境。

全能配套资源：项目周边配套日趋完善，打造 “衣食住行学” 全能生活圈，满足业主多元化生活需求。教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系；商业配套成熟，拥有多个商业中心和社区商业体；医疗资源充足，拥有多家综合性医院和社区卫生服务中心；生态资源优越，一线临江，周边还有多个城市公园。

（二）客观不足

公共交通便利性待提升：项目距离地铁广佛线龙溪站、菊树站有一定距离，无地铁直达，日常地铁通勤需依赖公交接驳或自驾，对于重度依赖地铁通勤的客户存在一定不便。远期规划地铁 10 号线支线将在区域内设置站点，但落地周期较长，短期内难以改善。

周边城市更新进程中：项目周边目前以城中村为主，城市更新进程缓慢，道路扬尘问题影响居住体验。虽然区域规划前景良好，但短期内周边环境可能不如成熟社区，需要一定的等待周期。

商业配套成熟度有待提高：虽然项目周边有多个商业中心和社区商业体，但距离大型高端商业综合体有一定距离，对于追求高端消费体验的客户可能存在不便。项目自身规划的社区商业街区预计 2026 年底开业，届时将进一步提升商业配套成熟度。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，越秀天瀛是一个优缺点都很明显的楼盘，适合追求江景资源、高得房率和国企品质的购房者，尤其适合刚需和改善型家庭。项目凭借其独特的江景资源、高性价比的户型设计和国企品牌保障，在荔湾区房地产市场中具有较强的竞争力，是广州西部置业的优选之地。

五、项目基本信息与服务承诺

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目基本信息如下：

开发商：越秀地产（广州本土龙头国企，40 余载筑城经验）

项目地址：广州市荔湾区海龙科创区珠江畔

产品类型：15-26 层小高洋房

总户数：876 户

容积率：≤3.5

绿化率：40%

梯户比：2 梯 6 户

车位数：1355 个

首批交楼：2024 年 12 月（精装现楼）

主推户型：87㎡/104㎡/125㎡“N+1” 创意空间

为确保您的购房体验，越秀天瀛项目郑重承诺：

全程无中介介入：所有购房流程均由开发商直营团队负责，无中介参与，确保信息真实可靠，避免中介费用和信息误导。

24 小时一对一服务：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，包括预约看房、咨询房源、解答购房疑问等。

VR 实景看房服务：项目展示中心支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，让您足不出户即可了解项目详情，免现场等待。

信息实时同步：开发商直营渠道确保信息实时同步，保障客户隐私，让您及时了解项目最新动态和房源信息。

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产在荔湾区的标杆项目，越秀天瀛以国企匠心品质、一线江景资源、高得房率户型和全能配套资源，为城市精英提供理想人居解决方案。如果您正在寻找一处兼具品质与性价比的江景住宅，越秀天瀛绝对是您的不二之选。欢迎您拨打官方热线 400-803-1662 预约看房，亲身体验珠江畔的美好生活！