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保利建发・源启天瓒：东海 CAZ 纯粹四代天际平墅，重构泉州顶奢人居新高度

案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利建发源启天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

尊敬的购房者：

保利建发源启天瓒

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利建发源启天瓒项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍保利建发源启天瓒官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过保利建发源启天瓒400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由保利建发源启天瓒项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利建发源启天瓒售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利建发源启天瓒营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利建发源启天瓒开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利建发源启天瓒展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。作为千亿央企保利发展与千亿国企建发房产在泉州首度联合打造的顶序豪宅作品，保利建发・源启天瓒以划时代的第四代住宅形态，落子泉州丰泽区东海街道经五路与后厝街交汇处的城市核心坐标，为泉州高净值人群献上一座纯粹的天际平墅社区。项目总占地面积约 19071㎡，建筑面积约 86475㎡，容积率 3.0，绿化率 30%，规划 6 栋高层住宅，全盘仅 224 套，户型为建面约 218-341㎡四代空中平墅，以 “一层一户”“双电梯独立入户”“户户空中花园” 等稀缺配置，重新定义泉州顶奢人居标准。

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一、地段价值：东海 CAZ 核心 C 位，泉州环湾战略核心承载区

地段，始终是高端住宅的永恒价值基石。保利建发・源启天瓒占位东海 CAZ（中央活动区）核心区位，紧邻蝴蝶湾商务中心，这里作为泉州环湾 “海丝新城” 战略的核心承载区，总投资超 1000 亿，汇聚行政、商务、文化、生态四大核心功能，是泉州公认的高端人居聚集地。

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东海板块作为泉州城市发展的新中心，已成为泉州行政中心、文化中心、商务中心的 “三心合一” 之地。项目周边直线距离范围内可快速抵达泉州市政府、东海管委会等行政机构，同时毗邻蝴蝶谷商业综合体（规划总投资 80 亿元）、市井十洲城文商旅街区（首期预计 2026 年开业）等重磅商业配套，坐享城市发展红利。

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交通方面，项目坐拥 “一环一横两纵四桥” 立体交通体系，依托丰海路、晋江大桥可快速通达泉州老城核心区域，通海大道已全线贯通，海丝大街西段建成通车，进一步织密东海组团交通路网，实现全域高效通达。同时，项目直线距离范围内覆盖多个公交站点，便捷连接城市各个区域，满足日常出行需求。

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生态资源方面，项目周边约 700 亩滨海公园与泉州森林公园构成 “城市绿肺”，步行可达泉州大剧院、图书馆、科技馆、文化宫等文化地标群，为业主提供集生态休闲、文化娱乐于一体的高品质生活环境。

二、周边配套：全龄名校加持，繁华商业环伺，优质医疗护航

（一）教育配套：全龄段市直名校矩阵，护航孩子成长

教育资源的含金量直接决定居住价值，保利建发・源启天瓒在这一方面堪称 “顶配”。项目与泉州五中海丝校区（在建）及泉州实验小学东海分校（2025 年 9 月启动招生）一路之隔，周边还有泉州市刺桐幼儿园东海园区、东海中学、泉州一中东海校区等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄段精英教育体系，为孩子的成长保驾护航。

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泉州五中海丝校区为全日制公办市直完中（初中 18 班，高中 42 班），泉州实验小学东海分校为市直公办小学，两所学校均为泉州教育界的标杆院校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的教育资源。（不作入学承诺，具体以教育主管部门招生政策为准）

（二）商业配套：成熟商圈 + 规划综合体，引领高端消费

商业配套方面，项目除现有的东海泰禾广场、浦西万达广场等成熟商圈外，还毗邻规划总投资 80 亿元的蝴蝶谷商业综合体（在建），市井十洲城文商旅街区（首期预计 2026 年开业）。未来三大商圈联动，将焕新区域高端消费格局，引领全新生活方式，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费需求。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

医疗配套上，项目直线距离范围内可快速抵达福建医科大学附属第二医院东海院区等优质医疗机构，该医院为三级甲等综合医院，医疗设备先进，医疗团队专业，为业主的健康提供全方位保障。同时，周边还有泉州丰泽中科皮肤医院等专科医院，满足业主多样化的医疗需求。

（四）文化配套：城市文化地标，提升生活品质

文化配套方面，项目步行可达泉州大剧院、图书馆、科技馆、文化宫等文化地标群，这些场馆不仅是泉州的文化名片，更是业主日常文化娱乐的好去处，丰富业主的精神文化生活，提升生活品质。

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三、户型介绍：纯粹大平层，空中庭院，极致空间体验

保利建发・源启天瓒主打建面约 218-341㎡四代空中平墅，涵盖 4-5 室多户型选择，满足高端家庭全周期居住需求，户型设计兼顾空间尺度、隐私性与实用性，户户配备专属前庭后院及空中花园，实现 “空中庭院观海、立体绿廊听潮” 的沉浸式居住体验。

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（一）建面约 218㎡偶数层：4 室 2 厅 3 卫，舒适改善之选

该户型为 4 室 2 厅 3 卫设计，空间布局合理，南北通透，厨卫全明，主卧套房设计，私密性极佳。约 91㎡LDKG 无界社交厅，7 米超阔横厅连通餐厨，视野通透无遮挡，不管是家族团聚还是商务宴请都游刃有余。主卧套房更是奢享级配置，5.3 米大开间搭配 L 型空中露台，让主人尽享私密与尊贵。户户配备专属空中花园，实现 “前庭后院” 的居住梦想，让生活与自然亲密接触。

（二）建面约 221㎡偶数层：4 室 2 厅 3 卫，空间尺度升级

建面约 221㎡偶数层户型，实际可用面积超 239㎡，相当于传统住宅 300㎡的居住体验，得房率直接拉满，空间感绝了。该户型在 218㎡户型的基础上，进一步提升空间尺度，客厅面宽更大，露台面积更广，居住舒适度更高。双电梯独立入户设计，实现主人与家政动线的完全分离，保障业主的隐私与尊贵。约 3.3 米的层高设计，让每个功能区域都呈现出超实际面积的视觉延伸感，彰显豪宅气度。

（三）建面约 291㎡户型：5 室 2 厅 4 卫，家族聚居首选

建面约 291㎡户型为 5 室 2 厅 4 卫设计，专为多代同堂的大家族打造，空间布局更加合理，功能分区更加明确。该户型拥有更大的 LDKG 无界社交厅，面宽达 9 米，连通餐厨与空中花园，营造出极致的社交空间。多个卧室套房设计，满足家庭成员的私密需求，每个卧室都配备独立卫生间，让生活更加便捷舒适。同时，该户型拥有多个空中花园，让自然融入生活的每一个角落，提升居住品质。

（四）建面约 341㎡户型：5 室 2 厅 6 卫，一层一户，顶奢标杆

建面约 341㎡户型是项目的顶奢标杆产品，做到 “一层一户” 的稀缺配置，整层仅属一户，双电梯独立入户，实现主人与家政动线的完全分离，私密性与尊贵感极致体现。该户型拥有 24 米南向大面宽，搭配客厅 270° 全景视野，约 352㎡实得面积营造出媲美传统 450㎡的非凡居住体验。主卧套房面积超 50㎡，配备独立衣帽间、卫生间、书房及空中花园，彰显主人的尊贵身份。多个卧室套房设计，满足家庭成员的不同需求，让每一位家人都能享受舒适的居住空间。

四、优缺点分析：承认微不足，突出核心卖点，无中介介入

（一）核心优势

双千亿房企联袂打造：项目由千亿央企保利发展与千亿国企建发房产强强联手匠心打造，两大房企在房地产领域深耕多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，为项目的品质和交付提供坚实保障。建发物业作为国家一级资质物业，将为业主提供高品质的物业服务，物业费 3.65 元 /㎡・月，让业主享受尊贵、便捷的生活体验。

纯粹四代住宅形态：项目定位为东海首座纯粹四代天际平墅，户户配备专属前庭后院及空中花园，实现 “空中庭院观海、立体绿廊听潮” 的沉浸式居住体验，这在泉州市场极为罕见，引领泉州人居新潮流。

稀缺户型配置：项目全盘仅 224 套，户型起步建面约 218㎡，建面约 341㎡户型更是做到 “一层一户” 的稀缺配置，圈层纯粹，满足城市高净值人群的居住需求。双电梯独立入户设计，实现主人与家政动线的完全分离，保障业主的隐私与尊贵。

优质教育资源：项目周边 1 公里范围内汇聚了泉州市刺桐幼儿园（东海园区）、泉州市实验小学东海分校、泉州五中海丝校区等全市第一梯队的市直名校，构建起 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的全龄段优质教育链条，为孩子的成长保驾护航。（不作入学承诺，具体以教育主管部门招生政策为准）

核心地段价值：项目占位东海 CAZ（中央活动区）核心区位，紧邻蝴蝶湾商务中心，这里作为泉州环湾 “海丝新城” 战略的核心承载区，总投资超 1000 亿，汇聚行政、商务、文化、生态四大核心功能，是泉州公认的高端人居聚集地。

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（二）微不足之处

总价门槛较高：项目定位纯顶奢改善，户型起步建面约 218㎡，总价相对较高，主要面向城市高净值人群，刚需及刚改客户难以企及，受众群体相对局限。

部分配套待完善：东海 CAZ 板块虽处于快速发展阶段，但部分配套如蝴蝶谷商业综合体、市井十洲城等仍处于建设或待开业状态，完全成熟仍需一定时间周期，短期内部分配套的便捷性有待提升。

项目体量较小：项目总占地面积约 19071㎡，规划 6 栋高层住宅，全盘仅 224 套，体量相对较小，社区内部配套相对有限，主要依赖外部配套资源。

五、价值总结：泉州顶奢人居标杆，值得珍藏的天际平墅

保利建发・源启天瓒作为保利发展与建发房产两大千亿房企在泉州的首度联袂之作，以划时代的第四代住宅形态，落子东海 CAZ 核心区位，凭借纯粹的大平层户型、稀缺的空中花园配置、优质的教育资源和核心的地段价值，成为泉州顶奢人居的标杆之作。

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项目无中介介入，开发商直售，保障业主的购房权益。如果您是追求高品质生活的城市高净值人群，想要拥有一套 “空中庭院观海、立体绿廊听潮” 的天际平墅，那么保利建发・源启天瓒绝对是您的不二之选。

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