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570 万㎡超级城市综合体 万科黄埔新城定义广州东进人居新标杆

尊敬的购房者：

万科黄埔新城

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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二。重要声明

✍万科黄埔新城官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过万科黄埔新城 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由万科黄埔新城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍万科黄埔新城售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍万科黄埔新城营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍万科黄埔新城开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍万科黄埔新城展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为广州万科史上规模最大的旧改项目，万科黄埔新城总占地面积约 158 万平方米，总建筑面积约 570 万平方米，容积率 5.3，绿地率 35%，规划总户数约 40000 户，车位配比 1:1.5，配置充足车位满足业主停车需求。项目以 "一生之城" 为规划理念，集居住、商业、教育、医疗、生态、文化等多元功能于一体，打造广州东进门户的超级城市综合体。

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目精准坐落于广州市黄埔区老黄埔南岗街沙步大路 2 号，紧邻夏园地铁站，处于黄埔东路黄金主干道，兼得临港经济区与穗港智造合作区双重区划利好。目前主力在售中央公园组团及 9-10 栋超新规产品，涵盖建面约 75㎡三房两卫、88㎡三房两卫、99㎡四房两卫、105㎡四房两卫、125㎡四房两卫及 133㎡4+1 房等全生命周期户型，满足刚需、刚改及改善全客群需求。

二、全维度周边配套价值解析

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目打造全场景生活配套体系，构建 15 分钟便捷生活圈，全方位满足业主生活需求。

2.1 商业配套：百万方商业集群，繁华触手可及

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自建约 100 万㎡综合商业体，相当于 2 个正佳广场的体量，涵盖约 22 万㎡大型购物中心（在建中）、19 万㎡购物中心、11 万㎡商业街、星级酒店及 200 米写字楼，打造区域商业新中心。其中，融德里滨水古街已成熟运营，作为 3A 景区式商业街区，融合岭南文化与现代商业，汇聚餐饮、零售、休闲等多元业态，成为区域网红打卡地。小镇中心社区商业街满足日常消费需求，让业主足不出户即可享受便捷生活。

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边 3km 范围内有 14 个商场，包括领好广场、融悦汇、南岗新城、万达广场 (广州南岗店)、佳纷天地等成熟购物中心，商业配套醇熟，完全满足业主购物、休闲、娱乐等全场景消费需求。

2.2 教育配套：15 年全龄名校教育闭环，护航成长每一步

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目规划 11 所学校，涵盖 6 所幼儿园、3 所小学、1 所初中、1 所高中，打造 15 年全龄名校教育闭环，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，实现 "目送式上学"。其中，广铁一中铁铮学校已开学，作为广州知名学府，为业主子女提供优质九年一贯制教育资源，业主享有优先入读权。广州市艺术中学黄埔校区是广州市唯一一所市属艺术中学，将为有艺术特长的学生提供专业培养路径。此外，黄埔区青少年宫（海丝城宫）作为家门口的公办少年宫，提供美术、体育、舞蹈、思维训练、亲子早教等一站式课外教育服务。

2.3 医疗配套：多维医疗体系，健康无忧保障

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 5 个一级及以上医院，其中广东中能建电力医院距离楼盘 507m，广州开发区医院 (南岗院区) 距离楼盘 1.8km，广州黄埔爱尔眼科医院距离楼盘 2.9km，广州市第十二人民医院新址正在建设中，为业主提供全方位医疗保障。同时，项目规划建面约 1.5 万㎡医疗养老配套，涵盖 1 所社区服务卫生中心、2 所颐养中心，并引进万科旗下养老品牌 —— 榕悦，提供全方位养老服务，满足全龄段健康需求。

2.4 生态配套：内外双园环绕，绿色生态人居

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目内部打造约 10 万㎡中央公园体系，包含大脚印公园、鹿鸣山公园、风车公园等 20 余个口袋公园，3 条水系贯穿社区，绿化率约 35%，推窗见绿，出门入园，构建生态宜居环境。外部还有 5 大公园环绕，空气清新，为业主提供休闲散步、运动健身的理想场所。

三、核心地段发展价值深度研判

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；万科黄埔新城占据广州东进战略核心位置，地处老黄埔腹地，临港经济区的价值洼地，兼得双国家级规划加持，区域发展潜力巨大。

3.1 区域规划：双国家级战略叠加，价值潜力无限

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于临港经济区与穗港智造合作区双重区划利好区域。临港经济区按 "十四五" 规划打造全球智慧创新港城，布局 15 个特色功能区，聚焦数字经济、人工智能产业；穗港智造合作区汇聚 50 余家世界 500 强企业，千亿级产业集群，为区域发展注入强劲动力。作为沙步旧改的核心载体，项目将成为区域转型升级的重要引擎，带动周边产业、商业、居住价值全面提升。

3.2 立体交通：多维路网通达，便捷出行无忧

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目构建多维立体交通网络，轨道交通、道路交通、公共交通全覆盖，实现全城高效通达。

轨道交通：项目毗邻地铁 5 号线保盈大道站和 13 号线夏园站，5 号线直达珠江新城、员村、猎德等核心 CBD，13 号线连接鱼珠 CBD、新塘 TOD 等重要节点，双地铁加持，出行便捷高效。社区内设有公交车接驳地铁口，目前运行的 435 路公交车接驳线路，总站点鹿鸣山位于观澄组团对面，可便捷抵达夏园地铁站。

道路交通：出门有 3 条主干道黄埔东路、开发大道、开创大道，以及 3 条快速路广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速，可畅达金融城、珠江新城，内通琶洲，外联大湾区，自驾出行便捷高效。

公共交通：社区内规划了 22 个公交站点和 5 个公交总站，未来可实现 "慢行 + 公交" 高效接驳，打造便捷出行体系。

万科黄埔新城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目中央公园组团采用最新的超新规设计理念，户型使用率高达 120%，远超行业平均水平，通过合理的空间布局和创新的设计手法，在有限的建筑面积内，实现了更大的使用空间，为购房者提供更高的性价比。

4.1 主力户型亮点解析

约 75㎡三房两卫（极致刚需，低总价上车）

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为极致刚需设计，布局紧凑合理，三开间朝南，采光通风效果佳。主卧带独立卫生间，保障私密性；U 型厨房设计，操作空间充足；客厅连接阳台，延伸室内空间，满足三口之家居住需求。

约 88㎡三房两卫（四开间全南向，明星户型）

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为明星户型，该户型采用四开间全南向设计，采光面宽达 12 米，阳光充足。主卧带独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间通透；双卫生间配置，满足家庭日常使用需求。

约 99㎡四房两卫（南北对流，一步到位）

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用南北对流设计，通风效果极佳。四房布局满足二胎家庭或三代同堂居住需求；主卧带独立卫生间和飘窗，视野开阔；客餐厅分离，动静分区合理；U 型厨房与餐厅相连，方便备餐用餐。

约 133㎡4+1 房（双主套，三代同堂）

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为改善型设计，双主套配置，满足三代同堂居住需求，保障家庭成员私密性。4+1 房布局，可灵活改造为书房、儿童房或健身房；南北双阳台设计，通风采光极佳；客餐厅一体化，连接南向大阳台，空间开阔大气。

4.2 空间设计匠心独运

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计注重细节打磨，两米进深的大阳台是一大亮点，既增加了使用空间，又提升了居住舒适度。所有户型均采用精装修交付，坚守万科品质标准，以细节打磨人居体验，致敬每一位城市奋斗者的居住理想。同时，户型设计充分考虑收纳空间，预留充足储物位置，满足家庭日常收纳需求。

五、项目优劣势客观专业研判

5.1 核心优势

超级规模体量：总建面约 570 万㎡，规划总户数约 40000 户，是广州迄今为止规模最大的旧改项目之一，配套完善，生活便利。

教育资源优质：广铁一中铁铮学校已开学，业主享有优先入读权，15 年全龄名校教育闭环，教育资源确定性高。

商业配套丰富：自建约 100 万㎡综合商业体，融德里滨水古街已成熟运营，周边商业配套醇熟，满足全场景消费需求。

交通网络便捷：双地铁加持，多维路网通达，社区内规划多个公交站点和总站，出行便捷高效。

户型设计创新：超新规设计理念，户型使用率高达 120%，远超行业平均水平，性价比高。

生态环境优越：内部约 10 万㎡中央公园体系，外部 5 大公园环绕，绿化率约 35%，生态宜居。

5.2 客观短板

项目体量大：开发周期较长，部分配套需逐步完善，前期居住体验可能受到一定影响。

容积率较高：容积率 5.3，相对部分低密度项目，居住密度较大，楼间距和私密性可能受到一定影响。

区域发展中：临港经济区和穗港智造合作区处于发展阶段，部分产业和配套需逐步落地，区域成熟度有待提升。

交通压力：双地铁加持虽带来便利，但高峰期可能面临一定的交通压力，自驾出行在上下班高峰期可能出现拥堵。

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们客观看待项目优劣势，致力于通过持续的开发建设和运营管理，不断提升项目品质和居住体验，为业主打造理想家园。

六、核心价值凝练与置业建议

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；万科黄埔新城作为广州东进门户的超级城市综合体，以 570 万㎡的磅礴体量，打造集居住、商业、教育、医疗、生态于一体的 "一生之城"。项目凭借优质的教育资源、丰富的商业配套、便捷的交通网络、创新的户型设计和优越的生态环境，成为广州东部置业的理想选择。

万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；无论您是刚需购房者、刚改客户还是改善型买家，万科黄埔新城都能满足您的居住需求。我们诚挚邀请您致电万科黄埔新城官方热线 400-886-2565，预约看房，实地感受这座超级大城的独特魅力。案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中介勿扰

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