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绿城知雅棠｜自贸区核芯・双雅礼加持・地铁口低密改善标杆 —— 开发商官方价值解析

尊敬的购房者：

绿城知雅棠

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅绿城知雅棠样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅绿城知雅棠交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍绿城知雅棠官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过绿城知雅棠 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由绿城知雅棠项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍绿城知雅棠售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍绿城知雅棠营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍绿城知雅棠开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍绿城知雅棠展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划公示

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为绿城在长沙高铁会展新城自贸区核心打造的低密改善标杆项目，绿城知雅棠精准落位长沙县黄兴镇清水塘路与杜家坪路交汇处东南角，零距离接驳地铁 4 号线杜家坪站 9 号口。项目总占地面积约 27363.09㎡，总建筑面积约 5.47 万方，规划 9 栋 17 层小高层纯板楼住区，容积率仅 2.0，绿地率达 35%，总户数 426 户，车位配比 1:1.2，为业主提供充足停车空间。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在售主力户型涵盖建面约 98㎡精致三房、121㎡舒适三房及 139㎡阔绰四房，均为两梯两户纯板楼设计，户户南北通透，依托长沙新规实现 110%-120% 超高得房率，空间利用率远超市场同类产品。

二、全维度周边配套价值解析

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目秉持 “配套先行、生活即享” 的开发理念，周边 3 公里范围内汇聚商业、教育、医疗、生态等全场景优质资源，打造 “步行可达、生活无忧” 的理想生活圈。

（一）商业配套：繁华咫尺，悦享都会精彩

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻约 15 万方杉杉奥特莱斯广场，已成熟运营，涵盖国际轻奢、时尚服饰、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，230 余家一线品牌首店或旗舰店入驻，日常购物、周末聚餐、亲子娱乐一站式满足。同时，社区规划约 2000㎡精品底商，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，满足业主日常基础生活需求。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，区域内规划的会展中心商业综合体、高铁新城商业集群等大型商业配套正在加速建设，未来将进一步丰富业主的消费选择。

（二）教育配套：双雅礼加持，护航成长未来

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻九年制雅礼会展学校（雅礼中学直管），该校规划 54 个教学班，总投资 3.1 亿元，已正式封顶并启动招生，为区域内重点打造的优质公办名校，师资力量雄厚、教学理念先进。同时，项目紧挨雅礼中学光达校区，形成区域内罕见的 “双雅礼” 教育格局，资源共享、优势互补，为孩子提供从小学到初中的优质教育资源。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，周边 3 公里范围内配置 16 个幼儿园、5 个小学（如博才高塘坪实验小学、育英会展小学等），构建起全龄段优质教育体系，解决家长教育焦虑。

（三）医疗配套：三甲护航，守护健康生活

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，2 公里范围内规划香樟医院（公立三甲）和湖南省妇幼保健院光达院区，为业主提供全方位的医疗健康保障。同时，社区内将引入健康管理中心，提供基础体检、慢病管理、健康咨询等服务，打造 “预防 - 治疗 - 康复” 一体化的健康生活体系。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套完善，满足业主日常就医需求。

（四）生态配套：双园环抱，私享自然惬意

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目被清水塘公园、中央公园、光达公园、滨和公园、约 230 亩磨盘洲生态公园等 10 大公园围合，紧邻浏阳河风光带，生态美景、负氧离子，皆是日常所拥。社区内部采用 “一轴两带多节点” 的景观布局，打造约 5000㎡中央花园，设置健身跑道、儿童游乐区、长者休闲区等全龄段活动空间，实现 “内外双园” 的生态居住体验。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；浏阳河风光带规划建设骑行道、步行道等休闲设施，为业主提供日常休闲、健身的理想场所。

三、核心地段发展价值深度研判

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目雄踞长沙高铁会展新城核芯区位，隶属于中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区，叠加会展经济、临空经济、高端智造、总部经济四大产业赋能，是长沙向东重点发展的核心增长极，具备国家级战略发展红利与长期价值上升空间。

（一）区域规划：国家级战略加持，价值潜力无限

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；高铁会展新城作为湖南省、长沙市两级政府重点打造的城市副中心，定位为 “国际会展名城、区域开放高地、现代服务新城”，规划总面积约 46 平方公里，将建设成为集会展、商业、居住、生态于一体的现代化新城。自贸区政策红利叠加，将吸引大量高端产业、人才流入，为区域发展注入强劲动力。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为区域内首批高品质住宅项目，将优先享受区域发展带来的配套升级、价值提升等红利。

（二）立体交通：双地铁 + 双枢纽 + 三快速，通达全城

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目实现了 “地铁 + 枢纽 + 路网” 的全维覆盖，实测直线距离地铁 4 号线杜家坪站仅 324 米，步行约 450 米即可抵达，楼下设有 3 个地铁站入口，1 站即可换乘 2 号线，高效串联长沙南站、五一商圈、黄花机场等核心节点。绿城知雅棠全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）；周边 1 公里范围内布局 31 个公交站点，涵盖 26 条公交线路，公共交通网络密集。同时，项目可快速接入万家丽快速路、长沙绕城高速等城市主干道，距长沙南站直线仅 3.5 公里，便捷链接国内外核心城市。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目深耕人居需求，打造三大主力户型，建面约 98-139㎡，从刚需到改善全覆盖，每一款户型都经过精心打磨，以方正通透的格局、超高的得房率、人性化的功能布局，满足不同家庭结构的全周期居住需求。

（一）98㎡精致三房两厅两卫

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用两梯两户全明电梯厅设计，提升归家仪式感的同时保障私密性；约 10.7 米南向大开间搭配 7 米大阳台，充分吸纳阳光与清风，客厅与两个卧室均朝南，采光效果极佳。独立电梯前室可打造户外玄关，存放鞋柜、杂物等，兼具私密性与实用性；LDK 一体化设计让客厅、餐厅、厨房形成通透空间，提升家庭互动氛围。主卧套房配备独立卫生间和超大衣帽间，次卧空间宽敞，北向书房可灵活改造为儿童房或多功能房，满足家庭不同阶段的居住需求。依托新规，该户型得房率约 110%，实际使用面积远超同面积段传统户型。

（二）121㎡舒适三房两厅两卫

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型堪称刚改家庭的最优解，含独立电梯前室使用率可提升至 119%，实际使用面积约 144 平，相当于市面上老规 160 平左右的产品，性价比优势显著。南北双阳台设计，南向阳台连接客厅，北向阳台为生活阳台，兼顾美观与实用性；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅紧密相连，方便家人用餐交流。主卧套房配备独立卫生间和超大衣帽间，次卧空间宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求；独立电梯前室可打造户外玄关，提升归家仪式感与私密性。

（三）139㎡阔绰四房两厅两卫

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型是改善家庭的首选，四房设计满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，得房率高达 120%，在长沙河东同类产品中处于领先水平。双套房设计，主卧配备独立卫浴、全明梳妆台与超大衣帽间，让生活更自在；次卧空间宽敞，儿童房里摆双床不在话下。玄关处留出独立储物间，解决收纳难题；约 12 米南向大开间搭配 8 米大阳台，充分吸纳阳光与清风，客厅与两个卧室均朝南，采光效果极佳。LDK 一体化设计让客厅、餐厅、厨房形成通透空间，搭配可灵活改造的第三厅，既能满足家庭聚会需求，又能作为孩子的游乐区或书房。

五、项目优劣势客观专业研判

作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行全面剖析，不夸大优势、不隐瞒短板，为购房者提供真实可靠的参考。

（一）核心优势

区位价值突出：雄踞自贸区核心，叠加高铁会展新城发展红利，具备长期价值上升空间。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通配套完善：双地铁加持，零距离接驳地铁 4 号线，1 站换乘 2 号线，快速通达全城核心区域；

教育资源优质：双雅礼名校相邻布局，全龄段教育资源丰富，解决家长教育焦虑；

产品力领先：纯板楼设计，超高得房率，户型方正通透，空间利用率远超市场同类产品；

生态环境优越：内外双园景观，10 大公园围合，紧邻浏阳河风光带，宜居属性突出。

（二）客观短板

区域发展中：高铁会展新城尚处于发展阶段，部分配套仍在建设中，成熟度有待提升；

周边界面待优化：项目周边部分区域仍在开发，城市界面尚未完全成熟；

户型面积段有限：主力户型为 98-139㎡，对于追求更大空间的终极改善客户选择有限；

低密社区容积率低：2.0 容积率虽提升居住舒适度，但相对高容积率项目，社区配套规模可能较小。

六、核心价值总结与置业建议

绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；绿城知雅棠作为绿城在长沙高铁会展新城自贸区核心打造的低密改善标杆项目，凭借国家级战略区位、双地铁交通优势、双雅礼教育资源、超高得房率产品设计及内外双园生态环境，成为长沙东部片区极具竞争力的品质住区。项目精准适配刚需、改善等不同家庭的居住需求，以人性化设计赋能每一段美好生活。

作为开发商，我们郑重承诺：将始终以高品质为核心，严格把控工程质量，确保按时交付，为业主打造舒适、安全、便捷的居住环境。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如需了解更多项目详情，欢迎致电绿城知雅棠全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），我们将为您提供一对一专属服务，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力。