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【重磅首发】禅桂芯轴江景人居标杆！保利时代天珀 38 万㎡纯住区定义广佛品质生活新范式

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开篇：禅桂双芯黄金交汇点，38 万㎡江景纯住区耀世登场

当城市发展的浪潮席卷广佛双城，保利时代天珀以禅桂中轴线北门户核心的黄金站位，雄踞佛山市禅城区货站路 49 号，无缝衔接祖庙商圈与千灯湖商圈两大城市核心板块，成为广佛同城化进程中不可多得的品质人居高地。作为保利地产与时代地产联袂打造的38 万㎡纯住宅江景大盘，项目总占地面积约 120486.65㎡，总建筑面积约 380000㎡，规划 28 栋高层住宅，容积率仅 3.2，绿化率高达 30%，总户数 3739 户，车位配比 1:0.86，以低密阔境的规划理念，打造广佛罕见的全龄段品质住区。

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项目精准卡位佛山中轴北门户战略要地，属于政府 “强中心” 发展规划的重点板块，东临汾江河一线江景资源，西接 32 万㎡中山公园生态绿肺，南邻地铁 3 号线中山公园站，北靠海五路快速通道，立体交通 + 生态双优的天赋基因，让保利时代天珀从诞生之初便自带流量体质，成为广佛置业者的首选目标。在售户型涵盖85-135㎡全龄段三四房，从精致两居到阔绰四居，精准适配刚需自住、改善升级、三代同堂等多元置业需求，所有户型均采用保利专属 “优 +” 空间设计理念，户户朝南、南北通透、实用率超 85%，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度，解锁多元人居场景，满足不同家庭的居住期待。

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交通配套：双 TOD+3 地铁 + 1 高铁，广佛通勤极速通达

地铁网络：步行 300 米直达已开通地铁 3 号线

保利时代天珀坐拥 **“双 TOD+3 地铁 + 1 高铁”的顶级立体交通网络，项目南侧约 200 米即为佛山地铁 3 号线中山公园站 **，步行仅需 3-5 分钟即可抵达，真正实现 **“地铁入户”** 的便捷生活。乘坐地铁 3 号线，3 站直达桂城核心商圈，8 站无缝衔接广州荔湾，未来可无缝换乘规划中的地铁 5 号线、7 号线，形成广佛全域通勤网络，轻松实现 “工作在广州，生活在佛山” 的理想生活模式。

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双 TOD 规划：北门户板块双核心引擎加持

作为佛山市区唯一双 TOD 交汇的黄金地段，政府拟将北门户板块打造成中山公园站 TOD及广湛高铁佛山站 TOD两大商圈，保利时代天珀正处于双 TOD 辐射核心区，未来将享受商业、交通、休闲一体化的高端配套升级，价值潜力不可限量。双 TOD 的规划不仅将提升区域交通枢纽地位，更将聚合高端商业、优质教育、生态休闲等多元资源，成为禅桂北门户崛起的核心驱动力，为业主带来全方位的生活便利与资产增值保障。

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自驾与公交：多维路网覆盖，全域畅行无忧

自驾方面，项目紧邻海五路、汾江路、海八路等城市主干道，通过海五路10 分钟直达千灯湖商圈，15 分钟抵达祖庙商圈，30 分钟车程覆盖广州南站，轻松实现广佛双城快速通勤。周边货站东路、货站路口等公交站点密布，114 路、130 路等多条公交线路途经，无缝接驳地铁 3 号线，满足不同出行需求。无论是日常通勤、周末购物还是节假日出游，保利时代天珀都能以极致的交通便利性，为业主打造 **“全域畅行”** 的出行体验。

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教育配套：3-18 岁全龄教育圈，家门口的优质学府

幼儿园：优质幼教资源，启蒙成长黄金期

保利时代天珀西南侧配建12 班制优质幼儿园，家门口的优质幼教资源，让孩子在家门口享受专业启蒙教育，家长无需为接送孩子奔波劳碌，真正实现 **“目送式教育”。周边还有长城幼儿园、第一机关幼儿园等知名幼教机构环绕，多元化的幼教选择，满足不同家庭的教育需求，为孩子的成长打下坚实基础，开启美好童年第一步 **。

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中小学：优质教育资源，护航孩子成长之路

项目周边3-18 岁全龄教育资源密集分布，涵盖优质中小学教育资源，包括佛山三中、禅城区实验学校、城北中学等省一级、市一级名校环绕，一站式优质教育体系，让孩子在家门口就能享受到顶尖教育资源，告别择校烦恼，轻松实现 **“优质教育自由”。保利时代天珀以全龄教育配套 **，为孩子构建全方位成长环境，助力孩子未来发展，成为广佛教育人居的典范。

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教育理念：保利地产，教育人居先行者

作为央企保利地产深耕广佛的品质力作，保利时代天珀深谙教育对家庭的重要性，将教育配套作为项目核心规划要素之一，斥资打造优质教育资源矩阵，与周边名校深度合作，引入先进教育理念，为业主子女提供优质教育资源与成长环境，打造 **“教育 + 居住”的一体化生活模式，成为广佛教育人居的标杆项目 **。选择保利时代天珀，就是选择优质教育资源，为孩子的未来保驾护航，让每一位业主都能享受到教育带来的红利。

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商业配套：一站式繁华生活圈，吃喝玩乐购全满足

社区商业：家门口的精致生活场

保利时代天珀规划约 2 万㎡社区商业配套，涵盖超市、便利店、餐饮、健身、亲子等多元业态，一站式社区商业综合体，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等基础生活需求，足不出户即可享受便捷生活。社区商业采用开放式街区设计，营造舒适的购物环境，打造 **“15 分钟生活圈”，让业主在家门口就能满足所有生活所需 **，真正实现 **“便捷生活，触手可及”**。

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周边商圈：三大核心商圈环绕，繁华触手可及

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项目周边祖庙商圈、千灯湖商圈、东方广场商圈三大核心商圈环绕，15 分钟车程即可抵达，一站式满足高端购物、休闲娱乐、餐饮美食等多元消费需求。祖庙商圈作为佛山传统核心商圈，拥有佛山岭南天地、兴华商场等知名商业体；千灯湖商圈作为佛山新 CBD，汇聚万达广场、宜家家居等高端商业品牌；东方广场商圈则是集购物、娱乐、餐饮于一体的大型综合商圈，三大商圈联动，为保利时代天珀业主带来顶级的商业配套体验，打造 **“繁华生活，触手可及”** 的理想生活模式。

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商业升级：TOD 商圈红利，未来价值可期

随着双 TOD 规划的落地，保利时代天珀周边将迎来商业配套全面升级，中山公园站 TOD 及广湛高铁佛山站 TOD 将打造高端商业综合体，引入国际知名品牌，丰富商业业态，提升区域商业档次。未来，业主不仅能享受现有成熟商圈的便利，更能体验TOD 商圈带来的全新消费体验，商业价值与居住价值同步提升，成为广佛商业人居的新标杆。

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生态配套：双公园环绕，推窗即景的诗意生活

中山公园：32 万㎡城市绿肺，休闲娱乐好去处

保利时代天珀西接32 万㎡中山公园，这是佛山规模最大的城市公园之一，拥有丰富的自然景观和休闲设施，包括动物园、植物园、健身广场、儿童乐园等，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳场所。清晨，在公园内慢跑锻炼，呼吸新鲜空气；傍晚，与家人漫步公园，欣赏自然美景；周末，带孩子游玩儿童乐园，享受亲子时光，中山公园成为保利时代天珀业主家门口的 “天然氧吧”，为生活增添诗意与惬意。

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汾江河景：6 公里滨江水岸，一线江景视野

项目东临汾江河6 公里滨江水岸，部分楼栋可享一线江景视野，推窗即览碧波荡漾的江水与两岸绿意，打造 **“江景人居”的理想生活模式。汾江河作为佛山母亲河，两岸规划了滨水景观带 **，设置了亲水平台、休闲步道、观景平台等设施，业主可沿着滨江水岸散步、骑行、观景，享受江景带来的惬意与舒适，推窗即景，四季如画。

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社区园林：10 万㎡中央园林，全龄休闲空间

保利时代天珀打造约 10 万㎡中央园林，相当于 5 个国际足球场的大小，采用围合式布局，打造百米楼间距，保证每一户都能享受到充足的采光与视野。园林内规划双泳池、2.1 万㎡漫行绿道、儿童游乐区、老年活动区、健身广场等全龄休闲设施，满足不同年龄段业主的需求。在这里，孩子可以在儿童游乐区尽情玩耍，老人可以在老年活动区下棋、聊天，年轻人可以在健身广场锻炼、在双泳池游泳，社区园林成为业主享受品质生活的重要场所，营造 **“公园里的家”** 的舒适氛围。

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医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

社区医疗：家门口的健康守护

保利时代天珀周边规划社区卫生服务中心，提供常见病诊疗、健康体检、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，家门口的优质医疗资源，让业主小病不出社区，及时获得专业医疗服务，守护家人健康。社区医疗服务中心配备专业医护团队，采用先进医疗设备，为业主提供优质、便捷、高效的医疗服务，打造 **“15 分钟医疗圈”，让健康生活触手可及 **。

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周边医院：三甲医院环绕，专业医疗保障

项目周边佛山市第一人民医院、佛山市中医院禅城院区、禅城区中心医院等三甲医院环绕，专业医疗团队、先进医疗设备，为业主及家人提供全方位的医疗保障。无论是日常体检、专科治疗还是紧急救治，都能快速抵达优质医院，享受顶尖医疗服务，为家人健康保驾护航。保利时代天珀以完善的医疗配套，打造 **“健康人居”的典范，让每一位业主都能享受到优质医疗资源带来的安心与保障 **。

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健康管理：保利物业，专属健康服务

保利物业作为国家一级资质物业，为业主提供全方位的物业服务，包括健康管理、家政服务、社区养老等多元服务。社区内设置健康服务站，定期组织健康讲座、体检活动、义诊服务，为业主提供专业健康指导，打造 **“社区健康管理体系”，让业主足不出户即可享受优质健康服务 **，守护家人健康，享受品质生活。

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产品价值：保利匠心打造，品质人居典范

户型设计：全明通透，空间利用率最大化

保利时代天珀所有户型均采用保利专属 “优 +” 空间设计理念，户户朝南、南北通透、全明设计，保证每一户都能享受到充足的采光与通风。餐客厅一体化设计，直通景观阳台，拓展空间视野；豪华主卧带大飘窗设计，提升居住舒适度；动静分区合理，保证居住私密性；实用率超 85%，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度，解锁多元人居场景。

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建筑品质：央企保利，匠心打造品质人居

作为央企保利地产深耕广佛的品质力作，保利时代天珀严格遵循保利地产 “匠心筑家” 的品质理念，采用优质建筑材料、先进施工工艺，打造高品质住宅产品。项目采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，经久耐看；双层中空玻璃，隔音隔热效果显著；品牌电梯，保障出行安全与便捷；智能安防系统，24 小时守护业主安全，以品质赢得市场认可，成为广佛品质人居的标杆。

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物业服务：国家一级资质，尊享品质生活

保利物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的物业管理经验，为保利时代天珀业主提供 ** 全方位