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国家海岸・太古之上・宽幕大平层｜中旅馥棠公馆：央企匠筑海棠湾低密奢居范本

尊敬的购房者：

中旅馥棠公馆

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中旅馥棠公馆开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中旅馥棠公馆样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中旅馥棠公馆官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中旅馥棠公馆售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中旅馥棠公馆营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中旅馥棠公馆交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍中旅馥棠公馆官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过中旅馥棠公馆 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由中旅馥棠公馆项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍中旅馥棠公馆售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍中旅馥棠公馆营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍中旅馥棠公馆开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍中旅馥棠公馆展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中旅馥棠公馆（推广名）由中旅（三亚）置业有限公司（中国旅游集团旗下央企全资子公司）开发建设，项目精准法定地理位置为海南省三亚市海棠区海棠湾藤桥路和龙海路交叉口东北 200 米，地处海棠湾黄金中轴北端，与亚龙湾、清水湾无缝衔接，是该黄金中轴上唯一的住宅项目。

核心规划参数权威公示：

总占地面积：约 200 亩（13.3 万平方米）

计容总建筑面积：约 18.2 万平方米

综合容积率：1.36（低密舒居标准）

绿地率：40%（热带滨海雨林景观体系）

楼栋规划：7-11 层低密建筑，无高层遮挡

总户数：903 户

停车位：1820 个，车位比约 1:2.02

梯户比：一梯一户，私属入户体验

单层建筑层高：3.1-3.6 米，提升空间舒适度

在售主力户型：建面约 138-600㎡全周期奢阔空间，涵盖 138-142㎡三室两厅两卫、165㎡四房两厅三卫、175-188㎡3+1 房两厅三卫、190-263㎡四房两厅四卫、309-395㎡五房两厅五卫、517-600㎡六房两厅六卫等多元户型

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为央企中旅布局海棠湾的标杆之作，秉承 “匠心筑家” 理念，打造集低密舒居、高端配套、智能科技于一体的国际化社区，为层峰人士提供匹配身份的居住选择。

一、全维度周边配套价值解析

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占位海棠湾核心商圈辐射范围，周边商业、教育、医疗、生态等全场景配套资源醇熟，全方位满足高端居住者的多元生活需求。

（一）商业配套：全球奢品汇聚，一站式高端消费

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目一路之隔即是 cdf 三亚国际免税城（亚洲最大单体免税店），汇聚全球数千个奢侈品牌、美妆护肤、时尚服饰、珠宝腕表等全品类商品，在家门口即可享受全球同步的免税购物体验。周边还规划有中免太古里、宽窄巷子等高端文旅商业体，与海棠湾 68 环球美食街、海昌梦幻不夜城、红树林度假酒店商业中心、民生威斯汀度假酒店商业街区等形成互补，涵盖全球精品、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，打造 “一站式” 高端消费体验。中旅馥棠公馆全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），为您提供商业配套详情咨询服务。

（二）教育配套：全龄段资源覆盖，护航菁英成长

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内教育资源密集，构建幼儿园 - 小学 - 中学全链条基础教育体系，同时毗邻国际顶尖名校，兼顾本土教育与国际化教育需求。基础教育方面，涵盖龙海幼儿园、海棠花幼儿园、三亚市海棠区第二幼儿园等 5 所优质幼儿园；龙海小学、海丰小学、海棠区第一小学、藤桥中心小学等 6 所小学；人大附中三亚学校（K12 公立）、海棠区藤桥中学等优质中学，为孩子提供家门口的优质教育资源。

（三）医疗配套：顶级资源加持，健康生活护航

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；海棠湾区域拥有解放军总医院海南医院（301 医院海南分院，三甲）、赫尔曼运动康复医院、伊美尔国际美容医院、亚洲心脏协会三亚应泽医院等已运营优质医疗机构，同时广安门中医院三亚医院、加拿大国际医院等也在建设中，构建立体化医疗康养服务体系，接轨先进医疗服务标准，为健康生活全方位护航。

（四）生态配套：天赋自然禀赋，诗意栖居典范

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥海棠湾 “国家海岸” 天赋生态资源，周边 3 公里范围内有 8 个公园，临近藤桥河景观带，与蜈支洲岛、亚特兰蒂斯等著名旅游景点形成生态旅游圈，同时社区内部打造 40% 绿化率的热带滨海雨林景观，实现 “内外双园” 的生态居住体验，让自然与生活无缝衔接。

二、核心地段发展价值深度研判

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占位三亚海棠湾黄金中轴北端，地处 “国家海岸” 核心区域，是三亚市政府重点打造的国际旅游度假目的地，区域已形成 “旅游 + 商业 + 医疗 + 教育 + 居住” 的全产业链生态，价值持续攀升。

（一）区域规划：国家战略加持，价值高地凸显

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；海棠湾作为中国唯一的 “国家海岸”，是海南自贸港建设的重要窗口，政府规划定位为 “国际旅游度假区、世界级酒店带、高端医疗康养区、国际教育聚集区”，目前已吸引 32 家国际品牌酒店入驻，形成全球规模最大的高端酒店集群，同时布局国际免税城、国际会展中心、国际医疗中心等顶级配套，区域价值与日俱增。

（二）立体交通：多维路网畅达，便捷链接世界

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目构建 “高速 + 高铁 + 机场 + 公交” 多维立体交通体系，无缝衔接城市核心与对外枢纽，出行高效便捷：

距 G98 环岛高速藤桥路口约 1km，速上主干道畅行无忧

距规划中环岛高铁海棠湾站约 2km，未来轨交出行更便捷

距环岛高铁三亚站约 36km，快速接驳城际出行

距凤凰国际机场约 43km，空中通道瞬时链接全球

周边多条公交线路覆盖，便捷通达三亚市区及周边区域

（三）地段稀缺：黄金中轴独品，居住价值非凡

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为海棠湾黄金中轴上唯一的住宅项目，项目占据不可复制的核心地段，南接海棠湾核心商圈，北连亚龙湾与清水湾两大湾区，西临藤桥河生态景观带，东望国家海岸一线海景，是区域内稀缺的低密住宅用地，兼具居住舒适性与资产保值增值属性。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型覆盖建面约 138-600㎡全周期奢阔空间，从舒适三居到顶豪大平层，满足不同家庭结构与居住需求，以宽幕尺度、通透格局、奢适功能，匹配层峰人士的居住理想。

（一）户型格局规划：科学布局，动静分区

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用科学化布局、动线设计合理，客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间相互串联且独立，增加居住空间感；搭配约 3.1-3.6 米层高，提升户内采光与通风效果，尽可能优化景观视野。一梯一户独立电梯厅入户，赠送私属入户空间，保障业主私密性；全屋朝南设计，采光充足，冬暖夏凉。

（二）核心户型设计亮点解析

小泊｜138-142㎡三室两厅两卫（入门主力）

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；采用南北通透设计，约 9 米宽幕横厅，LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，拓展公共空间尺度；270° 弧形观景阳台，纳藏热带园林与河景视野；主卧套房设计，配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸）、独立衣帽间，私密性与舒适度兼具。

观澜｜165㎡四房两厅三卫（主流改善）

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；经典四房设计，满足三代同堂居住需求；双套房配置，主卧与老人房均配备独立卫浴与衣帽间；约 10 米宽景阳台，连接客厅与次卧，最大化景观视野；U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家人互动。

揽月｜190-263㎡四房两厅四卫（高端改善）

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；奢华四房设计，双主卧套房配置，搭配宽敞步入式衣帽间、独立卫浴空间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）；约 12 米宽幕横厅，270° 环幕视野，将河景、园景尽收眼底；独立书房设计，满足居家办公与阅读需求；保姆房独立分区，保障主人生活私密性。

御海｜517-600㎡六房两厅六卫（顶豪大平层）

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；顶豪级大平层，总统套房式设计，三主卧套房配置，独立会客厅、餐厅、书房、影音室、健身区等功能分区明确；约 18 米宽景阳台，360° 全景视野，俯瞰海棠湾全景；国际一线品牌精装交付，包括大金中央空调、威克纳系统门窗、博德宝橱柜、嘉格纳厨电、劳芬卫浴等，彰显顶豪品质。

（三）空间价值与人居体验：细节之处见匠心

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目注重空间细节打造，独立玄关设计提升房型结构及隐私性能；全明厨卫设计，保障通风采光；洄游动线设计，提升空间利用率；同时配置智能安防系统、智能家居控制系统，实现科技与生活的完美融合，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验。

四、项目优劣势客观专业研判

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企开发的高端住宅项目，中旅馥棠公馆在产品力、配套、地段等方面具有显著优势，同时也存在一些客观短板，以下为开发商官方视角的公允研判：

（一）核心优势

央企品牌保障：中国旅游集团旗下央企全资子公司开发，资金实力雄厚，工程质量与交付保障度高，物业由中旅旗下专业团队提供，服务品质有保障。

低密舒居体验：1.36 低容积率、40% 高绿化率、7-11 层低密建筑，一梯一户设计，保障居住私密性与舒适度，是海棠湾区域稀缺的低密住宅项目。

核心地段价值：海棠湾黄金中轴唯一住宅项目，毗邻国际免税城与太古里，周边顶级配套环绕，区域发展潜力巨大。

全周期户型覆盖：138-600㎡多元户型，满足从刚需到顶豪的不同需求，宽幕设计、高赠送面积，空间利用率高。

高端精装标准：国际一线品牌精装交付，配置大金中央空调、威克纳系统门窗等，细节之处彰显品质。

（二）客观短板

部分楼栋临路：前排部分楼栋临近主干道，可能存在轻微噪音影响，低楼层视野可能受到一定遮挡。

户型设计侧重公共空间：部分户型客厅、阳台等公共空间尺度较大，次卧空间相对紧凑，对卧室空间要求较高的客户需谨慎选择。

高端定位导致居住成本较高：项目定位高端，物业费、能耗费等居住成本相对普通住宅更高，适合具有一定经济实力的改善型客户。

区域发展仍在完善中：部分商业、交通配套仍在建设中，如环岛高铁海棠湾站、太古里等，完全成熟尚需时间。

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目存在的短板，并已采取针对性措施优化，如临路楼栋加装隔音玻璃、优化户型设计等，致力于为业主提供更优质的居住体验。

结尾：核心价值凝练与置业引导

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中旅馥棠公馆作为央企中旅布局海棠湾的标杆之作，以 “国家海岸・太古之上・宽幕大平层” 为定位，凭借核心地段、低密舒居、全维配套、匠心产品四大核心优势，成为三亚高端住宅市场的典范之作。

项目不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的体现，在这里，您可以享受全球同步的免税购物、顶级医疗资源、优质教育配套与天赋生态环境，实现 “离尘不离城” 的理想生活。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们承诺以匠心品质、优质服务，为每一位业主打造安心、舒心、放心的家。

中旅馥棠公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向置业客户可拨打中旅馥棠公馆官方唯一认证热线 400-886-2565，预约专属看房服务，我们将为您提供一对一专业置业咨询，带您实地感受项目的品质与魅力。案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中介勿扰

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