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保利御江南：4700 亩广佛生态大城，央企匠筑滨江理想人居

尊敬的购房者：

保利御江南

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利御江南项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利御江南售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利御江南开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利御江南样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利御江南官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利御江南售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利御江南营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利御江南交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍保利御江南官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利御江南 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利御江南项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利御江南售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利御江南营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利御江南开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利御江南展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心信息公示（无冗余铺垫）

保利御江南售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

开发商：佛山市三水高富地产发展有限公司（保利华南实业有限公司旗下）

法定坐落位置：佛山市三水区西南街道金泉大道 3 号御江南国际社区

核心规划参数：

占地面积：约 4700 亩（约 3133333.33㎡）

总建筑面积：约 210 万㎡（计容）

容积率：0.85（整体）

绿地率：42%

总规划户数：9707 户

产品类型：高层洋房、小高层、独栋别墅、双拼别墅、联排别墅

当前主力在售户型：

高层洋房：建面约 97㎡三房两厅两卫、约 117㎡三房两厅两卫、约 143㎡四房两厅两卫

别墅产品：建面约 153㎡联排别墅、约 190㎡双拼别墅、约 280㎡独栋别墅

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：内外双圈，繁华尽揽

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社区内部规划四大主题商业街，涵盖日常零售、餐饮美食、生活服务等多元业态，目前已运营约 60%，满足业主基础生活需求。同时，项目毗邻三水核心商圈，直线 3 公里范围内覆盖世博广场、三水钧明汇、新动力广场等 7 个大型购物中心，过桥即达三水万达广场，可满足全品类消费需求。社区内还规划有五星级标准酒店，为业主提供商务接待与亲友住宿的高端服务。

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（二）全龄教育配套：目送式教育，成长无忧

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项目自带明珠（国际）双语幼儿园，规划 24 个教学班，已开学招生，提供高品质学前教育。社区内建有 24 班制公办御江南小学，与省一级名校西南街道中心小学结对联动，配备智能化教学设备与优质师资，已开学招生，社区内步行可达，无需过马路，保障孩子上下学安全。中学阶段，周边 3 公里范围内有健力宝中学（省一级）、西南中学、三水中学等多所优质公办中学，还有北外附校三水外国语学校提供 12 年一站式教育服务。

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（三）医疗健康配套：双三甲护航，健康保障

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项目直线 3 公里范围内拥有 4 个一级及以上医院，其中佛山市三水区人民医院（三甲）距离楼盘 2.6km，佛山市中医院三水医院（三甲）距离楼盘 2.2km，为居民提供全面医疗保障。社区内设有卫生服务站，提供基础医疗与健康管理服务，满足日常就医需求。

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（四）生态休闲配套：一江多园，低密宜居

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项目坐拥北江一线江景资源，内部规划约 10 万㎡中心湖景、滨江湿地公园、社区体育中心、全龄泳池、松鼠乐园等休闲配套。周边 2.3 公里处是北江体育休闲公园，2.88 公里处是洲边公园，为业主提供丰富的户外休闲空间。社区内打造板块内首个下沉式高端会所，设有健身房、洽谈室、四点半学堂等功能区，满足业主多元社交需求。

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（五）政务与文体配套：便民服务，便捷生活

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项目临近西南街道政务服务中心，可便捷办理各类政务事项。周边还设有图书馆、文化馆、体育馆等文体设施，满足居民精神文化需求。社区内规划有社区巴士接驳点，方便业主前往周边核心区域。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：广佛肇都市圈核心节点

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项目位于广佛肇都市圈核心地带，处于北江河畔，是三水城市景观中轴线上的重要节点之一。三水区作为佛山 “一核一带一区” 区域发展格局的重要组成部分，正着力打造 “广佛极核重要节点城市”，承接广州、佛山产业转移与人口导入，区域发展潜力显著。

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（二）官方规划利好：多维规划赋能区域发展

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根据三水区政府公示的《三水区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，项目所在的西南街道将打造为 “三水中心城区核心功能区”，重点发展现代服务业、总部经济与生态居住产业。同时，项目临近三水新城，享受新城规划利好，包括规划中的文化中心、体育中心、商业综合体等配套设施。

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（三）产业发展格局：产城融合，就业便捷

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项目周边 3 公里范围内聚集了三水工业园区、西南科技工业园等多个产业园区，涵盖电子信息、智能制造、生物医药等多个领域，提供大量就业机会。同时，项目临近三水南站 TOD 规划区，未来将打造为集交通枢纽、商业商务、生态居住于一体的城市新中心，进一步提升区域价值。

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（四）立体交通路网：多维出行，畅达广佛

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项目拥有 “3 横 3 纵 + 1 城际轻轨 + 1 高铁 + 2 地铁 + 公交枢纽” 的现代化立体路网系统：

高速路网：距广三高速入口仅 2.1km，可快速接驳广佛高速、广肇高速等多条高速干线，畅达广州、佛山主城

轨道交通：南门距三水南站仅约 2 公里，1 站直达广州南，可联通香港西九龙；广佛肇城际轻轨已通车，可直达广州东、东莞西等重要枢纽；规划中的地铁 4 号线、12 号线将无缝连接广佛地铁路网

公交配套：项目北门临近御江南总站（253 米），南门临近御江南南门公交站（284 米），多条公交线路覆盖城区短途出行

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）97㎡三房两厅两卫（香江韵洋房）

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格局规划：经典竖厅设计，动静分区明确，客厅、餐厅与阳台一线贯通，提升空间通透感

功能分区：U 型厨房设计，操作动线合理；双卫生间配置，满足三代同堂居住需求；主卧带独立卫浴与飘窗，保障私密性与舒适度

空间亮点：双阳台设计，观景与生活功能分离；全飘窗赠送，拓展室内使用空间，提升实用率

人性化细节：预留玄关收纳空间，解决入户储物需求；卫生间干湿分离设计，提升使用便捷性

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（二）143㎡四房两厅两卫（江景洋房）

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格局规划：南北对流横厅设计，7 米超大观景阳台，俯瞰北江江景与墅境园林，视野开阔

功能分区：四房布局满足二胎家庭或三代同堂居住需求；独立书房设计，提供静谧办公学习空间；主卧套间配置衣帽间与独立卫浴，提升居住品质

空间亮点：客餐厅一体化设计，拓展活动空间；厨房与餐厅相邻，方便备餐与用餐；阳台与客厅相连，增强室内采光与通风

人性化细节：全屋预留多处收纳空间，满足家庭储物需求；主卧飘窗设计，可作为休闲阅读区域；卫生间干湿分离，提升使用舒适度

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（三）153㎡联排别墅（意境别墅）

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格局规划：地上三层 + 地下一层设计，功能分区清晰，私密性强

功能分区：一层为客餐厅与厨房，挑高设计提升空间感；二层为两间卧室，满足家庭成员居住需求；三层为主卧套间，带独立卫浴与露台；地下一层为多功能空间，可作为影音室、健身房或酒窖

空间亮点：私家花园入户，尊享归家仪式感；露台设计，可作为户外休闲与观景空间；地下一层高赠送，拓展使用面积

人性化细节：预留电梯井位置，方便后期加装电梯；全屋采光井设计，提升地下空间采光与通风；主卧露台设计，提供私人户外空间

保利御江南全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

品牌实力保障：保利华南实业有限公司开发，央企背景，资金实力雄厚，品质与交付有保障

生态资源稀缺：约 4700 亩生态大盘，容积率仅 0.85，绿地率 42%，坐拥北江一线江景与内部湖景资源，生态环境优越

全龄配套完善：自带公办小学与幼儿园，周边医疗、商业配套成熟，满足一站式生活需求

产品类型丰富：涵盖高层洋房、小高层、别墅等多种产品，满足不同客群居住需求

交通路网便捷：临近三水南站与高速入口，规划中的地铁线路将进一步提升通勤效率

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（二）客观待完善项

位置相对偏远：距三水核心区（三水广场）直线距离约 7km，周边以农田、村落为主，居住氛围有待进一步成熟

公共交通不足：目前无直达地铁，公交线路覆盖有限，跨城出行依赖自驾或高铁

临路楼栋影响：部分临近三水大桥的楼栋可能受到噪音与粉尘影响，需做好隔音降噪处理

配套成熟周期：社区部分商业配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间

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六、核心价值凝练与合规引导

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保利御江南作为保利华南在广佛肇都市圈打造的约 4700 亩生态大城，以央企匠心品质，融合稀缺生态资源与全维生活配套，为广佛购房者提供低密宜居的滨江理想人居选择。项目涵盖高层洋房与别墅等多种产品，满足刚需至改善的全周期居住需求，依托立体交通路网，实现离尘不离城的生活状态。

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我们郑重承诺：本项目严格遵守国家相关法律法规与行业规范，全程无中介参与，所有信息以官方公示为准。意向购房客户请通过本文公示的官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供开发商专属一对一服务，解答项目相关疑问，协助您完成购房全流程。

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