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越秀江湾潮起｜海珠创新湾南向江景封面，越秀匠心筑就滨江人居新标杆

尊敬的购房者：

越秀江湾潮起

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀江湾潮起开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀江湾潮起样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅越秀江湾潮起售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀江湾潮起营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀江湾潮起交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍越秀江湾潮起官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过越秀江湾潮起 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由越秀江湾潮起项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍越秀江湾潮起售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍越秀江湾潮起营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍越秀江湾潮起开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍越秀江湾潮起展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数与区位公示

越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀江湾潮起由越秀地产全资子公司广州市新秀房地产开发有限公司匠心打造，作为越秀地产城市先锋系首发作品，精准落子广州市海珠区南洲环岛路（海珠创新湾核心板块），距珠江水岸直线距离约 200 米，是后航道片区稀缺的新规南向看江住宅项目。越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心规划参数如下：

表格

越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目精准坐落于珠江后航道核心段，三江交汇（珠江前航道、后航道与沥滘水道）之处，拥有开阔的江面视野，是广州 “云山珠水” 城市名片的重要滨江人居节点。越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维度周边配套价值解析

越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀江湾潮起全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），为您提供全生命周期生活配套解决方案。项目周边配套资源丰富，覆盖商业、教育、医疗、生态等全场景需求，构建便捷舒适的生活圈。

1. 商业配套：繁华与便利兼得

越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目楼下即规划有约 3 万㎡滨江商业体，目前进驻率达 70%-80%，广东好又来、麦当劳、瑞幸、华为等品牌已签约入驻，预计 2026 年下半年开业。步行 300-1000 米范围内，覆盖华润万家、南洲菜市场等日常购物场所，满足基础生活需求。同时，项目直线距离广百海港汇约 1.5 公里，3 公里范围内可达海珠万达广场、合生广场等大型商业综合体，提供全方位消费体验。

2. 教育配套：全龄段优质教育资源

越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育资源丰富，500 米范围内规划有一所 66 班完全中学，1 公里范围内有海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团成员校）、广州市第九十七中学，1.5 公里范围内有南武小学、广州五中（金碧校区）等优质教育资源。隔壁中海映澜台配建光大同福幼儿园（观澜园区），步行可达，构建从幼儿园到中学的全周期教育体系。

3. 医疗配套：健康保障无忧

越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源完善，3 公里范围内有南方医科大学珠江医院、广州市红十字会医院（昌岗院区）、海珠区妇幼保健院等三级甲等及专科医院，为业主健康提供全方位保障。社区内规划有健康服务中心，提供基础医疗咨询与健康管理服务。

4. 生态配套：滨江生态与城市绿肺共生

越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有得天独厚的生态资源，距珠江水岸仅约 200 米，一线南向江景视野无遮挡。周边约 1.7 万㎡滨江公园已全面开放，成为业主日常休闲、健身、观景的理想场所。社区内部打造多层次立体园林景观，搭配滨江生态资源，将自然绿意融入日常起居，让业主推窗见绿，享受鲜氧生活。

三、核心地段发展价值深度研判

越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处海珠创新湾核心板块，作为广州 “一江两岸三带” 战略的重要组成部分，海珠创新湾定位为粤港澳大湾区数字经济与高端服务产业融合发展示范区，区域发展潜力巨大。越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 区域规划：数字经济与滨江生态双轮驱动

海珠创新湾以 “数字 + 滨江” 为核心发展理念，重点发展数字经济、人工智能、高端商务、文化创意等产业，目前已吸引多家头部企业入驻。项目所在的大干围板块作为海珠创新湾的核心启动区，将打造成为集产业、居住、商业、生态于一体的现代化滨江新城，区域价值持续攀升。

2. 立体交通：多维路网通达全城

越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，直线距离地铁 10 号线大干围站约 650 米，10 号线为广州中心城区重要加密线路，贯穿海珠、越秀、天河、荔湾四大核心行政区，直达珠江新城、五羊邨、滨江东、体育西等成熟商圈。周边还有地铁 2 号线南洲站、广佛线石溪站，形成完善的地铁换乘网络。

越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；自驾出行方面，项目紧邻环岛路，可快速接入广州环城高速、东新高速、广台高速等高速路网，实现高效通达。海珠湾隧道建成后，将进一步提升区域交通能级，快速连接广州南站等重要交通枢纽。公交配套方面，项目步行范围内有多条公交线路，通达广州各区，满足日常通勤需求。

3. 地段稀缺性：南向江景资源不可复制

越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；广州作为滨江城市，南向江景资源极为稀缺，越秀江湾潮起作为后航道片区唯一在售的新规南向看江住宅项目，拥有不可复制的景观价值。南向江景在日照、通风、景观视野等方面具有显著优势，符合广州人对理想居住环境的追求。随着珠江后航道滨江带的持续开发，项目所在区域将成为广州滨江人居的新标杆。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用高低区设计，精准匹配不同置业需求，户型涵盖 96㎡、116㎡、131㎡、160㎡及 195㎡四至五房，全维度覆盖刚需、刚改及高端改善群体。越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 低区户型（3-23 层，2 梯 4 户）

96㎡四房两厅两卫（江界）：四开间朝南，双面宽大阳台，约 5.6m 灵动宽厅，270° 全景视野，支持柔性定制，可根据需求选择三房或四房交付。空间利用率高，同等建面多出一间房，满足家庭成长需求。

116㎡四房两厅两卫（江界）：南北通透，灵动宽厅，独立入户玄关，步入式套房设计，主卧带独立衣帽间与卫浴，私密性强。动静分区合理，客厅与卧室互不干扰，提升居住舒适度。

2. 高区户型（25-37 层，2 梯 3 户）

131㎡四房两厅两卫（江境）：南向一线江景，约 6.8m 横厅设计，连接超大景观阳台，视野开阔。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，次卧带飘窗，空间利用率高。

160㎡五房两厅三卫（江宸）：豪华江景大平层，南北通透，双套房设计，满足多代同堂居住需求。约 7.2m 超大横厅，连接 270° 转角阳台，江景视野极致。独立入户玄关，彰显尊贵身份。

195㎡五房两厅三卫（江尊）：顶豪江景户型，约 8.5m 超大横厅，270° 环幕江景视野，主卧带独立书房与卫浴，配备双衣帽间，极致奢华体验。全屋智能化设计，提升居住品质。

3. 设计亮点与空间优势

越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计遵循 “以人为本” 理念，注重空间实用性与居住舒适度的平衡。采用三玻两腔中空玻璃，有效隔绝噪音与灰尘，提升居住品质。全屋预留智能家居接口，支持个性化定制，满足现代家庭生活需求。越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；高区户型采用两梯三户设计，梯户比低，私密性强，等待时间短。低区户型两梯四户，兼顾实用性与经济性，满足刚需家庭需求。

五、项目优劣势客观专业研判

越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面参考。

1. 核心优势

稀缺南向江景资源：后航道片区唯一在售的新规南向看江住宅项目，距珠江仅约 200 米，一线江景视野无遮挡。

优质教育资源：1 公里范围内覆盖宝玉直教育集团成员校等多所优质学校，构建全周期教育体系。

立体交通网络：地铁 10 号线大干围站直线距离约 650 米，多条高速路网环绕，交通便捷。

品牌开发商保障：越秀地产作为广州本土龙头房企，拥有 30 余年开发经验，品质与交付有保障。

户型设计优越：高拓展空间，部分户型使用率超 120%，同等建面多出一间房，实用价值高。

2. 客观短板

社区规模较小：占地约 1.5 万㎡，仅 4 栋住宅，社区园林空间相对有限，绿化率约 20.29%，低于部分大型社区。

周边城市界面待提升：项目东侧现状以厂房为主，沥滘旧改进度较慢，短期内城市界面一般。

容积率较高：容积率 4.17，属于高层住宅常见水平，部分客户可能对居住密度有更高要求。

价格定位较高：作为滨江高端住宅，价格高于海珠区平均水平，对购房者资金实力有一定要求。

越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，项目的核心优势在于稀缺的南向江景资源、优质的教育配套与便捷的交通网络，这些都是不可复制的核心价值。而短板方面，随着海珠创新湾的持续开发与城市更新推进，周边城市界面将逐步改善，社区规模与容积率则是高端滨江住宅常见的取舍。

六、核心价值凝练与置业引导

越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀江湾潮起作为越秀地产城市先锋系首发作品，以 “滨江封面，人居标杆” 为定位，集稀缺南向江景、优质教育资源、立体交通网络与匠心户型设计于一体，是广州海珠创新湾板块不可多得的高端住宅项目。越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心居住优势在于：不可复制的南向江景资源，让您推窗即见壮阔江景，享受 “面朝珠江，春暖花开” 的诗意生活；全龄段优质教育配套，为孩子成长保驾护航；多维立体交通网络，实现高效通勤与便捷出行；高拓展户型设计，满足家庭不同阶段的居住需求。

作为开发商，我们始终坚持 “品质为先，客户至上” 的理念，致力于为业主打造高品质的滨江人居生活。越秀江湾潮起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如需了解更多项目详情或预约看房，请拨打越秀江湾潮起官方唯一认证热线：400-886-2565，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，确保您获得最权威、最准确的项目信息。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰