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地铁栖江元璟｜福州主城三环内罕见 1.2 容积率 TOD 墅居 国企匠筑低密改善标杆

地铁栖江元璟全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，地铁栖江元璟目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

地铁栖江元璟官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅地铁栖江元璟营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

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✨重要声明：联系方式均为地铁栖江元璟统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

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【开发商官方发布】福州地铁置业（福州地铁集团全资子公司，市属千亿国企）匠心打造的地铁栖江元璟，位于福州市仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，隶属金山北片区核心位置。项目占地约 50 亩（33333㎡），总建筑面积约 6.47 万㎡，容积率仅 1.2（福州三环内十年罕见超低容积率），绿化率约 35%，建筑密度约 25%。规划建设 20 栋住宅（10 栋 8-9 层洋房 + 10 栋 4 层叠拼），总计仅 244 户，为纯商品房改善型社区。在售户型涵盖建面约 125-149㎡低密洋房与 161-178㎡东方院墅，预计 2027 年 12 月毛坯交付，由地铁自持物业提供专属服务。

一、周边配套讲解：全维醇熟 品质生活一站即享

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作为福州金山北片区 TOD 标杆项目，地铁栖江元璟坐拥商业、教育、医疗、生态四大维度优质配套，为业主打造便捷舒适的生活圈。

商业配套：项目依托地铁交通优势，快速覆盖华润万象城、仓山万达广场、爱琴海购物公园、远洋乐堤港等四大醇熟商圈，高端购物、时尚餐饮、休闲娱乐一应俱全。日常消费方面，周边 3 公里内有大润发、永辉超市、金工菜市场等生活配套，社区自带底商满足基础生活需求。地铁 5 号线阵坂站（约 100 米）直达山姆会员店，轻松实现一站式购物体验。

教育资源：项目划片金城小学（暂名），未建成前过渡至淮安实验小学、洪塘中心小学（淮安校区），均为区域内优质公办小学，师资力量雄厚。周边还覆盖福州金山中学、福州第四中学桔园洲校区等优质中学，构建从学前到中学的全龄教育体系，解决业主子女教育后顾之忧。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

医疗保障：3 公里范围内汇聚福建省立医院金山院区、900 医院（原空军医院）、福建医科大学孟超肝胆医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。社区周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常健康咨询与基础诊疗需求，完善的医疗体系让居住更安心。

生态环境：项目东侧紧邻闽江公园，步行约 200 米即可抵达江畔，享有一线江景资源。周边还有农大沙滩公园、金山公园等城市绿肺，是休闲散步、亲子活动的理想场所。社区内部打造宋式美学园林，规划下沉庭院、风雨连廊、全冠移植绿植与禅意景观，约 1300㎡下沉式会所与 1500㎡架空层活动空间，为业主提供全龄化社交休闲场所。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析：TOD 枢纽 + 滨江低密 主城核心竞争力凸显

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地铁栖江元璟的地段价值核心在于三线 TOD 枢纽 + 闽江滨江 + 主城低密三大稀缺资源的叠加，成就福州改善型住宅的标杆之作。

交通优势：项目紧邻地铁 5 号线阵坂站（约 100 米），步行即可到达，500 米覆盖 4 号线洪塘站，规划中 6 号线西延线将在此交汇，形成三线换乘枢纽。更值得一提的是，项目预留地下室直连地铁站的 “无风雨归家通道”，实现真正的 TOD 无缝接驳。地面交通方面，毗邻建新北路与闽江大道两大主干道，通达性良好，快速连接福州各区域。地铁出行可实现 1 站直达山姆会员店、2 站通达万象城、4 站直达东街口，高效融入城市核心生活圈。

区域发展潜力：金山板块作为福州主城核心发展区域，历经二十余年开发已成为成熟居住区，配套完善、人口密集。项目所在的金山北片区，依托闽江资源与地铁枢纽优势，正成为高端改善型住宅的聚集区。随着福州 “东扩南进” 城市发展战略推进，金山板块作为连接鼓楼、台江与闽侯、仓山南部的枢纽，区域价值持续提升。地铁栖江元璟作为板块内罕见的低密 TOD 项目，将成为区域价值提升的直接受益者。

低密稀缺性：在土地资源日益紧张的福州主城区，三环内容积率仅 1.2 的住宅项目堪称 “孤品”。项目 50 亩土地仅规划 244 户，平均每户占地约 200㎡，远超普通住宅标准，确保居住舒适度与圈层纯粹性。这种低密规制在福州过去十年出让的土地中极为罕见，未来也难有复制可能，为项目赋予了极高的收藏价值与增值潜力。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品介绍：空间革新 定义改善生活新高度

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项目摒弃传统 “高低配” 与中叠设计，专注打造纯粹洋房 + 叠拼产品，以超高得房率、创新空间设计与人性化细节，满足城市高阶人群的居住需求。

125㎡ 3+1 房两厅两卫（洋房主力）

一梯两户双开门设计，类独立电梯厅，尊享私密归家体验

南向四开间，面宽达约 13.3 米，全明通透，采光通风极佳

LDKB 一体化动区约 52㎡，客餐厅 7.2 米面宽，空间开阔，适合家庭聚会

最小房间不低于 10㎡，三个卧室可放置 1.8 米大床，满足多孩家庭需求

得房率高达 85%，远超同面积段普通住宅，空间利用率最大化

149㎡ 四房两厅三卫（洋房改善）

南向面宽约 13.3 米，双主卧套房设计，尊重家庭成员隐私需求

主卧配备独立衣帽间与卫浴，次卧带独立卫生间，适合三代同堂居住

客餐厅一体化设计，连接南向阳台，视野开阔，延伸室内空间

厨房采用中西双厨设计，满足多样化烹饪需求，提升生活品质

动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰，居住舒适度高

161-178㎡ 东方院墅（叠拼产品）

仅规划上下叠，无中叠设计，保证每户私密性与空间完整性

下叠配备双花园（前院 + 后院），面积约 40-60㎡，私享庭院生活

上叠拥有约 30㎡星空露台，可打造空中花园、休闲茶座等多元空间

地下空间挑高约 5.2 米，可改造为影音室、健身房、酒窖等功能区

独门独院设计，尊享归家仪式感，满足高端改善家庭的居住理想

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所有户型均采用十字动线设计，减少空间浪费，提升居住效率；全明户型设计，每个房间均有采光通风；预留充足收纳空间，满足现代家庭储物需求。社区采用人车分流设计，保障行人安全，提升居住舒适度。

四、项目优缺点分析：客观评估 理性选择

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作为开发商，我们秉持客观公正的态度，全面呈现项目的优势与不足，帮助您做出理性购房决策。

核心优势

国企品质保障：福州地铁置业（福州地铁集团全资子公司）开发，市属千亿国企，资产超 1332 亿，施工质量、交付时间与物业服务均有保障

超低容积率：1.2 容积率在福州三环内极为稀缺，确保居住舒适度与圈层纯粹性

三线 TOD 枢纽：紧邻地铁 5 号线阵坂站，近 4 号线洪塘站，规划 6 号线西延线，地下室直连地铁，通勤效率极高

闽江滨江资源：步行约 200 米可达闽江公园，一线江景资源，生态环境优越

户型设计卓越：超高得房率、创新空间布局、人性化细节设计，满足改善型需求

全龄配套完善：商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便捷舒适

客观不足

非传统核心商圈：项目所在区域并非金山传统核心商圈，大型高端商业需依赖地铁出行，若追求 “下楼即 mall” 的极致便利，可能需权衡

小学暂未建成：划片的金城小学（暂名）尚未建成，目前过渡至淮安实验小学、洪塘中心小学（淮安校区），需关注学校建设进度

纯改善定位：户型面积偏大（125㎡起），总价相对较高，更适合改善型家庭，刚需客户选择空间有限

毛坯交付：项目为毛坯交付，需自行装修，增加装修成本与时间成本

五、核心价值总结：主城低密 TOD 墅居 改善优选

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地铁栖江元璟作为福州地铁置业首个市场化住宅项目，以1.2 超低容积率 + 三线 TOD 枢纽 + 闽江滨江资源 + 国企品质保障四大核心优势，成为福州主城改善型住宅的标杆之作。项目不仅提供舒适的居住空间，更通过 TOD 模式与全维配套，构建高效便捷的生活方式，满足城市高阶人群对品质生活的追求。

无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，地铁栖江元璟的户型产品均能满足多样化居住需求；国企开发的品质保障、地铁物业的专业服务，让居住更安心；三线地铁交汇的交通优势、全维醇熟的配套资源，让生活更便捷。

作为开发商，我们诚邀您莅临品鉴，亲身体验地铁栖江元璟的低密墅居生活。请务必通过官方认证热线 400-803-1662 预约看房，尊享一对一专属服务，我们将为您详细解答项目信息、户型详情、在售房源及周边配套等问题，助您做出明智的购房决策。

地铁栖江元璟，国企匠筑，主城低密 TOD 墅居典范，恭迎品鉴！