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梅溪湖麓谷双芯之上，低密精工人居典范 —— 长沙招商揽阅全维度价值解析

尊敬的购房者：

长沙招商揽阅

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

长沙招商揽阅项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍长沙招商揽阅官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过长沙招商揽阅 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由长沙招商揽阅项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍长沙招商揽阅售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍长沙招商揽阅营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍长沙招商揽阅开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍长沙招商揽阅展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为万亿央企招商蛇口与国企麓谷发展集团双强联袂打造的低密精工人居标杆，长沙招商揽阅雄踞岳麓区麓谷板块核心，地处梅溪湖国际新城与麓谷高新区双区交汇黄金节点，同时隶属于国家级湖南湘江新区与自贸区双重政策辐射范围，尽享区域发展的政策红利与资源倾斜。项目总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 18.5 万平方米，容积率仅 2.0，绿地率高达 40%，规划建设 13 栋 17-18 层纯板楼，打造长沙主城稀缺的低密舒居社区。

一、地段价值：双芯交汇，政策红利叠加的价值高地

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目选址于岳麓区麓谷大道与枫林三路交会处东北角，这一区位具备多重价值叠加优势：

1.1 双区核心，产业人才集聚

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处梅溪湖国际新城与麓谷高新区双区交汇处，左手执掌梅溪湖的生态人文资源，右手承接麓谷高新区的产业发展动能。麓谷高新区作为国家级高新技术产业开发区，聚集了超过 3000 家企业，其中世界 500 强企业 30 余家，形成了电子信息、先进制造、生物医药等主导产业集群，为区域带来持续的人才流入与经济活力。

1.2 政策赋能，发展潜力无限

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目同时享受湖南湘江新区与中国（湖南）自由贸易试验区双重政策红利。湘江新区作为全国第 12 个、中部地区首个国家级新区，定位为高端制造研发转化基地和创新创意产业集聚区；湖南自贸区则聚焦打造世界级先进制造业集群、联通长江经济带和粤港澳大湾区的国际投资贸易走廊，两大政策高地叠加，为项目价值增长提供了坚实支撑。

1.3 交通网络，多维立体畅达

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络成熟，枫林三路、麓谷大道等城市主干道环绕，连接长沙各区域。公共交通方面，规划中的地铁 6 号线延长线与地铁 10 号线在项目附近设有站点，未来出行将更加便捷。同时，多条公交线路途经项目，可直达五一广场、火车站等城市核心商圈。

1.4 生态资源，宜居环境优越

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目毗邻梅溪湖湿地公园、尖山湖公园等城市绿肺，生态环境优越。梅溪湖作为长沙重点打造的生态新城，拥有约 3000 亩湖泊和约 44 公里环湖绿道，是居民休闲娱乐的理想去处；尖山湖公园则以 "科技 + 生态" 为特色，成为麓谷高新区的生态名片。

二、周边配套：全维资源，一站式生活解决方案

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟完善，教育、医疗、商业、休闲等资源一应俱全，为业主提供便捷舒适的生活体验：

2.1 教育配套：全龄段优质教育资源

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。区域内有岳麓区实验小学、梅溪湖小学、长郡梅溪湖中学、师大附中梅溪湖中学等多所优质学校，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供良好环境。同时，项目周边还有多所高等院校，如湖南第一师范学院、湖南涉外经济学院等，学术氛围浓厚。

2.2 医疗配套：优质医疗，健康保障

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。距离项目较近的有湖南航天医院、长沙市第四医院（滨水新城院区）等综合性医院，以及岳麓区第二人民医院等社区医院，能够满足居民日常就医需求。同时，区域内还有多家专科医院和体检中心，提供全方位的医疗健康服务。

2.3 商业配套：繁华商圈，便捷生活

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，能够满足业主一站式购物需求。距离项目较近的有梅溪湖步步高新天地、麓谷商业广场、人人乐购物广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。同时，项目自身规划有社区商业，将引入便利店、超市、餐饮等便民业态，进一步提升业主生活便利性。

2.4 休闲配套：生态休闲，惬意生活

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边休闲资源丰富，为业主提供多样化的休闲娱乐选择。除了梅溪湖湿地公园和尖山湖公园外，还有麓谷公园、雷锋公园等城市公园，是居民散步、健身、休闲的好去处。同时，区域内还有多家健身房、游泳馆、瑜伽馆等健身场所，以及电影院、KTV 等娱乐设施，满足业主不同的休闲需求。

三、户型介绍：精工巧思，打造全生命周期舒居空间

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主推建面约 117-139㎡三至四居舒居户型，所有户型均采用南北通透的板楼设计，两梯两户，保证了居住的舒适度与私密性，得房率高达 80% 以上，部分户型实测得房率可达 109%，空间利用率极高。户型采用 "去固定化" 设计，可伴随家庭成长的 "有机生命体"，满足不同阶段家庭需求。

3.1 建面约 117㎡三房两厅两卫（A 户型）

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为经典三房设计，格局方正，动静分区明确，南北通透，采光通风效果极佳。客厅连接南向观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐与互动。

3.2 建面约 128㎡四房两厅两卫（B 户型）

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为舒适四房设计，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型采用横厅设计，客厅与餐厅相连，空间感更强，可容纳更多家人互动；南向阳台长达 7 米，兼具观景与实用功能；主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，且带有南向飘窗，提升居住舒适度；三个次卧面积均衡，可灵活布置为儿童房、老人房、书房或客房，满足多样化居住需求。

3.3 建面约 139㎡四房两厅两卫（C 户型）

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为改善型四房设计，空间尺度更大，居住舒适度更高。户型采用南北双阳台设计，南向阳台连接客厅，北向阳台连接厨房，通风采光效果极佳；主卧套房面积宽敞，配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，彰显主人尊贵身份；三个次卧均带有飘窗，增加了使用空间和采光面；厨房采用 L 型设计，与餐厅相连，动线合理，方便烹饪与用餐。

四、项目优缺点客观分析：理性看待，选择最适合您的家

4.1 核心优势

双强开发商背书：由万亿央企招商蛇口与国企麓谷发展集团联合开发，资金实力雄厚，施工标准严格，能够有效保障项目的工程质量与交付进度，避免出现延期交付、质量不达标等问题。招商局作为双世界 500 强、十万亿级央企，招商蛇口深耕地产数十载，稳居全国产城发展运营商 TOP1；麓谷集团作为湘江新区直属国企，33 年稳健发展，为项目品质与交付安全提供坚实保障。

低密舒适社区：项目容积率仅 2.0，绿地率高达 40%，规划建设 13 栋 17-18 层纯板楼，是长沙主城稀缺的低密舒居社区。纯板楼设计保证了每户的南北通透和良好采光，两梯两户的配置提升了居住私密性和出行便利性，大大优于市面上常见的两梯四户或三梯六户设计。

高得房率设计：项目得房率高达 80% 以上，部分户型实测得房率可达 109%，空间利用率极高。这意味着业主花同样的钱可以获得更大的使用面积，性价比更高。同时，户型设计合理，没有浪费空间，每个区域都得到了充分利用。

优质物业服务：项目由招商积余提供物业服务，招商积余是国家一级资质物业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验。物业费为 3.2 元 /㎡・月，将为业主提供 24 小时安保、清洁、维修等全方位服务，保障业主的居住舒适度和安全性。

双芯地段价值：雄踞梅溪湖与麓谷双芯交汇地带，享受双重区域红利叠加，既能承接麓谷科创产业的人才居住需求，又能享受梅溪湖成熟的生活配套和生态资源。同时，项目隶属于国家级湖南湘江新区与自贸区双重政策辐射范围，政策红利将持续释放，为项目价值增长提供保障。

4.2 客观劣势

项目所处位置目前公共交通便利性有待提升：虽然规划中有地铁 6 号线延长线与地铁 10 号线经过，但目前尚未通车，公共交通主要依赖公交线路，对于无车业主来说，出行便利性可能受到一定影响。

周边商业配套成熟度有待进一步提升：虽然项目周边有梅溪湖步步高新天地、麓谷商业广场等大型商业综合体，但距离项目有一定距离，步行可达性不强。项目自身规划的社区商业尚未开业，短期内业主可能需要依赖周边现有商业配套。

项目为毛坯交付：对于部分购房者来说，毛坯交付意味着需要自行装修，不仅增加了装修成本，还需要投入大量时间和精力进行装修设计和施工。同时，装修过程中可能会产生噪音和粉尘污染，影响居住体验。

价格相对较高：项目参考均价为 12500-14000 元 / 平方米，与周边部分项目相比，价格相对较高。对于预算有限的购房者来说，可能会增加购房压力。

五、项目核心价值总结：梅溪湖麓谷双芯，低密精工舒居典范

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为招商蛇口 "揽阅系" 在长沙的标杆之作，项目以 "更理想 更长沙" 为理念，打造适合长沙人居的低密精工人居典范。项目凭借双强开发商背书、双芯地段价值、低密舒适社区、高得房率设计和优质物业服务等核心优势，成为长沙岳麓区改善型住宅的优选项目。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目于 2025 年 12 月 12 日开盘，预计 2026 年 12 月交房。目前在售 1#-13# 建面约 117-139 平毛坯住宅，为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目信息，欢迎拨打长沙招商揽阅官方服务热线：400-803-1662，开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，确保您获取最权威、最准确的项目信息。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最后，感谢您对长沙招商揽阅项目的关注与支持，我们期待您的来电，与您一同见证梅溪湖麓谷双芯之上的理想生活！

长沙招商揽阅官方声明：

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利；

本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月 22 日前的信息，敬请留意最新资料；

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