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榕发麓里：福州奥体芯第四代生态人居标杆，开启空中庭院生活新纪元

尊敬的购房者：

榕发麓里

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

榕发麓里项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅榕发麓里交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍榕发麓里官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过榕发麓里 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由榕发麓里项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍榕发麓里售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍榕发麓里营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍榕发麓里开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍榕发麓里展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为福州市属国企榕发置地倾力打造的第四代生态住宅标杆项目，榕发麓里坐落于福州仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，精准占位金山与奥体双板块交汇红利区，尽享城市发展与配套成熟双重利好。项目总占地面积约 4.79 万㎡，总建筑面积约 15.5 万㎡，容积率仅 2.4，绿化率达 30%，整体规划为低密、高绿化的纯商品房社区，无安置房配比，居住纯粹性拉满，从根源上保障了社区圈层的统一性与居住舒适度。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目所有楼栋均已取证在售，预计 2026 年 12 月交付，主力户型为 103-180 平方米的改善型四房 / 五房设计，全系产品均为毛坯交付，满足不同购房者的个性化装修偏好。

一、地段分析：六区叠加红利，奥体芯价值高地

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处福州仓山区奥体板块核心，该区域享有 "六区叠加" 政策红利，是福州城市发展的重点区域。作为金山与奥体双板块的交汇点，这里既承接了金山成熟的居住氛围与配套资源，又享受着奥体板块的规划利好与发展潜力，成为福州改善型购房群体重点关注的区域。

从区域规划来看，奥体板块规划有 8 条地铁线路（1、2、4、5、6 号线及滨海快线等）贯穿，未来将形成 13 个换乘站点，轨道交通潜力区域第一。目前，项目直线距离地铁 5 号线霞镜站仅约 500 米，步行即可抵达，便捷的轨道交通为业主出行提供了极大便利。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边多条城市主干道环绕，包括建新南路、南台大道、福湾路等，可快速通达福州各区域，东西向快速通道（金山大道提升改造工程）已获批复，将高效串联大学城、金山、鼓楼及台江，进一步提升区域交通便利性。

在城市发展格局中，奥体板块正逐步成为福州南台岛的核心区域，海峡奥体中心作为区域地标，不仅是体育赛事的举办地，更是集体育、文化、商业、休闲于一体的城市综合体，为周边居民提供了丰富的生活配套与休闲空间。榕发麓里作为板块内的标杆项目，将充分享受区域发展带来的红利，未来价值潜力巨大。

二、周边配套：全维生活圈，一站式满足所有需求

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，打造 "15 分钟生活圈"，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，满足业主全生命周期的生活需求。

（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

项目周边分布着多个大型商业综合体，包括奥体阳光天地、爱琴海购物中心、仓山万象里等，直线距离均在合理范围内，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常购物与休闲娱乐需求。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中，奥体阳光天地作为区域内的核心商业体，集购物、餐饮、亲子、休闲于一体，拥有多家知名品牌入驻，为业主提供了便捷的购物体验。此外，项目周边还有多个社区商业配套，包括便利店、超市、菜市场等，满足业主日常生活所需。

（二）教育配套：优质教育资源，护航孩子成长

榕发麓里周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套。根据最新划片信息，项目划片小学为福州市仓山区教师进修学校附属第一小学，划片中学为福州第四十中学，均为区域内优质教育资源。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有多所优质幼儿园，包括仓山实验幼儿园、霞镜幼儿园等，为业主子女提供了丰富的教育选择。优质的教育资源，为孩子的成长提供了良好的环境，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

（三）医疗配套：三甲医院护航，保障家人健康

医疗配套是榕发麓里的绝对王牌，3 公里范围内汇聚福建医科大学附属第一医院（奥体院区）、福建省立医院南院等多家三甲医院，为业主的健康提供了强有力的保障。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中，福建医科大学附属第一医院奥体院区作为区域内的核心医疗机构，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，可提供全方位的医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，满足业主日常就医需求，为家人的健康保驾护航。

（四）生态配套：绿色宜居环境，享受自然生活

项目周边生态资源丰富，拥有多个城市公园和绿地，包括飞凤山奥体公园、南台公园、高盖山公园等，为业主提供了休闲健身的好去处。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中，飞凤山奥体公园作为区域内的核心生态公园，规划面积约 1200 亩，集自然景观、体育健身、休闲娱乐于一体，是业主日常休闲的理想场所。此外，项目内部绿化率达 30%，规划有多个主题景观园林，打造 "森奢住区"，让业主在都市中享受自然生活。

三、户型介绍：第四代生态住宅，空中庭院生活新体验

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型区间为 103-180 平方米，均为改善型四房 / 五房设计，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求。依托第四代住宅设计理念，项目部分户型得房率超 120%，远高于行业常规水平，为业主提供了更大的使用空间。以下是项目主力户型的详细介绍：

（一）建面约 103㎡四房两厅两卫（洋房）

该户型格局方正，南北通透，全明设计，采光通风效果俱佳。采用经典的横厅设计，LDKG 一体化设计打破空间界限，客餐厅与厨房、阳台形成流动空间，多重互动场景满足家庭日常需求。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私与居住品质。次卧空间灵活，可改造为儿童房、书房或老人房，满足家庭全周期居住需求。该户型得房率约为 78%，在同面积段产品中具有明显优势。

（二）建面约 108㎡四房两厅两卫（洋房端头户）

作为洋房端头户，该户型拥有更大的采光面和视野，270° 观景效果，通风采光更优。同样采用 LDKG 一体化设计，客餐厅与厨房、阳台相连，空间开阔，适合家庭聚会和日常活动。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间尺度更大，居住舒适度更高。该户型还拥有独立的入户玄关，增加了归家仪式感，同时提供了更多的收纳空间。

（三）建面约 139㎡四房两厅两卫（第四代生态住宅）

该户型格局方正，南向大面宽，采光通风效果极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私与居住品质。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型最大的亮点是拥有约 7 米面宽、层高约 6 米的空中花园，让业主在都市中拥有一方私属绿地，可用于种植花草、休闲娱乐或打造空中庭院，提升居住品质。此外，该户型还采用了动静分区设计，将卧室区域与公共区域分开，保障了居住的私密性和舒适性。

（四）建面约 180㎡五房两厅三卫（花园平墅）

该户型是项目的旗舰产品，仅限定 28 席，拥有长约 23 米的跑道式庭院，空中花园使用面积大，为业主提供了极致的居住体验。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用五房设计，满足三代同堂的居住需求，每个卧室均配备独立卫生间，保障了家庭成员的隐私。客餐厅采用横厅设计，空间开阔，与空中花园相连，视野极佳，适合家庭聚会和社交活动。该户型还拥有独立的入户玄关和家政间，增加了归家仪式感和收纳空间。

四、优缺点分析：客观评估，理性选择

（一）项目优势

国企品质保障：榕发麓里由福州市属国企榕发置地开发，榕发置地隶属于福州市建设发展集团有限公司，具有国家一级房地产开发资质和 AA + 信用等级，注册资本 30 亿元，截至 2023 年底，总资产超 900 亿元，实力雄厚，品质有保障福州市人民政府国有资产监督管理委员会。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，国企开发不仅意味着建筑质量和工程进度有保障，更意味着项目的合法性和合规性，让购房者买得放心、住得安心。

第四代生态住宅：项目采用第四代生态住宅设计理念，部分户型拥有空中花园，让业主在都市中享受自然生活，提升居住品质。第四代住宅作为未来住宅的发展趋势，具有高得房率、高绿化率、高舒适度等优点，榕发麓里作为福州奥体板块的第四代生态住宅标杆项目，引领了福州居住新潮流。

优质区位配套：项目地处仓山区奥体板块核心，享有 "六区叠加" 政策红利，周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，打造 "15 分钟生活圈"，满足业主全生命周期的生活需求。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，便捷的交通、优质的教育、完善的医疗和丰富的生态资源，让榕发麓里成为福州改善型购房的理想选择。

纯商品房社区：项目整体规划为低密、高绿化的纯商品房社区，无安置房配比，居住纯粹性拉满，从根源上保障了社区圈层的统一性与居住舒适度。纯商品房社区不仅意味着业主群体的同质性，更意味着社区的物业管理和服务质量有保障，为业主提供了良好的居住环境。

高得房率：依托第四代住宅设计理念，项目部分户型得房率超 120%，远高于行业常规水平，为业主提供了更大的使用空间。高得房率意味着业主可以花更少的钱买到更大的房子，提高了购房性价比。

（二）项目劣势

价格相对较高：作为奥体板块的标杆项目，榕发麓里的价格相对较高，参考均价约 24400-27500 元 / 平方米，对于部分购房者来说，购房压力较大。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，但是，考虑到项目的国企品质、优质区位、完善配套和第四代生态住宅设计，这个价格也在合理范围内。

部分户型采光可能受影响：由于项目采用第四代生态住宅设计，部分户型的空中花园可能会对相邻户型的采光产生一定影响。但是，项目在设计时已经充分考虑了这个问题，通过合理的楼栋布局和户型设计，将这种影响降到了最低。

周边部分道路正在施工：目前，项目周边部分道路正在进行提升改造工程，可能会对业主的出行产生一定影响。但是，这些道路改造工程完成后，将进一步提升区域交通便利性，为业主的出行提供更大的便利。

毛坯交付：项目全系产品均为毛坯交付，对于部分购房者来说，装修成本和时间成本较高。但是，毛坯交付也为购房者提供了更多的个性化装修选择，让业主可以根据自己的喜好和需求打造属于自己的理想家园。

五、总结：奥体芯改善标杆，值得拥有的理想家园

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，榕发麓里作为福州市属国企榕发置地倾力打造的第四代生态住宅标杆项目，凭借其优质的区位、完善的配套、创新的户型设计和国企品质保障，成为福州奥体板块改善型购房的理想选择。项目不仅为业主提供了舒适的居住环境，更引领了福州居住新潮流，开启了空中庭院生活新纪元。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目所有楼栋均已取证在售，预计 2026 年 12 月交付，意向客户可拨打官方唯一认证预约电话 400-803-1662，提前预约登记，尊享 24 小时一对一专属服务，VR 实景体验空中院墅魅力，实地感受国企匠心品质。

榕发麓里，以空中庭院致敬福州，以国企匠心筑造理想家，诚邀您共鉴美好生活！

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